Кто не успел, тот опоздал

Аренда коммунальной недвижимости подорожае

Киевские власти намерены увеличить размер арендной платы за использование нежилых помещений, принадлежащих городу и районам. Об этом сообщил председатель постоянной комиссии по вопросам собственности Киевсовета Владимир Дейнега.

Еще в конце позапрошлого года мэр Киева Александр Омельченко заявлял о необходимости повысить плату за аренду коммунальной недвижимости для значительного увеличения поступлений в бюджет города и районов. Ибо если за 6 месяцев 2002 года в городской бюджет поступило от аренды городской и районной собственности всего 81,39 млн. грн., то за первое полугодие 2003-го не намного больше — 99,89 млн.

Средний размер арендной платы за коммунальные помещения по городу на начало осени составлял 9,78 грн. за квадратный метр. В районах эта цифра ниже – в среднем 8,41 грн./кв. м (в центре несколько выше). В то же время цены за аренду коммерческой недвижимости как минимум в 5 раз выше. К примеру, офисные помещения на Печерске сдаются в аренду по $17–30 за 1 кв. метр, на Подоле – по $15–25/кв. м. В Дарнице арендная плата составляет от $8/кв. м, на Борщаговке – от $10/кв. м, на Соломенке – от $12/кв. м.

Игорь ЛЫСОВ, начальник Главного управления коммунальной собственности г. Киева:

– Существующая методика расчета арендной платы в процентном отношении к экспертной оценке стоимости квадратного метра, с учетом вида деятельности арендатора, устарела. На рынке сегодня цены значительно выше. Вот почему депутатский корпус и управление коммунального имущества намерены внести в первом квартале этого года на рассмотрение сессии свои предложения по более эффективному использованию недвижимости, которая находится в коммунальной собственности. Разумеется, этому будет предшествовать большая работа: нам предстоит тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, изучить опыт других городов и стран, достигнуть договоренностей с Фондом госимущества. ФГИ тоже является крупным арендодателем в городе, а условия предоставления в аренду как коммунальной собственности, так и государственной должны быть одинаковыми.

Очевидно, планирующееся повышение арендных ставок затронет в первую очередь государственные организации и коммунальные предприятия, ведь именно они являются основными арендаторами недвижимости, находящейся в городской собственности. Тем не менее, значительную часть площадей арендуют и коммерческие фирмы. Уравняет ли новая методика расчета арендной платы бюджетные и коммерческие структуры? На этот вопрос Игорь Лысов ответил отрицательно: «Этого не произойдет уже хотя бы потому, что у коммунальных и государственных предприятий будет льготное налогообложение».

Сегодня большинство риэлтеров не берутся прогнозировать, как отразится удорожание аренды коммунальной собственности на стоимости аренды коммерческой недвижимости. По их словам, рост арендных ставок, скорее всего, будет иметь место, но вызван он будет совсем другими причинами, в первую очередь – ростом цен на саму недвижимость.

Александра КАПЛИНА