Среди вопросов, возникающих у граждан, перед которыми стоит проблема жилья, основные и наиболее встречающиеся - на что обратить внимание, в первую очередь при покупке или продаже квартиры?
Какие документы должны быть представлены на сделку? Какому риску подвергается покупатель и продавец при отчуждении или приобретении жилья и как можно их избежать?
Собственность в Украине выступает в следующих формах - частная, коллективная, государственная;
Собственниками жилья могут стать граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства;
Покупать и продавать гражданам можно: жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, земельные участки и гаражи;
Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности граждан, не ограничивается, кроме случаев, предусмотренных законом;
Право собственности на жилье или ее часть подтверждается такими документами:
договор о купле - продаже;
договор дарения;
договор мены;
договор о пожизненном содержании;
биржевой контракт;
свидетельство о праве собственности на жилье (приватизация);
свидетельство о праве наследования, по завещанию;
свидетельство о праве наследования, по закону;
свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов;
копия судебного решения, вступившего в законую силу;
свидетельство о приобретении имущества на публичных торгах;
регистрационное свидетельство о право собственности на выплаченный кооператив;
Кроме одного из перечисленных правоустанавливающих документов на момент продажи квартиры должны быть в наличии:
паспорта сторон;
если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки или попечительства;
если квартира (дом) приобретена в совместном браке, то необходимо также письменное соглашение супруга (и) на отчуждение этой квартиры;
справка - характеристика из БТИ на отчуждаемый объект недвижимости;
справка (форма№3) с паспортного стола о прописаных в отчуждаемой недвижимости;
справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости.
При покупке квартиры, владельцем которой является иностранный гражданин, необходимо удостовериться, что на момент составления договора он находиться на Украине легально.
Преимущества и недостатки молодежного кредитования
К преимуществам, без сомнения, относится частичная компенсация процентов по кредиту.
Молодежный фонд компенсирует нам часть расходов. что делает выплаты по кредиту меньше и соответственно сам кредит доступнее.
Однако есть ряд ограничений и особенностей, которые стоит учесть при принятии решения об оформлении молодежного кредита.
Не все имеют право на молодежный кредит. всем членам семьи должно быть не более 35 лет.
Не все банки работают с молодежным фондом, поэтому Вы ограничены в выборе наиболее выгодных условий кредитования.
Компенсация составляет 9,5% годовых, но она рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м согласно нормам Госстроя.
Реальная цена при этом примерно в 1,5 раза выше. К тому же компенсация предоставляется только на те метры, которые положены по нормам Вашей семье.
То есть реальная компенсация покрывает порядка 6-8,5% годовых.
Если кредит оформляет один человек, не состоящий в браке и не имеющий детей – компенсация по кредиту будет небольшой.
Для оформления компенсации необходимо иметь дело не только с банком, а и с молодежным фондом,
то есть прийдется написать вдвое больше заявлений, собрать 2 пакета документов и ждать 2 решения о выдаче кредита и предоставлении компенсации.
решение о выдаче кредита банком принимается без учета компенсации, поэтому официальный доход должен быть выше,
чем предполагаемые выплаты с учетом компенсации.
Перечисление ежемесячной суммы погашения кредита банку производится в начале месяца, компенсация же поступает на счет в конце месяца и даже с опозданием.
К тому же до начала поступления компенсации может пройти несколько месяцев от момента получения кредита.
Поэтому первоначально Вам прийдётся выплачивать все суммы самостоятельно.
Поскольку молодежный фонд – государственная программа и ее работа зависит от возможностей городских и областных бюджетов,
возможны задержки в выплате компенсации, что потребует от Вас дополнительных выплат на весь период задержки.
В итоге, как видите, при получении молодежного кредита приходится рассчитывать все средства без учета компенсационных выплат. А компенсацию воспринимать как "масло с неба"
Полезные советы:
Статистика утверждает, что около 30% жителей нашего города сталкивались с проблемой купли-продажи или обмена квартиры. И каждый из тысяч этих людей, знает какое это хлопотное дело. Кроме того, рынок жилья в наше время пропитан аферами и в сфере недвижимости, что вызывает вполне обоснованные опасения. Что же делать? Эти советы, конечно не руководство к действию, но их соблюдение поможет Вам свести риск при покупке или продаже квартиры к минимуму.
ИТАК, ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАТЕЛЬ.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ:
1. Если вопрос безопасности для Вас также важен, как и вопрос приобретения жилья, обращайтесь в специализированные фирмы - агентства недвижимости. При этом помните, что к выбору фирмы необходимо отнестись более, чем серьезно. Поинтересуйтесь, сколько лет работает агентство на рынке недвижимости. Продолжительный срок означает, что агентство с опытом и не запятнало свою деятельность нарушениями, наказуемыми прекращением деятельности, а значит дорожит своей репутацией.
2. Выбрав фирму решая поручить ей свои проблемы, обязательно заключите договор на обслуживание. При заключении договора не стесняйтесь требовать расшифровки понятия "услуги". Вы за это платите, и вправе знать, за какие именно "услуги" и в каком объеме. Однако имейте ввиду - качественная работа требует соответствующей оплаты. И если Вам обещают "всё" и "за смешные цены", у Вас есть повод серьезно призадуматься. Не забывайте " бесплатный сыр бывает только в мышеловке".
3. Если Вам понравилась какая-то квартира, и Вы решили ее приобрести, поинтересуйтесь - с какой целью продают жильё, т.к. невыносимая жизнь продавцов с соседями окажется и у вас, обязательно поручите представителю агентства проверить квартиру на наличие в ней перепланировки. И если они есть, поинтересуйтесь, узаконены они или нет. Также рекомендуется узнать, кто прописан на приобретаемой жилплощади и каковы долги по коммунальным платежам.
4. Если с квартирой все в порядке, необходимо переходить к оформлению задатка, так как только это может гарантировать, что понравившаяся квартира будет продана именно вам. Если Вы заключили договор с фирмой, то задаток может оформляться в ее офисе, на фирменном бланке.
НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕЛЬЗЯ ПРОСТО ПЕРЕДАВАТЬ КАКУЮ-ЛИБО СУММУ ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГАРАНТИЙ, НА ОСНОВАНИИ УСТНОГО ДОГОВОРА.
5. При оформлении договора купли-продажи, прежде чем подписать договор, внимательно прочитайте его и сверьте все реквизиты продавца и покупаемого вами объекта недвижимости. Не забудьте указать сроки выселения и выписки прежних владельцев квартиры. Прежде чем передавать деньги продавцу, пересчитайте их сами. После того, как деньги перешли в руки продавца, внимательно следите за его счетом. Если все прошло благополучно и у вас на руках правильно оформлены договор купли - продажи, необходимо сразу направиться в бюро технической инвентаризации и сдать договор на государственную регистрацию. Этот момент очень важен для избежания "двойной" продажи одного и того же объекта.
ЕСЛИ ВЫ ПРОДАВЕЦ РЕКОМЕНДУЕТСЯ:
1. Определитесь с ценой на ваш объект недвижимости. Для этого обратитесь в агентства недвижимости. Далее необходимо выяснить для себя, как Вы будете продавать свою квартиру - самостоятельно или через агентство недвижимости. Если Вы решили продавать сами, будьте готовы к тому, что вскоре ваша квартира превратится в проходной двор. Последствия могут быть самыми печальными: от простого воровства (элементарный пример - пришло два человека, один пошел в кухню, другой в комнату, за кем - то, да и не уследите) до прямого мошенничества. Вы ведь не знаете, покупатель к вам пришел или аферист. Поэтому лучше обратиться все же в агентство и заключить с ним договор на обслуживание. По крайней мере, в агентстве известны паспортные данные потенциального покупателя, кроме того, к Вам не будут ходить толпы любопытных, что бы посмотреть на ваш ремонт и аферисты через агентства обычно не действуют.
2. Проводите показы своей квартиры только в присутствии представителя фирмы, с которой Вы заключили договор на обслуживание. Он более квалифицированно проведет показ и расскажет о преимуществах вашей квартиры. Не забывайте, что устные заверения в том, что покупатель собирается приобрести именно вашу квартиру, ничего не стоят. Поэтому заключение договора о задатке прежде всего в ваших интересах. При оформлении задатка внимательно читайте и изучайте договор. Особенно, в части причитающихся вам выплат и сроков, когда они будут осуществлены. Так же внимательно отнеситесь к тем обязанностям, которые на вас возлагают.
ПОМНИТЕ, ЕСЛИ СДЕЛКА НЕ СОСТОИТСЯ ПО ВАШЕЙ ВИНЕ, ВАМ ПРИЙДЕТСЯ ВОЗВРАЩАТЬ ЗАДАТОК В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.
3. При оформлении договора купли - продажи, если вы чего - либо не поняли - не подписывайте! Не стесняйтесь попросить разъяснения у нотариуса, оформляющего сделку. Лучше консультироваться с юристом до продажи, чем с ним же после. Не подписывайте договор купли - продажи, не получив на руки оговоренную сумму. Не верьте никаким устным заверениям о том, что вам доплатят позже.
Совет дня:
Разумная альтернатива - эксклюзивный договор! Какие преимущества он дает продавцу недвижимости?
Безопасность! Данные всех посмотревших квартиру, сохраняются в базе данных фирмы, что отпугивает мошенников и бандитов. Причем Вы вправе определить в договоре фиксированную сумму, которую хотите получить за свою недвижимость на руки, и агентство будет искать покупателя с учетом своих комиссионных и стоимости оформления.
Эффективность! Агентство разместит рекламу Вашего объекта в рентабельных специализированных печатных изданиях, расклеит и разбросает по почтовым ящикам объявления, если это необходимо, разместит информацию в другие агентства в интернете. Все это - за свой счет.
Надёжность! Вы избавитесь от необходимости использовать домашний телефон: общение с коллегами и клиентами станет делом специалиста, несомненно, он справится с ним гораздо эффективнее. К тому же агентства оснащены многоканальными телефонами, пейджерами и сотовыми телефонами - что позволяет без всякой задержки реагировать на ценную информацию.
Экономность! Если Вы продаете квартиру, в которой не проживаете, то сможете доверить ключи фирме. Тем самым, освободив себя от необходимости тратить многие часы на поездки из конца в конец и ожидание не пунктуальных клиентов.
Конфиденциальность! Все переговоры с покупателем, согласование условий сделки опять же лягут на плечи агента, что избавят Вас от лишней нервотрепки.
Эксклюзивный договор - это цивилизованная форма отношений, которая исключает возможность мошенничества. Агентство недвижимости "Альфа" - надежность, проверенная временем!
