Абсолютный рекордсмен прошлых лет в супердоходной категории вло­жений — земельные участки — взяли в 2007-м передышку, уступив паль­му первенства инвестиционным сер­тификатам. Передышка длилась не­долго — в 2008-м экс-чемпион на­мерен вернуть утраченный титул.

По подсчетам аналитиков консал­тинговой компании SV Development, в киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличи­лась в 13 раз, и только за 11 меся­цев прошлого года цена выросла на 67%. Причем, по прогнозам специа­листов, рынок

материалы в тему: 01.03.19 Принудительное исполнение аграрных расписок: первый опыт на рынке 30.03.20 Аграрные расписки как часть привычного инструментария украинских агропроизводителей 30.07.18 Аграрные расписки доступны сельхозпроизводителям, которым нужны деньги 15.02.22 Украинские банки выдали более 88 млрд грн кредитов по госпрограмме кредитования МСБ под 5-7-9% 11.02.22 Темпы роста кредитования в Украине могут снизиться, но будут оставаться высокими - банкиры

загородной недвижи­мости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.

Это понимают и спекулянты, вкла­дывающие деньги в приобретение бывших колхозных угодий. Мораторий на продажу участков сельскохозяй­ственного назначения позволил им купить землю по ценам вдвое, а то и втрое ниже рыночных, причем в не­ограниченном количестве. И теперь именно они диктуют ценовую полити­ку земельных участков в 30-кило­метровом радиусе от столицы, искус­ственно завышая стоимость соток. Хуже всего, что этот процесс необра­тим. «Рост земельного рынка под столицей продолжится. В Киеве уже практически не осталось свободных строительных площадок, а потенци­альная емкость загородного сегмента очень высока, — говорит директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Вследствие высокой инвестици­онной привлекательности рынка и не­развитости альтернативных институ­тов приумножения капитала (фондо­вый рынок) в краткосрочной перспек­тиве произойдет активизация не только со стороны профессиональных инвесторов, но и небольших компа­ний и частных лиц, располагающих свободными средствами».

В Киевской области 10 соток еще можно купить за $30-40 тыс., но ес­ли существует опция «река» или «лес», то придется отдать не менее $50 тыс. И это только сейчас. Самые несмелые (ну чтобы не сглазить) ожидания специалистов: цены будут подниматься в среднем по области на 2-4% ежемесячно. Конечно, на дис­танции 30 км ценовая динамика са­мая стремительная. И по темпам рос­та не столь давно открытый потенци­ал земель по Житомирскому направ­лению ($3-20 тыс./ сотка] даст фору легендарному Обуховскому направ­лению, где участки в дефиците и сла­вятся самой высокой ценой ($15-65 тыс/сотка). Как полагает Влади­мир Степенко, «ценовой разрыв меж­ду престижными и недорогими райо­нами существенно увеличится». Даже если в таком престижном Обуховском направлении темп роста цен окажется самым низким, все равно до их уровня не дотянутся другие участки в 30-километровом радиусе от столи­цы. Аналитики считают, что наиболее динамично будут расти в цене земли в Житомирском, Одесском, Бориспольском направлениях, за год при­бавив не менее 30-40%.

В отличие от прошлых лет намети­лась еще одна тенденция: на рынке появился новый покупатель, скупа­ющий большие площади, — крупный инвестор больших проектов, обеща­ющий составить конкуренцию мелкому спекулянту. Дефицитные участки по завышенным ценам ему неинтересны. Наоборот, в поиске сотни-полутора свободных гектаров он уходит за 30-й километр, и близлежащие участки, стоимостью в $1 тыс., могут подняться в цене на 100%, а то и 200%.

Такой рост вряд ли возможен в Обу­ховском направлении. Бить рекорды будут сотки там, где сегодня планиру­ются десятки коттеджных поселков, например, в Бородянском районе, а также в Бориспольском и Житомир­ском направлениях — $1,4 тыс.

Рекомендации

Сейчас самое оптимальное время для покупки участков. Рост цен нач­нется в конце февраля. И если зимой не пожалеть денег, то уже весной можно сорвать джекпот, если, конеч­но, ты неисправимый спекулянт. В этом случае всего за месяц-два можно заработать как минимум 4%, что соответствует 50% годовых. Но и для долгосрочных инвестиций земля выгоднее, чем большинство финан­совых инструментов. Хотя бы уже по­тому, что такой товар существует в весьма ограниченном количестве.