Как, какой и где выбрать коттедж

[goto.php?ban86] Разделы новостей + Финансы Макроэкономика Микроэкономика Компании + Страхование Страховые компании МедСтрахование Пенсионное обеспечение Основы страхового дела Автострахование Автомобили Недвижимость История + Инвестиции и ценные бумаги Новости инвестора Фондовый рынок Биржи Паевые фонды + Рынок ценных бумаг Слияния и поглощения Вкладываем деньги + Валютные операции Валютные биржи Валютный рынок Банки + Электронная коммерция Платежные системы + Производство Промзона Легкая промышленность Лесная отрасль Пищевая промышленность Машиностроение Радиопромышленность АПК Топливная промышленность + Транспортная промышленность Судостроение Химия и нефтехимия + Металлургия Цветная металлургия Ювелирная отрасль '); // --> '); // --> '); // --> Предлагаем надежный и стабильный хостинг, проверенный временем. Домен .ru бесплатно , при регистрации любого тарифного плана. Как, какой и где выбрать коттедж Вопрос о том, что выбрать - коттедж, построенный по стандартному (типовому) проекту, или по индивидуальному риторический. На первый взгляд, проект, учитывающий все вкусы и предпочтения заказчика, лучше по определению. Но не все так однозначно. Российский рынок коттеджей можно разделить на три категории: эконом-класс, бизнес-класс, VIP-предложения (элитное жилье). Интересно, что в результате непостижимых лингвистических особенностей нашего восприятия английским словом "коттедж" называются лишь первые две. Третья группа построек - престижное загородное жилье класса "люкс" - под устоявшееся в России понятие "коттедж" подходит лишь условно. Такая позиция обычно выводится риелторами на рынок как "Загородные дома". Это настоящие особняки, которые по размерам и пышности отделки не уступают известным дворянским усадьбам, а часто и превосходят их (о художественном уровне говорить не будем, оставив этот вопрос Времени - самому точному оценщику). Однако сейчас, как отмечают аналитики рынка недвижимости, наметилась тенденция к снижению спроса на подобное жилье и увеличению популярности коттеджей бизнес- и эконом-класса. Самый востребованный на сегодня в Московской области "продукт" строительной индустрии - это жилье площадью до 200-350 кв. м. и стоимостью до $150-250 тысяч. Предложение в этом сегменте намного меньше спроса. Задумываясь о приобретении коттеджа большинство потенциальных владельцев поначалу задается вопросом: купить готовый дом или построить его самому? И в том, и другом случае есть свои плюсы и минусы. В первом - клиент рискует приобрести не совсем дом своей мечты, в котором не все будет соответствовать его вкусу и требованиям к качеству, с явными и скрытыми изъянами, что может повлечь за собой масштабный ремонт. А если начать строить дом самому, то можно не уложиться в выделенных для того средствах и времени. Но зато есть возможность не выкладывать довольно внушительную стоимость всего коттеджа сразу, а вкладывать в него деньги по мере поступления средств. Еще один важный момент, который необходимо учесть - удаленность загородного дома от постоянного места жительства его владельца. При покупке коттеджа или участка под его строительство следует обязательно учесть пропускную способность ведущего к нему шоссе. Ведь одно дело - расстояние, другое дело - затрачиваемое на его преодоление время, особенно в часы "пик". Исходя из этого параметра, сегодня большую популярность приобрела трасса "Балтия" (она же - Новорижское шоссе), которая отличается качественным дорожным покрытием, отсутствием светофоров и, как следствие, - высокой скоростью движения. А вскоре в строй вступит Краснопресненский проспект, который соединит Новорижское шоссе с Третьим транспортным кольцом Москвы, так что пропускная способность увеличится и на преодоление расстояний придется затрачивать меньше времени. Что касается выбора типа проекта - стандартный или индивидуальный - то понятно, что подходы к этой проблеме внутри каждой из трех категорий неоднозначны. Тем не менее, несмотря на огромную разницу в возможностях, большинство потенциальных покупателей, в том числе коттеджей эконом- и бизнес-класса, предпочитает индивидуальные проекты. Для покупателей VIP-жилья - дорогих даже по московским меркам загородных особняков - фактор цены не имеет решающего значения. Другой вопрос - время, которое уйдет на создание проекта. При необходимости учесть все пожелания заказчика, который, собственно, за это и платит немалые деньги (стоимость индивидуального проектирования составляет примерно 20 процентов стоимости строительства) процесс подготовки предложений и их согласования с проектом не может быть быстрым. Соответственно, между первой встречей с архитектором и началом строительства проходит довольно значительный временной промежуток, который может растянуться на месяцы, а то и годы. Кроме того, потенциальному заказчику нужно иметь в виду, что ему придется либо найти доверенное лицо, которое будет заниматься проектом, либо тратить на это свое, часто бесценное, время. Да, элитное же жилье эксклюзивно по определению. Но это в идеале. В реальной жизни ситуации могут развиваться по самым различным сценариям. Очень распространенный вариант - клиент платит за индивидуальный проект и получает его. Однако если проект оказывается удачным, в дальнейшем он (или отдельные, наиболее удачные и узнаваемые решения) появляются в каталоге архитектурного бюро или независимого создателя и предлагается всем желающим и имеющим возможность его приобрести. Причем по цене намного меньше той, которую заплатил за него первый заказчик. Кроме того, даже в категории элитного жилья, не говоря уже о бизнес- и эконом-классе, есть существенные ограничения на полет фантазии и технические изыски архитекторов, строителей и будущих домовладельцев. В эконом- и бизнес-классах бесспорным фактором таких ограничений является цена. По данным Rudom.ru, стоимость индивидуального проектирования составляет от $25 до 100 за квадратный метр общей площади. Стандартный проект, предлагаемый архитектурной студией, будет стоить в несколько раз меньше равноценного индивидуального, особенно если жилье приобретается в типовом коттеджном поселке. Дома в таких поселках дешевле "отдельно строящихся" за счет унификации инженерных коммуникаций, инфраструктуры и самих конструкций дома. Переделка же в соответствии с пожеланиями заказчика либо вообще не предусматривается, либо сопряжена со значительными, по сравнению с общей стоимостью проекта и строительства, финансовыми затратами. Утешением служит тот факт, что почти всегда существует возможность индивидуального оформления как внешнего вида, так и внутренних помещений за счет деталей. Именно поэтому многие покупатели выбирают вариант коттеджа "под отделку": кроме того, что он дает больше свободы для самовыражения, он обходится примерно на треть дешевле объекта, сдаваемого "под ключ". Чаще всего дома в коттеджных поселках бизнес-класса возводятся по индивидуальным проектам в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Некоторые строительные организации создают собственные архитектурные проектные бюро, в которых разрабатываются проекты коттеджей практически на любой вкус. Стоит отметить, что наиболее востребованными в данном сегменте рынка оказались двухуровневые коттеджи площадью от 250 до 400 квадратных метров. Но не надо забывать и о том, что стандартный проект на то и стандартный, что соответствует установленным в стройиндустрии требованиям, прошел проверку практикой и, по идее, в будущем не должен принести никаких неприятных неожиданностей своему владельцу. Конечно, только в том случае если за его выполнение берется профессиональная строительная фирма. Если же заказчик все-таки хочет, чтобы его пожелания были учтены максимально, то еще один вариант - приобрести деревенский дом в старом фонде "под слом", и потом заказывать персональный проект. Тем не менее, в строительстве престижных загородных резиденций большой площади (примерно от 800 кв. метров) индивидуальному проектированию практически нет альтернативы. Единственный нюанс - необходимость учитывать сложившийся стиль окружающего архитектурного фона, что обычно свидетельствует о респектабельности и хорошем вкусе владельца. И на заметку. Непременным этапом любой сделки является просмотр объекта вместе с риелтором, когда клиент воочию знакомится с предлагаемыми ему недвижимостью, пусть даже пока землю. Произведя просмотр, клиент должен внимательно подписать так называемую "просмотровую ведомость", в которой указывается посещенный им объект недвижимости, дата и время. Данный документ предназначен для последующих взаиморасчетов владельца недвижимости с риелтором. Как советует Коттедж.Ру, если клиент посещает строящийся поселок, стоит обратить внимание риелтора и других специалистов (строителей, администраторов и т.п.) на прояснение важных деталей: как будет благоустраиваться поселок, где будут моститься дорожки, какие будут ограды вокруг участков, какова будет степень готовности дома при сдаче поселка в эксплуатации, где будет располагаться детская площадка и т.д. По четкости и определенности ответов, можно судить об уровне ответственности владельцев поселка перед будущими жильцами. "Коттедж (cottage - "крестьянский дом", англ.), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли. Коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей". www.estateinfo.ru Недвижимость 01-12-2006 Столичное жилье устало дорожать 01-12-2006 Недвижимость После 8-10% ежемесячного роста цены с последней декады сентября c учетом инфляции роста цен не происходит вовсе. Одновременно с этим увеличивается объем выставленных на продажу квартир. Участники рынка вспоминают, что аналогичная ситуация наблюдалась два года назад в период банковского кризиса 2004 года, когда наиболее активные игроки рынка начали фиксировать прибыль. Тогда цены начали расти спустя полгода. Эксперты уверены, что... Лужков отклонил предложения по строительству гостиницы на Никитском бульваре 01-12-2006 Недвижимость Предпроектные предложения по строительству гостиничного комплекса с подземной автостоянкой на Никитском бульваре рядом с Центральным домом журналиста отклонены в четверг на заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы. По адресу: Никитский бульвар, владение 6/20 на участке площадью 0,3 га планировалось построить гостиничное здание, общая площа... Около 2 млн евро потребовалось для выполнения стеклянного фасада здания в Петербурге 01-12-2006 Недвижимость В Петербурге построено здание с самым большим в мире фасадным стеклом с цифровой печатью. Это первое здание в Петербурге, стеклянный фасад которого декорирован фотографиями, находится на Каменноостровском проспекте, 9. На цельные стеклянные панели фотоизображения наносили методом шелкографии. Данный способ необычен для петербургских строителей: они научились уникальному методу цифровой печати на стекле у своих немецких коллег. Фасадное стекло с ц... Генпрокуратура указывает на криминализацию рынка долевого строительства 01-12-2006 Недвижимость Более 1200 уголовных дел возбуждено правоохранительными органами в связи с нарушениями закона при долевом строительстве жилья, сообщил первый заместитель генерального прокурора России Александр Буксман."Возбуждено более 1200 уголовных дел, причем 753 дела из них - это дела о мошенничестве, а 211 дел - дела о растрате и присвоении чужого имущества", - сказал А.Буксман, выступая в среду на всероссийской конференции пострадавших инвестор... В Екатеринбурге за год было выставлено на торги 54 земельных участка 01-12-2006 Недвижимость В Екатеринбурге состоялся очередной аукцион по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков. Всего было выставлено на продажу 7 лотов. Два из них - участки, предназначенные для строительства многоэтажных жилых домов. Один расположен на улице Черкасской и продан за 6 миллионов 200 тысяч рублей (начальная цена - 6 миллионов), другой расположен на улице Крестинского и был продан за начальную цену в 22 миллиона рублей, поскольку д... Инвестиции в строительство в Ленинградской области за год увеличились в 1,5 раза 30-11-2006 Недвижимость С января по сентябрь 2006 года крупными и средними организациями в строительство Ленобласти инвестировано 65,6 млрд. рублей, что в 1,5 раза больше, чемза такой же период прошлого года.Основным источником финансирования инвестиций стали привлеченные средства, они составили 49,2 млрд. рублей, из которых 20,8 млрд. рублей было вложенокоммерческими организациями, а 6,8 млрд. рублей выделены из федерального бюджета, остальные средства - из местных б... Минпромэнерго и Минрегион разъяснили строителям практику применения базовых СНиПов 30-11-2006 Недвижимость Профессиональным объединениям проектировщиков, архитекторов и строителей направлено совместное письмо Минпромэнерго России и Минрегионразвития России по практическому применению ряда строительных норм и правил (СНиП), принятых бывшим Госстроем России в 2001-2003 годах до вступления в силу Федерального закона «О техническом регулировании». Об этом сообщили в пресс-службе Минпромэнерго.В письме отмечается, что Министерством юстиции РФ принято реш... Карта О проекте Реклама на сайте Добавить сайт Ссылки При перепечатке ссылка обязательна. Copyright by www.prof.com.ua .