Регионы пошли в рост

Тем не менее, Fingid.com в который раз попробовал разобраться с тенденциями, царящими в этой сфере. На этот раз —  в Донецке и Донецкой области. Помогла нам в этом директор агентства недвижимости «Центр недвижимости «Лидер» Юлия Гончаренко.

- С начала сентября на рынке вторичной недвижимости Донецка наблюдается небывалый рост цен. Если в течение лета цены были относительно стабильны, то за первый месяц осени квартиры в городе подорожали на 20-30%. Так, к примеру, еще месяц назад однокомнатную квартиру можно было купить за $ 25-30 тыс.,  за сентябрь же цены выросли в среднем на $ 10 тыс. «Двушки» еще недавно стоили $ 50-55 тыс. Сейчас же стоимость квартир стартует от $ 65 тыс.

Примечательно, что трехкомнатные квартиры практически не подорожали. В отличие от четырехкомнатных, которые выросли в цене приблизительно на 20%. Сейчас нормальная цена четырехкомнатной — $ 120-130 тыс.

Ситуация на первичном рынке недвижимости иная. Тут не наблюдается рост цен. Наоборот, цены на квартиры и загородную недвижимость снижаются. Так, начиная с февраля, стоимость загородных домовладений снизилась в 2 раза. То, что в конце предыдущего года стоило $ 1,2 млн., сейчас можно купить за $ 600 тыс. При этом сейчас нормальная цена квадратного метра для загородного дома — $ 1 тыс. Вместе с тем, следует отметить, что земля в элитных районах со временем только дорожает и вполне может стоить $ 20 тыс. за сотку.

Стоимость же квадратного метра квартир в городских новостройках составляет $ 1200-1600. Новые дома строятся преимущественно в центре Донецка. Поэтому цены на жилье зависят в основном от качества строения. Кроме того, чем больше квартира, тем меньше стоит квадратный метр ее площади. Сейчас купить квартиру в новостройке можно и за $ 1 тыс.\кв. м.

Рост активности в сентябре, по моему мнению, связан с политической неопределенностью накануне выборов Президента и недоверием граждан к банковской системе. Поэтому они стремятся вложить деньги в недвижимость, чтобы обезопасить себя от потенциальных рисков.

Следует отметить, что квартиры на вторичном рынке покупаются значительно активнее, чем на первичном. Происходит это по ряду причин.  Во первых, на фоне остановки большинства стройплощадок страны покупка квартиры на вторичке выглядит значительно надежнее. Объем  средств, необходимый для ремонта вторичного жилья, как правило, меньший, чем для новой квартиры. Кроме того, жить в новостройке значительно дороже. Коммунальные платежи в новых домах значительно выше, чем в старых. Разница может достигать 10 крат.