ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта.
Объектами оценки могут быть:

• жилые дома, квартиры, комнаты;
• офисные, складские и производственные помещения;
• здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы;
• сооружения – дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т. д.;
• объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• стационарные сооружения благоустройства территории.

Оценка недвижимости необходима при:

• операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
• кредитовании под залог объектов недвижимости;
• внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий и организаций;
• страховании объектов недвижимости;
• ликвидации объектов недвижимости;
• выкупе государственной собственности;
• расчете суммы налогов на недвижимость;
• акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе бракоразводные процессы);
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Стоимость работ по оценке земельных участков:

Окончательная стоимость и срок выполнения услуг по оценке зависят от количества объектов, подлежащих оценке, наличия всей необходимой информации и документации оцениваемых объектов, а также от объёма работ, исходя из целей оценки, и определяются по результатам собеседования с Заказчиком.

Перечень документов для оценки зданий и сооружений

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности или другое).
• Техническая документация (паспорт БТИ) на объект (с указанием общих технических характеристик зданий и поэтажными планами).
• Для юридических лиц:
- справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости;
- информация о реконструкции, капитальном ремонте (год, вид проведенных работ, сумма);
- справка о расчете земельного налога;
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием на оценку и осмотра здания или сооружения.