|
Второе рождение
Как фабрика-неудачница стала процветающим бизнес-объектом
 Бизнес-городок
«Форум» посвященные иногда в шутку называют киевским Ватиканом. Не подумайте
только, что он имеет какое-то отношение к религии. Этот офисный центр сегодня –
один из самых крупных в стране: он занимает площадь 2,6 гектара, расположен в
центре города (неподалеку от ул. Артема) и представляет собой автономный
комплекс из шести отдельно стоящих зданий, отмежеванных от остального Киева
надежным ограждением. Появившись на столичном рынке аренды офисной недвижимости
всего полтора года назад, «Форум» успел привлечь к себе изрядное количество
солидных клиентов и закрепиться в ряду наиболее удачно реализованных в Украине
деловых проектов.
ОСТРОВОК ГАРМОНИИ В МОРЕ ХАОСА
Бедлам прилегающих тесных улиц со вздыбившимся
асфальтом тротуаров, протекающими на головы прохожих кондиционерами, грязными
подворотнями обрывается у шлагбаума бизнес-городка. Переступив эту границу,
попадаешь в уютный мирок с зеленой травой на газонах, стройными березками и
елями, еще свежими после ремонта фасадами зданий, широкими внутренними дорогами.
Кое-где еще режут глаз отдельные шероховатости пейзажа, как, к примеру, большая
лужа у выезда в сторону улицы Глыбочицкой и предусмотрительно переброшенная
через нее доска – чтоб пешеходы могли пройти, не намочив ноги, – но общее
впечатление, которое производит «Форум», чрезвычайно позитивное. Работать в
таких условиях должно быть легко и приятно.
До мая 2002 года здесь располагалась обувная
фабрика. Затем простаивавшее предприятие выкупили нынешние владельцы и решили
перепрофилировать его под офисный центр, для чего провели полномасштабную
реконструкцию комплекса. Уже через три месяца в только что отделанные помещения
заехал первый арендатор – компания «Hertz». Сегодня, по словам сотрудников
отдела аренды «Форума», заполнены примерно 95% площадей, которые городок
предлагает под офисы, – а это около 19 тыс. кв. м. Среди компаний, остановивших
свой выбор на «Форуме», такие структуры, как Metro cash & carry Ukraine,
Motorola, «Союз-Виктан», АППБ «Аваль», Colgate-Palmolive Ukraine.
ОАЗИС ДЕМОКРАТИЧНЫХ ЦЕН
По международной классификации офисных центров,
принятой на вооружение участниками киевского рынка недвижимости, городок
относится к классу В+. Приставка «+» означает, что качество помещений выше, чем
в среднем в этой категории, и практически граничит с уровнем А-класса. Зато
арендные ставки, предлагаемые бизнес-городком, весьма демократичные – 18 у. е.
за кв. м (без учета НДС + 3 у. е./кв. м за коммунальные услуги). В то же время в
офисах, которым присвоена категория А, ставок менее 25 у. е./кв. м нынче не
найти.
Что «Форум» предлагает своим клиентам? На
этаже можно снять как небольшие площади (до 100 кв. м), так и достаточно
обширные – до 1300 «квадратов». Помещения сдаются в виде пустых залов с готовым
полом (покрыт ковролином); стены обшиты гипсокартонными плитами с утеплителем;
подвесные потолки снабжены растровыми светильниками; окна – металлопластиковые с
теплосберегающими стеклопакетами. Во всех предлагаемых в аренду помещениях
имеются санузлы, системы климат-контроля (канальные кондиционеры) и вентиляции,
энергетическая разводка, охранная и пожарная сигнализации. Компании-арендаторы
вольны переобустроить свою вотчину как заблагорассудится: например, разделить
территорию с помощью легких строительных перегородок на отдельные кабинеты или,
наоборот, организовать единое деловое пространство. Заботы о реализации
задуманного берут на себя владельцы городка (разумеется, за отдельную плату);
сроки монтажных и отделочных работ – от 15 до 30 дней.
Территория городка и офисные помещения
охраняются 24 часа в сутки. «Форум» располагает большой наземной парковкой на
300 машино-мест, которые сдаются в аренду в среднем за 80 у. е./месяц. Клиенты
бизнес-городка вскоре смогут пользоваться и другими его удобствами, как-то:
трехзвездочная гостиница на 77 номеров, при которой будут сауна, ресторан и
салон красоты. Кроме того, ожидается открытие фитнес-клуба площадью 1000 кв. м.
Администрация «Форума» перед заключением
контракта сообщает свои обязательные условия. Среди них такие: договора
заключаются не меньше, чем на год, при этом обязательно нужно внести страховой
депозит в эквиваленте трехмесячной арендной платы.
Марта
КОСТЮК, исследователь компании DTZ:
– По заключениям экспертов нашей компании,
деловой городок «Форум» можно считать одним из самых успешных офисных центров
класса В, введенных в эксплуатацию в 2003 году. Главным преимуществом этого
офисного объекта является его формат, поскольку он представляет собой первый в
стране бизнес-парк – замкнутый офисный комплекс, который занимает почти целый
квартал и обладает развитой инфраструктурой. Предложение гибких планировок и
размеров офиса, динамично развивающейся инфраструктуры, практически
неограниченной парковки и круглосуточной охраны при доступной рыночной цене
делает деловой городок особенно привлекательным объектом на рынке офисной
недвижимости города Киева.
«КОЛОНИЗАЦИЯ» КУРЕНЕВКИ
– Наш проект изначально рассчитан на
преуспевающие стабильные компании, которым необходимы качественные помещения по
умеренной цене, – рассказала «КН» руководитель отдела аренды «Форума»
Виктория БИЛАШ. – И жизнь показала, что мы взяли верный прицел – несмотря на
большое количество площадей, введенных в эксплуатацию, нам удалось очень быстро
их сдать. Причем преобладают долгосрочные контракты лет на пять и больше. Думаю,
уже в этом месяце свободных площадей в городке не останется.
– По-вашему, клиенты «Форума» довольны
своим выбором?
– Я в этом уверена. Наше преимущество перед
конкурентами – уникальная социально-бытовая инфраструктура. Здесь действуют два
конференц-холла на 100 и на 25 человек, оборудованные по последнему слову
техники, кафе, бистро, салон-парикмахерская, американская химчистка, киоск
прессы, автопрокат, авиа- и железнодорожные кассы, банковское отделение. Кое-что
на первый взгляд – мелочи, но очень удобно, когда такие службы находятся
поблизости.
Здесь есть собственная котельная, автономные источники водоснабжения из
артезианских скважин, две трансформаторные подстанции, которые обслуживают кроме
«Форума» еще структурные подразделения двух посольств – США и Узбекистана. Мы
привлекли всех операторов проводной телефонной связи, работающих в Киеве,
благодаря чему наши клиенты могут выбирать наиболее подходящие для них условия
по цене и качеству. Кабельная инфраструктура зданий обеспечивает возможность
подключения практически неограниченного количества телефонных номеров, а также
использования высокоскоростных каналов для работы в интернете.
– Какие компании можно назвать типичными
клиентами бизнес-городка?
– В основном это представители иностранного
капитала, среди которых изрядная доля российских компаний. В последнее время они
проявляют все больший интерес к украинскому рынку. При этом предпочитают аренду,
а не покупку офисных помещений, поскольку все еще настороженно относятся к
ситуации в стране. А украинский бизнес в основном до сих пор сидит в квартирах,
полуподвалах. Отечественные предприниматели упорно предпочитают работать в
помещениях, которые они выкупили в личную собственность, пусть и не столь
удобных, как в бизнес-центрах.
– Поговаривают, будто ваша компания
намерена вскоре взяться за реализацию еще одного офисного проекта в Киеве.
– Да, как раз сейчас мы изучаем возможность
строительства аналогичного городка на Куреневке. Ныне там находится опять-таки
обувная фабрика. Территория этого промышленного объекта почти в два раза
превосходит «Форум» – 5 гектаров, комплекс состоит из большого количества
корпусов. Часть из них можно реконструировать, остальные рациональнее снести и
на их месте построить новые. Опыт у нас уже есть, по нашему мнению проект тоже
обещает быть успешным. Скорее всего, арендные ставки там будут еще меньшими,
ведь это все-таки более удаленный от центра район. А мы убедились, что именно
цена зачастую является решающим фактором для арендатора. Бывает, он находит
предложение, где аренда кв. метра буквально на 1 –2 доллара дешевле, и из центра
переезжает на периферию. Новый городок будет особенно удобен тем, кто живет на
столичной Оболони и Троещине, вблизи от него расположена удобная транспортная
развязка, да и сам район возле станции метро «Петровка» в последние годы бурно
развивается, особенно много там открылось больших торговых центров. Я думаю, по
соотношению цена/качество он окажется весьма привлекательным для представителей
отечественного среднего бизнеса.
Евгений ПУШКАРЬ
|