|
Работать, что ли, некому?
Пустующих офисных площадей в Киеве стало
больше
 Специалисты
утверждают, что доля незаполненных площадей в бизнес-центрах Киева за последний
год возросла. Что касается процента незаполненных площадей в настоящее время, то
эксперты приводят разные цифры: от 7 до 25%. Степень падения заполняемости
офисных центров также оценивается ими по-разному: от 2 до 10%. Однако факт
наличия такой тенденции подтверждают большинство из них.
Причину эксперты усматривают в огромном
количестве предложений, поступивших на рынок офисной недвижимости в прошлом и
начале нынешнего года. Так, по разным оценкам, в прошлом году в Киеве добавилось
от 70 до 100 тыс. кв. м новых и реконструированных офисных помещений. В этом
году «вливание» составит еще порядка 50 – 100 тысяч «квадратов».
Увеличение количества предложений привело к
тому, что за последнее время размеры арендных ставок даже несколько снизились,
хотя еще в прошлом году звучали прогнозы о том, что они будут расти по мере
приближения выборов.
Однако специалисты советуют вести статистику
по офисной недвижимости не в целом, а по отдельным ее категориям. Ведь тенденции
на рынке «малогабаритных» и «крупноформатных» офисов диаметрально
противоположны.
Так, не поражают воображение объемы спроса на
крупные элитные офисы класса А. Помещения этого же класса, но поменьше, и офисы
класса В, наоборот, довольно-таки популярны у киевских бизнесменов, поэтому
снижения арендных ставок по этой категории недвижимости в последнее время не
наблюдалось. А вот на дешевые офисы – класса С, в неприспособленных помещениях,
без ремонта и т. д. – спрос также упал, что в ряде случаев повлекло снижение
цен.
Вообще же многие эксперты затрудняются в
однозначной оценке движений на рынке офисных площадей. Причина в том, что
немногочисленные компании, которые сегодня ведут статистику тенденций на этом
сегменте рынка, делают это главным образом на основании ситуации с их
собственными объектами. А опыт у каждого может быть разным. К тому же в Киеве
сейчас менее двух десятков профессиональных офисных центров, да и то многие из
них заработали менее года назад и еще просто не успели обзавестись клиентами. По
таким объектам сложно делать и какие-то выводы.
У директора ООО «ТВС КО» Тамары ГАЛЮТЯК
имеется убежденность, что особым спросом сейчас пользуются небольшие офисные
площади – по 20, 30 и 40 кв. м. А вот обширные бизнес-пространства действительно
долгое время могут оставаться невостребованными. «Например, в нашем офисном
центре на Госпитальной, 12-д большие офисы пустовали больше года. В других
офисных центрах, по словам наших клиентов, тоже достаточно большой выбор
просторных помещений. В то же время завлекать клиентов демпинговыми арендными
ставками мы не видим смысла, – говорит Тамара Николаевна. – Цены наконец-то
более-менее устоялись, и занижать их было бы неразумно. Ведь за последние
несколько лет они и так упали процентов на 30.
Причину мы усматриваем в отсутствии в Украине
крупных фирм, которым нужны просторные офисы. Сейчас, правда, на наш рынок
активнее продвигается российский капитал, так что рынок аренды больших офисных
площадей начал активизироваться».
По мнению ряда экспертов, в ближайшее время
активного притока иностранного капитала на рынок офисных площадей ожидать не
приходится. Более или менее существенные изменения способны произойти лишь после
президентских выборов. Ожидается даже нечто вроде офисного бума: на рынок может
одновременно поступить уйма разноплановых предложений (сегодня по тем или иным
причинам откладывается ввод в эксплуатацию ряда офисных центров, инвестируемых
иностранными компаниями) и возрастет спрос на них (тоже во многом за счет
иностранных компаний, которые не торопятся в Украину, пока она переживает «эпоху
перемен»).
Александра КАПЛИНА
|