|
В сторону увеличения
Планы города по строительству торговых центров
безусловно серьезны
 Генеральным
планом развития Киева до 2020 года предусмотрено дальнейшее расширение сети
торговых центров. Современная планировочная и объемно-пространственная структура
общественного центра сформирована под воздействием естественного фактора – русла
Днепра. Планируется, что коммерческие новостройки будут располагаться по лучевой,
радиально направленной схеме. Планировочными осями являются ул. Грушевского, бул.
Л. Украинки, ул. Большая Васильковская, пр-т Победы, ул. Артема – Мельникова, ул.
Фрунзе, бул. Дружбы народов и др. К 2011 году площадь общественной застройки
должна составлять 5063 тыс. м2, к 2020-му – 5213 тыс. м2.
Вторая планировочная структура формируется
вдоль долины реки Лыбедь. Линейная структура р. Лыбедь рассматривается как
перспективная система общественного центра Киева.
Традиционно уделяется внимание развитию прилегающей к Днепру правобережной
полосы. Признано целесообразным провести реорганизацию промышленной зоны Подола
и создать на территории Киевской гавани деловой, торговый и развлекательный
комплекс «Подольский молл».
Приоритетными направлениями общественной
застройки являются развитие специализированных магазинов продовольственной и
непродовольственной торговли, сети ресторанов и кафе высокого разряда,
предприятий бытового обслуживания с уникальными видами услуг.
По своему значению общественные центры делятся
на общегородские, региональные, центры планировочных зон, центры жилищных
районов и специализированные. Это, в частности, объясняет сосуществование в
одном месте, в радиусе до 1 км, нескольких торговых центров. Как правило, такое
наблюдается на пересечении крупных транспортных магистралей и в традиционных
центрах города и районов.
ОБЩЕГОРОДСКИЕ ЦЕНТРЫ
Система
общегородских центров формируется как линейно-узловая структура. С учетом
исторических особенностей и современных тенденций развития ее формирование
осуществляется на основе определения наиболее пригодных для этого
градообразующих узлов планировочного каркаса.
Организация общегородского центра «Выдубичи»
предполагается в районе ст. м. «Выдубичи». Его формирование на более отдаленную
перспективу связано с реорганизацией северной части промышленного района Теличка,
который предложено рассматривать как полифункциональную зону.
Общегородской центр «Севастопольский»
планируется в районе Севастопольской площади с развитием вдоль Воздухофлотского
проспекта.
Общегородской центр «Правобережный»
сфокусирован в районе ст. м. «Шулявская», его линейное развитие предполагается
на примагистральных территориях вдоль ул. Довженко.
Общегородской центр левобережной части Киева,
очевидно, будет сформирован в районе пересечения общегородских магистралей –
пр-та Ватутина и бул. Перова. Линейное развитие этот общегородской центр получит
вдоль пр-тов Ватутина и Маяковского.
Центрическое формирование системы
общегородского обслуживания предполагается на пересечении будущего Подольского
мостового перехода и ул. Микитенко. Линейное – вдоль Днепровской и Русановской
набережных. Общегородской центр с линейно-узловой структурой предусмотрен на
примагистральных территориях пр-та Бажана.
Общегородской центр должен сформироваться в
перспективном жилом районе Осокорки-центральные.
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ЦЕНТРЫ
Система обслуживания регионального уровня
должна обеспечивать потребности не только постоянного населения, но и
миграционные межрайонные потоки.
Региональные центры предложено формировать на
основе региональной сети планировочного каркаса города, а также в центральной
планировочной зоне – в районах площадей Л. Украинки и Лукьяновской.
В северной правобережной части города
региональный центр должен сформироваться в районе пересечения пр-та Минского и
ул. Ю. Кондратюка. В западном направлении – в районе пересечения пр-та Победы и
Кольцевой дороги, а также в центре нового жилмассива «Чайка». В юго-западном
направлении – на пересечении Кольцевой дороги и пр-та Академика Глушкова, а
также в районе пгт Чабаны.
Региональный центр южного правобережного
направления предложено организовать на пересечении ул. Академика Заболотного и
Днепровского шоссе.
Региональные центры левобережной части
формируются в районе Харьковской площади, на пересечении Харьковского шоссе и
железной дороги, в районе Броварского проспекта и улиц А. Малышко и Киото, а
также на пересечении ул. Братиславской и Драйзера.
ЦЕНТРЫ ПЛАНИРОВОЧНЫХ ЗОН
Центры планировочных зон в существующих и
новых поселенческих образованиях размещаются относительно равномерно с радиусом
часовой пешеходной доступности.
Центр 1-й (и частично 3-й) планировочных зон
планируется сформировать в районе пересечения пр-та Победы с ул. А. Довженко и
Индустриальной.
2-й – в районе Московской площади.
2-й «А» (Ходосовка – Подгорцы) – в северной
части района вдоль автомагистрали Киев – Днепропетровск. Центр одновременно
будет выполнять несколько функций: общегородского и регионального уровней
обслуживания.
3-й – в районе пр-та 50-летия Октября и ул.
Семьи Сосниных.
4-й – на пересечении ул. Вышгородской и
Белецкой.
4-й «А» (Вышгород) – вдоль перспективной
магистрали общегородского значения. Со временем этот центр будет дополняться
функциями общегородского центра.
5-й – район Левобережного регионального центра.
6-й – в районе ст. м. «Славутич».
ЦЕНТРЫ ЖИЛИЩНЫХ РАЙОНОВ
Общим принципом организации центров жилрайонов
является их размещение на основных жилых улицах, а также в
транспортно-пересадочных узлах жилрайонов.
В жилых районах, прилегающих к общегородским
центрам и тем, которые имеют удобное транспортное сообщение, возможна
передислокация. В этом случае состав центра жилых районов будет формироваться
преимущественно культурно-бытовыми заведениями повседневного обслуживания.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ЦЕНТРЫ
Система общегородских центров, которая
включает сеть центров и подцентров разного функционального назначения,
рассчитана на обслуживание городского и пригородного населения.
К специализированным центрам относятся:
• мемориальные
• музейные
• Экспоцентр Украины
• научные, учебные
• лечебные
• спортивные.
Инф. «КН»
Сегодня и завтра: комментируют практики
Несмотря на, по сути, повсеместную «незаселенность»
уже существующих ТЦ, в столице, как отмечено выше, наблюдается активное
строительство и генеральное планирование новых торговых площадей.
Виктория, директор АН «Авента»:
– Нынешняя недоукомплектованность ТЦ и ТРК в
перую очередь объясняется очень высокой арендной платой. В «Глобусе», например,
она достигает 200 у. е./м2, в «Метрограде» за самое неудобное место просят
эквивалент $60/м2, а занять престижные бутики на перекрестках покупательских
потоков обойдется до $200/м2. Если уж речь заходит о подобных затратах, то
предприниматели считают целесообразным платить не за место в ТЦ, а за отдельно
расположенные магазины. Убеждена, что нынешние ставки арендной платы непомерно
завышены. Это влечет подорожание товаров и уменьшение спроса на них. Впрочем,
покупка площадей в торговых центрах обходится еще дороже. Например, в строящемся
на пл. Победы комплексе еще на этапе закладки фундамента квадратный метр площади
стоил $500.
По наблюдениям Виктории Эрнестовны, в
последнее время торговые площади в центре пользуются спросом главным образом у
иногородних предпринимателей. Киевляне же начинают все более активно осваивать
окраины – и не обманываются в собственных ожиданиях. Но там своя специфика:
торговых площадей достаточно, но они простаивают, потому что требуют ремонта.
Владельцы настаивают на их ремонте/реконструкции за счет арендатора, те, вроде
бы, не отказываются, но часто стороны не сходятся в смете.
Ирина БОНДАРЬ, администратор АН «Санта-Мария»:
– В центре Киева аренда неоправданно дорога,
потому предприниматели начинают осваивать окраины. Сейчас площади в спальных
районах более востребованы, нежели в центре. Их осваивают под товары продуктовой
группы и хозтовары средней ценовой категории.
Аренда одного квадратного метра в спальных
районах сейчас обходится в $18–20/м2, можно отыскать даже варианты от $12–15/м2
(если помещение требует доработок), тогда как в центральных районах цокольный
этаж с витринными окнами можно арендовать не менее чем за $30–40/м2. В крупных
торговых центрах арендная плата еще выше – от 100 у. е./м2 . Сто долларов,
например, стоит «квадрат» в недавно отстроенном универмаге «Украина». Но взять в
аренду небольшой участок там нереально – один арендатор должен занять минимум
80–100 м2.
Представитель администрации ТЦ «Мандарин Плаза»
Дмитрий Ароцкер не считает, что его торговый центр можно назвать пустующим. «Там
не сдано лишь два небольших магазина из 57, и то потому, что мы ведем жесткую
селекцию арендаторов. Наша цель – чтобы через полгода-год в «Мандарин Плазе»
были только магазины, в которых представлены исключительно топ-бренды. Здесь
должны сконцентрироваться имена мирового уровня – это главная задача торгового
центра». А что будет с ценами на аренду?
Дмитрий
АРОЦКЕР, зампредправления ТЦ «Мандарин Плаза»:
– При массовом строительстве крупных торговых
центров цены на аренду демонстрируют тенденцию к снижению. Так было в Европе, в
Москве, – будет и у нас. Однако «Мандарин», я считаю, в каком-то смысле вне
тенденций. Это элитный торговый центр со своим кругом клиентов. Второй такой,
наверное, и не нужен в городе, поэтому люди готовы платить за престиж, за право
находиться здесь.
|