В архитектуре крупных городов с каждым годом становится все больше офисных зданий. Новые бизнес-структуры разного типа, бурно развивающиеся даже в кризисные времена, нуждаются в помещениях для персонала. Инвестировать в офисную недвижимость выгодно уже на первичном этапе ее строительства. Например, офисные помещения, расположенные на первых этажах современных жилых комплексов, в период строительства стоят достаточно дешево. Однако после сдачи новостроек в эксплуатацию их стоимость возрастает в несколько раз. Для многих бизнесменов это прекрасная возможность приобрести собственный офис за небольшие деньги или получить приличную прибыль от продажи офисов или сдачи их в аренду. По статистике в общем объеме продаж всей коммерческой недвижимости на долю офисных помещений приходится порядка 40 %.
Желающих купить офис и разместить там своих работников с каждым годом становится все больше, но требования к офисному пространству у всех разные. На рынке чаще всего представлены две концепции. Классический «закрытый» офис напоминает наследие 90-х годов, когда управленческий персонал какой-нибудь фирмы размещался в старом здании советской постройки с коридорно-кабинетной системой. Руководители старой формации до сих пор находят такой традиционный способ организации офисного пространства весьма удобным, поэтому такие помещения и сейчас пользуются спросом. Современные офисы демократично организованы по принципу open space, открытого пространства, где нет капитальных стен. Это наиболее востребованные на сегодняшний день офисные площади, которые можно легко структурировать с помощью стационарных или передвижных перегородок в целях создания функциональных зон.
На продажу обычно выставляются офисы двух типов — с ремонтом и без него. Предлагать потенциальным клиентам отремонтированное помещение стоит в том случае, когда предполагаемая прибыль превысит затраты на модернизацию офиса. Кроме того, необходимо помнить, что большинство покупателей все равно будут все переделывать и проводить ремонт согласно своим предпочтениям. Помещения второго типа подходят тем людям, чей бизнес находится в стадии организации, и поэтому они могут позволить себе потратить некоторое время на обустройство, разработку собственного стиля и оформление.
Сегодня компании стали уделять гораздо больше внимания тому, в каких условиях работает их персонал, соответствует ли офис статусу организации, и достаточно ли он функционален, чтобы способствовать развитию бизнеса и привлечению новых клиентов.
Какие же требования в первую очередь предъявляются к первоклассным офисным помещениям? Главным, пожалуй, является местонахождение в деловом центре города или в его других развитых районах, в непосредственной близости от транспортных узлов. Непременным условием успешной работы является хорошее электроснабжение, достаточное для подключения всего необходимого офисного оборудования. Помещение должно иметь современную открытую планировку, высокие потолки, оснащаться системами отопления, кондиционирования и вентиляции. Для многих покупателей важно наличие интернет-подключения, разводки телефонных линий.
Желая получить хорошую прибыль от реализации офиса, надо адекватно оценить его стоимость. Слишком завышенная цена отпугнет покупателей, а процесс продажи будет тянуться бесконечно. Специалисты-риэлторы могут подсказать, как преобразовать вашу недвижимость, чтобы она лучше продавалась. Однако стоимость их услуг может значительно уменьшить ожидаемую прибыль, поэтому многие предпочитают искать покупателей самостоятельно. Большую помощь в этом оказывает сайт DOM.RIA, где собраны актуальные предложения продажи офисной недвижимости на любой вкус. Размещенные здесь фото офисов помогают составить первое зрительное впечатление и сравнить достоинства и недостатки разных помещений. Сегодня на сайте выставлено 965 объявлений о продаже офисов. Ознакомьтесь с ними, и вы получите полный анализ рынка офисной недвижимости по всей стране.
наверх
Мы используем cookie, чтобы вам было удобнее пользоваться сайтом
Детальнее →
Возникли вопросы?
0 (800) 210 012 — бесплатно со всех телефонов по Украине
360°