Абсолютный рекордсмен прошлых лет в супердоходной категории вло­жений — земельные участки — взяли в 2007-м передышку, уступив паль­му первенства инвестиционным сер­тификатам. Передышка длилась не­долго — в 2008-м экс-чемпион на­мерен вернуть утраченный титул.

По подсчетам аналитиков консал­тинговой компании SV Development, в киевских пригородах за последние пять лет стоимость земли увеличи­лась в 13 раз, и только за 11 меся­цев прошлого года цена выросла на 67%. Причем, по прогнозам специа­листов, рынок

материалы в тему: 19.04.17 ВР предлагают усовершенствовать законодательство относительно агрострахования с господдержкой 19.04.17 Агрострахование: Как украинским аграриям не потерять бизнес из-за засухи? 13.02.17 В ожидании посевной: Льготы от IFC на страхование кукурузы 02.03.17 Хмельнитчина готова к практическому внедрению аграрных расписок 11.03.17 Тернопольщина готовится к практическому применению нового инструмента финансирования – аграрных расписок

загородной недвижи­мости в 2008 году будет развиваться гораздо быстрее, чем столичный.

Это понимают и спекулянты, вкла­дывающие деньги в приобретение бывших колхозных угодий. Мораторий на продажу участков сельскохозяй­ственного назначения позволил им купить землю по ценам вдвое, а то и втрое ниже рыночных, причем в не­ограниченном количестве. И теперь именно они диктуют ценовую полити­ку земельных участков в 30-кило­метровом радиусе от столицы, искус­ственно завышая стоимость соток. Хуже всего, что этот процесс необра­тим. «Рост земельного рынка под столицей продолжится. В Киеве уже практически не осталось свободных строительных площадок, а потенци­альная емкость загородного сегмента очень высока, — говорит директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Вследствие высокой инвестици­онной привлекательности рынка и не­развитости альтернативных институ­тов приумножения капитала (фондо­вый рынок) в краткосрочной перспек­тиве произойдет активизация не только со стороны профессиональных инвесторов, но и небольших компа­ний и частных лиц, располагающих свободными средствами».

В Киевской области 10 соток еще можно купить за $30-40 тыс., но ес­ли существует опция «река» или «лес», то придется отдать не менее $50 тыс. И это только сейчас. Самые несмелые (ну чтобы не сглазить) ожидания специалистов: цены будут подниматься в среднем по области на 2-4% ежемесячно. Конечно, на дис­танции 30 км ценовая динамика са­мая стремительная. И по темпам рос­та не столь давно открытый потенци­ал земель по Житомирскому направ­лению ($3-20 тыс./ сотка] даст фору легендарному Обуховскому направ­лению, где участки в дефиците и сла­вятся самой высокой ценой ($15-65 тыс/сотка). Как полагает Влади­мир Степенко, «ценовой разрыв меж­ду престижными и недорогими райо­нами существенно увеличится». Даже если в таком престижном Обуховском направлении темп роста цен окажется самым низким, все равно до их уровня не дотянутся другие участки в 30-километровом радиусе от столи­цы. Аналитики считают, что наиболее динамично будут расти в цене земли в Житомирском, Одесском, Бориспольском направлениях, за год при­бавив не менее 30-40%.

В отличие от прошлых лет намети­лась еще одна тенденция: на рынке появился новый покупатель, скупа­ющий большие площади, — крупный инвестор больших проектов, обеща­ющий составить конкуренцию мелкому спекулянту. Дефицитные участки по завышенным ценам ему неинтересны. Наоборот, в поиске сотни-полутора свободных гектаров он уходит за 30-й километр, и близлежащие участки, стоимостью в $1 тыс., могут подняться в цене на 100%, а то и 200%.

Такой рост вряд ли возможен в Обу­ховском направлении. Бить рекорды будут сотки там, где сегодня планиру­ются десятки коттеджных поселков, например, в Бородянском районе, а также в Бориспольском и Житомир­ском направлениях — $1,4 тыс.

Рекомендации

Сейчас самое оптимальное время для покупки участков. Рост цен нач­нется в конце февраля. И если зимой не пожалеть денег, то уже весной можно сорвать джекпот, если, конеч­но, ты неисправимый спекулянт. В этом случае всего за месяц-два можно заработать как минимум 4%, что соответствует 50% годовых. Но и для долгосрочных инвестиций земля выгоднее, чем большинство финан­совых инструментов. Хотя бы уже по­тому, что такой товар существует в весьма ограниченном количестве.