Что будет с ценами на жилье в Петербурге?

[http://www.perfect.com.ua] Навигация сайта Работа Карта сайта Top 20 Новые ссылки О сайте Реклама Добавить сайт Новости Недвижимость + Музыка Обзоры украинской музыки + О мобильной связи Новое в мобильной связи Что нового в мобильном мире Новости из мобильного мира + Новости Сети Рунета новости Все об оптимизации Что нужно знать о нормативных документах Последние события Статьи Комнатные растения Экология Животные в вашем доме Просто мода Сад-огород Зодчество Мастерская Что будет с ценами на жилье в Петербурге? Многие эксперты и участники петербургского рынка жилья считают предстоящую стабилизацию цен неизбежной. Однако в прогнозировании масштабов возможного снижения цен единства нет. Вероятнее всего, подешевеют переоцененные объекты – панельные дома постройки 60-70-х годов прошлого века. Этим вопросам был посвящен круглый стол в Ассоциация риэлтеров Петербурга и Ленобласти «Ценообразование на рынке недвижимости. Тенденции и перспективы». Прогнозы развития ценовой ситуации, по мнению участников, далеки от 100%-ной вероятности. Поскольку при анализе ситуации эксперты не могут учесть массу факторов - по причине их непредсказуемости. Так, трудно прогнозировать действия властей, масштабы психологического влияния на продавцов и покупателей жилья, заявления высоких чиновников или фактор ажиотажа. Трудно поддается количественному анализу объем денег на руках у граждан. Кроме того, российский и петербургский рынок недвижимости насчитывает всего 14 лет истории, и о долговременных тенденциях судить достаточно сложно. Аналогии с зарубежными примерами и события 2003-2004 годов позволяют говорить об определенной цикличности, когда за стремительным ростом следуют пауза или спад, а затем спрос и цены снова разгоняются. Поэтому предстоящую стабилизацию участники круглого стола сочли практически неизбежной. Аргументы и факты «В России позиция потребителя чрезвычайно подвержена влиянию неэкономических факторов, - отмечает исполнительный вице-президент АРСПб и ЛО Павел Созинов. - Это был бы лишь политтехнологический дискурс, если бы мы не наблюдали в конечном итоге ценовую кардиограмму предынфарктного состояния. Цена то замирает, то вдруг растет, и мы не можем дать качественный среднесрочный прогноз, который бы удовлетворил всех участников рынка». Аналитики по большей части оперируют косвенными признаками. Начальник информационно-аналитического отдела группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев привел данные, говорящие о заметном снижении покупательского спроса. Такие же явления предшествовали остановке цен и их коррекции в 2003 – начале 2004 года. Количество первичных обращений граждан, ищущих жилье, к 11 сентября снизилось почти вдвое по сравнению с пиковым спросом в начале июня. При этом за последние три недели в полтора раза увеличился объем предложения в листинге «Бюллетеня Недвижимости». Кроме того, в листингах появилось довольно много предложений, содержащих в графе для примечаний слово «торг». До конца августа таковых не было в принципе. Генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский сказал, что в своей компании наблюдает те же процессы. Рост числа объектов в продаже он объясняет реализацией накопленного в течение весны отложенного предложения, когда продавцы в надежде заработать больше перенесли проведение сделок на осень. Количество открываемых риэлтерами сделок также снизилось. Это пока не сказывается на объемах зарегистрированных в ГУФРС договоров купли-продажи. Но если к ноябрю органы Росрегистрации зафиксируют уменьшение числа сделок, это, по мнению Дмитрия Щегельского, явный признак остановки спроса. Сергей Бобашев считает, что с декабря начнется неявное снижение цен: уменьшатся суммы реальных сделок по сравнению с ценой предложения, застройщики снизят наполнение условной единицы. Резервы роста Одну из главных причин «психоза» на рынке жилья эксперты видят в разбалансировке спроса и предложения. Однако мнения участников по поводу перспектив роста предложения несколько разошлись. Сергей Бобашев считает, что крупные жилищные проекты («шанхайский квартал», проекты московских компаний в Невском районе, квартальная застройка Северо-Приморской части, израильский проект на Пулковском шоссе, малоэтажное строительство на сотнях гектаров земли в пригородах) в сумме могут обеспечить 15 млн кв. м жилья до 2012-2015 годов, или около 2 млн кв. м в год. Правда, вывод на рынок этих проектов намечен на 2008-й. Но при определенных условиях сроки могут быть уменьшены. На вторичном рынке резервы роста объема предложения обеспечивает, по мнению президента Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО Павла Штепана, продление сроков бесплатной приватизации. Благодаря этому в рыночный оборот могут быть вовлечены до сих пор не приватизированные 40% жилищного фонда города. Заместитель директора Центра развития проектов «Петербургская недвижимость» Олег Пашин привел расчеты своей компании: сегодня в продаже 1,3 млн кв. м жилья. Если до конца года будут выведены на рынок проекты на «запасенных» застройщиками участках, предложение вырастет до 2,237 млн кв. м. По мнению Олега Пашина, этого недостаточно для удовлетворения платежеспособного спроса. Никому не нравится Профессионалы единодушно отметили негативное влияние ажиотажного спроса на бизнес всех участников рынка недвижимости: ипотечных банков, риэлтеров и даже застройщиков. Андрей Пименов, глава представительства Городского ипотечного банка в Петербурге, признает, что объемы ипотечных портфелей растут прежде всего за счет увеличения среднего размера кредита (в ГИБ этот показатель вырос с $35 тыс. в мае до $60-65 тыс. в августе). Однако радоваться тому, что уровень цен отсекает определенную часть потенциальных заемщиков от ипотеки, банкиры не могут. Руководитель и главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин отметил еще одну негативную составляющую ситуации: рост рисков для участников сделок. «Объекты, построенные без разрешительной документации, на стабильном рынке не находят покупателей. В условиях ажиотажа сметают и их, обеспечивая темы для будущих публикаций об обманутых дольщиках», - отмечает журналист. BPN.RU Недвижимость 17-10-2006 Чистая прибыль «СУ-155» в 2007 году вырастет на 32% - до 12,474 млрд. рублей 21-10-2006 Недвижимость Чистая прибыль Группы компаний «СУ-155» в 2007 году вырастет на 32% - до 12,474 млрд. рублей против 9,447 млрд. рублей, которые ожидаются в 2006 году, говорится в аналитическом обзоре Банка Москвы, который выступает организатором облигационного займа компании объемом 3 млрд. рублей.Компания в следующем году планирует рост выручки на 30% - до 43,463 млрд. рублей против 33,304 млрд. рублей по итогам 2006 года, себестоимости - на 35%, до 26,283 млрд... На месте завода «Мосстройнест» планируется построить более 100 тыс. кв. метров жилья 21-10-2006 Недвижимость В 2007 году на территории завода «Мосстройнест» рядом со станцией метро «Водный стадион» начинается реализация крупного проекта по строительству более 100 тыс. кв. метров жилья. По данным департамента градостроительной политики города Москвы, на территории завода "Мосстройнест" на Головинском шоссе будет построено 100-120 тыс. кв. метров жилья. Предполагается, что проект планировки территории будет утвержден к началу 2007 года.На данный момент ос... Коммунальная амнистия 21-10-2006 Недвижимость Министр регионального развития Владимир Яковлев предлагает списать долги граждан по жилищно-коммунальным платежам, которые уже достигли 70 млрд руб. Перспектива лишить бюджет таких доходов повергла в шок Минфин, который, в свою очередь, для модернизации ЖКХ предлагает индексировать тарифы для населения ежегодно на 10- 15%. Однако амнистия злостных неплательщиков вызовет волну недовольства тех, кто за услуги исправно платил, а на повышение тарифов... В России планируется федеральная жилинспекция 21-10-2006 Недвижимость Минрегионразвития предлагает создать федеральную жилищную инспекцию для контроля за состоянием жилфонда в России. Об этом сообщил министр регионального развития РФ Владимир Яковлев в ходе заседания правительства, передает ПРАЙМ-ТАСС.Напомним, что жилищные инспекции существуют в стране на региональном уровне, но при этом отсутствует федеральный орган, который мог бы координировать их работу. Таким образом, необходимо создать структуру на федеральн... Пресечена деятельность псевдо-компании МИАН 21-10-2006 Недвижимость В одном из административных округов Москвы задержана группа непрофессиональных риэлторов, работавших под маркой известной компании МИАН.Основная деятельность «риэлтеров» заключалась в оказании услуг по аренде квартир – пожалуй, один из известных и простых способов обмануть доверчивого клиента, как было в конце 90-х. Несколько миловидных дам предлагали арендаторам фиктивные 30-дневные договора для поиска квартир после внесения залога в размере 4... МКБ и «Бест-Недвижимость» продлили срок действия совместной ипотечной программы 21-10-2006 Недвижимость «Московский кредитный банк» (МКБ) и компания «Бест-Недвижимость» продлили действие совместной спецпрограммы ипотечного кредитования до 31 декабря 2006 года. По условиям программы, первоначальный взнос заемщика, являющегося клиентом "Бест-Недвижимости", при оформлении кредита в МКБ на приобретение квартиры в Москве и области составляет от 5% стоимости жилья. При этом компания "Бест-Недвижимость" предоставляет скидку до $5 тыс. на стоимость услуг р... Смольный надел на яму смирительную комиссию 21-10-2006 Недвижимость Городские власти создали рабочую группу, которая будет контролировать реализацию проекта строительства многофункционального комплекса на Лиговском проспекте.Как сообщает «Деловой Петербург», рабочая группа создана в соответствии с постановлением правительства СПб от 4 октября 2006 года 1230. Ее возглавил Юрий Молчанов, вице-губернатор Петербурга.В состав группы кроме г-на Молчанова входят еще восемь городских и федеральных чиновников. Основная за... Работа все объявления поиск резюме поиск вакансий добавить резюме добавить вакансию Объявления Все объявления Автомобили Услуги Техника Строительство и ремонт Спорт и здоровье Связь Продукты питания Отдых, путешествия Одежда и обувь Недвижимость Мебель Компьютеры и комплектующие Книги, диски и кассеты Интернет Животные Всё для детей Бизнес Другое Добавить объявление Обзоры Астрогалактика О любви и сексе! PR, исследования рынка Пресс-релизы Телекоммуникации Туризм и путешествия Медицина Промышленность и ТЭК Строительные материалы Экономика Мир автомобилей Финансы и банки Паутинка Компьютеры Карта Top 20 Новые ссылки О проекте Реклама на сайте Добавить сайт Партнеры Copyright by www.perfect.com.ua .