Арма-Херсон: все о строительстве и земле

Михаил Жужа 20.09.2016 15:39

-1 +1 +1

Необходимо: 1. Разработать землеустроительную документацию на два отдельных земельных участка с присвоением им отдельных кадастровых номеров (предусматривает ряд согласований). 2. Внести соответствующие изменения в реестре прав на недвижимость (у любого нотариуса). 3. Присвоение 2-му участку нового адреса с соблюдением процедуры предусмотренной городским советом. 4. Внесение в реестр прав на недвижимость изменений о присвоении отдельного адреса. Мы оказываем подобные услуги "под ключ". Оплата по факту.

Михаил Жужа 16.09.2016 14:56

-1 +3 +1

Сказать однозначно не видя документы невозможно. В первую очередь важны условия договора заключенного между Вами и Застройщиком. Если обязательства по договору Застройщиком не выполнены - это является основанием для обращения в суд.

Михаил Жужа 16.09.2016 10:22

-1 +3 +1

На первый взгляд задача не сложная: нанял бригаду, сделал перепланировку и радуйся новой квартире! Более того, в Херсоне существует стереотипное мнение, согласно которому проще сначала осуществить строительные работы, и лишь после этого заниматься легализацией. Но всегда стоить помнить о том, что подобные необдуманные действия, как правило, влекут за собой проблемы и материальную ответственность, возможные проверки со стороны местной власти или органов контроля с наложением штрафных санкций. Процедура подготовки документов включает в себя ряд этапов: Во-первых, для определения возможности реконструкции квартиры с точки зрения конструктивных особенностей (капитальных стен, плит перекрытия, нагрузок) проводится обследование объекта с выдачей технического заключения сертифицированного эксперта, который отвечает на один единственный вопрос: можно проводить перепланировку или нет? При незначительных изменениях заключение можно было бы и не делать, но в случае визита контролирующих органов, оно точно пригодится, да и спокойнее будет! Во-вторых, разрабатывается строительный проект с учетом желания заказчика, советов дизайнера и строительных норм и правил. Облегчением для заказчика и проектанта является отсутствие необходимости согласования проектной документации с контролирующими органами. Только лишь в случае, если предусматривается устройство нового балкона, дополнительных оконных проемов или пристройки необходимо получить согласование от районного архитектора в виде «градостроительных условий и ограничений» (официального разрешительного документа). Следующим, наиболее важным этапом, является регистрация в государственной архитектурно-строительной инспекции (специальный контролирующий орган) декларации о начале выполнения строительных работ. Именного с этого момента, можно начинать «творить красоту» не боясь штрафов и проверок! По окончанию строительства необходимо изготовить новый техпаспорт на квартиру и зарегистрировать в этой же инспекции декларацию уже о готовности объекта к эксплуатации. Заключающим этапом для Вас будет поход к нотариусу со всей кипой накопившихся бумаг, для регистрации в государственном реестре права собственности на квартиру, с учетом реконструкции и новых площадей.

Михаил Жужа 14.09.2016 09:57

-1 +3 +1

Для строительства частного дома на существующем земельном участке необходимо: Во-первых - провести топосъемку (определить существующие коммуникации); Во-вторых - разработать предпроектное предложение (план размещения дома с учетом нормативных отступов к красным линиям, границам соседних участков, зданиям и сооружениям, охранным зонам сетей; поэтажные планы; фасад и т.д.); В-третьих - подать заявление с предпроектным предложением в местную архитектуру и получить строительный паспорт на дом (официальное разрешение от местной власти); Четвертое - заполнить и подать в ГАСК уведомление о начале выполнения строительных работ. Именно с момента его регистрации у Вас возникает право застройки. Ну... или обратиться к Нам и оформить все это за 20 дней))

Михаил Жужа 14.09.2016 09:10

-1 +3 +1

Площадь квартиры или дома рассчитывается согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества с выдачей технического паспорта. Пунктом 6.5 этой Инструкции определено, что в общую площадь квартиры входит сумма площадей всех помещений квартир, при этом площадь летних помещений рассчитывается с занижающими коэффициентами: для балконов и террас – 0,3; для лоджий – 0,5; для застекленных балконов – 0,8; для веранд, застекленных лоджий – 1,0. Это означает, что площадь балкона сначала умножают на соответствующий коэффициент, а потом уже добавляют к площади остальных помещений квартиры. Однако балкон хоть и учитывается в общей площади квартиры, жилым при этом не является в соответствии с требованиями указанной выше Инструкции.

Михаил Жужа 14.09.2016 08:54

-1 +4 +1

Да, возможно, но для этого необходимо получить кадастровый номер. Получение кадастрового номера является обязательным для отчуждения земельного участка или объекта недвижимого имущества, который находится на земле. При отсутствии последнего Вы не вправе, к сожалению, осуществлять какие-либо сделки. Порядок присвоения кадастрового номера осуществляется главным управлением Госгеокадастра в Херсонской области.