ЗЕМЛЯ ЕСТЬ – ЗАКОНА НЕТ

Кабмин выступает за скорейшее принятие закона, позволяющего банкам выдавать кредиты под залог права аренды. «Надо разработать проект закона и как можно скорее его принять», – заявил вице-премьер Иван Кириленко. Кредитование под залог права аренды, как он полагает, будет интересным инструментом для банков; особенно это касается долгосрочной аренды – на 5 лет и более. «За прошлый год, чрезвычайно неудачный для сельского хозяйства, арендная плата за паи составляла 2,4 млрд. грн. То есть уже мы можем, давая в залог право аренды, на этих минимальных позициях иметь не менее миллиарда кредитных ресурсов под залог права аренды», – отметил вице-премьер. Председатель НБУ Сергей Тигипко также считает необходимым принятие такого закона, поскольку, по его мнению, это будет способствовать развитию кредитования АПК.

Новым Земельным кодексом Украины, действующим с 1 января 2002 года, предполагается передача земли в частную собственность юридическим и физическим лицам – резидентам Украины, однако до 2005 года введен мораторий на операции по купле-продаже земель сельхозназначения. До 2010 года в собственности физических и юридических лиц может находиться не более 100 га земли.

«КАРАВАН» НА МЕЛОЧИ НЕ РАЗМЕНИВАЕТСЯ

К началу февраля было сдано в аренду порядка 55% торговых площадей нового киевского ТРЦ «Караван», а к концу месяца планировалось сдать 75%. Ожидаемый поток посетителей после открытия всех площадей прогнозируется на уровне 15–17 тыс. человек в день. Уже к середине прошлого месяца гипермаркет на Луговой ежедневно посещали не менее 5 тыс. человек. На днях состоялось открытие второй очереди ТРЦ «Караван» – торговой галереи из 100 магазинов общей площадью 15 тыс. кв. м. Это самая крупная концентрация торговых точек из существующих торговых площадей в Украине.

СПРАВКА. Собственником и управляющей компанией ТРК «Караван» является ЗАО «Лекс-холдинг». В формате, аналогичном ТРК «Караван» (площадь после полного открытия – 42 тыс. кв. м, в гипермаркете площадью 10 000 кв. м – 36 касс), на территории бывшего СССР работают ТРК «Акрополис» (Вильнюс, 55 тыс. кв. м) и ТРК «Мегамол» (Москва, 250 тыс. кв. м). По структуре подбора арендаторов в некотором отношении столичный объект повторяет опыт «Мегамола», однако, по мнению экспертов, киевская розница пока не готова к строительству таких больших комплексов, как в Москве:не найдется столько арендаторов. Среди киевских торговых центров по некоторым маркетинговым параметрам к «Каравану» наиболее близок «Мегамаркет», расположенный на пр. Красных казаков в районе ст. м. «Петровка». Арендные ставки в ТРЦ колеблются от 20 до 200 у. е. за 1 кв. м.

В целом ТРЦ «Караван» будет введен в строй летом 2004 года после открытия развлекательной зоны. Развлекательный комплекс будет включать круглогодичный каток площадью 1200 кв. м, одновременно обслуживающий порядка 200 чел.; ресторанный дворик на 500 посадочных мест; кинотеатр на пять залов; боулинг-клуб с баром, а также бильярдную и детский развлекательный центр.

УКРАИНСКИЙ КИРПИЧ С ТИРОЛЬСКИМ ХАРАКТЕРОМ

Антимонопольный комитет Украины дал согласие АО «Raiffeisen Investment Aktiengesellschaft» (Вена, Австрия) на приобретение пакета акций ЗАО «Слобожанська будівельна кераміка» (Плавенище Сумской обл.). По сообщению пресс-службы комитета, это приобретение обеспечит компании превышение 50% голосов в высшем органе управления ведущего производителя фасадного керамического кирпича в Украине.

ЧТОБЫ НЕ ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ

Конституционный суд Украины подтвердил законность освобождения от НДС операций по передаче земельных участков, в том числе по договорам купли-продажи, которые осуществлялись до 2004 года. Согласно этой норме, освобождаются от налогообложения НДС операции по передаче земельных участков, которые находятся под объектами недвижимости, или незастроенная земля, если такая передача разрешена Земельным кодексом. КС решил, что термин «передача» обозначает обретение (переход) права на указанные земельные участки (права собственности, права пользования) на основании соответствующих юридических актов, в том числе по договорам купли-продажи, если такая передача разрешена Земельным кодексом.

НА ЛЬВОВСКУЮ ПЛОЩАДЬ ВОТ-ВОТ ПРОЛЬЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОЖДЬ

После обсуждения градостроительным советом Киева концепции реконструкции площади условия конкурса по привлечению инвестиций на реконструкцию Львовской площади и строительство выхода из метро могут быть откорректированы. Такое решение принято на заседании постоянно действующей комиссии по привлечению инвестиций на финансирование строительства или реконструкции станций метрополитена, подземных переходов, автодорог, площадей и других объектов жилой и социальной инфраструктуры города в четверг.

Не последнюю роль сыграли здесь инженерная сложность объекта и его значение для инфраструктуры столицы. По вызывающим доверие сведениям, в 2003 году по результатам 21 проведенного инвестиционного конкурса определено 14 инвесторов, готовых вложить в объект до 1,7 млрд. грн. Однако на данном конкурсе речь идет только об инвесторе, а не о суммах и сроках их перечисления.

КИЕВСКАЯ ТУРФИРМА ПРИОБРЕЛА ЯЛТИНСКИЙ «ДОНБАСС»

Туристическая фирма «САМ» выиграла конкурс по продаже 97,83% акций ОАО «Пансионат с лечением «Донбасс». По сообщению пресс-службы Фонда госимущества Украины, фирма обязалась уплатить за пансионат

13 118,306 тыс. грн. (стартовая цена пакета – 12 675,88 тыс. грн.). Фиксированные условия конкурса предусматривали частичное погашение кредиторской задолженности пансионата в сумме 300 тыс. грн. в течение 90 дней после подписания договора купли-продажи; сохранение рабочих мест в течение шести месяцев; сохранение видов экономической деятельности, осуществляемых на момент подписания договора купли-продажи; реконструкцию пансионата и благоустройство парковой зоны в течение пяти лет на сумму, эквивалентную $15 млн. Пансионат расположен на площади 27,508 тыс. кв. м, имеет 28 сооружений, в том числе семь спальных корпусов.

ЕЩЕ ДВА МОЩНЫХ ДЕЛОВЫХ ОБЪЕКТА. ОДИН – НА ТРОЕЩИНЕ…

Инжиниринговая и управляющая проектами компания «Слав-инвест» подписала с инвестиционной компанией «Торговый дом «Интер сервис» (обе – г. Киев) контракт на управление проектами строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 14,5 тыс. кв. м на ул. Закревского в Деснянском районе, где будет супермаркет с широким ассортиментом товаров, рестораны, зона фуд-кортов и кинозалы. ТРК будет создан после реконструкции и достройки производственного корпуса площадью 7,5 тыс. кв. м. В настоящее время «Слав-инвест» проводит тендеры на проектирование и определение генподрядчика по данным проектам.

…ДРУГОЙ – НА ПОДОЛЕ

Тем временем ООО «Червона капелюшка» (Киев) заявило о намерении построить на ул. Нижний Вал гостинично-торгово-офисный центр, включающий около 50 одно- и двухместных отельных номеров, а также ресторан на 50 мест, торговые помещения и офисный центр. Одобрив проект в целом, члены столичного градостроительного совета указали на несоответствующее санитарным нормативам расстояние между проектируемым зданием и уже действующей автозаправкой. Однако, по словам представителя заказчика, она была поставлена незаконно, и решение Киевсовета о ее выносе уже принято.

Примечательно, что в обсуждении проекта принимал участие начальник Главного управления культуры Киевской горгосадминистрации Александр Быструшкин, в компетенцию которого с недавнего времени входит согласование проектов.

А ПОКЛОННИКАМ СПОРТА – ДОРОГА НА ОСТРОВ!

Компания «Trilum Ing», владеющая крупной сетью казино в Канаде, намерена инвестировать денежные средства в проект строительства спортивно-развлекательного комплекса на острове Долобецкий (Киев). Впрочем, размер инвестиций канадской компании в проект, стоимость которого достигает $50 млн., пока точно неизвестен.

СЕТЬ СТОЛИЧНОГО «METROПОЛИТЕНА» РАСШИРИТСЯ

Киевский городской голова Александр Омельченко и директор компании «Metro cash&carry-Украина» Аксель Лухи подписали протокол о намерении по строительству еще двух мегамаркетов «Metro cash&carry». К осени этого года один из мегамаркетов будет построен на Оболони, второй – в Дарнице. В объекты инвестируется свыше 200 млн. грн. В Дарнице также построят центральный офис компании «Metro cash&carry-Украина». Земля под застройку выделяется компании на условиях выкупа; предварительная стоимость двух участков превышает 50 млн. грн.

И ЗАЧЕМ, СКАЖИТЕ, ИМ ТЕПЕРЬ ПРИВОЗ?

Примерно в то же время глава Одесской горгосадминистрации Руслан Боделан и директор компании «Metro cash&carry-Украина» подписали рамочное соглашение о строительстве центра оптовой торговли в Одессе. Общая сумма инвестиций в строительство ТЦ составит более 100 млн. грн.; площадь магазина превысит 17 тыс. кв. м, а торговая площадь – 10 тыс. кв. м. Возле ТЦ предусмотрена парковка на 700 машино-мест, из которых 120 будут крытыми. Ассортимент товаров магазина, насчитывающий 20 тыс. наименований, планируется на 90% сформировать из продукции, закупленной у украинских производителей и дистрибьюторов.

ПО $20 ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР– ХОТЬ ЧАСТЯМИ, ХОТЬ ЦЕЛИКОМ

Корпорация «Биржа недвижимости» (Черкассы) сдает в аренду целиком или по частям нежилой комплекс площадью около 700 кв. м, занимающий первый этаж гостиницы на центральной площади областного центра. В свое время здесь располагался ресторан «Черкассы» и магазин. Привлекательная сторона объекта в том, что существующее помещение можно поделить на три автономных с собственными выходами. Базовая арендная ставка – $20/кв. м.