|
|
| |
Сколько стоит усадьба?
или, не так страшен черт, как его малюют.
Бытует мнение, что купить квартиру проще и дешевле, чем построить дом. Попробуем в этом разобраться на реальном примере.
Новая двухкомнатная квартира стоит от 60 до 80 тысяч долларов плюс стоимость ремонта. Квартира бывшая в употреблении стоит дешевле, но не намного. Сумма очень приличная.
При этом большинство уверено, что дом намного дороже квартиры, что строительство дома стоит огромных денег, земля страшно дорогая, все участки раскуплены олигархами и т.п. Так ли это?
Какой участок нужен?
Для размещения дома площадью от 70 до 170 м2, гаража на одну или две машины, дорожек и газона достаточно участка от 2,5 до 4 соток. Поэтому, не отворачивайтесь с презрением от участка в шесть или семь соток. На нем прекрасно разместятся дом и гараж, детская площадка и цветник.
Да, участок в 15 или 30 соток более престижен. На шести сотках не поместится теннисный корт, озеро или огород с картошкой. Зато Хозяева, испытывающие постоянный недостаток времени и денег, смогут, не привлекая специалистов со стороны, благоустроить участок и ухаживать за ним самостоятельно. Приобрести участок таких размеров можно за 10 - 15 тысяч долларов.
Где должен находиться участок?
Ограниченность средств могут не позволить Вам купить участок в Киеве или Конче Заспе. Не огорчайтесь. Рядом с Киевом достаточно мест с удобным подъездом, чистым воздухом и тишиной. Можно найти участок под Бояркой и Броварами, Ирпенем и Вышгородом, Борисполем и Васильковом. Да и согласовать проект там, в десять раз дешевле, чем в Киеве.
Важно, что бы рядом с Вашим участком жили люди, располагался магазин, проходила дорога с твердым покрытием. Отлично если неподалеку проложена газовая магистраль. Если у Вас маленькие дети желательно иметь рядом школу. Часто, в не престижных, на первый взгляд, местных школах уровень образования в начальной школе не ниже, чем в Киеве. Ходить в местную школу ребенок сможет самостоятельно. Многие сельские школы лишены таких «благ» городской цивилизации, как наркомания, проституция и т.п.
Сколько стоит проект?
Вначале необходимо определиться с размером дома, решить из каких материалов строить. От Вашего выбора будет зависеть стоимость строительства.
Возможная стоимость разработки индивидуального проекта дома площадью сто - двести метров, полторы - две с половиной тысячи долларов. Стоимость типового проекта – от пятисот до восьмисот. Как будто выгода очевидна. Но следует учесть, что привязка типового проекта к участку, переработка планов и фасадов, адаптация фундаментов и т.д. могут дополнительно стоить от трехсот до тысячи долларов.
Если же участок находиться в пределах городской черты стоимость проектирования возрастает в три-четыре раза.
Сколько стоит дом?
Если Вы сторонник поговорки «мой дом – моя крепость» и не ограничены в средствах - стройте из кирпича, пеноблоков и железобетона.
Если Вы не внук Рокфеллера, каждая гривна подлежит учету, а приобретение жилья задача номер один обратитесь к современным каркасным технологиям.
Двух или трехкомнатный каркасный дома площадью 74 квадратных метра стоит от 28 до 35 тысяч долларов.
Реальная цена четырехкомнатного мансардного дома площадью 122 квадратных метра составит от 45 до 60 тысяч долларов.
Сколько стоить усадьба?
Но дом это далеко не все. Дом стоит на участке, к дому необходимо провести электричество и газ, пробурить скважину и поставить забор и т.д. и т.п.
Подсчитаем, сколько все это может стоить?
Участок 6 соток ……………………………………………..…………10 - 15 тыс.дол.
Индивидуальный проект дома….……………………………………..…..1-2 тыс.дол.
Строительство двух-трехкомнатного каркасного дома с отделкой …30-40 тыс.дол.
Скважина или колодец с насосом…………………………………………1-2,5 тыс.дол.
Подвод электричества к дому………………..…...………………...…0,2-0,4 тыс.дол.
Подвод газа……………………………………………………………..1- 2,5 тыс.дол.
Устройство забора из сетки рабица ……………….………………..…0,9-1,2 тыс.дол.
Устройство бетонных дорожек, площадки для машины……..………...0,8-1,3 тыс.дол.
На сегодняшний день общая стоимость усадьбы с современным каркасным домом может составить от 45 до 65тысячи долларов.
Насколько цена реальна?
Самое дорогое сооружение на участке это дом. Для экономии средств необходимо отказаться от тяжелых железобетонных панелей и кирпича, а использовать только эффективные конструкции. Перекрытие должно быть легким, стены - каркасными, из деревянных элементов. Это позволяет отказаться от использования дорогих кранов и панелевозов и значительно сократить транспортные расходы.
Для теплоизоляции воспользуемся экологически чистой базальтовой ватой, которая в десятки раз теплее, чем кирпич или пеноблоки. Под такие стены не требуются сплошные бетонные фундаменты.
Резюме
Перефразируя старую поговорку: «Нет денег, не строй!» на новый лад можем сказать: «Нет денег, но нужно жилье, строй, но экономно!»
Звоните нам по телефонам 251-23-29, 244-94-35 сегодня же,
и мы вместе решим, как построить дом Вашей мечты!
Алексей Бирюкович, архитектор.
|
|
|