|
Курочка ищет по зёрнышку...
Мелкая коммерческая недвижимость способна приносить
ощутимый доход
В последнее время все большее число людей
приходят к выводу, что инвестирование строительства коммерческой недвижимости —
не менее выгодный бизнес, нежели инвестирование жилья. Небольшие помещения в
строящихся рядом с жилыми зданиями общественных комплексах пользуются особенно
высоким спросом.
 Владимир
ПОЛЯЧЕНКО, президент холдинговой компании «Киевгорстрой»:
— Сегодня люди с удовольствием покупают не
только жилье, но и квадратные метры в так называемых блоках обслуживания. И
спрос на такие объекты даже выше, чем на жилье. Киевлянам надоело торговать с
асфальта, где они боятся каждого милиционера и каждого санврача, и они охотно
покупают у нас по 10, по 15, по 100 квадратных метров площади в блоках
обслуживания. Причем купить помещение нежилого фонда можно, как и квартиру, в
рассрочку, по нашей схеме.
Наши блоки обслуживания — это красивые
двухэтажные белые здания, которые ни снаружи, ни внутри не уступают тем, что
стоят в центре города, хотя мы строим в основном в спальных районах. Они
поделены на небольшие модули, что особенно удобно людям со средним достатком.
Ведь большинство тех, кто покупает у нас коммерческую недвижимость, — это
обычные люди, жители окрестных домов. Вот, например, последний такой объект,
сданный ДСК-4 на Осокорках. В нем уже расположились кафе, стоматология, магазин
ковровых изделий, детский магазинчик...
Слова президента «Киевгорстроя» подтверждают,
в частности, тот факт, что на конец января в продаже у холдинга имелось лишь
несколько объектов коммерческой недвижимости, хотя их доля в общем строительстве
– до 10%. Предлагалось проинвестировать строительство пары офисов на втором
этаже здания по ул. Верховинной (2912 грн./1 кв. м, площадь 94,7–198 кв. м,
сдача – 30.05.2004) и подвальные помещения в новостройке на ул. Протасов Яр
(1838,4 грн./ кв. м, площадь 40–98 кв. м., введение в эксплуатацию 31.01.2004).
Цена квадратного метра помещений нежилого
фонда на сегодняшний день не выше, а то и несколько ниже равноценной площади в
жилых домах. Особенно отчетливо эта разница стала заметна после нового года,
когда цены на строящееся жилье повысились (в связи с отменой льгот по НДС), а на
коммерческую недвижимость не изменились (поскольку их и не существовало). Так, в
новостройках на Осокорках, которые вводятся в эксплуатацию в мае (как и в новом
здании на ул. Верховинной), квадратный метр жилой площади по состоянию на 27
января стоил 3126 грн., в доме на 40-летия Октября примерно такой же готовности
– 3406 грн.
Но особенно выгодно на сегодняшний день
приобретать недвижимость для последующей сдачи ее в аренду. Так, если человек,
купивший дешевенькую однокомнатную квартиру на вторичном рынке и решивший сдать
ее квартирантам, окупит вложенные в нее средства через 8–10 лет, то владелец
коммерческой недвижимости в том же спальном районе — лет уже примерно через 6.
Роман Александров
|