Киев примет 500 иностранных риэлтеров

Совет CEREAN (Объединения ассоциаций по недвижимости стран Центральной Европы), принял решение провести свою 11-ю конференцию в Киеве. Ожидается, что это событие состоится осенью будущего года после конкурса «Евровидение-2005».

Сегодня CEREAN – мощная международная организация, в которую входит 4500 риэлтеров из 11 стран. Риэлторов Центральной Европы объединяет в первую очередь схожесть проблем: практически во всех странах бывшего соцлагеря до сих пор существуют проблемы с законодательным регулированием операций с недвижимостью, а также высокий уровень злоупотреблений с недвижимостью. Поэтому обмен опытом с иностранными коллегами в рамках CEREAN, формирование системы единых индексов цен на недвижимость, налаживание деловых контактов для украинских риэлтеров может оказаться весьма полезным.

В этом году в состав совета CEREAN был избран президент товарной биржи «Всеукраинская биржа недвижимости», первый вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян. Благодаря именно его усилиям, местом проведения 11-й конференции была выбрана столица Украины. «Эта конференция – прекрасная возможность поднять престиж профессии риэлтера в Украине, – считает Артур Оганесян, – активизировать приток иностранных инвестиций в экономику Украины, обратить внимание органов власти и общественности на необходимость более совершенного законодательного регулирования операций на рынке недвижимости и приведение наших нормативных актов к европейским нормам. Рабочая тема конференции: «Усовершенствование законодательства в сфере недвижимости и технологий риэлтерской деятельности как необходимый фактор усиления инвестиционной привлекательности».

Ожидается, что участниками конференции станут более 500 представителей из 35–40 стран».

В Киеве начали строить мост и новый вокзал

Начато строительство железнодорожно-автомобильного моста через Днепр на ж/д участке Киев-Московский и пассажирского вокзала в Дарнице. Уже до конца года планируется привлечь все $700 млн. кредитных средств под реализацию проекта. Привлечение кредитования будет также проводиться на тендерных условиях. В числе потенциальных кредиторов, по данным Минтранса, – Deutsche Bank.

Новая ж/д пассажирская станция в Дарнице должна обеспечить рациональное распределение обслуживания пассажирских и скоростных поездов между существующей станцией Киев-Пассажирский и новым вокзальным комплексом на станции «Дарница». Согласно проекту, новый 4-этажный вокзал будет оснащен всей необходимой инфраструктурой, включая отель, сервис-центр, рестораны. Рядом с вокзалом расположатся паркинг и торговый центр. Строительные работы планируется завершить в 2004–2005 гг.

Киев продаст земельный участок на ул. Прорезной, 24/39

Речь идет о бывшем жилом доме, знаменитом своим рестораном «Лейпциг». Сумма сделки – 8,3 млн. грн. Покупатель – дочернее предприятие «Гранд Плаза» корпорации «Геледжен, Инк.», которое проведет реконструкцию здания до уровня пятизвездочного отеля и займется его дальнейшей эксплуатацией. Такое решение приняла сессия Киевсовета.

Второй гипермаркет Metro в Киеве

Площадь земельного участка на Позняках, выделенного для строительства торгового центра и центрального офиса, составляет 10 гектаров. Сейчас компания занимается оформлением выкупа этого участка. Общая площадь здания составит 21 тыс. м2, из которых торговая площадь затребует 10 тыс. м2.

Недвижимость будут уценивать?

ВР одобрила в первом чтении проект изменений к закону, определяющему подготовку и проведение открытых торгов по реализации недвижимого имущества. В частности предлагается, что в случае, если недвижимость по указанной цене не будет реализована на первых торгах, то на повторных торгах начальная цена, по которой она реализуется, снижается. Правда, не более чем на 30%.

29 июля в столице открылся ТЦ «Пирамида»

Общая его площадь – 16 000 м2. Он построен компанией Universal Star Co, которая уже имеет ряд реализованных проектов торговых центров в Иордании, ОАЭ и России. Это современный торговый комплекс, который уютно расположился в 50 м от

cт. м. «Позняки»: более 10 крупноформатных магазинов известных торговых марок, более 300 мелких операторов и продовольственный супермаркет, где можно оперативно и комфортно приобрести все необходимое.

«Пирамида» размещена в очень «правильном» месте, что подтверждается сосредоточением здесь крупных торговых и общественных объектов (супермаркет Billа, McDonalds, ТРЦ «Аладдин», вскорости планируется строительство гипермаркета Metro), ориентированных на разного потребителя с разным уровнем дохода. Такая концентрация торговых и торгово-развлекательных объектов в этом районе создает эффект синергии и привлечет еще большее количество посетителей.

Готовится к сдаче в эксплуатацию первая очередь элитного микрорайона на Подоле – «Воздвиженки»

Заказчиком, генподрядчиком и генеральным инвестором выступает ОАО трест «Киевгорстрой-1» имени Загороднего М.П.

Микрорайон включает в себя четыре улицы: Воздвиженская, Гончарная, Кожемяцкая и Дегтярная (между Львовской площадью и Андреевским спуском, с одной стороны, Верхним валом и Смирнова-Ласточкина – с другой).

Архитектурное решение мини-городка выдержано в стилистике 19 столетия. Дома декорированы колоннами и портиками, лепниной и художественной ковкой металлических элементов фасада. В комплексе запроектировано более 90 домов и усадеб. Усадьбы, площадью от 400 до 900 м2, имеют свои собственные дворики. Дома рассчитаны на 2–6 квартир в каждом, площадью от 120 м2, высотой потолка 3,3 м, автономное отопление – у каждой квартиры.

На первых этажах домов – гаражные боксы, кроме того, на территории района запроектирован гостевой паркинг.

На «Воздвиженке» присутствует собственная инфраструктура. Это и галереи искусств, и творческие мастерские, различные офисы, кафе, предусмотрены в комплексе салоны красоты, стоматологическая клиника и многое другое.

Позаботятся здесь и о здоровье четвероногих друзей, т. к. уже функционирует ветеринарная клиника.

Первая пусковая очередь предполагает семь квартирных домов по ул. Воздвиженской №29, 29-а, 29-б, 31, 31-а, 31-б и 33.

Завершить строительство этого замечательного, без преувеличения, «города-сказки» планируется до конца 2006 года.

Интересный анализ по регионам

Вложения в торговую недвижимость в Донецке окупаются в среднем в 5 раз быстрее, чем в Ивано-Франковске. К такому выводу в результате анализа базы предложений по продаже и аренде торговых и офисных помещений шести регионов Украины пришли аналитики компании «РЕД» (Киев). При существующей конъюнктуре рынка наиболее быстро – от 2,5 до 4,5 лет, в зависимости от расположения, окупаются вложения в торговые помещения в Сумах и Черкассах. Сроки окупаемости торговых помещений в Черновцах колеблются от 3,2 до 8,5 года, в Донецке – от 3 до 6 лет, в Днепропетровске – от 4,5 до 6,5 года, в Ивано-Франковске – от 13 до 28 лет.

В Харькове планируется создание двух подземных ТЦ…

…под двумя центральными площадями города – Конституции и Свободы. Однако власти пока затрудняются назвать сроки реализации проектов, мотивируя тем, что оформление подобного рода строительства отличается от обычной процедуры.

Новая концепция использования подземных площадей

В конце августа в деловом и административном центре Киева, в сердце Бессарабского квартала запланировано открытие Столичной площади, которая станет центром притяжения киевлян и гостей столицы. Создаваемый комплекс в Бессарабском квартале на настоящий момент не имеет аналогов в Восточной Европе, олицетворяя собой будущее градостроения. Архитектура Столичной площади имеет оригинальное решение: внутри – открытое пространство с возвышением-сценой. Саму площадь окружит квадрат из зданий, в которых расположатся офисы, магазины, кафе, рестораны. Центральный вход на площадь предусмотрен через подземный переход под улицей Новый проезд, который будет открыт 24 часа.

Отдельного внимания заслуживает торговая галерея подарков «Новый проезд». Здесь будут собраны разнообразные операторы, ассортимент которых решит проблему выбора подарка.

Успех галицких аукционистов

На последнем земельном аукционе во Львове пять участков были проданы за 13 млн. 780 тыс. грн. Это самый успешный аукцион из всех проведенных когда-либо в западной столице. Городские власти Львова в 2004 году намерены выручить от продаж не менее 20 млн. грн.

СПРАВКА. В прошлом году эта сумма составила 8 млн. грн.

В Луцке началось строительство крупнейшего в регионе гипермаркета

В соответствии с проектной документацией предполагается, что его площадь будет составлять 7 тыс. м2, а по строительным технологиям он окажется наиболее «продвинутым» в западном регионе державы. Открытие гипермаркета «Там-Там» планируется через год. В состав комплекса войдут 20 бутиков, 5 специализированных сервис-центров, три заведения фаст-фуда, детские комнаты. Товарный ассортимент планируется в объеме 20 тысяч наименований.

7 июля официально презентовали ТРЦ «Квадрат-Аврора»

Торговая площадь центра – 18 000 м2. В соответствии с представленной концепцией, ТРЦ будет вмещать продовольственный супермаркет площадью 3500 м2, галерею бренд-магазинов, фудкорт, зоны развлечений и сферы услуг, детский супермаркет,

магазин бытовой техники и многое другое. Поклонников кино ожидает новый современный 4-зальный мультиплекс. По замыслу проектировщиков, ТРЦ «Квадрат-Аврора» будет соединен с выходом одной из новых станций метрополитена «Бульвар Перова», что позволит пассажирам метро беспрепятственно попасть внутрь комплекса.

Соlliers: новое направление

Специалисты Colliers International заявили о намерении представить интересы российской сети супермаркетов «Патэрсон» в переговорах и подписании договора аренды торговых помещений в ТРЦ «Курени» для создания первого в Украине супермаркета сети, который планируется открыть в сентябре.