РИСК - Финансовое консультирование частных лиц

[index.html] Кому первичный, а кому - вторичный! Еще пять лет назад у большинства покупателей квартир не возникало вопроса: на каком рынке покупать квартиру? Главным источником информации для покупателя была газета Авизо с предложением бывшего в употреблении жилья. Главным способом для богатых решить жилищную проблему было приобретение квартир в старом престижном фонде и евроремонт. Сегодня ситуация абсолютно новая для покупателя: · динамично развивается рынок нового жилья; · банки прошли период сомнения кредитования населения на покупку жилья и широко предлагают эту услугу; · некоторые банки специализируются на кредитовании жилья; · стабильность национальной валюты в последние 2 года сделала привлекательными для клиента кредиты в иностранной валюте; · появились новые журнальные источники информации по первичному рынку и интернет - ресурсы строительных организаций; · на первичном рынке жилья в качестве продавцов выступают десятки строительных организаций с различным уровнем качества жилья и его цены. Развитие рынка первичного жилья способствовало оживлению операций на вторичном рынке: то, что вчера предлагалось на первичном рынке, сегодня - продается на вторичном. Появление нового элитного жилья позволило очень четко увидеть расслоение общества на богатых и бедных! Многие риэлтеры утверждают, что первичный рынок - для богатых, а вторичный - для бедных ! Но это не совсем верно, поскольку первичный рынок тоже предлагает разного уровня жилье, и здесь можно найти жилье и для очень богатых, и для не очень богатых, и для людей среднего достатка. Цена 1 кв м колеблется от 300 до 1200 долларов. Первичный и вторичный рынок имеют свои преимущества и недостатки. Преимущества первичного ринка: · отсутствие истории у квартиры (нет предыдущих жильцов, а значит, возможных с ними проблем); · отсутствие необходимости выбрасывать из квартиры разного рода оснащение; · отсутствие проблем со старыми коммуникациями; · отсутствие уплаты 1 % налогов на покупку недвижимости в пенсионный фонд (по договору инвестиции налог на платится); · возможность выбрать планировку, этаж, сторону света доме на первоначальном этапе инвестирования; · возможность поэтапной оплаты; · возможность решать вопрос напрямую с владельцем и отсутствие посредника, а значит, комиссионных; · возможность получить скидку при предварительной 100% оплате жилья; · возможность провести оплату через банк и в национальной валюте. Но не бывает преимуществ без недостатков! Что может остановить покупателя на первичном рынке? · не строится жилье в том районе, или на улице, на которой Вы хотите жить; · или строится, но не тем застройщиком, который предоставляет лучшее соотношение цены и качества квартиры; · жилье Вам нужно срочно, а на первичном рынке обычные сроки ввода - не менее года; · плановые сроки жилья не всегда соблюдаются, значит, новоселье придется отложить; · вряд ли Вы сможете сразу вселиться в квартиру: не элитное жилье сдается в большинстве случаев без оснащения; · ремонт будете делать не только Вы; заселение будет длительным; приготовьтесь жить в состоянии ремонта у соседей несколько лет; · комиссионные, которых формально нет, на самом деле присутствуют, но только в виде недополученных процентов по вкладу, который Вам придется закрыть для предварительной оплаты. Все что является преимуществом первичного можно читать как недостатки вторичного, а недостатки вторичного, как преимущества первичного. Однако, может быть и золотая середина! То, что сдали вчера, сегодня продается на вторичном рынке, но дороже. Преимущества первичного и вторичного, но дороже! Думайте! Удачных Вам инвестиций! Надеюсь быть Вам полезной! главная страница | вакансии банков | гостевая книга | пишите нам пластиковые карты | переводы | валюта, золото | кредиты | риски депозитов в банке новые услуги банков для частных лиц | консультации студентов недвижимость | сайты банков Название и содержание сайта являются интеллектуальной собственностью и охраняются законом об авторском праве. Использование материалов сайта только по согласованию с автором .