13.10.2006

Київрада дозволила вiддати пiд котеджну забудову 11 га зеленої зони поблизу Десенки

Київська мiська рада дозволила вiддати пiд котеджну забудову 11 га зеленої зони мiж с. Троєщина та рiчкою Десенка у Деснянському районi столицi, передає УНIАН.Таке рiшення пiдтримали вчора на сесiї 69 депутатiв Київради. 9 депутатiв проголосували проти цього рiшення i 12 утримались. Згiдно з прийнятим рiшенням, 11 га на березi Десенки передаються товариству iндивiдуальних забудовникiв "Десенка" для будiвництва житлових будинкiв котеджного типу з об`єктами соцiально-побутового призначення в короткострокову оренду на 5 рокiв. У зв`язку з цим будуть внесенi змiни до Генерального плану Києва та проекту планування його примiської зони на перiод до 2020 р., а саме територiю, яка передається цим рiшенням, буде вилучено з зеленої зони та переведено до територiї садибної житлової забудови. Вiдповiднi змiни також будуть внесенi до "Програми розвитку зеленої зони мiста Києва до 2010 р та концепцiї формування зелених насаджень в центральнiй частинi мiста".

12.10.2006

Проектируют небоскребы для Никольской Слободки

Градостроительный совет Киева утвердил проект застройки вдоль левого берега Днепра на участке от Броварского проспекта до Подольского железнодорожного моста.Архитектурная мастерская Сергея Бабушкина (разрабатывала проекты высоток в историческом центре столицы) предложила возвести дома на 40-60 этажей. Там будут дорогие квартиры, гостиницы и офисы. На Никольско-Слободской улице запланировали 100-этажный небоскреб с подземными паркингами, супермаркетами, кинотеатрами и спортзалами. Берег Днепра отдадут под пляжи с центрами развлечений. Вдоль железнодорожной ветви Дарница - Киев-Петровка хотят проложить линию метро.

11.10.2006

Киевсовет выставляет на аукцион 11 земельных участков.Ожидаемая стоимость - 40 млн. грн.

На пленарном заседании сессии депутаты Киевского городского совета дали согласие на продажу на аукционе 11 земельных участков под застройку.Согласно документам, ожидаемая стоимость, в случае продажи указанных земельных участков на торгах, может составлять около 40 млн. грн. В соответствии с принятым решением, на аукцион вынесены: 0,35 га по ул. 40-летия Октября, 105-а; 0,08 га на ул. Лятошинского, 12-а; 0,65 га на ул. академика Заболотного,102-а; 0,87 га на просп. Петра Григоренко, 41-а; 0,06 га на ул. Ревуцкого, 1; 0,13 га на пересечении ул. Здолбуновской и Ревуцкого; 0,37 га на пересечении ул. Милославской и Николая Закревского; 0,3 га на ул. Машиностроительной, 25-а; 0,17 га на ул. Котовского, 23; 0,12 га на ул. Дегтяревской, 49-г и 0,2 га на ул. Дмитриевской,26. В свою очередь, Главное управление земельных ресурсов должно организовать подготовку проектов землеустройства земельных участков, отчетов об их экспертной денежной оценке и возможных видов их целевого назначения. На это управление также возложены мероприятия по организации и проведению аукциона.

10.10.2006

В центре Киева построят офисно-жилищный комплекс

Киевсовет передал в аренду компании ООО "Ярославов Вал" земельный участок, площадью 0,16 га для строительства офисно-жилищного комплекса.Киевский городской совет передал в аренду компании "Ярославов Вал" земельный участок на ул. Б.Хмельницкого, 21, что расположен в центральной части столицы. Участок, площадью 0,16 га была выделен для строительства офисно-жилищного комплекса, сообщают "Украинские Новости". Срок аренды составляет пять лет. В решении Киевсовета сказано, что участок выделен за счет городских земель, не предоставленных в собственность или пользование.

09.10.2006

От "Элиты-Центр" пострадало множество киевских чиновников: они думали, что дешевые квартиры - это просто взятка

В ближайшее время на строительном рынке Киева возможно повторение афер на подобие "Элита-Центр".Об этом сообщил генеральный директор ЗАО "МЖК "Оболонь" Василий Антонов.По его словам, "многое говорит о том, что впереди нас ждет еще не одна "Элита-Центр". Может, не такого большого масштаба. Но я вижу, этого не миновать. Увы, люди не научены этим горьким опытом. Я знаю несколько организаций, которые, еще не поставив забор, уже продают квартиры, непостроенные гаражи. Снова люди несут деньги в фирмы, которые не имеют даже мало-мальски солидного офиса, и которых завтра и след простынет".Он напомнил, что в случае с "Элитой-Центр" сыграл фактор цены и "люди повелись на дешевизну". Цена квадратного метра там была существенно занижена, но это многих не остановило. "Там оказалось много наших чиновников, они обрадовались, очевидно, подумали, что им за какие-то заслуги еще больше сбросили цену, и с удовольствием брали ни одну, а 2-3 квартиры в надежде заработать, перепродать. При этом они даже не интересовались, какова себестоимость дома, почему они мало берут, каждый думал, что ему оказываются определенные льготы", - сказал В. Антонов.По его мнению, для того, чтобы избежать подобных афер, необходимо законодательно закрепить: если организация не получила разрешительные документы на строительство дома - ордер и все необходимые бумаги - она не имеет право привлекать деньги инвесторов.Как считает В. Антонов, для компаний с серьезными намерениями в строительной отрасли такое новшество не создаст дополнительных преград.

06.10.2006

Киевсовет продает 2,45 га земли

Киевский городской совет решил выставить на продажу на конкурсах и аукционах девять земельных участков под застройку. Общая площадь участков составляет 2,45 га.В частности, как сообщают "Украинские Новости", на продажу будут выставлены три участка в Дарницком районе, по два в Голосеевском и Шевченковском и по одному в Деснянском и Соломенском.При этом на двух участках можно построить жилые дома, на трех комплексы по обслуживанию автомобилей, на четырех - торговые или офисные помещения.Киевсовет поручил Главному управлению земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации осуществить подготовку проектов землеустройства этих участков, технической документации. Также Управление должно организовать конкурсы и аукционы по продаже земельных участков. Все участки, выставленные на продажу, свободные от застройки. Целевое назначение участков носит предварительный характер и может уточняться.В Управлении прогнозируют, что сумма от продажи этих участков может составить до 40 млн. гривен.Как сообщалось раньше, в июле Киевский городской совет решил выставить на продажу на конкурсах 26 земельных участков под застройку. Общая площадь 20 участков составляет 20,2 га, а площадь еще шести будет определена при проектировании.

05.10.2006

Архитекторы нашли новый "пятачок" под застройку

Заказчиком строительства офисного центра в 350 м от Майдана, на ул. Михайловской, 8в, выступила корпорация "Укрреставрация". Вчера проект был представлен на обсуждение градостроительного совета."Реставраторы", вероятно, хотели продемонстрировать свое мастерство, взявшись за поистине непосильную работу: в исторической части города, в квартале с плотной застройкой, втиснуть "домик" площадью 4560 кв. м, да еще и не превысив при этом норм высотности. Для этого эксперимента нашли 10 соток "захаращенной территории" (как любят называть архитекторы дикорастущие зеленые насаждения) между улицами Михайловской и Трехсвятительской.Градсовет, впрочем, не оценил подвига "реставраторов". Проект отправили на доработку, обязав авторов подумать о будущем всего квартала и просчитать, можно ли в этом месте вообще строить. Ведь подъездов к будущей стройплощадке нет: в узкие и низкие арки грузовым машинам не втиснуться. Кроме того, создателям проекта посоветовали тщательно пересчитать этажи: по документам здание значится как 7-этажное, но это без высоченного цоколя и надстройки. Так что на самом деле оно поднимется гораздо выше уровня существующей застройки квартала, что в охранной зоне Софийского собора строго-настрого запрещено.По словам автора проекта, земля уже отведена под строительство. Правда, узнать мнение жильцов окружающих домов застройщики пока "забыли". А самое печальное, что в разрушении исторической части города взялись поучаствовать те, кто, по идее, должен спасать ее от уничтожения.

04.10.2006

Минстроительства думает, как обеспечить жильем средний класс

Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины разрабатывает проект концепции обеспечения жильем тех слоев населения, уровень доходов которых выше позволяющего претендовать на получение социального жилья."Мы разрабатываем проект концепции обеспечения жильем тех семей, уровень доходов которых выше параметров, позволяющих получать социальное жилье", - сказал заместитель министра строительства Виталий Бут на заседании учредителей общественно-профессионального неприбыльного объединения Строительная палата Украины (СПУ).По его словам, эта концепция разрабатывается на период до 2015 года.Замминистра также отметил, что Минстроительства разрабатывает общегосударственную программу строительства социального жилья, в которую закладываются параметры площади однокомнатной квартиры не менее 30 квадратных метров, двухкомнатной квартиры - не менее 48 квадратных метров, трехкомнатной - не менее 60 квадратных метров."Органы местной власти будут выделять для этого земельные участки", - сказал он.Бут также сообщил, что ряд немецких компаний выразил желание принять участие в реализации строительных проектов в Украине и создании совместных предприятий с украинскими компаниями. Такие предложения, в частности, были озвучены в ходе визита в Мюнхен первого заместителя министра Анатолия Беркуты в сентябре.Напомним, Минстроительства Украины 22 сентября подписало договор о сотрудничестве с Баварской инженерно-строительной палатой.

03.10.2006

Налог с квартир будут брать в 2009 году

Правительство планирует ввести налог на недвижимость для физических лиц с 2009 года. Об этом идет речь в постановлении Кабмина "О прогнозе показателей сведенного бюджета Украины на 2008-2010 годы".Правительство объясняет, что налог на недвижимость для физических лиц предусматривается ввести лишь с 2009 г., поскольку необходимо провести предварительные мероприятия по инвентаризации имущества и создания единственного реестра недвижимости граждан, анализа платежеспособности населения и расчета оптимальной ставки такого налога. По прогнозу правительства, в случае введения налога на недвижимое имущество, поступления от него в 2009 г. будут составлять 471,2 млн грн, или 0,06% ВВП, в 2010 г. - 553 млн грн, или 0,06% ВВП.В постановлении отмечается, что налог на недвижимость планируется ввести "с целью детенизации доходов населения, обеспечения социальной справедливости и укрепления собственной ресурсной базы местных бюджетов".При этом конкретные размеры ставок налога на недвижимость на каждый год могут уточняться во время проведения налоговой реформы, и будут определяться исходя из реальных возможностей бюджета на соответствующий год.В то же время, правительство не указывает ставку, по которой будет облагаться налогом недвижимость.Как сообщалось, на сегодня в Верховной Раде Украины зарегистрирован проект закона "О налоге на недвижимое имущество граждан", внесенном депутатом Василием Цушко (фракция СПУ).Цушко предлагает, что недвижимое имущество облагается налогом по ставке 1 (одного) процента его общей стоимости.Необлагаемым минимумом считается стоимость всех объектов недвижимости, находящихся в собственности гражданина, которая не превышает $70 тысяч. Такую же ставку налогообложения недвижимого имущества физических лиц в 2005 г. предлагали установить Государственная налоговая администрация Украины и депутаты от фракции КПУ.Однако их законопроекты Верховная Рада Украины так и не рассмотрела.

02.10.2006

Минобороны запрещено продавать военное имущество

Кабинет Министров запретил Министерству обороны и специальным предприятиям отчуждать военное имущество до окончания формирования Государственного департамента избыточного имущества и земель.Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Украины Виктор Янукович. Согласно документу, Минобороны и спецпредприятия должны с 23 сентября прекратить заключение договоров, связанных с отчуждением, реализацией и передачей, в том числе в аренду, военного имущества, имущества государственных (казенных) предприятий, их объединений, учреждений и организаций, которые входят в сферу управления Минобороны, а также связанных с общей застройкой под жилье территорий бывших военных городков.Напомним, Государственный департамент избыточного имущества и земель был создан при Министерстве обороны Украины 26 апреля 2006 года.

29.09.2006

Спекулянтів квартирами оподаткують. Платитимуть покупці

Згідно нової редакції закону «Про податок з доходів фізичних осіб», з 1 січня 2007 року спекулянти, що частіше ніж раз на рік продають житло, платитимуть 1-5% податку з продажу. На думку експертів спекулянти перекладуть сплату податків на плечі покупців.Наразі всі, хто продає житло, незалежно від його площі, сплачували 1% нотаріусу та комісійні посередникам. Однак з 1 січня наступного року до цих платежів додасться ще й податок на нерухомість, пише Novostrojka.com. Але податок сплачуватиметься лише в разі продажу житла, площею понад 100 кв.м., і тільки у випадку, якщо людина продає квартиру чи будинок вдруге за рік. В такому разі продавець сплатить 1% податку. У випадку, якщо протягом року він заключить ще одну угоду купівлі-продажу, податок становитиме 5%. «Такі зміни в законі достатньо справедливі. Не думаю, що для тих, хто може дозволити собі придбати житло, площею понад 100 кв.м., буде складно сплатити 1%», - каже віце-президент Асоціації ріелторів Віктор Несін. Юридичні новації торкнуться в першу чергу елітного житла та котеджів. Юристи вважають, що немає гарантії, що багатий продавець заявлятиме реальну, а не занижену вартість житла. Ріелтори не вважають, що новий податок стане тягарем для продавців. Скоріш за все, вони постараються перекласти ці 1-5% на плечі покупців, включивши їх у вартість житла, що приведе до незначного подорожчання. «В цих людей з’являться деякі видатки в розмірі 5%. Думаю, що вони зможуть вкласти ці гроші в вартість нерухомості, яку продають. Але не думаю, що цей сегмент, котрий займає 25-39% на ринку, вплине на весь ринок», - вважає Несін.Однак експерти в локальне подорожчання нерухомості не вірять і вважають, що ціни виростуть не лише на елітне житло, але і на звичайні квартири.

28.09.2006

Компанія «Магнат ВФН» почала реалізацію проекта по будівництву коттеджного містечка в с. Рожни, Броварського р-ну, Київської області.

Компанія з розвитку проектів «Магнат ВФН» за участю компанії з управління активами «МАГНА» та венчурного інвестиційного «ВСЕУКРАЇНСЬКОГО ФОНДУ НЕРУХОМОСТІ» почала реалізацію проекту з будівництва коттеджного містечка «МАГНАТ» принципово нового типу з повною інфраструктурою в с. Рожни, Броварського району, Київської області.У вересні був укладено угоду з підготовки містобудівної документації з державним інститутом “УкрHДІПроцивільсільбуд».Проект будівництва коттеджного містечка «МАГНАТ», як житловий комплекс з будинками низькоповерхової, зблокованої забудови та індивідуальними котеджами кількох типів з незалежним життєзабезпеченням і повною інфраструктурою для комфортного проживання і включатиме:- чотири житлові квартали загальною площею біля 120 тисяч м2, у т.ч.: «таун-хауси» – біля 55 тисяч м2;котеджі типу «А» – біля 45 тисяч м2;котеджі типу «Б»- біля 20 тисяч м2.- торгово- розважальний центр, орієнтований також і на жителів прилеглих районів (супермакерт, ресторан, кінозал, салон краси, медичний кабінет, аптека, відділення банку, служби побуту) площею близько 2 000 м2.- спортивно-оздоровчий центр (дитячий садочок, спортивно-оздоровчий комплекс з басейном) площею 2 000 кв.м.- додаткові майданчики (спортивні і дитячі майданчики для ігор, зони відпочинку, господарські майданчики, паркінг в т.ч. критий).

27.09.2006

Заметных колебаний на столичном рынке недвижимости не ожидается

Заметных колебаний цен на столичном рынке недвижимости эксперты в ближайшее время не ожидают.За последний месяц цены на жилье в Киеве выросли в среднем на 3,8%. В ближайшее время тенденция роста будет оставаться на этом же уровне. Об этом сообщил сегодня руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киевжилье-инвест" Владимир Германов. По его словам, одна из основных причин роста цен - несоответствие спроса и предложения. Покупать жилье в столице хотят все больше людей, а строить его, по словам экспертов, не выгодно. Строительные компании больше интересуются предложениями возводить дома за пределами Киева. Вторая причина - строителей пугает отсутствие прозрачных отношений со столичной властью, считает эксперт.

26.09.2006

Средства от приватизации потратят на строительство

Деньги от приватизации государственной собственности в 2007 году будут направлены в стабилизационный фонд, сообщил заместитель министра финансов Анатолий Мярковский сегодня журналистам.По его словам, также в будущем году правительство намерено направить средства от приватизации на инвестиции в строительную отрасль и жилищно-коммунальное хозяйство. Согласно проекту госбюджета на 2007 год, от приватизации государственной собственности предполагается получить 10 млрд. грн. 13 сентября первый вице-премьер-министр Украины - министр финансов Николай АЗАРОВ сообщил, что Кабинет Министров Украины в 2007 году планирует создать стабилизационный фонд в размере 3 млрд. грн.

25.09.2006

«Выдубичи» построят офисы в цехах

Комбинат «Выдубичи» решил построить на месте цехов крупный многофункциональный комплекс, основную часть которого займут офисные помещения. Реализация проекта даст возможность пополнить рынок офисных площадей столицы на 400 тыс. кв. м.Данный проект на прошлой неделе был в целом одобрен столичным градостроительным советом. Как сообщила «ДС» один из его авторов Татьяна Гнездилова, новый комплекс расположится на участке в 4,8 га по улице Инженерной, 1, где сегодня размещен комбинат «Выдубичи», который и выступает заказчиком проекта. Его инвестором и оператором будет компания «Форум», которая сегодня управляет одноименным офисным центром на улице Пимоненко.Архитекторы предложили два основных варианта строительства объекта. Первый предусматривает каскад из восьми зданий высотой до 25 этажей, которые будут соединены между собой на уровне первых–седьмых этажей. В нижних уровнях разместятся паркинг, а также технические, складские и развлекательно-оздоровительные помещения. Одну из высотных секций займет гостиница, остальные предназначены для офисных помещений. В этом случае общая площадь сооружения составит 458 тыс. кв. м.Второй вариант предусматривает строительство комплекса в виде трех отдельных высотных блоков в 20, 23 и 48 этажей, которые также будут соединены между собой на уровне нижних этажей. В этом случае в 20-этажном блоке разместят гостиницу, а в 23- и 48-этажных блоках организуют бизнес-центры. Нижние этажи займут торговые и развлекательные центры. В случае реализации этого варианта общая площадь комплекса составит 504 тыс. кв. м. Столичный архитектурно-градостроительный совет признал, что реализация любого из предложенных авторами вариантов проекта является приемлемой и выбор должен осуществлять заказчик.

22.09.2006

Через десять лет украинцы могут забыть слово «хрущевка»

Решить проблему замены старого жилищного фонда правительство Виктора Януковича намерено за десять лет, и вообще оно переходит к системе среднесрочного бюджетного планирования. Об этом сообщил Первый вице-премьер-министр, Министр финансов Украины Николай Азаров сегодня на брифинге, отвечая на вопросы журналистов, - передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.В следующем году, по словам Н.Азарова, на стимулирование развития жилищного строительства различными источниками финансирования предусматривается сумма порядка 3 млрд.грн. Бюджет 2007 года, как отметил Н.Азаров, это первый шаг к созданию системы среднесрочного бюджетного планирования. "Бюджет 2007 года - это уже составляющая часть того бюджета, который уже сейчас мы разрабатываем на 2008, 2009, 2010 и 2011 годы, чтобы мы могли реализовывать программы протяженностью 4-5 лет, 3 года", - сказал он. Н.Азаров сообщил, что Премьер -министр Украины В.Янукович сегодня на заседании правительства поставил задачу пересмотреть приоритетные программы и из 340 оставить 20-30 программ, которые должны быть обеспечены ресурсом "в плане среднесрочного планирования". В частности, по словам Н.Азарова, проблему замены хрущевок современным жильем не решить ни за один год, ни за пять лет. "Хотя бы за десять лет можно решить эту программу, чтобы мы забыли про слово "хрущевки"? Можно решить, но для этого должны быть предусмотрены серьезные ресурсы и не на один год, а на десять лет", - добавил он.

20.09.2006

В Киеве одна за одной строительные аферы

В столице разоблачены должностные лица общественной организации, которые, заключили фиктивные договора инвестирования под строительство жилых домов по ул. Борщаговская, 208 и пл. Святошинская, 1. Мошенники незаконно завладели денежными средствами граждан в размере 400 тысяч гривен.Как сообщает Департамент Государственной службы по борьбе с экономическими преступлениями, директор еще одного общества с ограниченной ответственностью по предварительному сговору с директором агентства недвижимости предлагали гражданам Украины приобрести недвижимость по цене ниже, чем у застройщика. В дальнейшем злоумышленники подделывали инвестиционные договоры и прибыльные кассовые ордера, в результате чего мошенническим путем получили от граждан денежные средства на общую сумму свыше 1,3 млн.грн.

19.09.2006

Инвесторы предлагают построить новый квартал на Печерске

Компания "Стройсервис" (Киев) предлагает градостроительному совету Киева одобрить предпроектные предложения по строительству жилищного квартала с объектами социально-общественного назначения на улице Подвысоцкого в Печерском районе столицы. Об этом сказал главный архитектор проекта Андрей ПАШЕНЬКО на заседании градостроительного совета в среду, передает «proUA» со ссылкой на «Украинские Новости».Компания, которая управляет проектом, это Ukrainian Development Partners (Киев). Согласно с проектом, на участке площадью 19,5 га планируется построить многофункциональный комплекс "Новопечерские липки". Застройка будет представлена зданиями высотой 8-22 этажа и объектами инфраструктуры. "Мы планируем органически вписать проект в окружающую среду. Проект будет отвечать духу Печерска и стать его украшением", - сказал ПАШЕНЬКО. Проект будет реализовываться в несколько этапов. Во время строительства первой очереди планируется построить 690 квартир в клубных домах общей площадью 62 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрено строительство школы на 1 080 мест и детского садика на 280 мест. Члены градостроительного совета одобрили предпроектные наработки и рекомендовали проектировщику (архитектурная мастерская Андрея ПАШЕНЬКА) продолжать работу над проектом.

18.09.2006

Киев станет заповедником

Киев объявит 130 га парков заповедниками, чтобы защитить их от застройки. На ближайшем заседании Киевсовета, которое состоится 28 сентября, будет решен вопрос о присвоении четырем зеленым зонам столицы общей площадью 130 га статуса заповедника городского значения.Этот статус должен защитить территории от посягательств застройщиков. Соответствующий проект закона вчера был утвержден на заседании постоянной комиссии горсовета по вопросам экологической политики....Статус городского заповедника члены экологической комиссии горсовета решили предоставить Наводницкому парку площадью 10,22 га, расположенному вдоль Набережного шоссе, а также Днепровским склонам на участке от Пешеходного моста через Днепр к мосту Патона (площадь 106,5 га).Неприкосновенными станут также 9,8 га Замковой горы (Днепровские склоны между Андреевским спуском, урочищем Гончары-Кожемяки, Житним рынком и Фроловским монастырем). В то же время руководство Житнего рынка утверждает, что уже сейчас «ведет реконструкцию». Кроме этого в непосредственной близости от рынка, на оговариваемой территории строится жилой дом. «Строили и будут строить», — обещает администратор рынка Александр Лесных. По его словам, чиновники не могут решить между собой, что они собираются делать с историческим обликом города. «Зачем тогда было утверждать проекты, если решения отменяются один за одним», — сокрушается он. Еще 3,87 га земли Киевсовет сделает заповедными в районе Летописных гор (склоны Старокиевской горы от Андреевского спуска вдоль Пейзажной аллеи и горы Дитинки к ул. Гончарной).«Это будет тест для депутатов, там мы и посмотрим, кто что обещал и что выполняет, особенно, если чей-то строительный интерес завязан на этих территориях», — отметил глава экологической комиссии горсовета Анатолий Коваленко. Он убежден, что статус заповедника защитит парки, расположенные на этих территориях, от вырубки и застройки, а также усилит контроль над качеством обслуживания этих заповедников их пользователями — районными коммунальными предприятиями.В Управлении охраны окружающей среды, которые также участвовали в разработке проекта, пояснили, что сейчас на территории Киева выделены заповедные зоны, охранные зоны, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого ландшафта. «По идее именно эти территории не должны застраиваться», — говорит главный специалист управления Инна Лагошна.Лагошна также сообщила, что недавно было введено правило, при котором для спорных объектов, предположенных к постройке в охранной зоне, полагается разрабатывать историко-градостроительные обоснование. Это означает, что строитель, «исходя из архивных данных и реальной ситуации, может строить, но должен рекомендовать оптимальный облик новостройки в исторической среде».Общая площадь Киева составляет 836 квадратных километров. Почти 41% из этой территории (341 кв. км) — земли, отведенные под жилую и хозяйственную застройку (конкретно под жилье и общественную застройку — 113 кв. км). Кроме того, 56 «квадратов» заняты промзонами.

15.09.2006

«Київ Житло-Інвест» планирует создать агентство недвижимости

Строительно-инвестиционная компания "Київ Житло-Інвест" планирует создать агентство недвижимости, которое будет специализироваться преимущественно на оказании услуг для продавцов и покупателей жилья классов бизнес, премиум и делюкс, сообщает «ЛИГА».По словам директора компании Наталии ХОРЕВОЙ, характерной особенностью риэлторской организации станет реализация на вторичном рынке объектов, построенных СИК "Київ Житло-Інвест", если по тем или иным причинам собственники захотят их продать. Как сообщили в пресс-службе компании, на данный момент "Київ Житло-Інвест" заключила 2 договора об оказании информационно-консультационных услуг собственникам, которые решили реализовать два трехуровневых пентхауса в жилищно-офисном комплексе "Ботаник тауерз". ХОРЕВАЯ уточнила, что стоимость 1 кв. м этих объектов составляет $2800, а общая площадь каждого пентхауса - около 400 кв. м."В данном случае стоит говорить о том, что при покупке жилья на первичном рынке у каждого инвестора есть свои определенные цели. Для кого-то - это способ вложения средств, а для кого-то необходимость наконец-то решить определенные жилищные вопросы. Но очень часто бывает, что у собственников недвижимости могут возникать непредвиденные обстоятельства, связанные, например, с переездом в другой город или страну, которые вносят свои коррективы в жизненные планы", - пояснила директор "Київ Житло-Інвест". Говоря о будущем агентстве недвижимости, она подчеркнула, что для его нормальной работы в условиях развития отечественного рынка недвижимости необходимо скорейшее принятие Закона о риэлторской деятельности. "Мы рассчитываем на скорейшее принятие профильного Закона, который, с одной стороны, будет защищать права клиентов, а с другой - установит четкие и прозрачные условия работы специализированных организаций, что послужит улучшению климата на рынке недвижимости в целом", - подчеркнула ХОРЕВАЯ.

14.09.2006

На Березняках построят жилищный комплекс «Аквамарин»

Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна согласовало проект строительства жилого дома с нежилыми помещениями на пересечении ул. Шумского и Березняковской, что на Березняках в Киеве. Общая площадь комплекса составит 27,75 тыс. кв.м. Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна согласовало проект строительства жилого дома с нежилыми помещениями на пересечении ул. Шумского и Березняковской, что на Березняках в Киеве. Общая площадь комплекса составит 27,75 тыс. кв.м.Заказчиком строительства выступило ООО «Трастбуд», а компанией по управлению проектом стало ООО «Строительно-инвестиционная компания «Київ Житло-Інвест» (КЖІ). Как сообщили в пресс-службе КЖІ, рабочее название проекта - «Аквамарин». Общая площадь комплекса будет составлять 27,5 тыс. кв.м., 19 тыс. кв.м. из которых отведено под жилую часть, а свыше 8 тыс. кв.м. – под не жилищные помещения. В «Аквамарине» будет расположен подземный паркинг на 79 автомобилей и гостевой на 31 машину. Дом будет иметь две 25-ти поверхностные секции и будет вмещать 203 квартиры.Директор компании КЖІ Наталья Хорева сказала, что заказчик строительства уделит также значительное внимание обустройству береговой линии озера Тельбин.

13.09.2006

Инвестор предлагает построить жилищно-офисный комплекс на Десятинной

Владелец дома на улице Десятинной, 11, в Шевченковском районе столицы Андрей Романовский предлагает Градостроительному совету Киева построить на его месте жилищно-офисный комплекс.Об этом сказала один из авторов проекта Мария Сусская на заседании градсовета в среду, передают Українськi Новини. По ее словам, сейчас на данном участке площадью 0,06 га находится нежилой дом, который не является памятником архитектуры и истории. Авторы проекта (проектная организация "Архитектурный Союз") предлагают два варианта реконструкции здания: с его сносом и без него. После реконструкции площадь здания составит 2 тыс. кв. м, высота 6 этажей и мансарда. Члены градсовета рекомендовали авторам при дальнейшей работе над проектом, остановится на варианте, предусматривающем полный снос существующего дома и строительства на его месте нового. "Нужно сносить и строить заново", - сказал начальник "Киевгосэкспертизы" Анатолий Карминский. Инвестором и заказчиком строительства выступает Андрей Романовский.

11.09.2006

Объявлен тендер на реконструкцию Андреевского спуска

Отдел капитального строительства и реконструкции Подольской районной в г. Киеве государственной администрации объявил тендер на проект реконструкции Андреевского спуска. Об этом говорится в сообщении администрации. Согласно сообщению, проектные работы планируется провести в ноябре 2006 г. - декабре 2007 г. Тендер запланирован на 18 октября. Как сообщалось ранее, в августе 2006 года Подольская райадминистрация просила мэра Киева Леонида Черновецкого назначить ее заказчиком реконструкции и благоустройства Андреевского спуска. Реконструкция будет предусматривать ремонт и замену инженерных сетей, освещения, восстановление архитектурных ценностей, реставрацию брусчатки, передает "УНИАН". Согласно прогнозам райадминистрации, реконструкция спуска займет около 2 лет. На это время художников, ремесленников и продавцов сувениров, которые работают на Андреевском спуске, планируется переселить на Контрактовую площадь и частично оставить наверху улицы, возле Андреевской церкви и Национального музея истории Украины. Андреевский спуск - одна из наиболее известных и старых киевских улиц - пролегает от Контрактовой площади до Владимирской и Десятинной улиц.

08.09.2006

Киевские кинотеатры пустят с молотка

В столице Украины муниципальные кинозалы уже скоро преобразятся в развлекательные учреждения европейского типа. В частности, киевский городской голова Леонид Черновецкий высказал намерения продавать коммунальные кинотеатры.При этом он высказал мнение, что муниципальными кинотеатрами руководят воры, которые скрывают прибыли, поскольку значительная часть помещения отдается в субаренду под развлечения и рестораны. "Это касается не всех кинотеатров, но большинства из них, которые сдают в аренду. Непонятно как используют эти помещения за наличные деньги", - констатировал Леонид Черновецкий.С юридической точки зрения киевская власть может отказать в предоставлении в аренду помещения, для этого лишь нужно найти основание. При этом почти месяц уже работает специальная комиссия по мэрии, которая должна поставить в этом деле точку. Первые результаты, по словам заместителя мэра Олеся Довгого, склоняют власть все-таки продать кинотеатры в частные руки. "По результатам проверки комиссия рекомендует сменить большинство руководства кинотеатров, потому что доходная часть, которая показывается кинотеатрами, не равна 20 процентам прибили, которую они показывают", - сказал он.Вместо коммунальных учреждений кинопроката мэрия планирует создать развлекательные центры европейского образца. Но, говорит мэр, кино там наверно и дальше будут показывать.

07.09.2006

Инвесторы "Элита-Центр" добились ареста счетов "Благовеста"

Голосеевский районный суд Киева своим определением от 30 августа 2006 года арестовал имущество и банковские счета дочернего предприятия "Агентство недвижимости "Благовест" (Печерский)" по заявлению двух граждан Украины, пострадавших от деятельности группы компаний "Элита-Центр".Об этом сообщили в пресс-службе юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры", представлявшей в суде интересы истцов.При этом в АН "Благовест" (Печерский) данную информацию не комментируют. В частности, руководитель дочернего предприятия "Агентство недвижимости "Благовест" (Печерский)" Галина Мельник пояснила, что не уведомлена о таком решении суда, а потому не может давать какие-либо комментарии.Пострадавшие утверждают, что вкладывали средства в строительство при посредничестве АН "Благовест". В своем исковом заявлении они требуют от ответчика около 600 тыс.грн. как компенсацию сумм, оплаченных за паевое участие в строительстве, услуги ответчика, а также моральную компенсацию.В исковом заявлении отмечается, что агентство недвижимости якобы навязало истцам инвестиционный договор с ЗАО "Будівельно-інжинірингова компанія "Б.І.К.", которая входила в группу компаний "Элита-Центр". При этом на день подписания инвестиционного договора - 11 ноября 2005 г. - участникам рынка недвижимости было известно, что ЗАО "Будівельно-інжинірингова компанія "Б.І.К." не имеет разрешения на строительство жилого дома по ул. О.Шмидта 34-42 в Киеве. "Очевидно, что ответчик, будучи лидером рынка недвижимости, владея достаточным объемом информации о состоянии рынка и его участниках, а также имея договор с МВД Украины не мог не знать о махинациях", - говорится в сообщении. Как сообщалось ранее, 5 июня вступило в силу решение Голосеевского районного суда Киева, согласно которому двое граждан Украины в судебном порядке признаны пострадавшими от деятельности группы инвестиционно-строительных компаний "Элита-Центр". Юристы утверждают, что данное судебное решение предоставляет этим инвесторам механизмы получения жилья от КП "Киевское инвестиционное агентство", которое по решению киевских властей будет выступать заказчиком жилых домов для граждан, пострадавших от деятельности "Элита-Центр".

06.09.2006

Инвесторы намереваются застроить домами территорию у озера Тельбин

На пересечении улиц Юрия Шумского и Березняковской вскоре будет сведен новый жилищный комплекс Аквамарин, передает "proUA" со ссылкой на "Корреспондент". Общая площадь комплекса составит 27750 кв.м. Из них более 19000 кв. м займет жилищная часть, а около 8000 составит часть нежилых помещений (аптек, продовольственных магазинов и других объектов социального назначения). В состав комплекса войдет подземный паркинг на 79 автомобилей. Кроме этого, планируется, что количество гостевых мест на открытых автостоянках будет не меньше 31. Конструктивно Аквамарин будет складываться из двух секций, по 25 этажей каждая. Количество квартир в доме - 203. Заказчиком строительства выступает компания "Трастбуд". Генеральный проектировщик - Творческая мастерская "Виталия ВАСЯГ". Управляет же проектом в целом строительно-инвестиционная компания " Киев Житло-Инвест ". Проект строительства Аквамарина был разработан в соответствии с Генеральным планом застройки Киева. Земельный участок под него Киевский горсовет выделил еще в конце 2004 года. Особенностью, что выделяет данное строительство, есть то, что заказчик обязался большое внимание уделить обустройству береговой линии озера Тельбин, которое находится поблизости. В ближайшие 2-3 недели проектировщики составят специальный план, согласно с которым берег со стороны Аквамарина очистят от мусора и будут озеленять.

05.09.2006

В Киеве появится уникальный комплекс

Через 5-6 лет в Киеве появится Левобережный центр. Он будет совмещать в себе бизнес-центр, гостинично-офисные и торгово-развлекательные комплексы. А вдоль Десенки планируется построить современную пешеходную набережную.Впервые построить Левобережный центр планировали тридцать шесть лет назад. Тогда земля была еще нетронутой. В настоящее время на этом месте разросся жилищный массив - Микольская Слободка, церковь и выставочный комплекс. Архитекторы настаивают на неуместности здания.Чтобы построить Левобережный центр, инвестору придется позаботиться о перенесении выставочного центра в другое место. Все предложения относительно строительства Левобережного центра градостроительный совет воспринял положительно. За исключением транспортной развязки и высотности сооружений.

04.09.2006

Квартплата в Киеве повысится в 3,4 раза

Власти Киева предлагают более чем в три раза повысить квартплату. Соответствующее распоряжение председателя КГГА Леонида Черновецкого публикует газета "Крещатик". В распоряжении предлагается установить коэффициент повышения размеров квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий ... в размере 3,4.Размеры квартплаты установлены пунктом 1 этого распоряжения и применяются в рамках норм, определенных законодательством (21 кв. метр общей площади на нанимателя и каждого члена семьи и дополнительно по 10,5 кв. м. на семью, а также при оплате однокомнатной квартиры). За излишки общей площади (кроме однокомнатных квартир) размер квартплаты и платы (для частных квартир) за содержание домов и территорий, которые примыкают, увеличивается в 1,2 разы, кроме малообеспеченных прослоек населения. "Проект распоряжения подготовлен... в связи с ростом минимальной заработной платы, цен на материалы, другие производственные затраты, которые привели к увеличению фактической себестоимости содержания и обслуживания домов".

01.09.2006

Ресторанно-комендантский час от мэра

Мэр Киева Леонид Черновецкий "порадовал" еще одним распоряжением, ставшим недавно достоянием широкой общественности.Отныне кафе, рестораны и магазины, которые расположены в жилых домах, должны заканчивать свою работу не позже 22.00, дабы не тревожить жителей. Если это распоряжение будет нарушаться, то районные власти вправе приостановить действие лицензии, а впоследствии - и аннулировать.

31.08.2006

На столичном рынке недвижимости - рост спроса и отсутствие предложения

На столичном рынке недвижимости наблюдается активность в части покупки жилья и полное отсутствие такой активности в части продажи. В агентствах недвижимости это поясняют ростом стоимости квартир.Так, за последний месяц цена на ликвидное жилье на вторичном рынке выросла в среднем на $10 тыс. В этой связи, по словам риэлторов, желающие продать жилье с целью наживы сейчас не выставляют свой объекты на продажу, пребывая в ожидании ценового роста. В то же время количество желающих обзавестись собственным жильем в Киеве продолжает увеличиваться. Еще одной причиной сложившейся ситуации на рынке недвижимости столицы - рост спроса и отсутствие предложения - риэлторы называют намерение нескольких крупных банков повысить начиная с сентября процентные ставки по кредитам на приобретение жилья. Наряду с этим доля ипотечных кредитов в общих кредитных портфелях банков постоянно увеличивается. Так, согласно данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, увеличились выдачи ипотечных кредитов банками в апреле-июне на 52,9% или на 0,9 млрд.грн. до 2,6 млрд.грн. по сравнению с январем-мартом 2006 года. Напомним, на 24 июля 2006 года эффективная процентная ставка по гривневым жилищным кредитам в среднем составляла 18,5% годовых, а по долларовым - 13,5% годовых; номинальная процентная ставка - 16,5% и 12% годовых для гривневых и валютных кредитов соответственно.

30.08.2006

Киевское жилье: и снова цены устремились в небо!

В столице Украины рынок жилья в очередной раз подошел к скачку цен. По прогнозам реэлторов, вторичный рынок жилья до конца года вырастет в цене на 10-12%. Первичное жилье, наоборот, в ближайшие несколько месяцев будет дешеветь.По данным экспертов, в старом фонде двухкомнатные квартиры на протяжении августа выросли в цене в среднем на пять процентов. Однокомнатные подорожали на два процента. То же касается "гостинок" и "хрущевок". В то же время с ростом цен риэлторы фиксируют дефицит предложений на вторичное жилье. Подобную ситуацию риэлторы называют временной - и продиктованной спецификой политической ситуации.Однако удешевления вторичной недвижимости не допускают в любом случае. В отличие от первичной. Здесь цены понемногу тают. Среди причин специалисты называют опасение киевлян прецедента с "Элита - Центр".

29.08.2006

Черновецкий решил провести бизнес-ланч с бизнесменами 6 сентября для сбора средств на строительство социального жилья

Мэр Киева Леонид Черновецкий решил провести бизнес-ланч с представителями деловых кругов 6 сентября для сбора средств на строительство жилья для социально незащищенных киевлян. Ланч состоится в рамках благотворительной программы "Мэр Киева - родному городу".Управление международных связей Киевгорадминистрации должно составить список бизнесменов для участия в ланче и подать его мэру до 31 августа. Подготовкой и наполнением спонсорского пакета ланча, а также разработкой его медиа-плана будет заниматься управление информационного обеспечения. В свою очередь Главное финансовое управление должно обеспечить прозрачность поступлений в городской бюджет грантов от бизнесменов. Как сообщало агентство, в мае Черновецкий отказался от своей зарплаты с 1 июня, которую намерен перечислять на строительство жилья для малообеспеченных. Ранее Черновецкий просил Президента Виктора Ющенко способствовать созданию в столице сети социальных магазинов и фонда социального жилья для малообеспеченных.

28.08.2006

Азаров повышает налог на землю

Государственная налоговая администрация обнародовала законопроект "О внесении изменений в закон "О плате за землю", который предусматривает повышение ставок земельного налога в несколько раз. Налоговики намерены обязать отчислять налог на общих основаниях плательщиков единого налога, которые сдают земельные участки в аренду. Государственная налоговая администрация Украины (ГНАУ) разработала изменения в закон "О плате за землю", которые вчера опубликовала на своем сайте. Налоговики предлагают повысить средние ставки земельного налога в три-четыре раза в зависимости от численности проживающих в населенном пункте людей. Так, в населенных пунктах с 1 тыс. жителей и более ставка налога повышается с 21 коп. за кв. м до 65,1 коп. за кв. м. Документом вводится норма, предусматривающая уплату земельного сбора плательщиками единого налога на общих основаниях, в случае если предприниматель сдает в аренду собственный участок земли или сооружение на нем. Плательщики единого налога указывают, что вопрос о переводе их на уплату земельного сбора на общих основаниях в налоговой поднимался неоднократно, начиная с тех пор, "когда земля и вода были бесплатными". Уже сейчас "единоналожники" с уверенностью заявляют, что в случае принятия поправок будут подавать в суд или уходить от уплаты земельного налога.

23.08.2006

Мэр заставит устроить иллюминацию на домах

"Мы заставим всех собственников особняков в центре города подсветить их и покрасит в те цвета, в которые они были покрашены до 17 года", - поделился с журналистам своим видением внешнего облика Киева мэр Леонид Черновецкий.Если же кто-то не выполнит эти требования, то власти города подумают, кому передать дома. Здания, находящиеся в собственности государственных организаций, должны будут иллюминироваться за их счет, а коммунальные - за счет бюджета.Подсветка на домах должна в первую очередь появиться на реконструированном Андреевском спуске.

22.08.2006

Приостановка выделения земельных участков негативно повлияет на рынок недвижимости

Приостановка выделения земельных участков под строительство в Киеве негативно повлияет на рынок недвижимости. Такое мнение высказал генеральный директор строительной компании ЗАО "МЖК "Оболонь" (Киев) Василий АНТОНОВ.Он подчеркнул, что известные и стабильные застройщики, возводя свои объекты, уже сегодня думают о заделе на 2007-2008 годы. Они подбирают земельные площадки под дальнейшую застройку, готовят проектно-сметную документацию, дабы процесс строительства не останавливался. Это означает, что в будущем потребители будут обеспечены жильем, строители работой."Чтобы собрать первичные разрешения на отвод стандартного, не отягощенного особыми проблемами земельного участка, нужно около двух лет. Поэтому нынешний простой с выделением земли, когда пятую сессию подряд земельные вопросы не выносятся на рассмотрение Киевсовета, застройщики почувствуют два-три года спустя", - сказал В. АНТОНОВ. Соответственно объемы строительства жилья, как и объектов коммерческой недвижимости, могут снизиться. При этом он подчеркнул, что даже сегодня жилья в Киеве строиться недостаточно - спрос продолжает превышать предложение. В последние годы столица сдает в эксплуатацию 1-1,2 млн. кв. м жилья ежегодно, тогда как реальная потребность превышает 2 млн. кв. м. Поэтому для улучшения жилищных условий киевлян, городские власти должны придерживаться взвешенной политики в вопросах землепользования."В вопросах выделения земли мы хотим систему открытости, прозрачности, информированности. Таким образом, появится конкуренция среди претендентов на те или иные участки, особенно если они будут выделяться по результатам аукционов и конкурсов", - сказал В. АНТОНОВ.Как сообщил УНИАН, в 2004 году Киевсовет принял около 1 тыс. решений по отводу земельных участков, в 2005-м таких решений было около 400.В июле 2006 года начальник Главного управления земельных ресурсов Киевской городской госадминистрации Анатолий МУХОВИКОВ заявил, что город воздержится от выделения земельных участков, пока в Киеве не заработают новые градостроительные правила. Он прогнозирует, что эти правила начнут работать через полтора года.Также принято решение провести полную инвентаризацию всех земельных площадок, которые предоставлялись для строительства в столице. А до ее окончания - временно прекратить выделение земли. ЗАО МЖК "Оболонь" на строительном рынке с 1988 года. За это время компания построила 250 тыс. кв. м жилья. Сейчас в ЗАО МЖК "Оболонь" насчитывается более 1000 квалифицированных специалистов.

21.08.2006

Налоговики нашли способ собирать дань с владельцев земельных участков

Госкомзем и ФГИ будут ежемесячно отчитываться перед ГНА об операциях с землей. Об этом сказано в утвержденном 1 августа на заседании Кабмина Порядке взаимодействия органов исполнительной власти по обмену информацией, необходимой для исчисления и взыскания платы за землю. Ожидается, что подобные меры должны увеличить количество плательщиков налогов. Принятый документ предоставит возможность налоговикам безвозмездно получать информацию о владельцах наделов и лицах, сдающих земельные участки в аренду. Следовательно, инспекторы смогут предъявлять к ним претензии в случае неуплаты налогов. Под угрозой "рассекречивания" окажутся и владельцы, по каким-либо причинам неизвестные налоговикам. В частности, органы Госкомзема будут предоставлять фискалам информацию о проведении нормативной денежной оценки и инвентаризации земель; переходе права собственности на земельные участки на основании сделок; фактах самовольного занятия земельных наделов, а также об использовании земель не по целевому назначению. От Фонда госимущества и его региональных отделений органы ГНА станут получать информацию об отчуждении государственного имущества, изменениях организационно-правовой формы государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества, а также отчужГоскомзем и ФГИ будут ежемесячно отчитываться перед ГНА об операциях с землей. Об этом сказано в утвержденном 1 августа на заседании Кабмина Порядке взаимодействия органов исполнительной власти по обмену информацией, необходимой для исчисления и взыскания платы за землю. Ожидается, что подобные меры должны увеличить количество плательщиков налогов. Принятый документ предоставит возможность налоговикам безвозмездно получать информацию о владельцах наделов и лицах, сдающих земельные участки в аренду. Следовательно, инспекторы смогут предъявлять к ним претензии в случае неуплаты налогов. Под угрозой "рассекречивания" окажутся и владельцы, по каким-либо причинам неизвестные налоговикам. В частности, органы Госкомзема будут предоставлять фискалам информацию о проведении нормативной денежной оценки и инвентаризации земель; переходе права собственности на земельные участки на основании сделок; фактах самовольного занятия земельных наделов, а также об использовании земель не по целевому назначению. От Фонда госимущества и его региональных отделений органы ГНА станут получать информацию об отчуждении государственного имущества, изменениях организационно-правовой формы государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества, а также отчуждении земельных участков целостных имущественных комплексов вместе с объектами приватизации государственного имущества. Кроме того, порядком предусмотрен обмен информацией о лицах, привлекаемых к ответственности за совершение правонарушений в сфере использования и охраны земель. В пресс-службе ГНА сообщили, что принятый документ позволит упростить администрирование платы за землю, повысит уровень добровольности и полноты уплаты указанного платежа в бюджет. Следует отметить, что речь идет не только о земельном налоге и арендной плате, но и налоге с доходов граждан, который они должны платить, в частности, при сдаче в аренду земельного участка. По словам эксперта по земельным отношениям компании "ВЕГА-консалтинг" Виктора Кобылянского, часто самые обычные договоры аренды земли не удостоверяются нотариально, как того требует Хозяйственный кодекс. "При этом опираются на Закон "Об аренде земли", а с другой стороны - на письмо Госкомзема, в котором он занял странную позицию, утверждая, что обязательного нотариального удостоверения не нужно. На самом деле требование о нотариальном удостоверении содержится в статье 290 Хозяйственного кодекса. Однако Госкомзем считает, что эта статья не должна применяться, потому что в статье 4 ХК написано, что он не регулирует земельные отношения. Но я неоднократно критиковал эту позицию, поскольку нотариальное удостоверение никак нельзя считать земельными отношениями, а во-вторых, сам Закон "Об аренде земли" прямо предусматривает, что вопросы аренды земли регулируются в том числе и Хозяйственным кодексом", - подчеркивает эксперт изданию СЕЙЧАС. По его словам, принятый документ не меняет сам порядок налогообложения. Он лишь дает налоговикам более легкие способы получения информации о плательщиках. При этом стоит отметить, что это не актуально для выявления новых плательщиков налога на землю среди зарегистрированных владельцев, ведь информация о них передается в налоговые органы нотариусами при удостоверении договоров купли-продажи земли. "Если договор не прошел нотариального удостоверения, то налоговая инспекция не сразу о нем узнает. В таких случаях можно уклониться от налогов. Честно говоря, не люблю такие дополнительные контролирующие меры, но необходимость в них существует", - резюмирует эксперт. С принятием Порядка владельцы земельных участков уже не смогут чувствовать себя свободно при сдаче земли в аренду. Им придется поделиться частью дохода с государством в лице всезнающих налоговых органов. Выведут на чистую воду и лиц, получивших землю в собственность в результате самозахвата. Таким хозяевам придется также платить налог на землю и налог с доходов граждан. На практике лазейки для уклонения от уплаты налога не исчезнут. Ведь пока не найден способ раскрытия информации о реально уплачиваемой сумме за аренду земельного участка, а не той, которая указывается в договоре.дении земельных участков целостных имущественных комплексов вместе с объектами приватизации государственного имущества. Кроме того, порядком предусмотрен обмен информацией о лицах, привлекаемых к ответственности за совершение правонарушений в сфере использования и охраны земель. В пресс-службе ГНА сообщили, что принятый документ позволит упростить администрирование платы за землю, повысит уровень добровольности и полноты уплаты указанного платежа в бюджет. Следует отметить, что речь идет не только о земельном налоге и арендной плате, но и налоге с доходов граждан, который они должны платить, в частности, при сдаче в аренду земельного участка. По словам эксперта по земельным отношениям компании "ВЕГА- консалтинг" Виктора Кобылянского, часто самые обычные договоры аренды земли не удостоверяются нотариально, как того требует Хозяйственный кодекс. "При этом опираются на Закон "Об аренде земли", а с другой стороны - на письмо Госкомзема, в котором он занял странную позицию, утверждая, что обязательного нотариального удостоверения не нужно. На самом деле требование о нотариальном удостоверении содержится в статье 290 Хозяйственного кодекса. Однако Госкомзем считает, что эта статья не должна применяться, потому что в статье 4 ХК написано, что он не регулирует земельные отношения. Но я неоднократно критиковал эту позицию, поскольку нотариальное удостоверение никак нельзя считать земельными отношениями, а во-вторых, сам Закон "Об аренде земли" прямо предусматривает, что вопросы аренды земли регулируются в том числе и Хозяйственным кодексом", - подчеркивает эксперт изданию СЕЙЧАС. По его словам, принятый документ не меняет сам порядок налогообложения. Он лишь дает налоговикам более легкие способы получения информации о плательщиках. При этом стоит отметить, что это не актуально для выявления новых плательщиков налога на землю среди зарегистрированных владельцев, ведь информация о них передается в налоговые органы нотариусами при удостоверении договоров купли-продажи земли. "Если договор не прошел нотариального удостоверения, то налоговая инспекция не сразу о нем узнает. В таких случаях можно уклониться от налогов. Честно говоря, не люблю такие дополнительные контролирующие меры, но необходимость в них существует", - резюмирует эксперт. С принятием Порядка владельцы земельных участков уже не смогут чувствовать себя свободно при сдаче земли в аренду. Им придется поделиться частью дохода с государством в лице всезнающих налоговых органов. Выведут на чистую воду и лиц, получивших землю в собственность в результате самозахвата. Таким хозяевам придется также платить налог на землю и налог с доходов граждан. На практике лазейки для уклонения от уплаты налога не исчезнут. Ведь пока не найден способ раскрытия информации о реально уплачиваемой сумме за аренду земельного участка, а не той, которая указывается в договоре.

18.08.2006

Черновецкий: Кто не даст информацию, будет моим личным врагом

Председатель Киевской городской государственной администрации Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ уверен, что журналисты имеют достаточно возможностей для оперативного получения информации о деятельности КГГА.Как передает УНИАН, об этом он сказал сегодня на пресс-конференции в Киеве."Каждый журналист имеет право на быстрое получение информации - кто не даст информацию, будет личным моим врагом", - сказал Л. ЧЕРНОВЕЦКИЙ. Он подчеркнул, что сотрудники горадминистрации, которых он ранее предложил, могут дать журналистам соответствующий комментарий "с идеологической нагрузкой, потому что они из моей команды"."Я не дам возможности тем, кто воровал, тем, кто меня ненавидит всеми фибрами души, рассказывать сказки и всякие глупости", - добавил киевский мэр.Он подчеркнул, что с каждым днем количество лиц, уполномоченных давать комментарии, будет увеличиваться."Мэрия открыта для вас, чего никогда раньше не было", - сказал Л.ЧЕРНОВЕЦКИЙ, обращаясь к журналистам. Он отметил, что все желающие журналисты могут приходить в мэрию, задавать вопросы и доводить информацию до киевлян. "У нас нет никаких секретов", - добавил он.11 августа Л. ЧЕРНОВЕЦКИЙ, комментируя по просьбе журналистов письмо, распространенное пресс-службой КГГА о внедрении новой схемы общения со СМИ работников мэрии, заявил, что определит список представителей КГГА, которые будут иметь полномочия комментировать СМИ деятельность городских властей. В письме сообщается, что в ближайшее время в КГГА планируется принять новую схему работы с представителями СМИ. Данная схема заключается в следующем: все комментарии представителей КГГА, интервью, а также любая другая информация, касающаяся деятельности администрации, будет распространяться исключительно пресс-службой КГГА. В письме содержится просьба по всем комментариям и интервью "обращаться и контактировать только с Анной КОНРАТ или Мариной МАТВИЕНКО". В письме сообщаются контакты этих представителей КГГА с указанием того, что они являются пресс-секретарями, но нет указания на то, чьи это пресс-секретари. В письме содержится убедительная просьба "серьезно отнестись к новым требованиям и не использовать личные телефоны руководителей КГГА, а также не назначать интервью через приемные". Принятие такого решения "обусловлено стремлением избежать появления в прессе недостоверной информации. Также новая схема работы позволит пресс-службе более оперативно предоставлять вам запрашиваемую информацию", сообщается в обращении. "Мы определим членов моей команды, ответственных людей, есть до десяти человек, которые могут комментировать разные события так, как это положено", - сказал Л. ЧЕРНОВЕЦКИЙ. В частности, обращаться за комментариями можно будет, по его словам, к его заместителям - Денису БАССУ, Ирэне КИЛЬЧИЦКОЙ, а также к секретарю Киевсовета Олесю ДОВГОМУ.

17.08.2006

Эксперт: Штраф за досрочное погашение кредита незаконен

Санкции за досрочное погашение кредита незаконны, но банки по-прежнему продолжают ее взимать со своих клиентов.Об этом сообщает компания "Простобанк Консалтинг", которая по просьбе своего клиента детально изучила юридические аспекты подобных ситуаций.В компанию обратился клиент одного из крупных украинских банков, которому банк предложил при досрочном погашении жилищного кредита уплатить штраф 2%, согласно условиям ранее заключенного кредитного договора. С одной стороны, "что написано пером - не вырубишь и топором" и условия договора необходимо выполнять. Но с другой, с 01 декабря 2005 года вступили в силу изменения к Закону Украины "О защите прав потребителей", в которых говорится, что клиент банка имеет право досрочно возвратить кредит без применения к нему штрафных санкций со стороны банка. Сотрудники финучереждения на этот довод клиента ответили однозначно - договор был заключен до внесения данных изменений и санкции остаются в силе.Согласно вступившим в силу изменениям к Закону Украины "О защите прав потребителей", Конституции Украины и Гражданского кодекса, условия кредитного договора (даже если они установлены сторонами до вступления в силу Закона) не могут ограничивать права потребителя, определенные законом, а также устанавливать какие-либо штрафные санкции за использование потребителем таких прав.Следовательно, если клиент уже заключил с банком кредитный договор, или если только обсуждаются условия договора, в соответствии с которыми заемщик при досрочном погашении ссуды будет обязан уплатить банку неустойку, то такие положения кредитного договора по требованию клиента могут быть признаны недействительным в судебном порядке.Таким образом, если кредитный договор был подписан до внесения изменений в Закон и сегодня за досрочное погашение кредита банк требует от заемщика уплаты неустойки (штрафа), то можно смело напомнить банку о нормах Закона Украины "О защите прав потребителей". А если и это не помогает - потребовать от финучереждения предъявления требования об уплате указанных неустоек (штрафов) в письменном виде, а после получения такого документа обращаться в суд за признанием соответствующих положений кредитного договора недействительными и такими, которые нарушают права клиента. Кстати, при подаче такого иска заемщик освобождается от уплаты государственной пошлины.Также к перечню несправедливых условий кредитного договора можно отнести и соответственно оспорить в суде: - условия, предусматривающие изменения в затратах заемщика по кредитному договору, кроме процентной ставки (так, в частности, будут признаны несправедливыми условия, предусматривающие основания для изменения размера ежемесячной комиссии за пользование кредитом); - требования относительно уплаты потребителем непропорционально большой суммы компенсации (более 50% стоимости услуги) в случае невыполнения им своих обязательств по договору (стоимостью услуги при предоставлении кредита будет считаться сумма процентов за весь срок пользования кредитом).

16.08.2006

Алчность строителей подстегивает цены на жилье

Цены на жилье в Киеве, которые и так уже достигли заоблачных высот, вырастут еще больше.Андрей Миргородский, член совета директоров Украинской Строительной Ассоциации (УСА), утверждает, что Киев стоит на пороге резкого повышения цен на землю и жилье.Архитектор говорит, что грядущий рост цен вызван сокращением количества игроков столичного рынка недвижимости. "С киевского рынка уходят строительные фирмы. В первую очередь, это иностранцы, которые не готовы рисковать собственными деньгами. Впрочем, это касается и столичных компаний, которые начали активно осваивать региональные стройплощадки", - подчеркнул Миргородский. По его мнению, причина, которая побудила строительные компании свернуть свой бизнес в Киеве, - "огромные риски", возникшие из-за бюрократии, несовершенства разрешительных документов и непрозрачности принятия решений властями.Миргородский предлагает свой вариант решения проблемы. В частности, для наведения порядка на столичном рынке недвижимости необходимо ввести новые единые правила для всех участников рынка инвестиций и строительства, сформировать условия равной и добросовестной конкуренции, ввести законодательные гарантии участникам инвестиционных конкурсов и строительным компаниям со стороны властей. Члены УСА считают, что система справедливых компенсаций и создание резервных фондов позволит восстановить доверие между властью и застройщиками.В то же время, многие специалисты считают ненормальной стоимость столичной недвижимости. Эксперты отмечают, что, несмотря на более высокий уровень жизни в странах Западной и Центральной Европы, жилье в ряде европейских столиц дешевле киевского. Этот парадокс объясняется чрезмерно высокими аппетитами строительных компаний, работающих в Киеве. Так, по словам Павла Качура, министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, в большинстве случаев сверхприбыли застройщиков составляют 200%, а в отдельных случаях - более 300%. За последние пять лет цена столичной недвижимости выросла практически в пять раз.Эксперты утверждают, что по состоянию на сегодняшний день, нормативная стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве составляет чуть больше $600 - 3134 гривен. В эту цену включена фактическая себестоимость строительства и плановая рентабельность около 7%. В то же время, цена одного квадратного метра в столичной новостройке уже перешагнула рубеж в $1500, и, судя по всему, это не предел.Начиная с 2003 г. эксперты говорят о завышенных ценах на киевскую недвижимость. В прошлом году СМИ наперебой предупреждали о неминуемом снижении цен - дескать, "ценовой пузырь", созданный алчными строителями, рано или поздно лопнет. Обвала рынка не произошло. Видимо, даже на сверхдорогое жилье у "бедных украинцев" находятся "последние копеечки". Ведь именно спрос, как утверждают экономисты, рождает предложение. А тот, кто не может купить квартиру в Киеве, пусть перебирается в Европу - там дешевле.

15.08.2006

Киев "меняет" ларьки на платные парковки

Уже в этом месяце улицы столицы Украины преобразятся до неузнаваемости. Так, вместо торговых палаток "вырастут" платные парковки. Они появятся в центре Киева до 18 августа. При этом водителям час стоянки обойдется в 6-10 грн. Однако, торговцам киосков, палаток и раскладок придется искать новое место работы. Как пишет "Газета по-киевски", на улице Богдана Хмельницкого сносить ларьки начнут на участке от улицы Лысенко до Леонтовича. Уже вчера в нескольких киосках из товара остались только этикетки и табличка "Закрыто". Жителям и гостям столицы нашего государства такая "перестройка" не по душе, но процесс уже тронулся с мертвой точки. Как рассказал главный специалист отдела контроля по благоустройству администрации Шевченковского района Киева Петр Осадчук, "в распоряжении райадминистрации от 20 июля "Об упорядочении размещения малых архитектурных форм, сезонных площадок, элементов благоустройства" есть дополнение №1 "Малые архитектурные формы, которые подлежат демонтажу". В нем 12 позиций по таким адресам: на улице Хмельницкого, 14,15, 32, 27/1, 32 (два киоска), 34, 40, 29/2, 44, 52, угол Хмельницкого и Коцюбинского, улице Лисенко, 8. Они должны были вывезти их еще с пятницы. Сегодня с утра посмотрим, как они выполнили распоряжение".

14.08.2006

Налог на недвижимость могут ввести уже летом 2007 года

Налог на недвижимость, введение которого предусмотрено Законом Украины "О системе налогообложения" от 25 июня 1991 года, до сих пор не работает. Причиной этого является длительное отсутствие специального регулирующего акта.Как сообщил независимый финансовый аналитик Петр Гордиенко, в ближайшее время он вряд ли появится. Оптимальным сроком его принятия следует считать июнь 2007 года. "Крайне важным является постепенное переведение льгот и социальных гарантий, которые задекларированы десятками действующих законов, в денежные выплаты. Но эта работа - крайне громоздкая и вызывает противодействие как разных слоев общества, так и собственно государственного аппарата, который тоже из этого кормится", - говорит эксперт.По словам Гордиенко, если политическая воля новой команды будет иметь место, то такие законодательные изменения будут происходить. "Но наличие коммунистов и социалистов в настоящем составе коалиции будет тормозить этот процесс", - резюмирует он.

11.08.2006

Киев намерен расширяться

Киевская областная государственная администрация хочет развивать строительство социального жилья в городах-спутниках Киева.Об этом журналистам сказала председатель Киевской областной администрации Вера Ульянченко.Она считает, что Киевская область - привлекательный регион для строительства социального жилья, и этот вопрос обсуждался ею с министром строительства.По ее прогнозу, в сентябре будет подготовлена программа строительства такого жилья в городах-спутниках столицы.Ульянченко уже поручила мэрам городов-спутников определить площадки для строительства соцжилья, передают Українські новини.

10.08.2006

На Троещине построят торговый центр "Квадрат"

Компания "Квадрат-Украина (Киев)" намеревается построить торговый центр "Квадрат" на улице Бальзака в Деснянском районе Киева до 2008 года. Об этом идет речь сообщении компании, передают "Украинские Новости". Согласно с сообщением, участок под строительство был передан компании в аренду Киевским городским советом на 5 лет. Площадь участка - 2,1 тыс. кв. м, площадь торгового центра составляет 4,6 тыс. кв. м. Планируется, что высота торгового центра будет составлять 3 этажа: 1 полуподвальный и два наземных. Частично на подземном этаже планируется разместить предприятия бытового обслуживания, отделение банка, боулинг, бильярд, игровые автоматы, а также места общественного питания. Цокольный этаж будет объединен с первым этажом лестничным пролетом, что позволит посетителям попадать в помещения центра, как с улицы, так и с внутренней части здания. На первом этаже планируется разместить фаст-фуды, химчистку, ателье, детскую игровую комнату. На первом и втором этажах также будут расположены мини-магазины площадью 50-70 кв. м, которые специализируются на продаже одежды, обуви, аксессуаров, бижутерии. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории, а также обновление детской площадки и строительство спортплощадки. Под зданием будет размещен подземный паркинг на 70 машиномест.

09.08.2006

Цены на жилье под Киевом догоняют столичные

Цены на землю под Киевом за прошедший год выросли до неимоверных высот, а точнее на целых 77 процентов. Так, сотка земли в престижных поселках под Киевом стоит до $27 тысяч. Самые дорогие участки расположены по Обуховской трассе. За год земля там подорожала в два раза. Однако спрос на нее немалый. За городом киевлян привлекает чистый воздух и живописная природа, но они хотят жить возле мегаполиса. Дорожает земля и в регионах. Например, на окраинах Луганска сотка земли стоит $2 тысячи, а в Донецке цены на участки можно сравнить разве что со столичными, пишет ictv.

08.08.2006

Киев намерен расширяться

Киевская областная государственная администрация хочет развивать строительство социального жилья в городах-спутниках Киева. Об этом журналистам сказала председатель Киевской областной администрации Вера Ульянченко. Она считает, что Киевская область - привлекательный регион для строительства социального жилья, и этот вопрос обсуждался ею с министром строительства. По ее прогнозу, в сентябре будет подготовлена программа строительства такого жилья в городах-спутниках столицы. Ульянченко уже поручила мэрам городов-спутников определить площадки для строительства соцжилья, передают Українські новини.

07.08.2006

Парцхаладзе отказался от недвижимости в центре

Компания "XXI век", бизнесмена Льва Парцхаладзе, вынуждена отказаться от продолжения строительства объектов на Крутом спуске, Кловском спуске, ул. Льва Толстого и Липская. Согласно официальному сообщению "XXI века", подготовленному для инвесторов, компания оценила эти проекты как менее перспективные, потому продолжать строительство данных объектов будут другие фирмы. Эксперты считают, что Парцхаладзе вынудили оставить прибыльные проекты. "Отдать объекты в центре столицы Парцхаладзе могли заставить, - говорит юрист компании "Линия права" Денис Кузнецов. - Риски увеличились в связи с тем, что владелец промахнулся на выборах, а в этом бизнесе это немаловажно". В "XXI веке" не уточняют, кому проданы строительные проекты. "Сейчас мы не можем разглашать эту информацию", - говорит Дмитрий Васильев, директор департамента корпоративных коммуникаций компании. Аналитики считают, что покупателем может быть и не строительная фирма. "Сложно сказать, кто именно, но, возможно, за каждым из проектов стоит одна и та же структура", - предполагает аналитик финансово-аналитической компании "Про-консалтинг" Александр Соколов. По его мнению, действия компании непонятны, так как сейчас земля в Киеве не выделяется, а месторасположение проданных объектов очень выгодное. В то же время, чтобы не расстраивать иностранных акционеров "XXI века" (ее акции котируются на площадке AIM Лондонской фондовой биржи), компания публично сообщила об увеличении своей доли до 100% в шести других строительных проектах: "Капитолий", "Парус" и проекты в Кияновском переулке, Вознесенском Яру и ул. Верховинной. К тому же компания Парцхаладзе потратила $2,6 млн. на покупку 50% акций в проекте по строительству жилого дома на ул. Ярославов Вал и стала единоличным собственником объекта. Кроме того, за $1,53 млн. выкупила 40%-ную долю в проекте по строительству офисного здание на ул. Кияновская (ранее у "XXI века" там было 60% акций). Кузнецов уверяет, что в договорах о долевом участии изначально было прописано положение, предусматривавшее продажу миноритарных пакетов по фиксированной цене. В "Про-консалтинг" считают, что таким образом компания пытается укрепить свои позиции на рынке. "Для инвесторов намного привлекательнее участвовать в проектах, которыми компании владеют не в партнерстве, а единолично", - считает Соколов. Аналитик отмечает, что компании нужно было эффективно разместить деньги, привлеченные путем публичного размещения акций, а так как новые участки в Киеве не раздаются, то им выгоднее было вложить их в свои же успешные проекты. В юридической компании "Линия права" полагают, что новая стратегия "XXI века" продиктована падением котировок ценных бумаг на бирже.

04.08.2006

Каждый пятый банковский кредит в Украине не возвращают

Каждый пятый банковский кредит в Украине - невозвратный. Всего в стране около 20 процентов проблемных кредитов, что превышает показатели стран Европы и бывшего СССР.Как передает Деловая неделя, доля невозвратов по потребительским кредитам в Украине составляет 12-15%. Между тем, по прогнозам участников рынка, этот показатель имеет все шансы достигнуть проблемных 25%. Как правило, мошенники применяют против банков довольно нехитрые приемы - оформление кредитов по поддельным документам. В частности "невозвратный" кредит можно оформить в банках, которые не проверяют паспорта заемщиков через базы МВД. Нередко таким образом кредиты оформляются в одном учреждении на несколько подложных паспортов. Напомним, что только в июне украинские банки кредитовали население на сумму в 9 миллиардов гривен. Такой спрос является рекордным за всю историю Украины. Всего с начала года банки Украины выдали кредитов на сумму 179,72 миллиардов гривен. Увеличение спроса населения на оформление кредитов спровоцировало рост цен на товары и услуги на различных рынках страны.

03.08.2006

Раскрыта новая афера на столичном рынке недвижимости

Сотрудники Главного управления по борьбе с организованной преступностью МВД задержали организатора группы из 5 подозреваемых в мошенничествах на рынке недвижимости Киева, передают Українські Новини.Милиция установила, что мошенники занимались аферами в 2005-2006 годах. Группа через агентства по недвижимости искала потенциальных покупателей жилья в центре Киева, затем контактировала с ними и предлагала на выгодных условиях заключить договора по инвестированию строительства с известной в Киеве строительной компанией. При этом мошенники использовали поддельные документы компании. Таким образом, аферисты собрали с доверчивых инвесторов 2 млн долларов. Как сообщалось ранее, в начале февраля комитет инвесторов инвестиционно-строительной группы "Элита-центр" заявил о хищении руководством компании более 100 млн долларов, инвестированных в строительство жилья "Элитой-центр".По словам министра внутренних дел Юрия Луценко, сейчас МВД ведет розыск главного организатора квартирной аферы, связанной с компанией "Элита-Центр", в России и Израиле.

02.08.2006

В Киевской области продолжаются судебные тяжбы по поводу незаконной приватизации земель

По состоянию на осень прошлого года в Киевской области было возбуждено около шестидесяти уголовных дел, связанных с незаконной приватизацией земель. Об этом в интервью еженедельнику "Зеркало недели", опубликованном в субботу, сообщил экс-губернатор Киевской области Евгений Жовтяк."Распоряжений об отмене незаконных решений о выделении участков, я думаю, наберется сотня. Но здесь нужно отметить, что такое распоряжение не влечет за собой автоматического возвращения земельного участка в государственную собственность. Потому что если на такой участок уже выдан государственный акт на землю, то отменить его можно только в судебном порядке. Поэтому вопросы по большинству спорных участков сейчас рассматриваются в судах. А судебная процедура, как известно, длится довольно долго", - добавил он.При этом Е.Жовтяк подчеркнул, что на сегодняшний день несколько сотен гектаров земли уже возвращено в государственную собственность. При этом Е.Жовтяк подчеркнул, что очень часто, когда дело находилось на расследовании в районной прокуратуре, его материалы неожиданно требовала Генеральная прокуратура. "И затем, наверное, в зависимости от стадии расследования и тех лиц, которые заинтересованы в том или другом земельном участке, оставляла для расследования у себя. Особенно яркий пример в этом отношении - конфликт в Козине. Генпрокуратура изъяла очень много связанных с ним материалов. Формальный повод - ею возбуждено уголовное дело и для его расследования требуются какие-то документы. Но тогда, когда вполне достаточно документа в одном экземпляре, почему-то забирали все его копии из сельского, районного, областного совета. В связи с этим, кстати, наша земельная комиссия фактически не имела возможности разобраться с ситуацией в Козине. Потому что все материалы изъяты. А были случаи, когда дело передавалось от одного следователя другому, и материалы бесследно исчезали", - пояснил он.

01.08.2006

Земельні ділянки під забудову в Києві не виділятимуться ще півтора року

У Києві ще півтора року не виділятимуться земельні ділянки під забудову. Про це заявив заступник голови Київської міської державної адміністрації, начальник Головного управління земельних ресурсів КМДА Анатолій Муховіков.За словами А.Муховікова, місто утримається від виділення земельних ділянок, поки в Києві не запрацюють нові містобудівні правил. А ці правила, за словами заступника голови КМДА, запрацюють через півтора роки: "Для запуску нової містобудівної політики потрібно півтора роки. І при цьому не потрібно боятися того, що зараз щось гальмується. Об`єктивно, на деталізацію Генплану необхідно 8 місяців", - сказав він. "Пройшли 4 сесії, вже на п`яту сесію підряд земельні питання не виносяться. Ніякого нового землевідведення", - наголосив начальник Головного управління земельних ресурсів. За словами начальника Головного земельного управління, ухвалено рішення провести повну інвентаризацію всіх земельних майданчиків, що надавалися для будівництва в столиці. А до її закінчення - тимчасово припинити виділення землі. "У мене є список з 300 майданчиків, на яких будівництво не починалося. На осінній сесії разом з депутатами проаналізуємо, як забудова цих ділянок сприймається киянами, наскільки ефективно використовується земля, чи дотримано цільове призначення. Є варіанти: дати дозвіл будувати, перепрофілювати або відмінити і ніколи не заходити на ці майданчики. Багато що було зроблено поспішно. Самі придумали собі нормативи і говорили, що все відповідає", - сказав А.Муховіков. За його словами, "вже зараз ми починаємо працювати за новим правилом. Передали в Головкиївархітектуру 200 ділянок на продаж. Впродовж 7 місяців ми не проводимо аукціони, тому що ухвалили рішення спочатку розробити детальні плани територій, а потім виставляти. Я не турбуватимуся, якщо з 200 ми виставимо на продаж 100 ділянок - якщо Головкиївархітектура порахує, що інші не можуть забудовуватися. Місто одержить менше грошей, але збереже затишне середовище". Коментуючи вислови компаній-забудовників про застій і згортання будівництва у зв`язку з тим, що в Києві не виділяється земля під забудову, А.Муховіков заявив: "Ділянок відведено на 7 років вперед. Земля не виділяється, а що, в Києві з`явилися безробітні будівельники?".

31.07.2006

Киев отберет оценщиков для определения экспертной стоимости арендных объектов крупных коммунальных предприятий

Главное управление коммунальной собственности Киева объявило конкурс по отбору субъектов оценочной деятельности для проведения экспертной оценки арендных объектов недвижимости, которые принадлежат территориальной общине города.Как говорится в информации, опубликованной в газете "Хрещатик", оценке подлежат арендованные объекты коммунальных предприятий "Киевпастранс", "Киевский метрополитен", "Киевжитлоспецэксплуатация", коммунальной корпорации "Киевавтодор", а также акционерной компании "Киевэнерго" в части объектов недвижимости, которые находятся в коммунальной собственности территориальной общины Киева и переданы АК "Киевэнерго" в пользование.

27.07.2006

В Киеве планируется построить 20 гостиниц

При наличии земельных участков предполагается строительство 20 гостиничных объектов в Киеве и 3-5 - в наиболее привлекательных туристических центрах Украины. Об этом сообщил президент компании "Real Estate Solutions" (RES) Сергей Карамнов, передает пресс-служба Кабинета Министров Украины со ссылкой на Укринформ. По прогнозам экспертов, в случае успешной реализации имеющихся на сегодня 8-10 проектов насыщение столичного рынка гостиницами может наступить через 7-8 лет. "На данный момент не только в Киеве, но и в других городах Украины остро ощущается нехватка недорогих гостиниц с приемлемым качеством сервиса. Поэтому в дальнейшем можно прогнозировать повышение спроса на девелоперские услуги именно в этом сегменте", - подчеркнул он. В мае этого года "Real Estate Solutions" (RES) и "Hotel Consulting and Development Group" заключили партнерское соглашение, теперь RES будет официально представлять компанию на территории Украины, а также вести совместное сопровождение проектов. В настоящее время одними из крупнейших игроков гостиничного рынка в Украине являются такие известные сети, как "Radisson", "Hyatt", "Hilton". Среди официально зарегистрированных на начало 2005 года 1218 гостиничных объектов три из них относятся к категории "пятизвездочных". Это "Премьер Палас" в Киеве, "Донбасс Палас" в Донецке и отель "Rixos" в Трускавце.

24.07.2006

В Киеве 146 тысяч семей ждут квартир

Новая комиссия по вопросам предоставления социального жилья называет количество людей, которых надо где-то бесплатно поселить. Это малообеспеченные люди, которых по закону власть не имеет права оставить под открытым небом. И таких в Киеве 146 тысяч семей. Елена Васильевна, Евгения Степановна и Анна Антоновна в разное время получили социальное жилье в этом доме по улице Котельникова. По соседству с ними расположился и столичный Территориальный центр социальной помощи малозащищенным. Анна Антоновна живет здесь полгода, говорит, до этого ее семья из 6 человек жила в двухкомнатной квартире, сообщает НТН.Директор Центра, без разрешения которого проводить телевизионную съемку в доме запрещено, не смог нас встретить в связи с семейным горем, поэтому о здешних условиях проживания нам рассказывали сами жители: квартиры здесь размером по 14-17 квадратов. Как правило - гостиная, кухня, санузел. Для ветеранов - круглосуточное бесплатное медицинское обслуживание, а за 7 гривен можно заказать себе обед из трех блюд. Люди говорят: новое жилье им по душе - жаль, что приватизировать нельзя.Госпожа Ольга - член новообразованной комиссии по вопросам социального жилья, первое заседание которой состоялось вчера в мэрии. Говорит, получили задачу от столичного мэра уже до 1 сентября провести инвентаризацию всех киевских очередников. По словам депутата, несовершенство нынешнего жилищного законодательства может привести к тому, что социальная справедливость в столице так и не победит: нынешняя очередь на жилье давно не отвечает реалиям.Ольга Богомолец-Шереметьева, глава постоянной комиссии Киеврады по вопросам здравоохранения и социальных вопросов: "Как все правильно сделать, как людей защитить, как провести инвентаризацию и ревизию того, что происходит на этих квартирных очередях - это огромный вопрос. И вы видите, сегодня заседает не один десяток людей, чтобы справедливо это решить".Михаил Голица, заместитель главы комиссии по вопросам социального жилья: "Сегодня есть часть людей, которые действительно живут в условиях трудных, невыносимых. А возможности решить их вопрос нет. Мы возвращаемся снова к основным постулатам нашего действующего жилищного законодательства: а там - "только в соответствии с очередью", и мы тогда не имеем возможности влиять. А очередь, сама ее постановка, не всегда есть справедливой. Так сложилось, что в одной семье один ребенок, а в другой - 6 или 3, или 5. А закон нас отсылает к тому, кто первый стоял в очереди".В столичной мэрии нам сообщили, что сегодня на выделение такого социального жилья в Киеве ждут 146 тысяч семей. Чтобы полностью удовлетворить потребности очередников в столице должны построить 9 миллионов квадратных метров жилья, притом что за весь минувший год было сдано в эксплуатацию 2 миллиона, из них на социальные потребности - 2 %.

05.07.2006

Студентам - аудитории, киевлянам - жилье

На углу столичных улиц Индустриальной и Борщаговской, рядом с линией скоростного трамвая, построят новый квартал. Часть участка отведена под еще один учебный корпус КПИ. Вдоль улицы Индустриальной построят шестиэтажный торговый центр. На его крыше разместятся летние кафе и рестораны. За торговым центром возведут 18-этажный жилой дом. Внутри квартала будет сквер с фонтанами. Строительство должны завершить в 2007 году.

05.07.2006

Архитектурно-градостроительный совет согласовал Концепцию развития НСК "Олимпийский"

7 июня 2006 года Министр Украины по делам семьи, молодежи и спорта Юрий ПАВЛЕНКО на заседании архитектурно-градостроительного совета Киева представил Концепцию развития Национального спортивного комплекса "Олимпийский". Концепция, утвержденная Министерством по делам семьи, молодежи и спорта, предусматривает реконструкцию старых и строительство новых объектов спортивного и инфраструктурного назначения. По результатам заседания, градостроительный совет принял решение согласовать указанную Концепцию. Следующим шагом станет утверждение Концепции Киевским городским Советом и одобрение Кабинетом Министров Украины. Комментируя, согласование документа архитектурно-градостроительным советом Юрий ПАВЛЕНКО сказал: "Сегодняшнее решение совета свидетельствует о том, что Концепция разработана на высоком профессиональном уровне. Поэтому поставленная нами цель создать до 2010 года на НСК "Олимпийский" современный спортивный комплекс с развитой инфраструктурой мирового уровня не является хрустальным замком, а прагматической задачей, которая имеет серьезное обоснование. Уверен, что поставленные нами сроки будут соблюдены и в ближайшие годы Украина сможет принимать соревнования высочайшего уровня, а украинские спортсмены будут иметь возможность тренироваться в достойных условиях…" Напомним, что 19 мая 2006 года Министр Украины по делам семьи, молодежи и спорта Юрий ПАВЛЕНКО представил общественности Концепцию реконструкции территории НСК "Олимпийский". В плане развития НСК "Олимпийский" строительство универсального спортивного комплекса для проведения тренировок и соревнований по легкой атлетике, игровых видов спорта, борьбы, бокса, и т.п.. Среди объектов также учебно- тренировочный центр для национальных юношеских и юниорских сборных команд, который будет включать маленькое тренировочное поле с синтетическим покрытием и футбольное травяное поле с подогревом. Планируется строительство крытого теннисного комплекса, с трибунами для тренировок и соревнований в соответствии с требованиями ATP и WTA. На территории НСК "Олимпийский" будет построен Комплекс водных видов спорта для тренировок и соревнований (плавания, прыжков в воду, водного поло). Здесь будет предусмотрен аквапарк с аттракционами и прочие спортивные объекты, информирует пресс-служба Министерства по делам семьи, молодежи и спорта.

04.07.2006

"Киевгенплан" ждет Черновецкого

"Мер должен принять жесткое решение о строительстве Подольско-Воскресенского мостового перехода в соответствии с проектом", - считает директор института "Киевгенплан" Владимир Чекмарев. Он заявил об этом сегодня, 30 июня, на пресс-конференции в УНИАН. Руководитель "Киевгенплана" убежден, что проект, по которому строится мост, является оптимальным для дальнейшего развития города. Он позволит не только протянуть долгожданную подземку на Троещину, но и обеспечить выход метро на Воскресенку, население которой возрастет в два раза - до 180 тысяч жителей - после запланированной реконструкции этого микрорайона "хрущевской" застройки. С точки зрения главного инженера проектов института "Киевсоюздорпроект", автора трех из четырех столичных мостов Георгия Фукса альтернативы раеализуемому проекту вообще нет - ни с технической, ни с градостроительной точки зрения, а любые разговоры на эту тему являются популизмом. "Из трех тысяч садоводов нужно отселить триста, чтобы дать транспорт сотням тысяч киевлян и обеспечить перспективы для всего города. Здесь нечего обсуждать", - заявил Георгий Фукс и напомнил, что на территории Русановских садов давно запланирована многоэтажная жилая застройка, потому что дачные участки в центре города - это нонсенс.

03.07.2006

ФГИ выставил на продажу автовокзал "Теремки"

Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) выставил на конкурсную продажу объект незавершенного строительства автовокзал "Теремки" (Голосеевский р-н г. Киева), который находится балансе Украинского государственного предприятия "Укринтеравтосервис".Об этом сообщили в пресс-службе Фонда. Начальная стоимость пакета акций составляет 6 млн. 786 тыс. 554,4 грн. Готовность объекта составляет 20 %.Условиями конкурса предусмотрено завершение строительства объекта новым собственником на протяжении 3 лет без сбережения первоначального назначения объекта. Вопрос приватизации земельного участка площадью 3,28 га решается новым собственником в соответствии с действующим законодательством. Конкурс состоится через 30 дней с момента опубликования информации 21 июня в "Ведомостях приватизации".Справка: Строительство автовокзала "Теремки" было начато в 1985 г., его введение в действие планировалось на 1992 г., однако из-за отсутствия средств в 1989 г. строительство было заморожено. В настоящее время возведен каркас двухэтажного здания. По предварительным расчетам, автовокзал "Теремки" смог бы принимать днепропетровское, одесское и житомирское направления.

30.06.2006

Банки повышают стоимость кредитов на жилье

Банки повышают стоимость кредитов на жилье. Причина - большинство из них уже и так выдали больше денег, чем планировали.Об этом сообщает "ICTV". Однако совсем отказаться от программы кредитования жилья им не выгодно. От этого квартиры подешевеют настолько, что стоимость уже заложенного жилья станет меньше кредита. Единственный выход - отпугивать клиентов высокими процентными ставками.В июне украинские банки повысили стоимость кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Средняя процентная ставка на гривневые кредиты - 16,4%.

29.06.2006

Застройку центра столицы можно прекратить - Леонид Черновецкий

Застройку центра столицы можно прекратить лишь через суд, заявил Киевский городской голова Леонид Черновецкий после ознакомления с документацией большинства проблемных стройплощадок. Об этом сообщает ТРК "Киев".Мэр говорит: "Документы у застройщиков, преимущественно, в порядке" и не исключает, что все было сделано за взятки. Поэтому советует небезразличным киевлянам и дальше пикетировать непутевые строительства, сам же мер будет обращаться в суд."Дом No14 на Круглоуниверситетской построенный в 1901 году. Находится почти на самой маковке холма. Эта зона - опасная, учитывая плавуны. Но это не остановило застройщиков, что на старом доме пристроили двухэтажную мансарду, хоть это запретили еще в 80-х. Внешне покрасили стены, чтобы незаметные были трещины и маяки - свидетельство перегрузки дома. Систему коммуникаций изменили, как пожелали сами - поэтому старые жители со страхом ожидают зимы. Незаконность строительства признал даже Верховный Суд, впрочем, это никоим образом не повлияло на застройщиков", - отметил Черновецкий. По его словам, Фундамент дома строители укрепили как попало, дом почти трещит. Ни продать такие квартиры, ни обменять люди не могут. Соседнее здание - No16 - висит почти в воздухе. Почву из-под фундамента выбрали, когда закладывали 12-ти этажную новостройку с подземным паркингом. Расстояние от старого здания - в 1912-ом году, кстати, признанной достопримечательностью архитектуры - аж 20 сантиметров. Что именно здесь возводят - узнать не просто, ведь информационная доска хорошо спрятана от посторонних глаз. Но люди говорят, что хитрые дельцы уже взяли в аренду даже общественную лестницу, которая соединяет Круглоуниверситетскую и Крутой подъем. Между тем старое здание - это уже заметно и невооруженным глазом - разрушается. Трещины - сантиметров 3-5. Новая кровля напоминает решето из-за камней, которые сыплются из соседнего строительства. В памятке архитектуры расположены несколько подразделений Министерства внутренних дел. Среди них и секретный. Поэтому, вероятно, чтобы совсем засекретить - строители из новостройки замуровали окна в половине кабинетов. "И это еще - не все. В этом же дворе ожидает своей очереди еще одна площадка. Люди уцепились, как за последнюю надежду - за обещание власти проверить все площадки в центре столицы и ввести мораторий на застройку. Очевидно, власти необходимо поторопиться, Круглоуниверситетскую, Пушкинскую и другие милые сердцу киевлян уголки - еще можно сохранить", - заключил мер.

27.06.2006

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках увеличилась на 7,6%

По данным аналитического отдела строительно- инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", в текущем году жилье на первичном рынке столицы подорожало в среднем на 6,3%.При этом средняя цена одного квадратного метра по Киеву увеличилась на 7,6%. Как оказалось, больше всего выросли в цене трехкомнатные квартиры - на 8,8%, двухкомнатные показали прирост в 6,1%, меньше всего подорожали однокомнатные квартиры - на 4,1%. При этом средняя цена квадратного метра последних выросла на 5,4%, двухкомнатных - на 6,6%, а трехкомнатных - на 10,9%.Анализируя данные по районам, аналитики компании пришли к выводу, что однокомнатные квартиры в наибольшей степени подорожали в Оболонском районе (на 17,8%), "двушки" - в Голосеевском районе (на 14,6%), трехкомнатные квартиры - в Подольском (на 22,6%). Одновременно не все районы продемонстрировали положительную ценовую динамику. Так, однокомнатные квартиры подешевели в Шевченковском (-5,1%), Святошинском (-0,7%), Печерском (-0,1%) и Днепровском (-1,7%) районах. Двухкомнатные апартаменты снизились в цене лишь в Шевченковском районе (-3,4%). А по трехкомнатным квартирам снижения цен ни в одном районе Киева зафиксировано не было.

26.06.2006

Спекулянты на рынке киевской недвижимости впадают в тихую панику

Из-за скандалов и замороженных стройплощадок на строительном рынке не хватает инвесторов. Некоторые компании в Киеве уже бегают по банкам в поисках денег или снижают цены. В результате могут пострадать объемы.Строители в этом году более активны. Однако до конца года компании могут и не выполнить поставленный Минстроем план построить на треть больше объектов, говорят специалисты. Инвесторов на первичке снова стало меньше. Застройщики вынуждены обращаться за средствами в банки или уменьшают стоимость квадратного метра в уже готовых объектах.Владимир Жарков, председатель правления строительной компании: "Люди некоторые демпингуют, так как хотят продать и получить живые деньги, поэтому в некоторых случаях она даже уменьшилась".Специалисты прогнозируют, что рынок оживет только на осень, однако не исключают, что к тому времени с него могут пропасть до 10% мелких компаний.

23.06.2006

Международный Ипотечный Банк предлагает новый продукт - кредит на 25 лет

Международный Ипотечный Банк, один из лидеров украинского рынка ипотечного кредитования, внедрил новый ипотечный продукт - "Кредит на 25 лет". Этот кредитный продукт расширит возможности потенциальных заемщиков получить ипотечный кредит в МИБ и станет важным дополнением в линейке инновационных ипотечных продуктов банка. Главное преимущество нового продукта - в уменьшении суммы ежемесячных платежей по кредиту, благодаря более длительному сроку кредитования. Разбивая сумму кредита и процентных платежей на 25 лет, банк уменьшает ежемесячную нагрузку на заемщика. Кроме более длительного срока кредитования нового продукта, по ряду продуктов Международного Ипотечного банка первый взнос составляет всего 10% стоимости жилья. Первый взнос может быть сформирован за счет стоимости жилья, которое уже есть в собственности. Таким образом, ипотечный кредит от Международного Ипотечного Банка сроком на 25 лет облегчает доступ к приобретению жилья в собственность для семей с невысоким уровнем доходов.Международный Ипотечный Банк предоставляет кледиты населению в Киеве и Киевской области. До конца этого года кредиты МИБ можно будет получить во всех городах-миллионниках Украины (Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе и Львове), а также в Виннице. Председатель Правления МИБ Юрий Блащук комментирует: "МИБ стремится сделать ипотеку более доступной для клиентов. Изменения условий ипотечного кредитования, в частности: предложение ипотеки по более низкой процентной ставке и на более длительный срок, подтверждает, что гибкость и ориентация на нужды клиентов является одним из стратегических приоритетов нашей деятельности.
Справка: Международный Ипотечный Банк (МИБ) был зарегистрирован Национальным Банком Украины 10 января 2005 года, получил лицензию на банковскую деятельность 31 января 2005 года. Учрежденный крупнейшим в Украине фондом прямого инвестирования - Western NIS Enterprise, МИБ создан специально для того, чтобы удовлетворять быстрорастущий спрос на финансирование покупки жилья. МИБ концентрирует свою деятельность на розничном рынке банковских услуг. Доступ к международному рынку позволяет ему предоставлять долгосрочные ипотечные кредиты по выгодным процентным ставкам.

22.06.2006

Международный Ипотечный Банк понизил процентную ставку на ипотечные кредиты

С 13 июня по 1 августа Международный ипотечный банк проводит акцию для граждан, желающих улучшить жилищные условия. По условиям акции клиенты банка смогут получить кредит на приобретение жилья по очень выгодной процентной ставке - от 10, 5% годовых.
Ставка, по которой теперь можно получить ипотечный кредит в МИБ сроком на 10 лет - снижена с 11,5% до 10,5% годовых. По ипотечным кредитам сроком на 15 лет процентная ставка снижена с 12% до 11% годовых. Международный Ипотечный Банк предоставляет ипотечные кредиты для населения в Киеве и Киевской области. До конца этого года кредиты МИБ можно будет получить во всех городах-миллионниках Украины (Харькове, Донецке, Днепропетровске, Одессе и Львове), а также в Виннице. Председатель Правления МИБ Юрий Блащук комментирует: "Международный Ипотечный Банк закрепился на украинском рынке как первое специализированное финансовое ипотечное учреждение. Мы постоянно развиваем и внедряем новые инновационные для Украины ипотечные продукты, внедряем международные стандарты ипотеки и задаем высокие стандарты обслуживания клиентов, которые берутся на вооружение и другими банками. Доступ Международного Ипотечного Банка на западные финансовые рынки открывает широкие возможности для стабильного обеспечения МИБ капиталом и предложения своим клиентам значительных сумм ипотечных кредитов по конкурентоспособным процентным ставкам".
По данным УНИА Международный Ипотечный Банк является лидером по темпам прироста ипотечного портфеля. В 2005 году МИБ увеличил объемы ипотечного кредитования в 50 раз. С начала 2006 года ипотечный портфель МИБ увеличился на 36%.
Справка: Международный Ипотечный Банк (МИБ) был зарегистрирован Национальным Банком Украины 10 января 2005 года, получил лицензию на банковскую деятельность 31 января 2005 года. Учрежденный крупнейшим в Украине фондом прямого инвестирования - Western NIS Enterprise, МИБ создан специально для того, чтобы удовлетворять быстрорастущий спрос на финансирование покупки жилья. МИБ концентрирует свою деятельность на розничном рынке банковских услуг. Доступ к международному рынку позволяет ему предоставлять долгосрочные ипотечные кредиты по выгодным процентным ставкам.

22.06.2006

На территории областной больницы будут строить жилье

Киевский апелляционный хозяйственный суд разрешил ООО "Евростроительство" вести жилищное строительство на территории Киевской областной больницы.Как сообщили в пресс-службе Киевской областной государственной администрации, суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу Киевского областного совета, который пытался добиться отмены решения своих предшественников в областном совете от 29 сентября 2004 года о даче разрешения на списание путем ликвидации зданий, расположенных в г.Киеве, ул. Боггоутовская, 1-а, на территории областной больницы.Как видно из материалов дела, Киевский городской совет в апреле 2004 года прекратил Киевской областной клинической больнице право пользования частью земельного участка площадью 2,31 га, которая находилась по указанному адресу. При этом было получено согласие областной больницы, областного управления здравоохранения. Позже был заключен договор аренды отмеченного участка между городским советом и ООО "Евростроительство" на 10 лет и утвержден проект строительства комплекса жилых домов.С приходом к руководству Киевской областью Евгения Жовтяка областная государственная администрация инициировала отмену решения о списании упомянутых зданий, в которых располагалась станция переливания крови. 27 октября 2005 года Киевский областной совет признал недействительным решение областного совета от 29 сентября 2004 года. ООО "Евростроительство" опротестовало это решение в суде и 31 марта 2005 года Хозяйственный суд столицы удовлетворил иск общества. Апелляционный хозяйственный суд согласился с заключением суда первой инстанции о том, что арендатор - ООО "Евростроительство" - имеет право на использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и не удовлетворил апелляционную жалобу Киевского областного совета. Данное судебное заседание прошло без участия представителей областного совета.

21.06.2006

Жовтяк заявляет о незаконном выделении более чем 12 тыс. га земли в Киевской области

Восстановленный судом в должности председателя Киевской областной государственной администрации Евгений Жовтяк заявляет, что созданная им комиссия выявила незаконное выделение в Киевской области более чем 12 тысяч гектаров земли, передает УНИАН.Об этом Жовтяк сообщил сегодня во время веб-конференции на сайте интернет-газеты "Киевляне". В частности, он снова отметил, что причины своего освобождения от должности председателя Киевской ОГА видит исключительно в плоскости земельных отношений в области. "За год работы созданная мной комиссия по изучению законности отведения земельных участков выявила свыше 12 тысяч гектаров земли, которая была выделена незаконно. И именно противодействие тех, от кого незаконно выделенная земля возвращается в государственную собственность, я считаю, являются главной причиной отставки, - сказал Жовтяк. - Хотя, конечно, те, кто трансформируют эту причину, обосновывая Президенту необходимость моего освобождения, пытаются найти политическое объяснение, в том числе связанное с результатами выборов по "Нашей Украине" в Киевской области". Ранее Киево- Святошинский районный суд Киевской области отменил указ Президента Виктора Ющенко об увольнении председателя Киевской областной государственной администрации Евгения Жовтяка.

20.06.2006

В Киеве у скандального «монстра» может появится 11-этажный «братик»

Началось строительство второй части архитектурного комплекса у Парковой дороги. Вчера «Газета по-киевски» снова заглянула на скандальную стройку в Мариинском парке. Внешне домина почти готова: все 20 этажей выстроены, большинство окон застеклены.Но за строительным забором работа кипит вовсю: ревут бетономешалки, рабочие со стройматериалами на грузовом лифте поднимаются наверх. На журналистское удостоверение все рабочие и охранники реагировали, как в том мультике: «Шо? Опять?» Рядом - обширный пустырь, из которого повсюду торчат арматурные конструкции, огражден высоким забором. По плану здесь развернется вторая очередь застройки. Н-образный дом на 10-11 этажей будет расположен вдоль парковой дороги, гранича с подземными паркингами 20-этажки. Со стороны фасада будет организован курдонер - парадный двор.

19.06.2006

Дом на Грушевского, 9а, признан самым "Уродливым проектом года"

В Киеве подбиты итоги конкурса на звание самый "Уродливый проект года". Среди новостроек 2005 года первое место занял многоэтажный дом на улице Михаила Грушевского, 9а. Об этом на пресс-конференции сообщили организаторы конкурса - архитектор, председатель Клуба эстетичного неповиновения Лариса СКОРИК и заместитель председателя Украинского общества охраны достопримечательностей истории и культуры Николай ПАРХОМЕНКО, информирует официальный веб-портал КГГА. На получение этой антипремии был выдвинут также дом на улице Паторжинского, который заградил Софійський собор и гостиницу на Почтовой площади. Но профессиональная общественность признала самой уродливой именно многоэтажку возле Мариинского дворца, которая обезобразила панораму Днепровских склонов и накрыла своей мощной массой уникальную достопримечательность фортификационной архитектуры - Николаевские ворота. Как отметила Лариса СКОРИК, опасно то, что этот дом может стать началом массовой застройки Днепровских склонов, которые создают уникальное лицо Киева. Если это состоится, добавляет Николай ПАРХОМЕНКО, то столица Украины станет рядовым городом, который будет выделяться среди европейских столиц разве что отсутствием исторической части, сохранению которой наши западные соседи уделяют огромное внимание. Напомним, что дом на улице Грушевского, 9а, построенный невзирая на сопротивление общественности, вызывал возмущение Президента Украины Виктора ЮЩЕНКО. Сейчас законность этого строительства оспаривается в суде Киевским городским головой Леонидом ЧЕРНОВЕЦКИМ.

16.06.2006

Міжнародний Іпотечний Банк пропонує новий продукт - кредит на 25 років

Міжнародний Іпотечний Банк, один з лідерів українського ринку іпотечного кредитування, відсьогодні впроваджує новий іпотечний продукт, який не тільки доповнить продуктовий ряд спеціалізованого іпотечного банку, а й дозволить громадянам України отримати кредит строком до 25 років.Головна перевага нового продукту - у зменшенні суми щомісячних платежів по кредиту завдяки тривалішому терміну кредитування. Розбиваючи суму кредиту і процентних платежів на 25 років, банк зменшує щомісячне навантаження на позичальника. Для ряду продуктів Міжнародного Іпотечного банку перший внесок становить усього 10% вартості житла. Перший внесок може бути сформований за рахунок вартості житла, що вже є у власності. Таким чином, іпотечний кредит від Міжнародного Іпотечного Банку строком на 25 років полегшує доступ до власного житла для родин з невисоким рівнем доходів. Міжнародний іпотечний банк надає кредити по Києву та Київської области. До кінця цього року кредити МІБ можна буде отримати в усіх містах-мільйонниках України (Харкові, Донецьку, Дніпропетровську, Одесі та Львові) а також у Вінниці. Голова Правління МІБ Юрій Блащук коментує: "МІБ прагне зробити іпотеку доступною та простою для клієнтів. Зміни умов кредитування, зокрема: продукт зі зниженою процентною ставкою та збільшення терміну кредитування, підтверджують, що гнучкість та орієнтація на потреби клієнтів є одним із стратегічних пріоритетів нашої діяльності.

15.06.2006

В стоимость жилья в Киеве необоснованно закладываются расходы на содействие чиновникам при отводе земли - АМК

В конечную цену стоимости жилья в Киеве необоснованно, помимо строительных работ, закладываются неучтенные расходы на содействие различного уровня чиновников при отводе земельных участков, согласование проектно-оценочной документации, выдачу различных разрешений.Об этом заявил первый заместитель председателя Антимонопольного комитета Украины Юрий КРАВЧЕНКО 28 апреля в ходе Интернет-конференции.По его словам, комитет более года назад обратил внимание на формирование цен на квартиры в городе Киеве. В настоящее время комитет изучает обоснованность платных услуг со стороны различных городских разрешительных инстанций и надеется на конструктивную помощь в этом вопросе нового городского руководства. При этом он подчеркнул, что рынок недвижимости является социально уязвимым рынком, и затрагивает интересы миллионов соотечественников.

14.06.2006

"Градострой" считает отсутствие детального плана Киева причиной, тормозящей формирование рынка земли

Строительная компания "Градострой" (Киев) считает, что основной причиной, тормозящей формирование рынка земли Киева, является отсутствие детальных планов застройки районов. Об этом в интервью еженедельнику "Контракты" сказал генеральный директор "Градостроя" Виктор Власов. "...даже купив землю, нельзя на ней строить то, что считаешь нужным. Землю продают только под строительство объектов конкретного назначения. А с учетом того, что детальных планов застройки районов фактически нет...преждевременно говорить о земле как о полноценном инвестиционном инструменте", - сказал Власов. Он сказал, что нормальному функционированию земельного рынка мешают сложные схемы отвода участков и его непрозрачность. "Некоторые депутаты Киевсовета прошлого созыва делали на земле неплохой бизнес - отводили участки своим фирмам, а потом продавали их вместе с землей и готовыми проектами", - сказал Власов. Власов отметил, что даже при покупке земли с согласованным проектом, не предоставлялось гарантий осуществления этого проекта. "Покупатель рискует остаться с совершенно бесполезной фирмой и неосуществленным проектом на руках", - сказал Власов. Он также сказал, если стоимость землеотвода обходится инвестору в среднем в 1 млн. гривен, то цена подобной фирмы составляет 1,5-3 млн. долларов. Как сообщало агентство, "Градострой" считает невозможным увеличение объема строительства в Киеве из-за нехватки квалифицированных кадров. "Градострой" осуществляет деятельность на строительном рынке Киева и Киевской области. Компания "Градострой" зарегистрирована в форме общества с ограниченной ответственностью в декабре 2001 года.

13.06.2006

НБУ обещает не запрещать долларовые кредиты

Проект постановления Национального банка об экспорте и импорте капитала, которое должно было вступить в силу 1 сентября, предусматривает мораторий на кредитование физлиц в валюте. Однако вчера в НБУ заявили, что подобных планов у регулятора нет. "Никаких планов запрета на валютное кредитование физлиц, насколько мне известно, не существует. Тем более никто не говорит о конкретных датах. Валютное кредитование было, есть и будет",- пообещал советник главы НБУ Валерий Литвицкий в ходе "круглого стола" "Подводные камни ограничений валютного кредитования физических лиц". Он также сообщил, что Нацбанк в этом вопросе занимает выжидательную позицию, чтобы на основании изученных тенденций потом принять решение "того или другого градуса остроты". По твердому убеждению советника главы НБУ, бороться с долларизацией экономики нужно не административными методами, а рыночными: "Мы должны дорожить тем, что потребительское кредитование, в том числе и в валюте, пользуется спросом у населения. Нужно снижать риски невозврата валютных кредитов. Запретами проблему недоверия к гривне решить невозможно".В свою очередь, советник министра экономики Сергей Еременко назвал возможное ограничение валютного кредитования "экономически нецелесообразным". Он категорически не согласен с ранее озвученной первым зампредом НБУ Анатолием Шаповаловым идеей, что "при валютном кредитовании все риски ложатся на заемщиков, а не на банки, что неправильно". По мнению Еременко, если банкам придется взять на себя курсовые риски, в конце концов от этого все равно пострадает конечный заемщик. Кроме того, в случае кризиса банковская система, имеющая исключительно финансовые активы, окажется на грани краха, тогда как остальные субъекты хозяйствования хоть и понесут убытки, но не настолько критичные для их "жизнедеятельности". "И это все равно не снимет проблемы невозврата кредитов",- отметил он. Представители банков порекомендовали регулятору обратиться к зарубежному опыту. Директор департамента управления рисками "Райффайзенбанк Аваль" Александр Витте привел ряд примеров. Если в Словакии валютные кредиты физлицам составляют менее 1,5% кредитного портфеля местных банков, то в Венгрии - две трети, а в России показатель колеблется от 90% в Москве и Санкт-Петербурге до 10% в регионах, где доходы населения не привязаны к курсу валюты.

По материалам "Экономических известий"

09.06.2006

Проминвестбанк построит бизнес-центр в центре Киева

ЗАО "Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк" (Проминвестбанк, Киев) выступило заказчиком строительства бизнес-центра в пер. Т. Шевченко, 11 в Шевченковском районе Киева, предпроектные предложения по которому были представлены на рассмотрение градостроительного совета в среду архитектурной мастерской ООО "Архитектурный союз".Как сообщил главный архитектор проекта Андрей Мазур, бизнес-центр планируется построить на участке площадью 0,3 га. Общая площадь 13-этажного бизнес-центра составит 18,4 тыс. кв. м., площадь офисных помещений - 6,6 тыс. кв. м. В состав центра войдет также подземный паркинг на 184 машиноместа, часть которых по решению Киевсовета будет передана для нужд города. Как уточнил А.Мазура, заказчик планирует использовать бизнес-центр для размещения собственных служб. Он также сообщил, что проектные работы по реконструкции квартала, ограниченного улицами Софийской, Малоподвальной, Паторжинского и Майданом Незалежности, по заказу Проминвестбанка проводятся с 1994 года. На сегодняшний день проект реконструкции квартала предусматривает, в том числе, создание гостиницы или сервисных апартаментов. Проминвестбанк основан в 1992 году. Банк не разглашает данных о своих акционерах. По данным банка, его совокупные активы в 2005 году возросли на 38% - до 14,59 млрд. грн., уставный капитал сохранился на уровне 200,1 млн. грн. Чистая прибыль увеличилась на 81% - до 221,2 млн. грн. (в 2004 году - 122,3 млн. грн.).

08.06.2006

Бродский обвиняет Черновецкого "во всех смертных грехах"

Председатель фракции Блока Юлии Тимошенко в Киевском городском совете Михаил Бродский выступил с целым рядом обвинений в адрес мэра Киева Леонида Черновецкого, передают Українські Новини. В частности, Бродский обвиняет Черновецкого и его окружение в попытках подкупа депутатов фракции БЮТ в Киевсовете с целью ее раскола. "Каждый день вызываются депутаты всех фракций, в первую очередь нашей, для того, чтобы дробить эти фракции", - заявил Бродский. По его словам, лично ему Черновецкий предлагал должность первого заместителя председателя Киевском городской государственной администрации взамен на раскол БЮТа. По словам Бродского, похожие предложения поступали другим членам фракции, в частности Алексею Евлаху и Даниэлю Карабаеву. Бродский сказал, что Евлаху предлагалась должность председателя земельной комиссии в Киевсовете, а Карабаеву - зампреда Киевгорадминистрации по медицине. Бродский сказал, что депутатам также предлагались деньги. Он сообщил, что предлагаемая сумма достигала 1 млн, однако не уточнил валюту. По мнению Бродского, таким образом мэр пытается создать подчиненное себе большинство в Киевсовете. Бродский сказал, что именно таким путем окружение Черновецкого заставило депутата от БЮТ Николая Ламбуцкого выйти из фракции, а взамен остаться на должности директора коммунального предприятия "Киевпастранс". Кроме того, Бродский заявил, что окружение мэра пытается осуществлять давление на частных предпринимателей. "Есть такой человек в его (Черновецкого) окружении, некто Славик Супруненко. Это его зять. Что делает господин Славко? И я могу это доказать! Уважаемый господин ходит по Киеву и занимается рэкетом, он от имени Черновецкого предлагает предпринимателям и предприятиям отдавать проценты, акции от своего бизнеса ему, иначе бизнеса в Киеве не будет", - сказал Бродский. Он подчеркнул, что есть предприниматели, которые готовы заявить о давлении на них таким образом. Кроме того, Бродский уверен, что отсрочка регистрации Черновецкого депутатом Верховной Рады до 1 сентября является его страховкой. Он считает, что это противозаконно и намерен обратиться в суд по этому поводу. По мнению Бродского, в Киеве необходимо провести референдум о перевыборах мэра. Он также заявил, что сейчас Черновецкий не ставит свои подписи на собственных распоряжениях, пользуясь факсимиле. Бродский считает, что благодаря этому мэр при необходимости может отказаться от своих распоряжений, отвечать за которые придется исполнителям и тем, кто их распространял. БЮТ получил 41 место в Киевсовете, блок Черновецкого - 21, блок "Наша Украина" - 15, блок Виталия Кличко "ПОРА-ПРП" - 14, Партия регионов - 9, "Громадський актив Києва" - 7, Социалистическая партия - 7, блок Литвина - 6 мест.

Корреспондент.net

07.06.2006

До конца 2006 года столичная власть планирует взять на баланс ведомственное жилье

До конца этого года в Киеве планируют взять на баланс ведомственное жилье. Об этом заявил первый заместитель Киевского городского головы Валерий БОРИСОВ на расширенном заседании Коллегии КГГА в пятницу.По его словам, самой главной проблемой остается передача инженерных и придомовых сетей. Они по большей части находятся в запущенном состоянии. И не все ведомства и организации готовы передать или принять ведомственное жилье в таком виде. "Мы до сегодняшнего дня говорили о том, чтобы было желание одних принять, а других отдать. И возможность одних отдать, других принять. Мы сегодня сталкиваемся с бесхозяйственностью с одной стороны и нежеланием этим заниматься с другой стороны. Мы эту практику прекратим", - говорит первый заместитель Киевского городского головы.

06.06.2006

"Киевгорстрой" имеет для Киева стратегическое значение

Холдинговая компания (ХК) "Киевгорстрой" имеет для территориальной общины Киева стратегическое значение, поэтому городские власти будут содействовать дальнейшему развитию компании.Об этом журналистам в среду сообщил начальник главного управления коммунальной собственности Киевской городской государственной администрации (КГГА) Анатолий Чуб, представлявший Киев на собрании акционеров компании. "Мы должны понимать, что такие компании как "Киевгорстрой" имеют для города стратегическое значение - и для обеспечения социальной стабильности, и для обеспечения значительных поступлений в бюджет. "Киевгорстрой" - одна из бюджетообразующих компаний в столице", - сказал он. Комментируя уровень прибыльности компании, А.Чуб отметил, что киевские власти будут ориентировать работу холдинга, в первую очередь, на выполнение социальных программ. "Сегодня разрабатывается масштабная программа строительства социального жилья в Киеве. Если мы хотим иметь сверхприбыльную компанию, мы должны строить жилье по коммерческим ценам. Социальное жилье и сверхприбыль - это разные вещи", - сказал он. Как сообщалось, АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" в 2005 году увеличило чистую прибыль на 36,4% - до 7,3 млн. грн. В 2005 году холдинг ввел в целом в Украине 717,3 тыс. кв. м. При этом ввод жилья за средства населения составил 696,8 тыс. кв. м, как заказчик холдинг ввел 303,8 тыс. кв. м. АО "ХК "Киевгорстрой" создано на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году путем объединения в его уставном фонде контрольных пакетов акций 28 дочерних предприятий и других активов. 80% акций холдинга принадлежат киевской территориальной общине.

05.06.2006

За времянку на Русановских садах можно "выторговать" квартиру

Как сказал и.о.зампреда КГГА Иван Салий, мэр столицы Леонид Черновецкий готов увеличить компенсацию дачникам Русановских садов, чьи участки попадают в зону строительства Подольско-Воскресенского мостового перехода. "Леонид Михайлович заявил, что готов даже увеличить гарантии компенсации, чтобы люди не были ущемлены", - сказал Салий. По его словам, строительство мостового перехода в районе Русановских садов планировалось еще с 1967 года, поэтому дачникам не разрешали приватизировать земельные наделы. "Все сады в Киеве приватизированы, кроме Русановских, потому что издавна в двух Генпланах (1967-го и 1985-го годов - ред.) предусматривалось строительство моста. Я лично проехал по будущей трассе метро... Там из-за того, что запрещено было приватизировать, нет приличных домиков. Возле большинства никто не копает и не косит, но сохраняются какие-то там времянки", - сообщил Салий. В то же время столичный чиновник сообщил, что несколько приватизированных дач в районе строительства моста все же есть: "Есть более- менее пристойные домики. Есть несколько "серьезных" - приватизированных... Но в Европе это все решают - решим и мы. Европейским подходом!" Салий считает, что люди могут "выторговать" себе достойную компенсацию. "Пока власть слабая - и в Украине, и в Киеве в переходном периоде - можно компенсацию выторговать: пообещали и земельный участок, и, кто хочет - готовый домик, кто не захочет - деньги на домик или квартиру. Кто хочет деньгами - можно и деньгами...".

02.06.2006

Нацбанк решает квартирный вопрос

Ограничение на выдачу кредитов в иностранной валюте приведет к снижению спроса на недвижимость. К такому результату, по прогнозам украинских банкиров, приведет планируемый Национальным банком запрет кредитования физических лиц в валюте. Ранее председатель правления НБУ Владимир Стельмах подчеркнул, что считает опасным для национальной экономики слишком большое количество кредитов физлицам, выданных в валюте: "Мы должны работать в плоскости закона. Расчеты в иностранной валюте у нас запрещены". Однако планируемый запрет не коснется кредитов, связанных с импортом или финансированием учебы, лечения или отдыха за границей", - отметил главный банкир страны. Сейчас украинские банки значительную часть своих кредитов физлицам выдают в долларах и евро, поскольку гривневые кредиты стоят на 5-10% дороже валютных, сообщает газета Дело. Поэтому запрет на валютные кредиты фактически может означать существенный спад на рынке недвижимости - больше всего кредитов берут именно на покупку квартир. "Если на начало года 80% кредитов на покупку квартир выдавались в валюте, то сейчас уже 90%", - говорит председатель правления Государственной ипотечной ассоциации Богдан Дубас. По данным заместителя председателя правления УкрСиббанка Тараса Кириченко, почти 80% всех кредитов физлицам сегодня банки выдают в долларах, поэтому он "негативно относится к идее чиновников". Кириченко прогнозирует: "Если будут введены ограничения на кредитование в валюте, ставка по гривневым кредитам падать не будет". Говоря о будущих последствиях запрета, банкиры уверены, что кредиты в гривне подорожают. "Они будут существенно дороже. Мы повысим ставки по депозитам и, соответственно, по кредитам", - прогнозирует председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. Кроме того, банкир уверен, что его финансовое учреждение будет вынуждено "значительно сократить кредитование недвижимости, поскольку длинных депозитов в гривне у нас нет". Об этом же говорит и председатель правления банка "Аваль" Владимир Лавренчук: "У нас нет длинной гривни. Поэтому сейчас сложно выдавать кредиты на 15-20 лет, а после введения запрета НБУ на валютные кредиты будет еще сложнее". Пессимистично настроен и председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус: "Произойдет падение рынка (кредитования физических лиц - "ДЕЛО"). Под дорогую гривню и сейчас неохотно берут, а если будет такой запрет, то еще меньше будут брать гривневых кредитов". Дубас, наоборот, поддерживает идею НБУ. По его мнению, имея кредит в валюте, человек попадает в "валютный риск". То есть, если курс гривни снизится, его кредит значительно подорожает. Однако Дубас предполагает, что снижение кредитования может иметь и обычные для рынка последствия - отсутствие спроса на недвижимость может привести к падению цен на нее.

01.06.2006

Эксперт: Аварийность дамбы на Киевском море составляет 93%

Киевский водоем является опаснейшим местом на планете, считает руководитель независимой международной группы ученых по прогнозированию последствий катастроф Василий Кредо. По его словам, аварийность дамбы сейчас составляет 93%. В Киевском водохранилище находится около 500 млн тонн высокорадиоактивных илистых наслоений. Эксперт отмечает, что если Киевская ГЭС пострадает, например, в результате даже не очень сильного землетрясения, то земляная дамба не выдержит, и тогда на Оболонь, Троещину, а затем и на всю Украину "хлынет радиоактивное цунами с Киевского моря". По его словам, в результате подобной техногенной катастрофы могут погибнуть 15 млн человек, будет уничтожено 27 городов, а также Запорожская АЭС, передает УНИАН. "После этого Украина вряд ли сможет когда-либо возродиться", - заявляет эксперт. Однако вероятность того же землетрясения в Киеве крайне мала, хотя все же присутствует. По словам заместителя директора института геофизики Александра Кендзера, на которого в свое время ссылался УРА-Информ, Киев предрасположен к землетрясениям, поскольку стоит на слабоактивном разломе, по которому и течет Днепр. Несколько раз в Киеве ощущались землетрясения, эпицентр которых, как правило, находился в Карпатах. По некоторым данным, сила толчков в украинской столице достигала 4 баллов. Киевское водохранилище располагается на север от украинской столицы в Киевской и Черниговской областях, а также в Гомельской области Белоруссии. Образовано плотиной одноименной ГЭС. Заполнено в 1964-66 годах. Площадь 922 квадратных километра.

Корреспондент.net

31.05.2006

Черновецкий выступает за строительство городов-спутников Киева

Мэр Киева Леонид Черновецкий выступает за строительство городов-спутников Киева. Об этом Черновецкий сказал, выступая на заседании коллегии Киевской городской государственной администрации."Я рассматриваю возможность строительства городов- спутников вокруг Киева, а в Киеве самом, предполагаю, мы будем строить коммунальное жилье", - сказал Черновецкий. Также он сообщил, что знаком с ситуацией конфликтных строительств между инвесторами и жителями прилегающих к строительству территорий. Черновецкий отметил, что он на стороне граждан, поскольку они вправе проявлять гражданскую активность, однако, он предлагает инвесторам активизировать процесс проведения переговоров с жителями. Также он допускает, что Киевский городской совет будет менять инвесторам земельные участки, на которых возникли конфликты с жителями, на более приемлемые. "Там, где на голове (стройка) -пусть (инвесторы) договариваются с теми, кто находится рядом, не договорились - я промолчу и никаких мер принимать к этим людям (протестующим против стройки) не буду. Мы будем менять площадку", - подчеркнул мэр. Черновецкий считает авантюрой строительство Подольского моста без предварительного согласования переноса дач с Русановских садов с их владельцами.

30.05.2006

Дачники Русановских садов получат достойную компенсацию

Дачники Русановских садов получат достойную компенсацию за свои участки, которые находятся на трассе прохождения Подольско- Воскресенского мостового перехода. Об этом журналистам сообщил заместитель мэра Иван Салий. Салий отметил, что власть разработала много вариантов компенсации дачникам. По его словам, в зависимости от желания конкретного дачника, в качестве компенсации будут предложены альтернативные земельные участки на Горбачихе, постройка домов (разработано 8 типов домиков), выделение квартир либо денежная компенсация стоимости земли. Салий отметил, что проблема Русановских садов возникла еще в 1967 году, когда в генеральном плане города предусмотрели строительство моста на Воскресенку. По его словам, градостроители тогда даже не подозревали о том, что спустя несколько десятилетий, будет построен массив Троещина. Заместитель мэра также сообщил, что существование Русановских садов в центре города недопустимо и рано или поздно здесь начнется высокоэтажная застройка. "Ведение садоводства возможно только за пределами города, а не в центральной части", - сказал Салий. Салий отметил, что город рассмотрит альтернативный вариант прохождения трассы и посчитать экономическую целесообразность этого проекта. Он заявил, что эксперты рассмотрят возможность строительства трассы метрополитена под Русановскими садами. В тоже время необходимо изучить возможность постройки автомобильной трассы в обход дачных участков. Заместитель мэра заявил, что власть сделает все, чтобы решить ситуацию демократическим путем и в тоже время продолжить строительство Подольско-Воскресенского мостового перехода.

29.05.2006

Национальный союз архитекторов просит мэра Киева усовершенствовать работу КГГА по вопросам градостроения

Национальный союз архитекторов Украины просит мэра Киева Леонида ЧЕРНОВЕЦКОГО усовершенствовать принципы организации и системы работы структур Киевской городской государственной администрации, деятельность которых связана с инвестиционно-строительным градостроительным комплексом.Об этом говорится в открытом письме союза к столичному мэру. В частности, в письме речь идет о необходимости усовершенствования работы Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды, главного архитектора города, Главного управления охраны культурного наследия. Архитекторы призывают мэра к открытому диалогу для определения приоритетов в системе профессионального создания Генерального плана развития города и перманентного его выполнения - создания Городского института генерального плана как основы Главкиевархитектуры. По мнению архитекторов, необходимо срочно редактировать правила застройки Киева с целью приведения их в соответствие с действующим законодательством и принципиально сократить и упростить согласительно-разрешительную систему. Они считают, что следует создать Киевскую архитектурную палату и перейти в Киеве на систему выполнения проектных работ только персонально сертифицированными специалистами, что предусмотрено Законом Украины "Об архитектурной деятельности" и отвечает мировой практике. "Считаем необходимым и просим Вас без промедлений провести при Вашем непосредственном участии открытый для общества круглый стол для согласования сроков начала работы над документами и сроков их утверждения", - сказано в письме. НСАУ считает, что сегодня одной из самых болезненных проблем украинского общества является крайне неорганизованная и формализированная, стагнированная и коррумпированная, непрозрачная и непредвиденная лабиринтная система инвестиционно- строительного градостроительного компресса, построенная на архаичной постсоветской градостроительной базе и принципах ручного управления. Это тормозит общественное развитие, дискредитирует государство, отпугивает собственных и иностранных инвесторов, сказано в письме. По словам архитекторов, в городе ситуация уже доведена до настоящего коллапса.

26.05.2006

УТБ "Контрактовый дом УМВБ" начинает аукционы по продаже приватных земельных участков

Универсальная товарная биржа "Контрактовый дом УМВБ" объявила о начале регулярного проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц.Как сообщается на веб-сайте биржи, на первый аукцион выставлены три участка, расположенные на территории Киевской области - в с. Погребы (вблизи столичного микрорайона Троещина). Общая стартовая стоимость участков - 85,104 млн. грн. Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" на бирже, УТБ "Контрактовый дом УМВБ" планирует организовывать торги по продаже приватных земельных участков, расположенных по всей территории Украины. Аукционы планируется проводить каждый вторник при наличии заявок на покупку. "Продажа приватных участков через биржу - это новое направление, но оно создает дополнительные гарантии для покупателей и продавцов", - сказал собеседник агентства. Как сообщалось, УТБ "Контрактовый дом УМВБ" совместно с Главным управлением земельных ресурсов Киевской горгсадминистрации проводила аукционы по продаже земельных участков в Киеве, находящихся в коммунальной собственности.

25.05.2006

Центр Киева "перекроят" на новый лад

Центр украинской столицы ожидает глобальная реконструкция. В течение месяца будет пересмотрен ряд строительных проектов по застройке града Ярослава в Киеве в пределах охранных зон национального заповедника "София Киевская".Об этом сообщил журналистам главный архитектор столицы Василий Присяжнюк. По его словам, вчера Киевский городской председатель Леонид Черновецкий подписал распоряжение о сохранении историко-культурной среды Киева и прекращении его хаотической застройки.Присяжнюк отметил, что территория града Ярослава составляет свыше 100 гектаров. Пересмотр проектов необходим для обеспечения сохранения этой особенно ценной территории. Решение касается, прежде всего, строительства на улице Житомирской, 2, которое осуществляется по заказу Министерства иностранных дел, также здания возле Оперного театра - бывшей гостиницы "Театральный" и ряда других объектов. По словам Присяжнюка, распоряжением мэра запрещается дальнейшее размещение и проектирование высотных домов на всей территории исторической части города.Отныне запрещено без разрешения КГГА проводить корректирование проектов объектов, которые уже строятся с целью повышения их этажности. Как он отметил, такие случаи участились в последнее время, и самовольно меняют проекты как застройщики, так и инвесторы. "Нужно в этом вопросе действительно навести порядок", - подчеркнул главный архитектор Киева. Он также сообщил, что, согласно принятому решению, Главному управлению охраны культурного наследия КГГА поручено при выявлении инспекцией контроля за строительством нарушений требований застройки налагать штрафы и делать представление в суд на нарушителей. Согласно информации Присяжнюка, размер штрафов за нарушение составляет 10% стоимости самовольно выполненных работ, а обращение в суд необходимо для законодательного подкрепления процедуры наложения штрафа.По его словам, управлению также поручено строго придерживаться требований охраны культурного наследия и при рассмотрении историко-градостроительных обоснований, касающихся размещения объектов в центральной части города обеспечивать тот масштаб застройки, который там исторически сложился. Управление должно в двухмесячный срок также подготовить предложения по корректированию ранее утвержденных пределов памятников культурного наследия.На сегодняшний день границы центральной исторической части столицы проходят практически в двух районах - Шевченковском и Печерском - и определены в соответствии с генпланом развития города: бульвар Дружбы народов - Лыбидская (река Лыбидь) - улица Косиора - река Днепр.

24.05.2006

Леонид Черновецкий инициирует проверку всех решений предыдущей столичной власти относительно законности выделения земельных участков

Голова Киевского городского совета Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ инициировал осуществление Генеральной прокуратурой Украины проверки всех решений предыдущей столичной власти относительно законности выделения земельных участков.Районные государственные администрации в городе Киеве, другие органы исполнительной власти и местного самоуправления обязаны предоставлять всю необходимую информацию для осуществления этой проверки. Об этом сообщает пресс-служба Киевского городского совета. Более детальная информация по этому вопросу и результаты проверки будут обнародованы позже, информирует вэб-портал КГГА.

23.05.2006

Международная конференция "Инвестиции в недвижимость Украины" осветила наиболее актуальные проблемы рынка недвижимости Украины

18 мая 2006 года, в конференц-зале киевского отеля "Radisson" состоялась конференция "Инвестиции в недвижимость Украины". Целью конференции было проанализировать ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Украины, а также его инвестиционный потенциал, обсудить актуальные вопросы финансирования строительства и определить возможные пути оптимизации работы на различных этапах процесса реализации инвестиционного проекта.
В конференции приняли участие многие ведущие специалисты, представляющие такие компании, как First Ukrainian Development Limited, ASTERA, Castle Development, JONES EAST 8, FIM Group, УТГ, IGK-Украина-Аудит и другие.
В рамках конференции Международная риэлторская компания ASTERA осветила наиболее актуальную на сегодняшний день тему - "Особенности развития рынка офисной и торговой недвижимости: переход к мультиформатности". Как отметила в своем докладе Ольга Юдина, маркетинг-менеджер компании ASTERA, "появление многофункциональных центров в Украине - закономерное явление, связанное с развитием рынка недвижимости. Большой интерес девелоперов к подобным форматом вызван рядом их преимуществ и возможностей, среди которых синергия, экономия, удобство, маркетинг. Однако, не смотря на перспективность данного формата недвижимости, создание многофункциональных комплексов предполагает предварительную сложную и очень ответственную работу, начиная с разработки концепции и заканчивая управлением готовым объектом. Тем не менее, на сегодняшний день большая часть строящихся коммерческих объектов являются мультиформатными. Такая тенденция, главным образом, вызвана дефицитом земельных участков в центре и желанием потребителей иметь все под одной крышей. Таким образом, мультиформатность является современной тенденцией, отображающей прохождением украинского рынка недвижимости стадии активного роста".

22.05.2006

Леонид Черновецкий заявил, что намерен всерьез заняться окончательным решением квартирного вопроса

Сегодня жилье в столице очень дорогое, а это задевает простых киевлян, - сказал журналистам Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ. - Вот почему новые власти намерены содействовать удорожанию элитных квартир и сдерживать цены на недорогое жилье. Мэр также сообщил о намерении всемерно расширять возведение так называемого социального жилья - для малообеспеченных киевлян. "Я реализую план строительства коммунального жилья, которое не будет стоить этим людям ни копейки, но его нельзя будет приватизировать", - подчеркнул он. А еще г-н Черновецкий рассказал о том, как он собирается реализовать такие свои задумки. Во-первых, мол, придется провести тщательную инвентаризацию квартирных очередей и прекратить выделение бесплатных квартир чиновникам и должностным лицам. Во-вторых, безотлагательно начать на деле реализацию открытых процедур выделения под застройку земельных делянок и увеличить размеры отчислений компаний-инвесторов на развитие городского хозяйства. "Я собираюсь, - сказал мэр, - за счет увеличения денежной доли Киева в сооружении любого элитного жилья строить дома для простых киевлян. Это просто. При мне все будет прозрачно. Мы соберем журналистов, рассмотрим предложения инвесторов и увидим, какая компания внесла лучшие предложения. Например, одна предложит не 10 процентов, а 30, другая - 40, третья - 50 процентов. И пусть они соревнуются в интересах города". При этом Мэр Черновецкий пообещал: отныне строительство будет вестись таким образом, чтобы "киевляне, которые живут рядом с ним, не возражали". Да и вообще, по его словам, "строить нужно за пределами Киева". Интересно, это где? В Конче-Заспе, Пуще-Водице или в районе аэродрома "Чайка", где все земли давным-давно проданы и перепроданы толстосумам. А может быть, отныне город будет развиваться в сторону Броваров и Чернигова? Интересно, что, комментируя высокий спрос на жилье в столице, мэр справедливо отметил, что Киев давно уже стал городом, куда на постоянное место жительства "съезжаются предприниматели из разных уголков Украины". И в связи с этим страдают киевляне - цены на недвижимость и продукты питания, на все, очень высоки. - Я не позволю, - особо подчеркнул Леонид Черновецкий, - чтобы 80 процентов населения Киева страдало от совместного проживания с миллиардерами-чиновниками и миллионерами-предпринимателями... Мною принято решение о том, чтобы те, кто живут на одну зарплату, получали доплату за вредность проживания рядом с очень богатыми людьми. Слов нет, лихо сказано! Но из чьего же кармана будет осуществляться такая доплата? И сколько будет отстегивать на эти цели лично г-н Черновецкий?

Стас ТЫМКИВ

19.05.2006

Мэр вернулся к идее социальных магазинов

Несмотря на смену власти, попытки местной администрации вмешаться в рыночные механизмы продолжаются.Бывший банкир, а теперь киевский городской голова Леонид Черновецкий инициирует создание в столице сети продовольственных государственных магазинов с низкими ценами. Об этом он заявил в прямом эфире ТРК "Киев", добавив, что в таких магазинах смогут делать покупки люди с доходами ниже среднего. Г-н Черновецкий также отметил, что при строительстве нового жилья в Киеве инфраструктура магазинов вокруг него не развивается. В связи с этим мэр заявил о намерении заняться этой проблемой. "Наверное, придется выкупать квартиры на первом этаже и делать хлебные магазины", - сказал мэр. По его словам, структура таких магазинов будет разработана со временем.

18.05.2006

Недостроеные небоскребы возле Софии снесут

В течение месяца будет пересмотрен ряд строительных проектов по застройке града Ярослава в Киеве в пределах охранных зон национального заповедника "София Киевская", передает УНИАН.Об этом сообщил журналистам главный архитектор столицы Василий Присяжнюк. По его словам, вчера Киевский городской председатель Леонид Черновецкий подписал распоряжение о сохранении историко-культурной среды Киева и прекращении его хаотической застройки. Присяжнюк отметил, что территория града Ярослава составляет свыше 100 гектаров. Пересмотр проектов необходим для обеспечения сохранения этой особенно ценной территории. Решение касается, прежде всего, строительства на улице Житомирской, 2, которое осуществляется по заказу Министерства иностранных дел, также здания возле Оперного театра - бывшей гостиницы "Театральный" и ряда других объектов. По словам Присяжнюка, распоряжением мэра запрещается дальнейшее размещение и проектирование высотных домов на всей территории исторической части города. Отныне запрещено без разрешения КГГА проводить корректирование проектов объектов, которые уже строятся с целью повышения их этажности. Как отметил Присяжнюк, такие случаи участились в последнее время, и самовольно меняют проекты как застройщики, так и инвесторы. "Нужно в этом вопросе действительно навести порядок", - подчеркнул главный архитектор Киева. Он также сообщил, что, согласно принятому решению, Главному управлению охраны культурного наследия КГГА поручено при выявлении инспекцией контроля за строительством нарушений требований застройки налагать штрафы и делать представление в суд на нарушителей. Согласно информации Присяжнюка, размер штрафов за нарушение составляет 10% стоимости самовольно выполненных работ, а обращение в суд необходимо для законодательного подкрепления процедуры наложения штрафа. По его словам, управлению также поручено строго придерживаться требований охраны культурного наследия и при рассмотрении историко-градостроительных обоснований, касающихся размещения объектов в центральной части города обеспечивать тот масштаб застройки, который там исторически сложился. Управление должно в двухмесячный срок также подготовить предложения по корректированию ранее утвержденных пределов памятников культурного наследия. На сегодняшний день границы центральной исторической части столицы проходят практически в двух районах - Шевченковском и Печерском - и определены в соответствии с генпланом развития города: бульвар Дружбы народов - Лыбидская (река Лыбидь) - улица Косиора - река Днепр.

17.05.2006

Костусев советует Черновецкому пересмотреть дерибан земли

Глава Антимонопольного комитета Украины (АМК) Алексей Костусев обратился к мэру столицы Леониду Черновецкому с предложением вынести на рассмотрение Киевского городского совета вопрос приведения в соответствие с требованиями конкурентного законодательства действующих решений о выделения земельных участков под застройку, сообщает во вторник пресс-служба АМК. Процесс выделения земельных участков в столице, по мнению АМК, остается недостаточно прозрачным, а возможности потенциальных инвесторов - неравными. Также сообщается, что АМК "возбудил дело" против Государственного комитета земельных ресурсов, поскольку последний не вернул себе делегированные хозрасчетному ДП "Центр государственного земельного кадастра" функции регистрации прав на землю.

главная

назад

вверх