Кто подсаживает население на ипотеку?

Текущий год стал временем осуществления национальных проектов в жилищной сфере. В жизнь воплотились такие проекты, как «Доступное и комфортное жилье гражданам России», «Молодой семье – доступное жилье» и нововведение «Социальная ипотека». Сейчас готовятся предложения, которые будут рассматриваться правительством Москвы по обеспечению рынка доступного жилья.

В Москве, по данным переписи 2002 года, 635 тысяч человек состоят на жилищном учете, они официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий – это примерно 7% населения столицы. Для социально незащищенных граждан (очередники, молодые семьи, многодетные семьи, бюджетники, жители ветхих домов) до сих пор никто не отменял обязательств, данных правительством. И современный жилищный кодекс подтверждает право этой категории граждан на получение в найм от государства отдельных жилых помещений. За текущий год было выдано жителям Москвы по социальным программам 1,5 миллиона квадратных метров, в дальнейшем эта доля будет увеличиваться, заверяет Николай Викторович Федосеев, заместитель начальника Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

Строительство в Москве – это головная боль Департамента жилищной политики. Конечно, жилье не может быть абсолютно доступным. Но во всех цивилизованных странах существует средний индекс доступности недвижимости – количество лет, которое средней семье надо затратить на приобретение квартиры. В 2000 году этот индекс в Москве был равен 7 годам. На сегодняшний день, в связи с резким скачком цен на недвижимость, он значительно ухудшился, теперь он равен 10 годам.

Приблизительно 70% жилья в столице приобретается «не москвичами». «Самим москвичами остается порядка 30% от рынка коммерческого жилья, – уверен Николай Федосеев. – О какой доступности после этого можно говорить?» Среди основных покупателей недвижимости в столице он выделяет бизнесменов не московского региона, обладателей нефте- и газодолларов. «Любой бизнесмен или чиновник из глубинки уверен в удачном вложении своих денег в московские квартиры. Жилье приобретается для того, чтобы впоследствии направлять на обучение в Москву своих детей. В итоге жилье, которое будет использоваться через 15-20 лет, приобретается сейчас», - объясняет чиновник.

В связи с этим в правительстве давно разрабатываются принципы, по которым не москвичам будет сложнее приобретать столичные квартиры. Разговоры о принятии этого проекта давно муссируются в прессе, Николай Федосеев немного рассказал о принципах нового закона.

«Конечно, мы не можем запретить приобретать недвижимость кому бы то ни было. Но мы вправе создать благоприятные условия для москвичей. Именно по такому принципу и разрабатывается новый законопроект. Работать мы будем не с покупателями, а с инвесторами. При продаже квартиры москвичам инвестор получит определенные льготы в фискальном плане».

Однако даже такие меры вряд ли помогут сделать московские квартиры доступными. Те, кто не относится к числу социально незащищенных граждан, вынужден обращаться к коммерческой недвижимости. Тут им должна помогать программа «Социальной ипотеки», которую правительство Москвы пытается продвигать в массы.

Позволить себе ипотечные программы могут лишь 5% населения. 70-80% никогда не смогут решиться на ипотеку. Для того чтобы оформить ипотечный контракт по существующим ныне ставкам, семье из трех человек необходим доход не менее 2 тысяч условных единиц в месяц. По данным Мосгорстата, доходы населения средней семьи из 3 человек не превышают 1 тысячи условных единиц.

Но проблема с ипотекой вовсе не в высоких процентных ставках, которые предлагают банки. Даже при 10-15% годовых в рублях, при астрономическом росте на недвижимость, ипотека становится не такой уж и дорогой. К тому же банки готовы снижать проценты по кредитам, упрощать требования. Большинство банков готовы даже рассматривать серую зарплату. Некоторые кредитуют по серым схемам (предварительные договоры купли-продажи, стопроцентный задаток, продажи с использованием векселя). Но покупать сегодня на рынке нечего. Сейчас в городе можно найти квартиры, отвечающим требованиям ипотечного кредитования, только на вторичном рынке. Все остальное покупается на этапе строительства.

Основным решением мог бы стать коммерческий найм жилья. Эта ниша с официальной точки зрения пустует. По данным московской налоговой инспекции, в Москве 120 тысяч граждан имеющих более одной отдельной квартиры. Из них официально зарегистрировали свои договоры на сдачу-аренду и платят налоги лишь 5 тысяч человек. Если перевести этот бизнес в столице от черно-серого к белому, то этой нишей воспользовалось бы большая часть как москвичей, так и остальных россиян. Более того, «если бы все договоры оформлялись бы официально, то можно было бы снизить и стоимость найма», – уверен чиновник.

На данный момент есть только один выход из этой ситуации – создание цивилизованного рынка найма жилья: государственные дома, предназначенные для сдачи в найм социально-незащищенным гражданам. Второй вариант – частные доходные дома.

Федорова Анастасия, специально для «Твой день»


cifrovik.ru

Новости недвижимости 23-10-2006

Среднемесячные доходы москвичей увеличились на 20% 04-11-2006 Новости недвижимости
По данным Мосгорстата, среднемесячные денежные доходы жителей Москвы за 9 месяцев 2006 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года возросли на 20%.
Среднемесячные денежные доходы в столице в расчете на душу населения за январь-сентябрь 2006 года составили, по предварительным данным, 27,898 тыс. рублей.С учетом роста потребительских цен денежные доходы увеличились на 10%. Реальные располагаемые денежные доходы населения, за вычетом обяз...