ИНВЕСТОРАМ СОЗДАЮТ БОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Вновь объявленные конкурсы по привлечению инвесторов будут проводить на более привлекательных условиях. Так, предполагается дифференцировать подход к формированию суммы отчислений на создание социальной и транспортной инфраструктуры города. Скажем, если прежде отчисления составляли 10% общей стоимости объекта, то теперь можно брать 10% стоимости строительства его коммерческой части. В таком случае строительство переходов и мест общего пользования уже рассматривается как участие в создании социальной инфраструктуры. Есть надежда, что новые правила помогут закрыть вопрос по привлечению инвесторов к реконструкции Львовской площади в Киеве.

Справка. В 2004 году столичные власты планируют выставить на конкурсы по привлечению инвестиций около 15 объектов на общую сумму более 1 млрд. грн.

ТРК «ЛЫБЕДЬ-ПЛАЗА»: ЖДАТЬ НЕДОЛГО

Акций на 50 млн. грн. для строительства в Киеве нового торгово-развлекательного центра выпустит СП ЗАО «Лыбедь-плаза». Средства от эмиссии предполагается направить на пополнение оборотных капиталов и строительство в Киеве торгово-развлекательного центра площадью около 100 тыс. м2. В состав ТРК войдут непосредственно торгово-развлекательный комплекс общей площадью 100 тыс. м2, а также две высотные башни офисных центров, подземная автостоянка на 1,8 тыс. мест, сеть ресторанов, кафе, залы игровых автоматов, боулинг, фитнес-центр, 11 кинозалов.
Строительство комплекса, первый камень в фундамент которого был заложен в мае прошлого года, завершится в феврале 2006 г.

КИЕВ ПРОДОЛЖИТ «РАСТИ ВГЛУБЬ»

Киевская горадминистрация ищет инвесторов для строительства новых подземных переходов, а также организации там универсальных торговых пространств. Все объекты – в «рыбных» местах, на пересечении людских и транспортных потоков:

– на ул. Героев Сталинграда в районе ул.Тимошенко;

– под пр-том Бажана возле станции метро «Позняки»;

– возле ст. метро «Лесная».

В ряде действующих переходов пройдет реконструкция. Так, запланировано строительство подземного торгового центра универсального типа на пересечении пр-та Победы и ул. Щербакова в районе станции метро «Нивки» и торгово-выставочного центра в переходе около ст. метро «Политехнический институт».

Как сообщили «КН» в КГГА, срок подачи заявок инвесторами истекает к середине этого месяца. В каждом контракте будет оговоренная дата начала и завершения работ. Между прочим, именно эти две даты станут одними из основных критериев для определения победителя в соревновании потенциальных подрядчиков.

Согласно условиям конкурса победитель обязан выплатить на создание социальной и транспортной инфраструктуры города 10% ориентировочной стоимости строительства нежилых помещений торгово-бытового комплекса назначения (без НДС).

НОВЫЙ ТОРГОВЫЙ ФОРМАТ ДЛЯ КРИВОГО РОГА

Девелоперская компания «Украинская торговая гильдия» завершила работы по созданию концепции торгового центра в г. Кривой Рог, который будет построен на пересечении ул. Волго-градской и проспекта Гагарина – главной торговой улицы города. Торговый центр «95 квартал» будет представлять собой двухуровневый Strip Center общей площадью 4 847 м2, предоставляющий современные форматы по торговле товарами в среднем и выше среднего ценовом диапазоне с позиционированием на посетителей локального района. В основном торговля будет представлена операторами, работающими в форматах фирменных концептуальных магазинов, лучшими украинскими и международными сетями. В состав стрип-центра войдут крупноформатные отдельные магазины-бутики, офисные помещения, кафе, зона развлечений. Ввод в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2005 года.

Открытие стрип-центра в центральной части Кривого Рога частично решит проблему наличия качественных торговых площадей, поскольку в основном розничная торговля в центре города представлена магазинами, которые находятся на первых этажах жилых домов и не отличаются современностью форматов торговли.

«КАЗАЦКИЙ» ДОСТРОЯТ? ПОЧЕМУ БЫ И НЕТ

Отель «Казацкий», расположенный в Киеве на ул. Михайлов-ской, 1/3, выступил заказчиком проекта реконструкции, представленного на рассмотрение Градостроительного совета Киева проектной организацией ООО «Творческая архитектурная мастерская «А. Комаровский». Проектом предусмотрена надстройка здания гостиницы и пристройка к ней секций, которые будут расположены между существующим зданием гостиницы и соседними зданиями по ул. Михайловской и Малой Житомирской.

После реконструкции номерной фонд существующей гостиницы составит около 175 номеров, в пристроенной секции – около 75.

Кроме того, запроектирован небольшой паркинг. Тем не менее категория гостиницы «три звезды» после реконструкции не изменится, так как инфраструктура отеля не дает возможности повысить ее.

ДНЕПРОПЕТРОВСК: ЭФФЕКТИВНОСТЬ ТОВАРНЫХ БИРЖ

Продажа объектов собственности области на аукционах товарных бирж является весьма эффективной. Такое мнение высказал глава Днепропетровской областной госадминистрации Владимир Яцуба, комментируя итоги продажи на первом подобном аукционе 4-этажного здания в Днепропетровске.

На торги на Приднепровской товарной бирже было выставлено находящееся в собственности Днепропетровского облсовета здание, расположенное по ул. Южная, 2, площадью более
1 тыс. м2. Оно было продано за 8293,44 тыс. грн. при стартовой цене 1564,8 тыс. грн. В торгах приняли участие семь покупателей.

РЕАЛЬНЫЕ ОБЪЕМЫ ВВОДА ОБЪЕКТОВ НЕ ПОСПЕВАЮТ ПО ПРОГНОЗАМ

По уточняющим прогнозам DTZ Zadelhoff Tie Leung, на рынке недвижимости Киева в 2004 году появится не более 113 тыс. м2 новых офисных площадей, тогда как ожидаемый ввод в эксплуатацию прогнозировался на уровне около 160 тыс. м2. Остальное выйдет на рынок не ранее 2005 года.

Как сообщили в компании, в настоящий момент уровень арендной платы для офисных помещений класса А остается в пределах $24,5/м2.

В то же время средний показатель свободных помещений в бизнес-центрах составляет около 7%, что в недалеком будущем может привести к снижению арендной платы.

По оценкам DTZ Zadelhoff Tie Leung, в Киеве насчитывается около 250 тыс. м2 офисных помещений, что значительно меньше, чем в столицах вторых стран Центральной и Восточной Европы.

ХОЧЕШЬ СТРОИТЬСЯ? ПРЕДЪЯВИ КАПИТАЛ

При получении земли под строительство застройщики должны подтверждать финансовые возможности по освоению данного участка. На этом настаивает член комиссии по вопросам землепользования Киевсовета, глава правления ОАО «Домостроительный комбинат №4» Петр Шилюк. По его словам, соответствующие изменения в процедуру отвода земельных участков могут быть внесены уже на ближайшей сессии Киевсовета. «Город не планирует вводить мораторий, а намерен упорядочить отвод земли с тем, чтобы пресечь спекуляции с земельными участками», – сказал он. Подтвердить финансовые возможности застройщика по освоению земельного участка может банковская гарантия.

РОССИЙСКИЙ «ПАТЭРСОН» ВЫХОДИТ НА УКРАИНСКИЙ РЫНОК

Российская сеть универсамов «Патэрсон» начала работу на украинском рынке. По словам председателя совета директоров компании Алексея Мауергауза, создано частное предприятие «Патэрсон», которое будет действовать на украинском рынке под одноименной торговой маркой.

Инвестиции в развитие сети универсамов на первом этапе составят $40 – 50 млн.

Как заявил А.Мауергауз, «главным критерием в работе компании является возврат инвестиций». По его словам, в Украине, как и в России, компания планирует возвратить затраченные средства в течение двух лет.

Уже к концу третьего квартала в Киеве откроются два универсама «Патэрсон», затем такие же магазины будут созданы в Днепропетровске, Харькове, Одессе и Донецке. В течение трех лет их количество по Украине превысит 30.

А.Мауергауз опроверг появившуюся в ряде украинских СМИ информацию в том, что «Патэрсон» покупает украинскую торговую сеть «Сільпо». В то же время он отметил, что если будут хорошие, реальные по цене предложения по продаже какой-либо сети, их рассмотрят. Ожидаемый оборот компании в 2004 году – $300 млн.

Основными конкурентами компании «Патэрсон» в Украине являются торговые сети «Велика кишеня», «Сільпо» и «Фуршет».

В КИЕВЕ ОЧЕРЕДНЫЕ ОТВОДЫ ЗЕМЛИ

Cессия Киевсовета приняла решения об отводе ряда земельных участков общей площадью 3,68 га. ООО «Киев-Авто» в долгосрочную аренду на 10 лет передан земельный участок на пр-те Броварском, 31 площадью 1,57 га. Ранее отведенный коммунальному предприятию «Киевзеленстрой», теперь он определен под строительство, эксплуатацию и обслуживание мотеля-кемпинга.
Также сессия приняла решение о передаче ООО «Инвест» в краткосрочную аренду на пять лет участка площадью 0,18 га по ул. Михаила Грушевского, 9-а для строительства жилого дома со встроенным офисным центром.

Сессия утвердила проект отвода ООО «Монарх» земельного участка площадью 1,93 га по ул. Уманской, 8–2 в Соломенском районе для строительства учебно-воспитательного учреждения и передачи его в долгосрочную аренду на 25 лет. Ранее этот участок был отведен Главному управлению образования для строительства детской спортивной школы.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРЕДЛАГАЕТ ВВЕСТИ УГОЛОВНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА САМОЗАХВАТ

Кабмин одобрил проект Закона Украины «О внесении изменений в Криминальный и Уголовно-процессуальный кодексы», согласно которому предлагается установить уголовную ответственность за организацию групповых действий, направленных на самовольный захват земельного участка или самовольное строительство домов и сооружений, а также непосредственное участие в этих действиях.

Законопроектом предусмотрено, что за те же действия, которые нанесли значительный ущерб предприятиям, учреждениям, организациям или отдельным гражданам, предлагается установить усиленную ответственность. В соответствии с предлагаемыми изменениями, за указанные противоправные действия виновные наказываются арестом на срок до шести месяцев или ограничением свободы на срок до трех лет, или же лишением свободы на один и тот же срок с конфискацией незаконно сооруженных зданий. За те же действия, если они нанесли значительный ущерб, предусмотрены наказания в виде ограничения свободы на срок до пяти лет или лишения свободы на один и тот же срок с конфискацией незаконно сооруженных зданий.

ФГИ СНОВА ВЫСТАВИЛ НА ПРОДАЖУ ТУРКОМПЛЕКС «ФРЕГАТ»

Фонд государственного имущества Украины снова выставил на продажу государственный пакет акций ОАО «Туристический комплекс «Фрегат» (г. Херсон).

К продаже предложен пакет акций «Фрегата» в количестве 2 639 835 штук, что составляет 36,71% уставного фонда ОАО. Начальная цена продажи пакета будет составлять 1 млн. 140 тыс. 300 грн. (Стартовая цена пакета, который выставлялся на продажу в конце апреля в этом году, составляла 1 млн. 629 тыс. грн.)

Среди фиксированных условий конкурса– проведение программы технической реконструкции гостиничного комплекса, внедрение прогрессивных технологий (ремонт и перепланирование номеров, ремонт системы отопления, водоснабжения и водоотвода), а также благоустройство близлежащей к гостиничному комплексу территории на сумму не менее 4 млн. 600 тыс. грн. на протяжении года с момента подписания договора купли-продажи, в том числе 2 млн. 200 тыс. грн. до конца 2004 года; сохранение количества рабочих мест.

ГОТОВИТСЯ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ МВЦ, ГДЕ ПРОЙДЕТ «ЕВРОВИДЕНИЕ-2005»

В Киеве начались предварительные работы на строительстве второй очереди Международного выставочного центра на левом берегу Днепра, где в следующем году должен состояться юбилейный, 50-й международный песенный конкурс «Евровидение-2005». По словам мэра Киева, строительство может быть закончено к маю следующего года. Мэр уточнил, что для достойного приема гостей необходимо также возвести по меньшей мере 5 гостинично-офисных комплексов.

«ЭКО» ОТКРЫЛА СУПЕРМАРКЕТ В КРЕМЕНЧУГЕ

В июне компания «Эко» (Киев) открыла в Кременчуге (Полтавская обл.) супермаркет «+Эко» площадью 2,5 тыс. м2, завершив первый этап строительства торгового центра.

Также до 1 июля в районе супермаркета будут оборудованы места для уличной торговли.

Справка. Компания «Эко» – пионер украинской национальной сети супермаркетов «Эко-маркет». Помимо Киева и Кременчуга, на сегодня компания открыла подобные магазины в Чернигове и Черкассах.