Из Киева выселят склады

Хозяева пригородных объектов подсчитывают будущие барыши

В конце зимы – начале весны неизменно наблюдается значительное повышение спроса на благоустроенные складские помещения. Объясняется это приближением сезона строительных и ремонтных работ, длящегося с прихода весны до поздней осени.

Киев с его обширными промышленными зонами недостатка в складах не испытывает. Но далеко не все хранилища пригодны для эксплуатации строительными организациями. Ведь большинство таковых имеют дело с деревом, а для хранения этого материала и изделий из него требуются особые условия.

Олег ЦИМБАЛИНЕЦ, коммерческий директор салона-магазина «Глобус»:

– Мы сотрудничаем с солидными зарубежными производителями дверей, а они выдвигают жесткие требования к хранению своей продукции. Так что, подбирая складские помещения, столкнулись с определенными трудностями. По условиям поставщиков, склады обязательно должны быть теплыми и при этом просторными – от 250 до 800 кв. м. Искать компромисс пришлось довольно долго, поскольку большинство отапливаемых помещений, пригодных для хранения нашей продукции, имели небольшую площадь. Кроме того, требовались склады, оборудованные подъемником и имеющие удобные подъездные пути. Расположение – в центре города или на окраине – особого значения не имело. Помещение, удовлетворяющее все эти требования, в итоге нашли, хотя и с определенным трудом.

Между тем складов в Киеве не так уж и мало, особенно в промзонах: в Дарнице, на Петровке, Куреневке, Оболони, в районе ст. м. «Левобережная», «Выдубичи», «Шулявская».

Ирина БОНДАРЬ, администратор АН «Санта-Мария»:

– Нельзя сказать, что спрос опережает предложение по складам. Например, даже летом вдоволь пустующих складов в Дарнице. Но это помещения очень низкого класса. Многие из них расположены на территории предприятий с проходной системой, что создает неудобства для арендаторов. Большинство сооружений нуждаются в ремонте.

Особого спроса на такие помещения нет, и это даже на руку арендаторам. По мнению экспертов, именно низкий спрос на необорудованные склады уже несколько лет не дает ценам на них расти. Из-за чего, в свою очередь, не так ощутимо растет стоимость аренды помещений более высокого уровня.

В ближайшее время эксперты также не прогнозируют резкого скачка стоимости аренды складских помещений. Правда, уже по прошествии нескольких месяцев количество складов в Киеве может начать резко сокращаться.

Дело в том, что в планах городских властей – вывести большинство промзон за пределы города. Так, 14 января на брифинге первый заместитель главы горадминистрации Валерий Борисов заявил, что уже в этом году намерен добиться вынесения за черту города некоторых промышленных предприятий, в первую очередь экологически вредных и неэффективно использующих свои территории. «По некоторым предприятиям уже идет такая работа», – сказал он, не уточнив, правда, имена «жертв».
Одновременно с промзонами из города начнут исчезать и склады.

Светлана ТРЕТЬЯКОВА, маклер АН «Киев риэлти групп»:

– Благоустроенных складских помещений сегодня не хватает, и после выселения промпредприятий они вообще станут дефицитом. Новые склады в Киеве не строятся, а «старые» уже давно задействованы (если пребывают в хорошем состоянии). Оборудованные складские помещения редко меняют арендаторов. Предприниматели, если уж нашли хорошее помещение, как правило, очень долго не торопятся с ним расставаться.

В то же время склады в ближайшем пригороде Киева могут подорожать. В Вишневом, например, и сейчас они предлагаются в аренду не дешевле, чем на Петровке, – около $2/кв. м в местах с удобными подъездными путями. К тому же в последнее время владельцы складских помещений под Киевом стали чуть ли не массово ремонтировать и благоустраивать свою недвижимость в расчете именно на большую прибыль.

Соб. инф.