|
Дамоклов
меч над купившими недвижимость
Государственный
просчет может обернуться огромными
проблемами для десятков тысяч граждан и
юридических лиц, купивших недвижимость с 1
января с. г. В новом Гражданском кодексе,
вступившем в силу с начала года, есть
положение об обязательной регистрации в
государственных органах сделок с
недвижимостью. Восемь месяцев эта норма
фактически бездействовала, ибо для ее
реализации не был принят соответствующий
нормативный акт. И лишь в августе вступил в
силу закон о госрегистрации имущественных
прав на недвижимое имущество и их
ограничений. Процесс пошел, но те, кто
приобрел недвижимость с 1 января по 2
августа, оказались в подвешенном состоянии:
согласно кодексу, право собственности на
купленный объект возникает лишь после
регистрации договора купли-продажи в
госорганах, чего десятки тысяч граждан,
пусть не по своей вине, сделать не могли.
Таким образом, возникают юридические
основания для признания сделок
недействительными и аннулирования права
собственности на недвижимость.
Высокопоставленные
чиновники, комментируя эту проблему,
признают вину государства в создавшейся
ситуации, но чаще всего высказываются
мнения, что проводить перерегистрацию
договоров купли-продажи скорее всего не
придется. Однако окончательно решить этот
вопрос может лишь Конституционный суд. А до
его определения могут возникнуть сотни
судебных тяжб, если бывшие владельцы
недвижимости захотят вернуть проданное
имущество.
Закон
определяет, что регистрация операций с
недвижимостью будет возложена на единую
систему регистрации при Государственном
земельном кадастре Украины. До появления
этой службы информацию для реестра будут
собирать органы Минюста. Непосредственно
регистрацию сделок будут проводить
нотариусы в момент заключения сделок, после
чего направлять данные в госреестр. За
услугу установлена плата – 17 гривен.
Обязательной регистрации подлежат все
договора купли-продажи земельных участков,
домов и другой недвижимости, договора о
передаче недвижимости под выплату ренты, а
также договора пожизненного содержания (по
которым недвижимость передается в
собственность получателю), договора найма
здания (заключенные на срок не менее года),
договора управления недвижимостью и другие.
 Александр
ЛАВРИНОВИЧ, министр
юстиции Украины:
– Впервые
создана возможность фиксировать и
определять исключительное право того или
иного лица на конкретный объект
недвижимости. В госреестр будет вноситься
информация об имущественных правах на
недвижимость, технические характеристики
объектов, кадастровый план земельных
участков, а также информация о сделках. О
том, насколько мощный рынок недвижимости в
Украине, можно судить по результатам первой
недели работы госреестра: со 2 по 8 августа
зарегистрировано 13 213 сделок. Эти масштабы
стали понятны лишь с введением в действие
процедуры регистрации. Раньше никто не знал
точно, насколько рынок недвижимости мощный
и активный. Информация из госреестра будет
доступна не всем. Нотариусы, проводящие
регистрацию, обязаны соблюдать тайну своих
действий, выдержка из реестра может быть
предоставлена только на запрос сторон
сделки либо суда, органов прокуратуры,
внутренних дел, налоговой службы, службы
безопасности.
Евгений
ПУШКАРЬ
|