12 апреля Союз специалистов по недвижимости отметил свое 10-летие

В день своего юбилея представители Союза специалистов по недвижимости г. Киева дали пресс-конференцию в агентстве "Интерфакс-Украина", на которой шла речь о наиболее актуальных проблемах рынка недвижимости г. Киева и Украины в целом.

Законы должны базироваться на практике

Специалисты по недвижимости готовы сотрудничать с госорганами в разработке законодательных актов, касающихся рынка недвижимости, в том числе актов, регулирующих налогообложение операций по недвижимости. По словам президента Союза специалистов, генерального директора 000 «Самсон» Рубанова А.Н., проблема завышенных ставок по налогообложению доходов физических лиц от операций с недвижимостью, которая в начале 2005 года привела к снижению количества сделок в 10 раз, возникла потому, что в разработке этих законодательных актов не принимали участия профессионалы - риелторьг. В то же время Рубанов А.Н. считает, что с кардинальными политическими изменениями в стране должен измениться и подход законодателей при разработке нормативно-правовых актов с обязательным участием специалистов-практиков.

При этом важную роль в переносе начала действия ст. 11 Закона «О налогообложении доходов физических лиц» на 1 января 2006 года сыграли многочисленные обращения риелторов к народным депутатам, в которых приводились аргументы в пользу отмены или моратория на данную статью.

По словам генерального директора компании «Инконс» Кокошинского Г.П., общественные организации реагировали на принятие законов, которые могли негативно отразиться на рынке недвижимости, однако существует проблема неготовности государства сформировать свое отношение к профессиональным общественным организациям. Кокошинский Г.П. также подчеркнул, что государство еще не подошло к решению главного вопроса рынка недвижимости - формирования концепции его развития. «Легче всего наполнить бюджет, увеличивая налоги, но это не решает проблем», - резюмировал гендиректор компании «Инконс».

Налогообложение операций с недвижимостью

«Проблема 13%-ого налога -это не проблема риелтора, а проблема граждан, которые его платят, поэтому законы должны базироваться на практике». Такого мнения придерживается Охтень О.И., генеральный директор 000 «Янус» и первый президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева. Тем более, говорит Охтень О.И., до сегодняшнего дня большинство людей не готовы платить налоги в полном объеме. Отвечая на вопрос, каким же должен быть налог, чтобы его платили, Охтень О.И. сказал, что 13% налога, рассчитываемого по сложным формулам, никогда не платили бы. При этом он отметил, что если при совершении сделки ее участники по-прежнему будут платить госпошлину в размере 1 % от суммы сделки и при этом указывать реальную рыночную стоимость объекта, то поступления в бюджет могут быть выше, чем при уплате 13% от заниженной стоимости объекта. А как же заставить продавцов указывать реальную стоимость недвижимости? Заставлять не нужно, подчеркивает Охтень О.И.. Нельзя ущемлять человека право продавать недвижимость по той це не, которую он считает для себя приемлемой Но при этом необходимо обязать продавца платить 1-процентную госпошлину от суммы рыночной оценки объекта недвижимости говорит Охтень О.И. Оценивать же недвижимость должны не в БТИ, а специалисты оценщики. В этом случае погрешность в оценке рыночной стоимости недвижимости может составлять не более 10%. «Поверьте, поступления в бюджет в этом случае только увеличатся», -резюмирует генеральный директор агентства «Янус». По данным Охтеня О.И., ежемесячно в Киеве совершается около 4 тыс. сде­лок по недвижимости, минимальная сумма сделки составляет $50 тыс. «Оборот рынка -не менее $200 млн и даже 1 % от этой суммы - существенные поступления в бюджет», - подчеркивает первый президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева.

Необходимо повышать качество риелторских услуг

Главной проблемой рынка недвижимости Украины члены Союза специалистов по недвижимости г. Киева считают непрофессионализм некоторых участников, которые не могут предоставить качественные услуги потребителю. Как сообщил президент корпорации «Биржа недвижимости» (г. Черкассы) Оганесян А.П., согласно экспертным оценкам, около 20-25% сделок в Украине происходит при участии риелтора, тогда как в США - около 92-94%. Напомним, в Государственном реестре сделок Украины, который начал работать со 2 августа 2004 года, по итогам прошлого года было зарегистрировано 429187 операций по недвижимости. Наибольшее число сделок за последние пять месяцев того же года зарегистрировано в Киеве - 34661 и Киевской области - 24593.

«Многие граждане, пытаясь сэкономить, обращаются к непрофессионалам и в итоге теряют квартиры и деньги. К сожалению, нам не удалось добиться лицензирования риелторской деятельности на законодательном уровне», - констатировал Охтень О.И. Поэтому для Союза специалистов по недвижимости г. Киева - это цель на будущее.

Торжественное празднование юбилея

Торжественное празднование 10-летия основания Союза специалистов по недвижимости г Киева проходило 12 апреля в выставочном зале рядом с Музеем воды. Поздравить своих коллег с первой круглой датой съехалась вся столичная элита рынка недвижимости: риелторы и оценщики, финансисты и представители страховых компаний, а также средств массовой информации.

Перед собравшимися гостями выступили с речью президенты Союза специалистов по недвижимости г. Киева в разные годы Охтень О.И., Кокошинский Г.П., теперешний президент Союза Рубанов А. Н. Также выступили с поздравлениями перед собравшимися зам. Председателя ФГИ Украины, начальник регионального отделения ФГИ Украины по г. Киеву Збуржинский В.Ф., зам. начальника управления земельных ресурсов г. Киева Тарнопольский А.В., председатель экспертного совета Украинского общества оценщиков Маркус Я.И., президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Бондаренко А.А. и другие.

Семь директоров компаний – членов Союза за многолетнюю активную работу в общественной организации были удостоены почетной награды - "Золотого нагрудного Знака".

Праздничная программа была музыкальной, с розыгрышами и призами.

Участники празднования подчеркивали важность Союза специалистов по недвижимости г. Киева в формировании цивилизованного рынка недвижимости с прозрачными правилами работы на нем.