Новое предложение на рынке жилья от концерна «Подолье»

[] Українська мова НОВОСТИ О КОМПАНИИ ЖИЛЬЁ СТРОЙИНДУСТРИЯ ПРОЕКТЫ КОНТАКТ НОВОСТИ Новое предложение на рынке жилья от концерна «Подолье» Концерн «Подолье» начинает разработку проектной документации нового жилого квартала №8 в микрорайоне «Подолье». Архитектурный проект 8-го квартала разработан авторским коллективом ООО «ВПІ+» в составе архитекторов : Творческий руководитель проекта - Єгоров Александр Константинович. - Тихонова Тамара Иосифовна - Васильковская Снежана Николаевна Параметры и состав квартала №8 Площадь территории, всего - 13 га что включает : - Общественную застройку - 4 га - Жилую застройку - 9 га - Количество квартир - 4,0 тыс. кв. - Население - 14 тыс. чел. - Школа на 33 класса; - Детский сад на 280 мест; Коммерческие объекты торговли, питания, быта, связи, банковских услуг, и т.п.. Подземные паркинги на 150 мест Первая очередь застройки квартала №8 включает школу на 33 класса и три малоэтажных жилых дома по 90 квартир с подземным паркингом. Срок строительства І очереди - 2007-2008 года, ІІ очередь - 2008-2010 года. Жилые дома, которые предлагаются в составе І очереди, это новый тип жилья, который объединяет лучшие качества квартир городского типа и малоэтажного коттеджа. Дома имеют 4-6 этажей. На первом этаже все квартиры имеют выходы на огражденную “зеленую комнату” площадью – 30-40 м2 . Привлекательность квартир первого этажа дополняется помещениями в подвальной части площадью 30-50 м2 , где жители имеют возможность разместить спортзалы, залы семейных праздников, семейные оздоровительные комплексы, ателье для творческих хобби, или реализовать другие замыслы не коммерческого характера. Каждый дом имеет общий двор, доступ в который контролируется охраной. Отличное благоустройство, современный фито дизайн, уют, создают новое качество и гармонию жилой среде. Под двором каждого дома размещается домовой паркинг на 50 мест. Каждый дом имеет по несколько помещений общего пользования площадью 60-90 м2 , для собрания жителей, проведения праздников, фитнес клуба, других функций. На 4-6 этажах размещены 4-5 комнатные квартиры в двух уровнях с использованием мансардных помещений. Общий вид дома с высоты полета птицы и план паркинга на 50 мест. В домах предусмотрены 2- х, 3-х, 4-х и 5-ты комнатные квартиры эконом – класса, бизнес – класса, премиум - класса с площадями от 77 м2 до 240 м2. Площади кухонь в среднем – 14-16 м2, гостинные – 21-25 м2, спальни 15-18 м2. Все квартиры имеют балконы и лоджии шириной до 2,5 м. Планировка 2-х комнатной квартиры общей площадью 74 кв.м. на 2 - 3 этажах В зависимости от размера квартир ванные комнаты имеют площади от 5 до 10 м2. Все квартиры оборудуются индивидуальным поквартирным отоплением и горячим водоснабжением с наиболее современными двухконтурными котлами, и счетчиками воды, газа, электрики и теплыми полами. Планировка 2-х комнатной квартиры общей площадью 77 кв.м. на 2 - 3 этажах Высокая комфортность квартир, возможность изменения их планировки, индивидуальный дизайн, а также размещение домов рядом с парковой зоной является условием их высокой престижности. Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 110 кв.м. на первом этаже с выходом на огражденную "зеленую комнату" В этих домах мы предлагаем квартиры для тех семей, которые не желают терять городской стиль жизни, но хотят получить преимущества малоэтажного жилья и близость к природе. Планировка 5-ти комнатной квартиры общей площадью 199 кв.м. в двух уровнях с мансардными помещениями. Стоимость квартир будет определяться в сметах после завершения проектной документации. Потенциальным будущим покупателям квартир - если Вы предоставите свои индивидуальные предложения, мы сможем их воплотить и в определенной мере удовлетворить Ваши пожелания. Просим ответить на следующие вопросы : 1. Какую квартиру по количеству комнат и площади Вы желаете. 2. Желаете ли Вы приобрести одновременно с квартирой место в подземном паркинге этого же дома. 3. Хотели ли бы Вы приобрести квартиру на 1 этаже с выходом на огражденный приквартирный участок, а также получить подсобные помещения в подвале. 4. Какую альтернативу Вы поддерживаете : двор как место для парковки автомобилей, или же как территория общения, развлечений, детских игр. Во любом случае двор имеет охрану и контролируемый доступ для посторонних. Все предложения и пожелания пишите по адресу admin@bmu3.com.ua Ждем Ваших писем. Добавлено: 25.07.2006 Интервью с начальником отдела инвестиций холдинга Киевгорстрой г. Винница Сергеем Владимировичем Бондаренко. Сергей Владимирович, будет дорожать ли жилье в ближайшее время? На этот вопрос тяжело ответить конкретно. Это связано с многими факторами, в первую очередь зависит от того, как будет вести себя рынок строительных материалов. Растет стоимость энергоносителей, заработная плата, а все это, без сомнения, сказывается и на стоимости квадратного метра жилья. Себестоимость стройматериалов составляет в стоимости одного квадратного метра 70%, 20% составляет стоимость машин и механизмов, которые задействованы на строительстве, 12-15% заработная плата, до 5%- оплата персонала любой строительной кампании и рентабельность стройорганизации - тоже 5%. Конечно, цифры приблизительные, но общую картину нарисовать можно... Свою лепту вносит подорожание газа и нефти. Подорожание той же нефти приводит к подорожанию транспортных услуг, а соответственно - и квадратного метра жилья. Например, подорожание стройматериалов на 20% приводит к подорожанию стоимости одного кв.м. на 10%. Сегодня рентабельность холдинга Киевгорстрой - от 2% до 10%. Холдинг зарабатывает на объемах строительства, а не на стоимости кв. м. Сергей Владимирович, строит ли сегодня концерн Подолье, к которому вы имеете непосредственное отношение в районных центрах Винниччины? Да, строим несколько домов. Но пока перспективы не видим, жители райцентров не в состоянии сегодня массово покупать жилье. На протяжении года в концерне Подолье покупают жилье винничане, из которых лишь 10% - жители районных центров Винничины. Каким есть механизм кредитования приобретения квартир в концерне Подолье? Мы сегодня сотрудничаем со многими банками области - в частности, с банками Крещатик, Аваль, Праватбанком, Укрсоцбанком и т.п.. Но, например, в банке Аркада, филиал которого находится в Виннице на улице Соборной, наиболее выгодный механизм кредитования, наиболее низкие ставки. Для каждого клиента подбираем отдельный механизм кредитования - клиент может уплатить 15% или 30% стоимости квартиры, на остальную сумму взять кредит. Для того, чтобы его оформить в банке Аркада необходимо иметь лишь паспорт и идентификационный код. И все... По Вашему мнению, создание единого окна относительно оформления разрешительной документации на строительство будет содействовать удешевлению жилья? Сегодня разрешительная процедура занимает до двух лет. Это - чрезвычайно долго. Кроме того, часто земельные участки находятся не у строительных организаций, а они занимаются строительством с помощью субподрядных организаций - соответственно, все эти факторы сказываются на стоимости жилья. Поэтому работать властям есть над чем. Содействовал ли бы приход иностранных кампаний на рынок строительства Винничины удешевлению жилья? Однозначно, нет. Мы не боимся конкуренции, но едва ли заграничные кампании будут работать с уровнем рентабельности на уровне до 10%. Они будут работать по значительно высшей шкале. Это, соответственно, скажется на стоимости жилья в сторону увеличения. Кроме этого, если они будут строить с привлечением собственных специалистов, это тоже будет содействовать удорожанию жилья... В Виннице строители со стажем не исключают сценария аферы, подобный сценарию Элита-Центр. Сегодня в городе, через агентства недвижимости, реализуют квартиры в домах, строительство которых еще не началось. Об этом и о другом в разговоре с начальником отдела инвестиций холдинга ”Киевгорстрой” в городе Винница Сергеем Бондаренко. Господин Сергей, я так понимаю, что вы не исключаете возможности сценария Элита-Центр в Винницы? Да, не исключаю, и для этого есть все основания. Сегодня через агентства недвижимости города идет реализация квартир в домах, на месте которых сегодня пустое место, не начато никаких строительно-монтажных работ. В одном из агентств реализуются квартиры на девятом этаже дома, в другом на десятом, которого даже нет в проекте. Цена реализации квартир определена в условных единицах, хотя оснований для такого шага нет абсолютно никаких, поскольку все материалы винницкие строительные организации получают в обмен на национальную валюту... По обыкновению цена одного квадратного метра в таких домах значительно более дешевая... В том и дело, что цена одного квадратного метра не намного дешевле - разница с ценой одного метра в квартирах, которые реализует, например, концерн Подолье - гривен на 100. А какими могут быть последствия, мне сегодня даже вообразить сложно... Кстати, о стоимости одного квадратного метра жилья в квартирах, которые реализует концерн Подолье... Цена одного квадратного метра колеблется от 3.345 до 3.500 гривен. К сожалению, сегодня динамика цен на строительные материалы свидетельствует о том, что жилье будет дорожать. За последние несколько месяцев цена выросла на 10-20% и прогнозы относительно удешевления жилья не имеют под собой никакого основания. Мы же подняли стоимость жилья на 7% с июня прошлого года и держим ее по сегодня, поскольку понимаем заказчика. Но в дальнейшем условия будет диктовать рынок строительных материалов, поэтому что-то спрогнозировать сейчас тяжело. А человек, который приобрел жилье сегодня, для него стоимость квартиры будет пересматриваться? Нет однозначно. Человек может приобрести квартиру сразу, а может - с помощью кредита. Если, например, выбор квартиры сделано, заключается соглашение, и человек должен оплатить не менее 30% стоимости квартиры. На остаток стоимости можно взять кредит в любом банке города. Мы работаем с многими финансовыми учреждениями, поэтому проблем нет. Но, на мой взгляд, удобнее брать кредит в банке “Аркада”. Дело в том, что если вы заключаете сделку относительно кредита до 5 лет, банк” Аркада “предоставляет кредит под 15%, если до 20 лет- под 16%, а для оформления договора с банком клиенту нужно лишь иметь с собой паспорт и идентификационный код. В других банках - другие условия. Сколько домов в микрорайоне “Подолье” будет введено в эксплуатацию текущего года? 5 жилых домов, которые расположены в третьем квартале микрорайона. В конце года будет введен в эксплуатацию и монолитно-каркасный дом, который находится во втором квартале микрорайона. Всего будет введено в эксплуатацию 600 квартир. На сегодня еще сто остаются свободными, и их можно приобрести. Мы вводим дома в эксплуатацию со всеми сетями, поэтому любые неожиданности - исключены. А какой площади квартиры? Однокомнатные - 47, 50, 52 квадратных метра, двухкомнатные - от 65 до 87 квадратных метра, трехкомнатные - от 85 до 106, а четырехкомнатные - от 110 до 140 кв. метра. Т.е. на любой вкус. Обращаться можно по адресу ул. Ленских событий, 46 - остановка Шевченка. Концерн Подолье и ООО СМУ-3. Телефон 357271 код Винницы 8(0432) или АКБ Аркада г. Винница ул. Соборная, 69 тел 8 (0432) 520948 Ирина Булгакова Добавлено: 22.05.2006 МОМЕНТ ИСТИНЫ Многие винничане помнят, какие баталии развивались вокруг виделения в аренду земельного участка для строительства нового жилого района. В чем только не обвиняли городские власти после подписания договора, однако нужное дело притормозить не удалось. Болагодаря тесному сотрудничеству с холдингом «Киевгорстрой» в Виннице родился концерн «Подолье», который и занимается возведением одноименного микрорайона, где за два с половиной года построены четыре дома, а это ни много ни мало – 390 квартир общей площадью свыше 31 тысячу квадратных метров. На объекте трудятся более трех тысяч работников разных профессий, и средняя зарплата составляет тысячу пятдесят гривен. Ежемесячные отчисления в городской бюджет – в пределах двух с половиной миллионов гривен. Это лишь маленька крупица от того, что сделано, так в планах в этом микрорайоне введение четырех детских садиков и школы, объектов бытового и торгового назначения. Когда учесть, что жилье, которое предлагается винничанам, отвечает самым современным требованиям и его стоимость – одна из самых низких в Украине, достаточно смешными выглядят все критические выпады, которые иногда кое-кто еще высказывает. Президент холдинговой компании «Киевгорстрой», Герой Украины Владимир Поляченко по поводу торжественного открытия микрорайона на импровизированной пресс-конференции сказал: «Сегодня Винница по темпам жилищного строительства на втором месте после Киева и уже далеко обогнала таких гигантов этой отрасли, как Днепропетровск и Донецк. Но я припоминаю, как мы только начинали общий проект, было очень много скептиков, которые не верили в такую перспективу. Они говорили, что это фата-моргана, утопия. А теперь я привожу этот пример тесного сотрудничества на всех встречах не только с городскими головами. Особенность нашей роботы состоит в том, что мы смогли предложить жителям города такое жилье, которое они могут купить за собственные деньги или взять для этого кредит». И вот минуло совсем немного времени со дня закладки первого камня, когда наступил торжественный момент истины. К строителям и первым жителям микрорайона обратился глава облгосадминистрации Александр Домбровский : «Мне чрезвычайно приятно сегодня находится тут по случаю официального открытия микрорайона. Вы все хорошо помните, что три года назад на этом месте практически не было никаких застроек, и мало кто верил, что в нашем городе будет завершен один из самых красивых микрорайонов в Украине. Именно поэтому я низко преклоняюсь перед нашими строителями. Когда меня спрашивают, а что поменялось в Виннице за четыре года, я с удовольствием показываю работающие строительные краны. Это означает, что экономика города возрождается, ибо начало строительства всегда влечет за собой возрождение других отраслей, дает новые рабочие места, налаживается нормальная жизнь всей громады». Выступил на открытии и Глава Верховного Совета Владимир Литвин , который в этот день принимал участие в мероприятиях по случаю 650-летия города: «Я верю в то, что это только первый шаг, а за ним будут сделаны и другие, а проблема собственной квартиры перестанет существовать, всесте с тем у нас прекратятся разговоры об уменшении рождаемости. В любом случае, - нынешние власти сделали первый шаг в этом плане». В продолжение торжеств Владимир Литвин перерезал символичную ленточку, подтвердив этим самым, что микрорайон «Подолье» - это уже не строительный проект, а реальность, которая развивается. Владимир Литвин посетил одну из квартир, при этом подчеркнув, что по качеству работ, архитектуре винницкие новостройки ничем не уступают столичным, а если учесть размещение района, то в Киеве практически нет такого, чтобы целостностный комплекс был размещен в такой живописной местности рядом с центром города. Александр Дмитрук, «Винницкая газета» Добавлено: 07.10.2005 80 новых рабочих мест для Качановки В октябре-ноябре начнет работу первый в Винницкой области завод по выпуску высококачественного облицовочного керамического кирпича Первый в Винницкой области завод по изготовлению фасадного облицовочного керамического кирпича начнет выпуск продукции в октябре-ноябре этого года. Об этом сообщил заместитель директора по переоснащению и промышленной политике ООО «БМУ-3» (концерн «Подолье») Валерий Белень . Недостроенный кирпичный завод в селе Качановка Хмельникского района Винницкой области производственными мощностями 13,7 миллионов штук в год был куплен ООО «БМУ-3» (генеральный подрядчик строительства жилого района «Подолье» в Виннице) в 2004 году. Стоимость проекта составляет 8 миллионов гривен, средства на достройку и запуск завода – это собственные реинвестиции, а также кредитные ресурсы. Как сообщил Валерий Белень, на заводе будут созданы 80 рабочих мест. До этого времени на территории Винницкой области высококачественный облицовочный керамический кирпич не производился. Сейчас его поставки на местный рынок по цене 2 тысячи гривен за тисячу штук осуществляются преимущественно с ОАО «Слобожанская керамика» (г. Ровны Сумской области). С наладкой собственного производства в Винницкой области не уступающий конкуренту по качественным характеристикам кирпич сможет поступать на рынок по цене 600-700 гривен за тысячу. На первом этапе реализации проекта выпуск кирпича запланирован на уровне 13, 7 миллионов штук в год. По словам Валерия Беленя, 50% готовой продукции будет направлено на собственные строительные нужды концерна «Подолье», другая половина - будет уходить в реализацию на территории Винницкой, Хмельницкой, Житомирской, Киевской областей. Новый завод имеет собственный карьер. Использование керамического кирпича улучшает не только качество фасадов, а также повышает теплотехнические свойства новостроек. Завод будет работать по современным технологиям, перед его запуском сотрудники концерна изучили передовой опыт многих профильных предприятий. Артем Фляжников, PR-менеджер концерна «Подолье» Добавлено: 19.07.2005 До конца года осталось 250 квартир Апартаменты с террасой – изюминка этого строительного сезона, а наибольшим спросом у винничан остаются одно- и двухкомнатные квартиры Среди заметных событий застройки нового жилого района „Подолье”, в котором жилье уже получил не один десяток винничан, есть начало строительства в этом году первого каркасно-монолитного дома. За домами в этом исполнении – будущее Винниччины. В отличие от кирпичных, квартиры в них – значительно теплее и комфортнее, так как в них сравнительно большая возможность планирования и внутреннего оснащения. Изюминкой этого строительного сезона является начало реализации квартир на последних этажах, их особенность – громадные террасы. Из наиболее оптимистичных последних новостей – цены на квартиры в винницком регионе и в дальнейшем остаются наиболее низкими в Украине. На этом акцентировал внимание журналистов на последней пресс-конференции руководитель отделения банка «Аркада» в г. Винница Владимир Семчук, который, в частности, отметил, что в последнее время на рынке недвижимости ощущается резкое повышение активности населения – наибольшим спросом пользуются сейчас одно- и двухкомнатные квартиры – практически ежедневно по программам банка или за собственные средства в городе реализуется от трех до пяти квартир. Еще одна особенность винницких новостроек – это их стоимость в сравнении со вторичным рынком жилья. Цены на квартиры концерна „Подолье” на порядок ниже за счет площадей, так как новые квартиры почти в два раза просторнее. Добавлено: 24.05.2005 Страницы: 1 2 Разработка: META STUDIO Вверх /\/\ НОВОСТИ О КОМПАНИИ ЖИЛЬЁ СТРОЙИНДУСТРИЯ ПРОЕКТЫ КОНТАКТ Copyright © 2006 СМУ №3. Винница, Украина. Все права защищены.