«ТРИ ЗВЕЗДЫ ПЛЮС» ДЛЯ ХАРЬКОВА

Группа компаний «Телесенс» строит в Харькове бизнес-отель европейского класса, соответствующий уровню «три звезды плюс». В планах заказчика – завершить работы к августу, когда будет отмечаться 350-летие города. В настоящее время в Харькове нет гостиниц такого класса. Стоимость проекта оценивается примерно в $3 млн.

ШЕВЧЕНКО И ДЕРЮГИНЫ СТРОЯТСЯ

Киевский городской голова официально подтвердил намерение известного футболиста Андрея Шевченко возвести в столице офисно-торговый центр. Кроме того, объявлено о решении семьи Дерюгиных построить в Киеве элитные офисы, отель и тренировочный центр. По словам мэра, спортсмены получили земельные участки в соответствии с решением Киевсовета. Дерюгины уже начали строительство. Объекты расположены на бул. Л. Украинки.

СПРАВКА. Первым спортсменом, официально обратившимся к городским властям по поводу получения земельных участков, была Лилия Подкопаева, сообщил Александр Омельченко.

РИЭЛТЕРУ ВИДНЕЕ!

Председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по вопросам девелопмента и инвестиций Руслан Маринуца (г. Севастополь) полагает, что риэлтерские компании имеют больше шансов для успешного развития девелоперского бизнеса, так как обладают информацией о рынке недвижимости и изменениях потребительского спроса. По его словам, работающие в девелоперском бизнесе компании имеют две проблемы. Одна из них связана со спекулятивными операциями, когда компания получает землю для последующей перепродажи без реализации какого-либо проекта. Другая связана с работой компании по полному циклу – от получения земельного участка до продажи готового объекта и его эксплуатации. Как объяснил Р. Маринуца, по такой схеме, в частности, работают крупные строительные компании, возводящие жилье. Однако уязвимость этой схемы кроется в риске неправильно рассчитать коммерческие перспективы проекта и в результате получить проблемы с его реализацией. По утверждению риэлтера, избежать такой ситуации строительные (девелоперские) компании могли бы путем привлечения на самом раннем этапе проекта в качества консультантов специалистов по недвижимости. «Риэлтер нужен, чтобы понять, может ли рынок принять этот объект или нет», – сказал он.

УТГ ПОРАБОТАЕТ НА БЛАГО УСПЕХА «ТММ»

Девелоперская компания «Украинская торговая гильдия» (УТГ, г. Киев) разработает концепцию офисно-торгового центра «Дом техники», строительство которого ведется компанией «ТММ» на ул. Луначарского в районе ст. м. «Левобережная». В этом проекте УТГ выступит также в роли эксклюзивного агента по подбору арендаторов. Проект центра предусматривает строительство 14-этажного здания на участке площадью 6,9 тыс. м2. Общая площадь комплекса составит 40,2 тыс. м2, из них торговых площадей – около 16 тыс. м2, площадь офисных помещений, которые будут позиционироваться в классе В+, – 11,2 тыс. м2. В здании предусмотрены подземный и наземный паркинги общей площадью 4 тыс. м2. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 2005 году. По словам представителей УТГ, преимущество офисной части проекта заключается в непосредственном соседстве с Международным экспоцентром, так как «очень удобно иметь офисы рядом с выставочным комплексом, особенно для компаний, которые регулярно участвуют в выставках». По рекомендации УТГ в проект внесены изменения по расширению торговой и развлекательной функций комплекса. В частности, в цокольном этаже разместится супермаркет; будет надстроен 4-зальный кинотеатр-миниплекс. В настоящее время уже подписаны договора с первыми «якорными» арендаторами «Дома техники» – супермаркетом и кинотеатром, которые станут генераторами основных потоков посетителей и определят направленность комплекса.

В ПОЛТАВЕ ТОЖЕ СТРОЯТ ПОД ЗЕМЛЕЙ

В центре Полтавы открыт подземный многопрофильный ТРЦ «Злато град» площадью около 5100 м2 . Комплекс включает магазины, ресторан, казино и кафе, отделения банков, кассы, аптеки, офисы турагентств и молодежную дискотеку. В целом здесь размещены объекты сорока субъектов предпринимательства.

«ФОРА»: ПЯТАЯ ПО СЧЕТУ

Корпорация Fozzy Group открыла в Киеве на бул. Перова очередной гастроном-дискаунтер сети «Фора» площадью 400 м2: малоформатный магазин самообслуживания для каждодневной покупки*, предлагающий товары первой необходимости и наиболее востребованные товары, преимущественно продукты питания по наиболее оптимальной цене. Самым близким аналогом дискаунтера в бывшем СССР был гастроном. По мнению специалистов корпорации Fozzy Group, емкость киевского рынка дискаунтеров составляет 150 – 200 магазинов.
* Заведение с торговой площадью не более 1000 м2.

НАЧАЛОСЬ СТРОИТЕЛЬСТВО КРУПНЕЙШЕГО КОСМЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА

Косметическая компания Avon инвестирует в Украину 5 миллионов долларов, которые пойдут на строительство офисно-складского комплекса. Комплекс  площадью 7,5 тыс. м2 разместится на территории 3,5 га в поселке Счастливое Бориспольского района  под Киевом. Это крупнейший современный офисно-складской комплекс, который строит в Украине косметическая компания. Предполагаемая сумма инвестиций Avon в объект – около $5 млн. Ожидается, что он откроется к концу 2004 года. В новом офисно-складском комплексе будет работать около 350 человек.

ИЗВИНИТЕ, СВОБОДНЫХ МЕСТ НЕТ

Международная компания по недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung сдала в аренду 100% площадей в управляемых ею в Киеве зданиях, принадлежащих голландской инвестиционной компании Gooioord B.V. Последнее свободное помещение сдано компании KPMG в «Барокко Бизнес-центре». Компания DTZ в 1995 – 1999 годах сдала в наем в центральной части Киева около 15 тыс. м2. офисных помещений, принадлежащих компании Gooioord B.V., 80% акций которой владеет международный инвестор Rodamco. Офис DTZ, расположенный по ул. Ивана Франко, 34/33, является частью инвестпортфеля Rodamco.

В инвестпортфель Rodamco входят, в частности, офисные здания по ул. Ивана Франко, 29 (арендаторы – посольство Швейцарии, Mannesmann, Zeromax), ул. Ивана Франко, 31 (Kraft Foods), ул. Ивана Франко, 34/33 (посольство Швеции, KLM, Grey Advertising, Canon), ул. Ивана Франко, 36 (Чешские авиалинии, Авиалинии LOT, FMI, Посольство Аргентины, Western Union, Sryker Osteonics), ул. Леонтовича, 4 (посольство Бельгии), ул. Михайловской, 11 (Chadbourne&Parke, KPMG, BIZPRO, Panasonic). По словам регионального директора DTZ в Киеве Ника Коттона, в течение последних лет уровень заполняемости этих помещений арендаторами колебался в пределах 92 – 97%, в то время как средний показатель вакантных офисных площадей в Киеве составляет около 7%.

ДВЕ ТРЕТИ СКЛАДОВ – БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО СТАТУСА

2/3 помещений, используемых в качестве складской недвижимости в столице, не имеют официального статуса, т. е. не зарегистрированы как складские либо не зарегистрированы права их аренды и собственности, утверждают эксперты АН «Полесье» (г. Киев). По данным маркетологов компании, в целом в 2003 году было введено в эксплуатацию около 100 тыс. м2 складских помещений, включая переоборудованные и приспособленные под склады гаражи, квартиры и пр. При этом только 20% складов сдавалось в аренду, остальные предлагали услуги по размещению груза на ответственное хранение.

В настоящее время в столице общая емкость рынка складских помещений составляет около 500 тыс. м2 при потребности 800 тыс. м2. Кроме того, исследования свидетельствуют о том, что в структуре спроса на коммерческую недвижимость складские помещения занимают 3-е место (18%) после офисов и торговых площадей. В январе-марте текущего года наибольшим спросом пользовались склады площадью 300 – 600 м2 (32%) и 100 – 150 м2 (26%) с арендной ставкой 4 – 5 у. е./м2 в месяц. Предложения складов на продажу составляют 2 – 5% общего количества предложений на продажу на рынке коммерческой недвижимости. Чаще всего предлагаются склады в составе целостно-имущественного комплекса либо на территории предприятий. Средняя цена продажи в марте достигала $500 тыс. Удельный вес сдаваемых в аренду складских помещений – 10 – 12% общего количества предложений в найм на коммерческом рынке недвижимости. Средняя арендная ставка в марте – 19 грн./м2. Как отмечают аналитики АН «Полесье», при существующем высоком спросе на качественную складскую недвижимость на дефицит в этом сегменте влияют большие, по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, сроки окупаемости строительства склада.

ОФИСНО-СПОРТИВНЫЙ СИМБИОЗ НА ТЕРЕЩЕНКОВСКОЙ

ООО «Будстандарт» (г. Киев) планирует построить офисно-спортивный центр на ул. Терещенковской, 1–3 . Проект представлен на консультативное рассмотрение градсовета проектной организацией «Архитектурный союз». Как сообщил автор, бывший главный архитектор Киева Сергей Бабушкин, здание планируется построить на участке, где ранее размещались теннисные корты, принадлежавшие расположенному рядом Институту математики НАН Украины. Участок заказчик приобрел на вторичном рынке. Первые три этажа здания займут спортивная часть комплекса с залами тренажеров, гимнастики, аэробики и т. д. С четвертого по шестой этаж разместятся офисы, на седьмом-восьмом – конференц-зал с выходом на эксплуатируемую кровлю. На первом и подземном уровнях здания разместятся рестораны.

Общая площадь здания составит 5 тыс. м2, из них площадь офисов – 1,5 тыс. м2, площадь спортивного центра – 1 тыс. м2.

METRO БУДЕТ И ВО ЛЬВОВЕ

Реализацию этого инвестиционного проекта обсуждали во время встречи глава Львовской обладминистрации Александр Сендега и посол ФРГ в Украине Дитмар Штюдеманн. Д.Штюдеманн подчеркнул, что появление супермаркета во Львовской области позволит не только контролировать качество продукции, но и повлияет на формирование ценовой политики в регионе.