|
Жилое сделать нежилым?
Просто лишь на первый взгляд…
Подумываете о том, чтобы превратить квартиру в
кафе, парикмахерскую или магазин? Не скажешь, что наше законодательство так уж
приветствует сию операцию... В Жилищном кодексе указаны
всего три причины, могущие послужить основанием для легального перевода жилого
помещения в нежилое:
– если помещение в домах государственного или
общественного фонда непригодно по санитарным нормам для обитания в нем людей;
– в случае обращения в органы местного
самоуправления государственных органов уровня министерств и ведомств;
– для домов, возведенных жилищно-строительными
кооперативами, если соответствующее решение приняло общее собрание пайщиков.
Многие юристы, специализирующиеся на этом
вопросе, отмечают общий нюанс: в устаревшем кодексе, основная часть положений
которого досталась нам в наследство от СССР, не упоминается частное жилье,
появившееся в 1990-х после всеобщей приватизации жилья. Столь серьезная прореха
в законодательстве, а также узаконенное Конституцией право каждого жителя
Украины распоряжаться своим имуществом (любым. – Авт.) как ему заблагорассудится,
подкрепленное нормами Закона «О собственности», по разъяснениям правоведов,
теоретически дает любому владельцу квартиры право безо всяких разрешений и
согласований переоборудовать свое жилье в коммерческий объект.
Выходит, что законом не запрещено, можно
делать без опаски? Это не совсем так: чтобы прижать к ногтю «самовольщика»,
найдется уйма причин. В итоге – испорченные нервы, непредусмотренные убытки, а
то и суд. (Впрочем, до сих пор серьезных юридических прецедентов не
зарегистрировано.) Так что большинство желающих «перепрофилировать» жилье
предпочитают пройти все бюрократические препоны.
А процедура, если вкратце, такова. Необходимо
собрать справки из БТИ (о проценте износа дома) и ЖЭКа (что в помещении никто не
зарегистрирован и не проживает), а также получить заключение проектного
института о техсостоянии здания. Кроме того, потребуются заверенные нотариусом
ксерокопии документов, удостоверяющих право собственности на помещение. Собрав
пакет документов, можно обращаться в райгосадминистрацию с заявлением. Районная
власть, в свою очередь, дает поручение межведомственной комиссии изучить
документы и обследовать состояние квартиры, чтобы решить, пригодна ли она для
проживания людей. По результатам составляется акт, который передается в
райадминистрацию, где рассмотрение вопроса возобновляется. В случае
благоприятного для подателя заявления издается распоряжение о признании
помещения не пригодным для проживания, копию которого, вместе с актом
межведомственной комиссии, получает собственник квартиры. С упомянутым выше
комплектом документов далее надлежит обратиться с заявлением в
Киевгорадминистрацию. В этой инстанции придется уплатить кассовый сбор на
развитие социальной инфраструктуры города, дождаться, когда Управление жилищного
хозяйства города рассмотрит вопрос и подготовит проект распоряжения КГГА,
который еще должна будет завизировать райадминистрация. На финишной прямой
проект с пояснительной запиской согласовывается у заместителя председателя КГГА,
начальника Главного управления экономики и развития города, в юридической службе.
И лишь после этого заявитель получает долгожданные документы.
КАК СБЕРЕЧЬ НЕРВЫ?
На столичном рынке недвижимости немало
агентств и специализированных фирм предлагают свою помощь в облегчении участи
подателей заявлений об изменении статуса их квартир.
 Олег
СИДНЕНКО, директор филиала АН «Янус»:
– Схема этих операций отработана и, можно
сказать, по-своему проста. «Ноу-хау» здесь нет никаких. Огромное значение имеют
нормальные деловые взаимоотношения с районными и городской администрациями. Не
считая нужным отступать от законодательных норм и соблюдая корпоративную этику,
мы предпочтем отказать клиенту, который вызывает сомнение, чем бросить тень на
репутацию фирмы. Поэтому нам и доверяют.
Но порой случаються осложнения осложнения,
связанные с технологией прохождения некоторых из многочисленных госструктур:
могут возникнуть задержки со сроками оформления. Зачастую решающим фактором
оказывается позиция соседей владельца квартиры. Затянуть процесс может
опекунский совет (если в квартире прописаны несовершеннолетние). Кроме того,
порой возникают неожиданные препятствия, в виде, скажем, запрета налоговой
службы, у которой есть претензии к владельцу жилья. В целом этот род риэлтерских
операций нельзя отнести к простым и слишком уж прибыльным. Это зачастую является
имиджевыми акциями агентства для постоянных клиентов.
– Что выигрывает человек, обратившийся к
вам за помощью?
– Сбереженные время и нервы. Наверное, не
стоит объяснять, что, решившись, не имея опыта, самостоятельно сдвинуть такую
глыбу, наткнешься на множество неприятностей и в итоге очутишься в тупике. Нам
на оформление всех необходимых документов обычно требуется от месяца до трех.
Эти временные затраты тоже на порядок меньше, чем в случаях, когда клиенты
занимаются «самодеятельностью».
– Сколько стоят ваши услуги?
– Все зависит от того, насколько много работы
с оформлением. Обычно для компенсации проведения таких операций требуется от
полутора тысяч у.е. Иногда сумма может приблизиться и к $10 000, но это с учетом
абсолютно всех расходов, которые потребуются при прохождении «лабиринтов»
госструктур: обязательные пошлины, сборы, а также «благотворительные» взносы и
т.п. Вообще, что касается стоимости, то нужно помнить: и при самостоятельном
оформлении документов потребуется немало денег. Платить придется абсолютно всем:
санэпидстанции, пожарной инспекции, строительной лаборатории… Причем если
какая-нибудь простая справка обойдется в 30 грн., то другие «обязательные»
платежи могут составлять и 20 тысяч.
Евгений Тимофеев
|