Кто виноват в росте цен на жилье?

[http://www.stroyca.com.ua] Навигация сайта Работа Карта сайта Top 20 Новые ссылки О сайте Реклама Добавить сайт Разделы новостей Пресса о недвижимости Сад. Огород Строительство Нормативные документы - ГОСТы - Строительство Разделы обзоров '); // --> '); // --> '); // --> Кто виноват в росте цен на жилье? Владимир Ресин, руководитель архитектурно-строительного комплекса Москвы Известия: Вот уже несколько месяцев в Москве обсуждают «цементное дело». Строители обвиняют группу «Евроцемент» в монопольном давлении на рынок. Из-за двукратного роста цен на цемент вырастает и себестоимость квадратного метра. Какова ваша позиция в этом споре? Ресин: Мое отношение двоякое. С одной стороны, рост цен на цемент, как и на другие стройматериалы, неизбежен — отрасль должна развиваться, иначе можем вообще без цемента остаться. А с другой — нельзя было действовать так жестко, сразу подняв цены на 100%. Никакая экономика такого не выдержит. Причем первыми от роста цен на цемент пострадают наименее обеспеченные и защищенные москвичи. А вторыми—представители того самого среднего класса, которые нацелились на ипотеку. Для того, кто приобретает жилье по ипотечному кредиту, каждый рубль имеет значение. Для нихразницав $100 за 1 кв.м очень значима. Вот, цементники подняли цены, а дурной пример заразителен: потом и металл может подорожать, и энергетика, а затем и еще что-то, а потом и инфляцию не удержим— все это накрутится так, что от этой самой ипотеки ничего не останется. Известия: После вступления в силу закона «О долевом строительстве», по оценке экспертов, в 2005 году к продаже было представлено почти на 30% меньше новостроек, чем в 2004-м. Как это скажется на строительстве муниципальных домов—ведь они отроятся за счет доли городу? Ресин: Эксперты ошибаются. В 2004 году московскими строителями было построено 4,8 млн кв.м, из них в черте города—4,58 млн кв.м. В 2005 году этиифазатели составили соответственно 5,22 и 4,64 млн кв.м. Если говорить о социальном жилье, то в 2006 году его намечено построить 1,9 млн кв.м, из них более 1 млн—за счет городского бюджета. И никаких потрясений мы здесь не ожидаем. Леонид Казинец, президент строительной корпорации БАРКЛИ Известия: Из чего складывается себестоимость проекта монолитного дома или жилого комплекса бизнес-класса? Казинец: В каждом случае по-разному. Если усреднить, то до 50% приходится на долю города. За то, чтобы зайти на площадку, например, нужно потратить от 4 тысяч долларов за метр и выше. 20%—на инженерные сети. Чтобы сегодня подсоединить дом кэлектро- или теплоснабжению, неизбежно придется вкладывать деньги в модернизацию существующей инфраструктуры. Без расходов на сети в монолитном доме можно уложиться в 1,5 тысячи долларов себестоимости. Собственно на строительство приходится около 30%. Еще одна статья— обслуживание кредитов. После того, как 214-й закон «Об участии граждан в долевом строительстве» перекрьы застройщикам возможности работать с деньгами покупателей, мы все свои проекты кредитуем в полном объеме — своими деньгами и банковскими. Известия: А какова прибыль? Застройщиков нередко обвиняют в дороговизне жилья. Казинец: Если мы зарабатываем 25—30% чистыми, проект можно считать удачным. Динамика доходности с годами только снижается. На росте цен зарабатывают не те, кто строиг, а те, кто дает возможность строить. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий. В результате затраты инвестора растут быстрее, чем цены. И наши доходы снижаются. К тому же бессмысленно упрекать нас в высоких ценах. Цена недвижимости определяется не затратами, а рыночной конъюнктурой. На этом рынке цены диктует «вторичка», а не новостройки. Когда мы решаем, по какой цене продавать объект, то смотрим, сколько стоит готовое жилье в доме аналогичного класса,—и делаем дисконтирование. Естественно, застройщик стремится получить максимальную прибыль за свой проект. А если мы хотим государственное регулирование цен, -го пусть государство само строит за свои деньги и реализует жилье без прибыли. www.bpn.ru Пресса о недвижимости 29-08-2006 С января стартует эксперимент по военной ипотеке 300 военнослужащих 09-01-2007 Пресса о недвижимости "С 1 января нового года 300 военнослужащих министерства обороны России, других силовых структур страны стали участниками эксперимента по приобретению жилья в рамках ипотечного кредитования участников накопительной ипотечной системы (НИС), сообщил генерал-майор Александр Рыльский, начальник ФГУ "Федеральное управление накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пишет ИА "Интерфакс". Основная цель данного эксперимента, о... В Москве подорожали муниципальные квартиры, электричество и услуги ЖКХ 01-01-2007 Пресса о недвижимости C 1 января 2007 года в соответствии с постановлением правительства Москвы в столице выросла плата за социальный наем жилых помещений, электроэнергию и услуги ЖКХ, напоминает в понедельник РИА Новости.Для жителей домов со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом в первой зоне (в пределах Третьего транспортного кольца) плата за социальный наем составит один рубль восемь копеек за один квадратный метр, жители таких же домов второй зоны (за предел... Продан самый высокий небоскреб Бостона 30-12-2006 Пресса о недвижимости Самый высокий небоскреб Бостона, John Hancock Tower, продан компанией компании Beacon Capital Partners LLC нью-йоркской Broadway Real Estate Partners LLC, сообщает Associated Press. Сумма сделки, включающей в себя продажу нескольких зданий в четырех городах США, составила 3,3 миллиарда долларов. По некоторым данным, шестидесятиэтажный бостонский небоскреб с двумя близлежащими зданиями обошелся в 1,3 миллиарда долларов. Эти два здания Broadway Rea... В Москве снесут кинотеатр "Балтика" 29-12-2006 Пресса о недвижимости В начале 2008 года в Москве будет снесен кинотеатр "Балтика", сообщает РИА Новости. Соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков. На участке площадью 1,35 гектара по улице Сходненская, владение 54, строение 1 создадут пешеходно-рекреационную зону для проведения массовых общественных мероприятий и посадят взрослые деревья. К 2010 году рядом на участке площадью 3,2 гектара построят торгово-развлекательный комплекс общей площад... Людей из малонаселенных пунктов хотят переселить 29-12-2006 Пресса о недвижимости Жителей малочисленных населенных пунктов следует переселять в крупные районы, считает глава МЧС РФ Сергей Шойгу. Об этом сообщает Газета.ру. "Мне кажется, что по многим населенным пунктам людей следует переселять в крупные населенные пункты", – сказал он на пресс-конференции в четверг. По данным министра, в некоторых населенных пунктах проживает пять-семь человек, и в случае возникновения чрезвычайных ситуаций туда сложно добраться. Шойгу с... Работа все объявления поиск резюме поиск вакансий добавить резюме добавить вакансию Объявления Все объявления Куплю офис, склад, магазин Услуги Аренда (Сдам) Аренда (Сниму) Продам другое Продам квартиру, комнату Продам офис, склад, магазин Куплю другое Куплю квартиру, комнату Разное Добавить объявление Разделы статей Стены О токарных работах Уроки столярного дела Освещение Грузоподъемные механизмы Карта Top 20 Новые ссылки О проекте Реклама на сайте Добавить сайт Партнеры Copyright by www.stroyca.com.ua .