Столичное жилье устало дорожать

[goto.php?ban101] Разделы новостей + Финансы Макроэкономика Микроэкономика Компании + Страхование Страховые компании МедСтрахование Пенсионное обеспечение Основы страхового дела Автострахование Автомобили Недвижимость История + Инвестиции и ценные бумаги Новости инвестора Фондовый рынок Биржи Паевые фонды + Рынок ценных бумаг Слияния и поглощения Вкладываем деньги + Валютные операции Валютные биржи Валютный рынок Банки + Электронная коммерция Платежные системы + Производство Промзона Легкая промышленность Лесная отрасль Пищевая промышленность Машиностроение Радиопромышленность АПК Топливная промышленность + Транспортная промышленность Судостроение Химия и нефтехимия + Металлургия Цветная металлургия Ювелирная отрасль '); // --> '); // --> '); // --> Предлагаем надежный и стабильный хостинг, проверенный временем. Домен .ru бесплатно , при регистрации любого тарифного плана. Столичное жилье устало дорожать После 8-10% ежемесячного роста цены с последней декады сентября c учетом инфляции роста цен не происходит вовсе. Одновременно с этим увеличивается объем выставленных на продажу квартир. Участники рынка вспоминают, что аналогичная ситуация наблюдалась два года назад в период банковского кризиса 2004 года, когда наиболее активные игроки рынка начали фиксировать прибыль. Тогда цены начали расти спустя полгода. Эксперты уверены, что и на этот раз вялый рост цен - фактически вровень с инфляцией - продолжится еще как минимум полгода. По данным генерального директора консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Дениса Колокольникова, на рынке наблюдается незначительный рост цен на квартиры эконом-класса (до $4 тыс. за 1 кв. м) начиная с последней декады сентября. "Дешевые" квартиры эконом-класса составляют около 80% общего предложения московских квартир. "За последние семь недель рост цен составил всего 0,5%",- сказал он. С ним согласен и глава агентства RWAY Александр Крапин. "Итоговые значения октября 2006 года показали снижение средних цен предложений на московское жилье". По данным исследований RWAY, цена 1 кв. м в новостройках Москвы на начало ноября составила в среднем $3366. По данным аналитического консалтингового центра компании "Миэль-недвижимость", без учета элитных объектов средняя цена предложения домов-новостроек в Москве в октябре составила $4623 за 1 кв. м (на 2,8% больше по сравнению с сентябрем). При этом весной этого года, напомним, цены ежемесячно росли на 6-10%. Снижение цен началось на вторичном рынке дорогого жилья (бизнес-класса и выше). Как предполагает Крапин, это объясняется доступом к статистическим данным о реальной динамике числа заключаемых сделок у собственников именно дорогого жилья: они нередко работают в риэлтерских компаниях или имеют в них связи. Затем процесс снижения цен предложения распространился и на первичный рынок. Величина этого снижения в среднем по городу более чем в три раза превысила аналогичные показатели вторичного рынка (-0,7% на вторичном рынке и -2,3% на первичном рынке). По словам руководителя проекта "Индексы рынка недвижимости" Олега Репченко, "перелома тенденции неуклонного ажиотажного роста многие участники рынка ожидали в октябре". Впрочем, он не считает, что настал час Х, когда цены пошли вниз. На рынке всегда будут явно неликвидные квартиры, цены на которые продавец вынужден снизить, говорит Репченко. Вместе с тем, по его же словам, дисбаланс между платежеспособным спросом и ценой предложения городского жилья сегодня стал очевидным. По словам Репченко, в нормальной ситуации "цена доступного коммерческого жилья должна быть таковой, чтобы половина ежемесячного текущего дохода покупателя была равна стоимости 1 кв. м квартиры". И если года два назад московский менеджер среднего звена мог накопить на одно-двухкомнатную квартиру в течение пяти лет, то сегодня при средней московской зарплате $2-3 тыс. задача покупки квартиры не под силу даже с помощью ипотеки. Но крупные застройщики, заинтересованные в наращивании прибыли, говорить о снижении цен на московскую недвижимость просто не хотят. "Разве что в сегменте эконом-класса (панельное домостроение) произошел небольшой "откат" назад",- комментирует председатель правления корпорации Mirax Group Максим Темников. "Откат" спровоцирован достижением ценового предела в $4 тыс. за 1 кв. м в эконом-классе. Зато жилье бизнескласса продолжает постепенно дорожать со скоростью 1-3% в месяц. Более того, Темников считает, что "недвижимость в этих сегментах еще недооценена" и что в дальнейшем стоимость жилья может достичь $12 тыс. за 1 кв. м (это утверждение не касается жилья нижнего ценового уровня). Параллельно с торможением темпа роста цен аналитики отметили увеличение объема выставленных на продажу квартир. В октябре 2006 года объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 1,3% и составил 321 объект (дом.- ист.), говорится в обзоре компании "Миэль-недвижимость". Однако Колокольников из RRG, говоря об увеличении предложения объектов на рынке в целом, сообщает о росте чуть ли не в полтора раза - 45%. Разница в статистических данных уже давно никого не смущает, ибо унифицированной методики их сбора не существует. Выводы делаются в большой степени исходя из ожидания успешности собственного бизнеса. По данным аналитического консалтингового центра компании "Миэль-недвижимость", прирост цен по итогам октября сохранился лишь в сегменте дорогого жилья - бизнес-класса и элитных новостроек. Так, в октябре 2006 года ценовой прирост на высококачественное предложение жилья составил почти 6%. На протяжении нескольких последних недель покупатель побеждает продавца. Разумеется, пока нет оснований уверенно заявлять о чудесном превращении рынка продавца в рынок покупателя. Причиной окончания ажиотажного роста цен на московском рынке жилья Крапин из RWAY считает начало фиксации прибыли крупными игроками рынка. А как считает Репченко, сыграло свою роль несоответствие выставляемых на продажу квартир классу, заявляемому продавцами. Еще один фактор - наблюдаемое снижение мировых цен на нефть, к которым привязаны все прогнозы развития российской экономики, в том числе и состояние рынка недвижимости. Как недавно говорил в одном из интервью глава компании "Миэль-недвижимость" Григорий Куликов, "понижение цен на нефть через два-три, иногда четыре месяца влечет за собой понижение цен и на рынке недвижимости". Кроме того, в конце года игроки фондового рынка приступают к фиксации прибыли. Прибыль, полученная на фондовом рынке, как правило, проявляется на рынке недвижимости через инвестиции в ликвидные квартиры. Наконец, застройщики начали переориентироваться с покупателей, приобретающих квартиры с инвестиционными целями, на непосредственных потребителей. "Квартиры должны перестать быть финансовым инструментом. Квартиры будут покупать те, кому они нужны для жизни,- заявил порталу Realestate.ru глава компании "Крост" Алексей Добашин.- Как только прибыльность на квартирах упадет до 12-15% годовых, люди перестанут в них инвестировать в таком объеме". Однако сегодня доходность спекулятивных операций, основываясь на данных большинства аналитиков, составляет примерно 100% по прогнозным итогам 2006 года. Переоценивать известия о стабилизации цен на московские квартиры не стоит. Например, прогнозы аналитиков, данные ровно год назад, о том, что рынок в 2006 году рухнет на 30-40%, теперь просто смешны. ВМоскве годовой прирост цен уже на октябрь составил на вторичном рынке 75% и на рынке новостроек - 105%, в Подмосковье - 114% и 89% соответственно. Кроме того, если стоимость аренды жилья будет повышаться столь же высокими темпами, какие наблюдаются сейчас, то, по мнению аналитиков, и цены на жилье - прежде всего бизнес-класса - будут расти. Жилье эконом-класса с большой степенью вероятности расти в цене не будет, настаивает Крапин. Он считает, что более высокими темпами будут снижаться цены предложений на жилье первичного рынка, поскольку вопросами ценообразования на московском рынке занимаются девелоперы и инвесторы, круг которых невелик. Вторичный рынок представляет собой неорганизованную массу продавцов и покупателей квартир. И в начальный период снижения цен, полагает Кранин, большинство граждан в вопросе ценообразования будет придерживаться консервативной политики. Они предпочтут переждать, нежели продать квартиру по более низкой цене. Делая прогнозы на следующий год, аналитики утверждают, что цены продолжат рост с темпом 1-3% в месяц. Олег Репченко, правда, предсказывает на обозримое будущее не более 1% в месяц. Поддержит рост цен неудовлетворенный спрос на жилье и худо-бедно стимулирующая этот спрос ипотека. Партнер управления новостроек компании "Миэль-недвижимость" Оксана Карма заметила увеличение доли ипотечных сделок: "По отдельным проектам доля сделок с использованием ипотеки доходит до 30%". В среднем же по объектам этой компании пятая часть квартир покупается с использованием ипотечных займов. Однако в высоких ценах на жилье заинтересованы и сильные игроки федерального уровня, поскольку это отвечает их интересам по получению высокой прибыли. С большой степенью вероятности процесс снижения цен только начинается, поскольку рынок жилья становится так называемым рынком покупателя, а не рынком продавца. Основная причина этого качественного перехода - завышенные цены предложений, которые были достигнуты за период с конца 2005 года до начала осени 2006 года. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн. кв. м, запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам девяти месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. www.realtynews.ru Недвижимость 01-12-2006 Лужков отклонил предложения по строительству гостиницы на Никитском бульваре 01-12-2006 Недвижимость Предпроектные предложения по строительству гостиничного комплекса с подземной автостоянкой на Никитском бульваре рядом с Центральным домом журналиста отклонены в четверг на заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы. По адресу: Никитский бульвар, владение 6/20 на участке площадью 0,3 га планировалось построить гостиничное здание, общая площа... Около 2 млн евро потребовалось для выполнения стеклянного фасада здания в Петербурге 01-12-2006 Недвижимость В Петербурге построено здание с самым большим в мире фасадным стеклом с цифровой печатью. Это первое здание в Петербурге, стеклянный фасад которого декорирован фотографиями, находится на Каменноостровском проспекте, 9. На цельные стеклянные панели фотоизображения наносили методом шелкографии. Данный способ необычен для петербургских строителей: они научились уникальному методу цифровой печати на стекле у своих немецких коллег. Фасадное стекло с ц... Как, какой и где выбрать коттедж 01-12-2006 Недвижимость Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту, или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно.Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье). Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприят... Генпрокуратура указывает на криминализацию рынка долевого строительства 01-12-2006 Недвижимость Более 1200 уголовных дел возбуждено правоохранительными органами в связи с нарушениями закона при долевом строительстве жилья, сообщил первый заместитель генерального прокурора России Александр Буксман."Возбуждено более 1200 уголовных дел, причем 753 дела из них - это дела о мошенничестве, а 211 дел - дела о растрате и присвоении чужого имущества", - сказал А.Буксман, выступая в среду на всероссийской конференции пострадавших инвестор... В Екатеринбурге за год было выставлено на торги 54 земельных участка 01-12-2006 Недвижимость В Екатеринбурге состоялся очередной аукцион по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков. Всего было выставлено на продажу 7 лотов. Два из них - участки, предназначенные для строительства многоэтажных жилых домов. Один расположен на улице Черкасской и продан за 6 миллионов 200 тысяч рублей (начальная цена - 6 миллионов), другой расположен на улице Крестинского и был продан за начальную цену в 22 миллиона рублей, поскольку д... Инвестиции в строительство в Ленинградской области за год увеличились в 1,5 раза 30-11-2006 Недвижимость С января по сентябрь 2006 года крупными и средними организациями в строительство Ленобласти инвестировано 65,6 млрд. рублей, что в 1,5 раза больше, чемза такой же период прошлого года.Основным источником финансирования инвестиций стали привлеченные средства, они составили 49,2 млрд. рублей, из которых 20,8 млрд. рублей было вложенокоммерческими организациями, а 6,8 млрд. рублей выделены из федерального бюджета, остальные средства - из местных б... Минпромэнерго и Минрегион разъяснили строителям практику применения базовых СНиПов 30-11-2006 Недвижимость Профессиональным объединениям проектировщиков, архитекторов и строителей направлено совместное письмо Минпромэнерго России и Минрегионразвития России по практическому применению ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона «О техническом регулировании». Об этом сообщили в пресс-службе Минпромэнерго.В письме отмечается, что Министерством юстиции РФ принято реш... Карта О проекте Реклама на сайте Добавить сайт Ссылки При перепечатке ссылка обязательна. Copyright by www.prof.com.ua .