 |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|||||||
|
|
СОЮЗНИК МАКЛЕР: СЕРТИФІКАЦІЯ РІЕЛТОРІВ: СПРОБА №2 У вересні нинішнього року на Позачергових Загальних Зборах Спілки фахівців з нерухомого майна м.Києва серед інших важливих тем було розглянуто питання внутрішньої добровільної сертифікації ріелторів, які працюють у компаніях Спілки. Це друга спроба залучення широкого кола фахівців ринку нерухомості до сертифікаційного процесу. Ідея впровадження галузевої сертифікації, тобто засвідчення кваліфікаційної придатності фахівця здійснювати операції з об’єктами нерухомого майна, не нова. Ще в листопаді 2000 р. за рішенням Ради Асоціації фахівців з нерухомості України було затверджено «Положення про сертифікацію ріелторів». На базі Київського коледжу нерухомості було проведено навчання та складання кваліфікаційних іспитів на право одержання трьох видів сертифікату - на здійснення операцій з нерухомим майном житлового, нежитлового призначення та із земельними ділянками. Автор цих рядків у березні 2001 р. успішно склав кваліфікаційний іспит та отримав два сертифікати, а також свідоцтво коледжу. Було особливо приємно, що ці документи були підписані Головою Фонду державного майна України та Віце-президентом Української нотаріальної палати. Це вселяло надію на швидку цивілізацію ринку і в той же час зобов’язувало сертифікованого виконавця нести персональну відповідальність за свої професійні дії. Відтоді минуло п’ять років, сертифіковано аж…півтори сотні ріелторів. Зважаючи на те, що за найскромнішими підрахунками в Україні на ринку нерухомості працює кілька сот тисяч наших громадян, це сміливо можна вважати краплиною у морі або піщиною в пустелі. Чому ж зупинилося ця вкрай важлива справа? На наш погляд, причин тут декілька. По-перше, сертифікація була платною, і коштувало це для пересічного ріелтора аж ніяк не дешево. По-друге, сертифікація стосувалася виключно членів АФН(р)У. Скажемо відверто – не всі оператори ринку прагнули вступу до цієї організації. По-третє, процес сертифікації залишився непоміченим для владних структур, широкого кола громадськості, споживачів ріелторських послуг, не кажучи вже про самих ріелторів, для яких, власне, і проводилася ця благородна кампанія. І, нарешті, остання причина невдалого старту галузевої сертифікації – відсутність помітних конкурентних переваг у сертифікованих фахівців ринку порівняно з іншими. В результаті керівники деяких агентств нерухомості ідею сертифікації трансформували у проведення внутрішньої атестації, що було лише слабкою втіхою і реально не розв’язувало поставлених перед ринком стратегічних завдань. Виникає питання - чому ж Спілка фахівців з нерухомого майна м.Києва спромоглася розпочати сертифікацію лише на одинадцятому році свого існування? Ми завжди вважали, що питання масштабу країни, а саме законодавча та нормативна база, ліцензування, сертифікація належать до компетенції всеукраїнської професійної організації, якою по праву є АФН(р)У. Але час минав, проблем на ринку накопичувалося все більше, а справа так і не зрушила… Які ж принципові відмінності двох сертифікацій? По-перше, сертифікація, започаткована Спілкою, є безоплатною для ріелторів та керівників їх компаній. По-друге, звужується територіальне поле, на якому працюють сертифіковані виконавці, бо йдеться не про всю країну, а лише про Київський регіон. Проте, ми вважаємо, що столичний загін ріелторів є найбільш потужною, організованою та кваліфікованою силою на ринку нерухомості України. Тож є всі підстави зробити із столиці передовий професійний майданчик, на якому відпрацьовуватимуться новітні технології розвитку галузі, в першу чергу – підготовку кваліфікованих кадрів. Третьою відмінністю нинішньої сертифікації є те, що її результати мають стати відомі якомога більшій кількості споживачів ріелторських послуг. І може найголовнішою відмінністю сертифікації Спілки стане відносна простота та доступність отримання Кваліфікаційного сертифікату при подальшому моніторингу професійної діяльності сертифікованого виконавця. Тобто, разом з отриманням конкурентної переваги з’являється серйозна відповідальність. Усі нормативно-методичні документи відносно сертифікації мають бути затверджені Загальними Зборами Спілки наприкінці листопада 2005 р. З початком нового року, дай Боже, сертифікація розпочнеться. Ми віримо, що хоча й із запізненням, нехай і з другою спроби, цей важливий інструмент наведення ладу на ринку нерухомості буде нарешті остаточно і безповоротно запроваджено.
|