Solomon Group International www.SGI.com.ua [http://www.sgi.com.ua] Über die gessellschaft Kunden und partner Tipps Kontakte Richtung zum arbeit Business-planung Marketing forschungen Unabhängige vermögensbewertung Kommerzimmobilien Business-handelskauf Rechtsberatung Advantageous offers Flats sale. Kyiv Rate of exchange Weathercast for Kyiv Temperature scale for the last week Counters Partners Our button: Our button's code: KOMMERZIMMOBILIEN Kommerzimmobilien – Immobilien in der Form der Gebäude und Einrichtungen, die für Geschäftstätigkeit bestimmt sind – Büros, Handel, Dienstleistungen u.a. Zu den Kommerzimmobilien gehören Bürogebäude, Office, Geschäfte, Handelszentren und Verkaufsräume, Restaurants, Cafes, Lagerräume, Räumlichkeiten freier Bestimmung u.a. Die Kommerzimmobilien als Bestandteil des Marktes der nicht für Wohnzwecke bestimmten Immobilien sind ziemlich spezifisch, die mit diesen verbundenen Waren und Geschäfte haben ihre Nuancen und Besonderheiten. Besonders wichtig sind Aspekte im Zusammenhang mit dem Nachweis des Eigentumsrechtes auf ein Immobilienobjekt und der Befugnisse entsprechender Amtspersonen für Verfügung über das Vermögen. Anders gesagt, Eigentums- oder Vermögenstitel der zu verkaufenden Immobilien. Als Verkäufer der gewerblichen Objekte treten in der Regel entweder die Aktiengesellschaften, oder die staatseigenen Unternehmen auf. Die Dokumente, die das Eigentumsrecht der Unternehmen auf das Vermögen nachweisen, stellen einen ziemlich umfangreichen und komplizierten Komplex von Dokumenten dar. Die Vollständigkeit und Richtigkeit der Ausfertigung der rechtsgestaltenden Dokumente entsprechen der geltenden Gesetzgebung bei weitem nicht immer und bedürfen oft der Eintragung von bedeutenden Änderungen und Ergänzungen. Bei der Veräußerung der Grundmittel der Unternehmen sind die Befugnisse der Amtspersonen der Unternehmen und Organisationen betreffs der Vermögensverfügung zu prüfen. Sowohl für Aktiengesellschaften, als auch für staatseigene Unternehmen besteht ein mehrstufiges System für Beschlussfassung über die Veräußerung der Immobilien. Die rechtliche Seite der Frage bildet eine Gesamtheit von Gesetzgebungsakten, behördlichen Anweisungen und Vorschriften sowie Gründungs- und statutarischen Dokumente des Unternehmens. Um die etwaigen Risiken auszuschließen, muss man die bestehenden Gesetzgebungsnormen zu beachten. Sehr wichtig sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer eines Objektes der gewerblichen Immobilien können die Ansprüche der Dritten sein. Als Dritten können die Gläubiger des Unternehmens, darunter z.B., Steuerverwaltung, Rentenfonds, Lieferanten der kommunalen Dienstleistungen auftreten. Deshalb soll der Käufer vor dem Erwerb eines Immobilienobjektes die Struktur der Verbindlichkeiten des Verkäuferunternehmens klären und die etwaigen Ansprüche der Gläubiger voraussehen. Die zu verkaufenden Räume sind oft von den Mietern besetzt, denen gegenüber der Verkäufer bestimmte Verpflichtungen hat, und die dem Käufer als „geerbt“ übertragen werden kann. Das zu erwerbende Vermögen kann außerdem durch Investitions- oder andere Verpflichtungen (Erhaltung der bestehenden Spezialisation, des Arbeitskräftebestandes u.a.) belastet werden, wodurch die Nutzung des Objektes erschwert werden kann. Merkwürdig sind auch die mit der Preisgestaltung verbundenen Fragen. Meistens ist der Bilanzwert der Immobilienobjekte überhöht und entspricht den Marktrealien nicht. Infolgedessen führt das Unternehmen einen verlustbringenden, nachteiligen Verkauf durch, was in der Regel die Fragen der kontrollierenden Organe des Unternehmens sowie der Aufsichtsbehörden erregt. Der einzig vernünftige Ausweg aus dieser Situation ist die Bestätigung des Verkaufswertes durch Ergebnisse einer unabhängigen Bewertung, die von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt wird. Der Käufer eines Objektes der gewerblichen Immobilien soll auch die mit dem Übergang des Rechtes auf Nutzung von Grundstücken verbundenen Fragen berücksichtigen. In Anbetracht dessen, dass das Eigentumsrecht auf Grundstücke überwiegend fehlt und die Bodengesetzgebung der Ukraine das Verfahren und Übergabetermine nicht deutlich bestimmt, ist diese Frage gesondert und tief zu behandeln. Unsere Gesellschaft räumt einen vollständigen Komplex von Dienstleistungen ein, von der Wahl der Kommerzimmobilien an und bis zur Registrierung der Immobiliengeschäfte betreffs der Objekte des Nichtwohnfonds der Ukraine. Der Markt der Kommerzimmobilien Kievs und des Kiever Gebiets ist einer der dynamisch besonders entwickelten Geschäftsbereiche. Aber beim Immobilienverkehr in Kiev und in der Vorstadt sowie beim Rechtsverkehr stoßen die Kunden auf zahlreiche Schwierigkeiten im Zusammenhang damit, dass die Gesetzgebung der Ukraine eine ziemlich komplizierte rechtliche Prozedur für Ausfertigung der Dokumente voraussieht, die von den Teilnehmern des Immobilienmarktes ein hohes Niveau der theoretischen und praktischen Vorbereitung verlangt. Die Spezialisten unserer Gesellschaft haben große Erfahrungen und nötige Qualifikation für die Tätigung der Geschäfte aller Art auf dem Markt der Kommerzimmobilien. Sie erhöhen regelmäßig ihre Qualifikation durch die Teilnahme an den Seminaren, Trainings, die von dem Staatlichen Ausschuss für Bodenressourcen der Ukraine (Goskomsem), Justizorganen und anderen staatlichen Strukturen veranstaltet werden. Wenn Sie sich an unsere Gesellschaft wenden, bekommen Sie die Empfehlungen in allen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Kommerzimmobilien. Unsere Spezialisten führen jedes beliebige Geschäft bis zum Ende aus, indem völlige Vertraulichkeit eingehalten wird. Eine der Aufgaben unserer Gesellschaft ist die Schaffung der günstigen Bedingungen für die Kapitalanleger, Eigentümer und Nutznießer, Einräumung eines Komplexes von Dienstleistungen, die auf die Erhöhung des Einkommens von der Nutzung der Immobilien gerichtet sind. Für mehrere Besitzer der Immobilien ist das Herausziehen des Gewinns aus dem Objekt eine vorrangige Aufgabe. Wir erarbeiten für jedes konkrete Objekt eine individuelle Strategie für Heranziehung der Mieter. Die weitere Kontrolle des Vermietungsprogramms und dessen sachkundige Organisierung lässt den Bedarf des Besitzers decken und die Rentabilität der Räumlichkeiten erhöhen. Die Immobilien können und sollen für Sie arbeiten. Es gibt viele Möglichkeiten, um ein stillstehendes Objekt in ein gewinnbringendes Unternehmen zu verwandeln. Wenden Sie sich einfach an die Profis mit einem guten Ruf. Die Mitarbeiter des Departements für Handelskauf von Kommerzimmobilien haben vieljährige Erfahrungen im Bereich der Kommerzimmobilien. Internationale Rechtsgesellschaft „Solomon-Grupp“ führt die Geschäfte mit Immobilienobjekten des Nichtwohnfonds erfolgreich aus und bietet ein breites Spektrum von Dienstleistungen in diesem Bereich an: Handelskauf von Immobilienobjekten: kommerzielle und gewerbliche Immobilien in allen Regionen der Ukraine, im nahen und fernen Ausland; Grundst ü cke verschiedener Bestimmung . Durchführung der Marketingforschungen des Immobilienmarktes; Analyse und Übersicht der Marktlage und der (Käufer)Nachfrage. Operative Wahl der Optimalvariante. Unabhängige Bewertung der Immobilien. Vermietung der Räume, Suche nach den Mietern der Immobilienobjekte. Immobilien-Management (nichtprofitable Immobilien werden zu profitablen restrukturiert). Ausarbeitung einer Strategie für die wirksamste Nutzung des Immobilienobjektes, darunter Erzielung der besonders vorteilhaften Einnahmen von der Vermietung und dem Verkauf des Objektes. Investitionen in die Immobilien, Mitanlegerschaft. Völlige Rechtsbegleitung der Geschäfte. Rechtliche Begutachtung der Dokumente und der Persönlichkeiten der Besitzer. Verteidigung der Interessen des Kunden bei den Behörden und beim Gericht. Versicherung der Geschäfte, Eigentümerrechte, Risiken. Dienstleistungen des Sprachvermittlers bei der Tätigung der Geschäfte mit den Ausländern. Abschluss der exklusiven Verträge mit Verkäufern und Käufern über die Suche und Verhandlungen mit Geschäftspartnern. Beratungen über die Kreditierung der Geschäfte, Empfehlungen bei den Banken für Verschaffung eines Kredits für den Kauf von Immobilien. Optimierung der Besteuerung bei der Tätigung von Geschäften, Beratungen aus den Fragen der Buchführung und der Besteuerung. Beratungen aus den Fragen des Immobilienmarktes. Werbekampagne. Die Gesellschaft „Solomon-Grupp“ erbringt die Brokerdienstleistungen und kann als Berater aus den Fragen von Marketing, Vermietung und Verkauf der Büro-, Handels- und Lagerimmobilien sowohl im Namen der Besitzer, Vermieter und Developer als auch im Namen der Mieter und Käufer. Wir versorgen unsere Kunden mit aktuellsten und genauen Informationen, die für die Fassung optimaler Beschlüsse erforderlich sind, sowie mit Vollinformationen über die Geschäftslage des Immobilienmarktes, und finden eine Variante, die alle Finanz- und Qualitätsanforderungen des Kunden möglichst genau erfüllt. Im Interessenbereich unserer Gesellschaft liegen alle Segmente des Kommerzimmobilienmarktes, inklusive der Büro-, Handels-, Lager- gewerbliche, Unterhaltungs-, Hotelimmobilien und andere Segmente, die am Anfang ihrer Entwicklung sind. In unserer Datenbank der Kommerzimmobilien ist eine große Wahl von Nichtwohnräumen verschiedener Bestimmung: Büro-, Lager-, Verkaufsräume, Betriebsflächen, Räumlichkeiten freier Bestimmung sowie Grundstücke zu den Bau- und landwirtschaftlichen Zwecken. Die Objekte verschiedener Fläche – von den kleinen Abteilungen in den Geschäften an und bis zu den mehrstöckigen Unterhaltungszentren und Bürogebäuden – werden angeboten. Grundsätze unserer Tätigkeit: Zuverlässigkeit und Verantwortlichkeit. Hohe Qualität der Dienstleistungen. Absolute Transparenz unseres Business für unsere Kunden. Wir und unsere Kunden sind langfristige Partner, die einen Ausweg aus jeder beliebigen Situation finden. Wir überschreiten nie die Rahmen des Rechtsfeldes bei der Lösung der Streitfragen und regeln diese hauptsächlich mittels der Verhandlungen. Die Vertraulichkeit der während der Arbeit mit den Kunden empfangenen Informationen wird durch alle unsere Verträge und unseren guten Ruf garantiert. Copyright © 2005–2006 SGI.com.ua Все права защищены. | Создание, поддержка и раскрутка сайта – Дизайн-студия «WebUa»