(093) 723-41-20
(066) 232-86-89 ВАШАСТРОЙКАНАША
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Бетон ЖБИ Железобетон Известь Керамзитобетон М100 Керамзитобетон М150 Кирпич Колодец Лестница Лист Перекрытие Плита Раствор Ремонт квартир Сетка Труба Фундамент Цемент керамзитоблок плиты перекрытия
|
Блог / НовостиКиевгорстрой защищает своих жильцов перед Киевэнерго02.04.2012 20:05:39
Строительство стадиона в Гданське завершено15.06.2011 23:09:35
Все строительные работы на стадионе в Гданьске полностью завершены. Для открытия арены и проведение товарищеского матча между сборными Польша-Франция не хватило лишь полного прохождения государственной экспертизы, в частности подтверждение безопасности от пожарной службы и полиции, заявил руководитель турнира в Польше Адам Олькович. «Без прохождения всех государственных процедур мы не можем привести на стадион людей. В Польше такие процедуры занимают много времени. Но я убежден, что за неделю, максимум через две недели все экспертные оценки и разрешения пользователя мы получим на руки», - пояснил А.Олькович. Инвесторы реконструируют 49 столичных подземных переходов15.06.2011 23:07:52
49 подземных переходов станций метрополитена включено в перечень объектов, которые требуют привлечения инвестиций. Такое решение было принято 10 июня на заседании постоянно действующей конкурсной комиссии по привлечению инвесторов к финансированию строительства, реконструкции, реставрации и т.п. объектов жилого и нежилого назначения, незавершенного строительства, инженерно-транспортной инфраструктуры города. Инвесторы строительных работ в переходах получат право размещать в них МАФы. Как сообщили в пресс-службе КГГА, по словам председателя комиссии, заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Руслана Крамаренко, решением следующего заседания комиссии будут определены условия конкурса и утвержден механизм реализации проекта. Рынок вторичной недвижимости оживился15.06.2011 23:07:11
Кому выгоден новый Жилищный кодекс15.06.2011 23:06:19
Новые правила регистрации недвижимости15.06.2011 22:26:18
Який податок на нерухомість очікує українців30.05.2011 23:30:44
Власникам розкішних апартаментів в Україні поталанило більше, ніж заможним європейцям: автори Податкового кодексу поблажливо поставилися до вітчизняних багатіїв та їх пристрасті до дорогих іграшок. Як відомо, з 1 січня 2012 року в Україні запроваджується податок на нерухомість. Незважаючи на запевнення чиновників, він навряд чи ускладнить життя багатим співвітчизникам. Готуючи Податковий кодекс, представники Кабміну та Адміністрації президента не раз наголошували, що податок на нерухомість буде одним з основних механізмів оподаткування розкоші і джерелом значних надходжень у місцеві бюджети. Втім, ці обіцянки виявилися лише черговими деклараціями. Під час прийняття кодексу про початкову роль податку законодавці забули. У цьому можна переконатися при більш детальному ознайомленні із статтею 265 документа. Відповідно до неї, платити податок на нерухомість щорічно зобов'язані фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти. Право встановлювати ставку податку надається сільським, селищним або міським радам, пише Еправда. Однак встановити індикатори вони можуть лише для квартир і будинків, площа яких не перевищує 240 і 500 квадратних метрів відповідно - до 1% від розміру мінімальної зарплати за квадратний метр. Для апартаментів більшою площею кодексом встановлена чітка ставка - 2,7% мінімальної зарплати. Оподатковується при цьому кожний квадратний метр. Ставки податку на нерухомість для фізичних осіб База оподаткування (житлова площа) Ставка податку за 1м2 Відповідальні за Терміни сплати квартира будинок не перевищує не перевищує не більше 1% розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року Податкові органи за місцезнаходженням об'єкта нерухомості Протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення, яке має бути надіслане платнику податків до 1 липня звітного року. Щодо новоствореного об'єкта нерухомості податок сплачується, починаючи з місяця отримання права власності. понад понад 2,7% розміру мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року У той же час, фізичним особам - власникам житлової нерухомості надаються пільги у вигляді зменшення бази оподаткування на 120 квадратних метрів для квартир і 250 квадратних метрів - для будинків. Отже, господарі житлових площ нижче відповідних меж податок не сплачуватимуть. По суті, за основу для розрахунку ставок ідеологи нововведень взяли розміри об'єктів нерухомості. Фактор вартості житла в методиці не враховується. Тобто будинок понад 500 квадратних метрів десь у селі на кордоні з Молдовою буде обкладатися таким же податком, як і аналогічний об'єкт під Києвом у Межигір'ї. Місцеві ради можуть послабити подібні дисонанси, затверджуючи ставки в діапазоні 0-1% від мінімальної зарплати для об'єктів, які належать до сфери їх впливу. Утім, це стосується лише квартир площею 120-240 метрів і будинків на 250-500 "квадратів". Виникають сумніви і щодо адекватності майбутніх розмірів ставок. Однією з перших затвердила ставку податку на нерухомість влада Донецька - 1%. Якщо це максимально дозволений розмір, то якою повинна бути ставка для Києва, ринок житла якого вважається найдорожчим? В будь-якому разі, у власників домівок в "глибинках" є серйозні підстави для обурення. Їх житло в десятки разів дешевше за об'єкти, що знаходяться поблизу мегаполісів, але податки з них можуть бути рівнозначними. "Якщо говорити про соціальну справедливість, то при визначенні розміру податку брати за основу площу не варто. Вартість квадратного метра може відрізнятися в сотні разів", - каже юрист юридичної фірми Salans Сергій Мельник. Президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов теж вважає, що більш точної бази для оподаткування нерухомості, ніж її вартість, не може бути. "Як площа може врахувати стан об'єкта або інфраструктуру? Вони затвердили якийсь "метод Шарикова", - дивується він. Менеджер компанії "Ернст енд Янг" Марина Сироватка погоджується, що законотворцям потрібно було застосувати "більш тонку" концепцію. Утім, стверджує вона, використання площі як бази оподаткування цілком виправдане. "Застосовувати таку розрахункову величину простіше. Певною мірою це прив'язка, хоча й умовна, до рівня доходів та інфляції", - зазначає експерт. За її словами, використання у розрахунку ставки вартості нерухомості є більш об'єктивним, але цей механізм складніший і витратніший в адмініструванні. "Переоцінку доведеться проводити щороку з урахуванням зношеності, коливань ринку, інфляції. Залишається місце для зловживань", - підкреслює Сироватка. На думку Рубанова, уникнути цих проблем можна за допомогою проведення експрес-оцінок. У той же час депутат від фракції НУНС Ксенія Ляпіна вважає, що в Україні нема кваліфікованих і усталених інститутів оцінки, які можуть це зробити. "Є сенс відстрочити введення цього податку, але не просто відкласти, а створити за цей час умови для проведення оцінки", - наголошує вона. До слова, уряди багатьох країн вже давно використовують ринкову вартість житла як базу для її оподаткування. Так, у Болгарії щорічний податок на нерухомість становить орієнтовно 0,25% від її балансової вартості. Ставка встановлюється місцевими органами, тому трохи відрізняється залежно від місцевості. Податок на майно в Західній Європі діє ще з часів Римської імперії. В Німеччині податок при купівлі нерухомості - Grunderwerbsteuer - становить 3,5-5% від її кадастрової вартості, податок на утримання нерухомості - Grundsteuer - 0,5-1,5%. При цьому ставки в Німеччині вважаються одними з найнижчих в Європі. В Іспанії власникам житла доводиться платити на рік два податки: муніципальний - 0,4-1,1% від кадастрової оцінки житла - і податок на майно - 0,2-2,5%. Для останнього базою може бути і кадастрова вартість об'єкта, і його ринкова ціна. У США почали стягувати податки на власність майже 180 років назад. Розмір щорічного податку на нерухомість тут становить 1-2% від ціни продажу об'єкта. У 2012 році збираються ввести податок на базі кадастрової оцінки і в Росії. Єдиний податок на землю і майно росіяни планують запровадити у 12 "пілотних" регіонах. Для багатьох країн податок на нерухомість є основним джерелом фінансування будівництва інфраструктури. У Великобританії платник може звернутися до влади із запитом, що було побудовано в його районі за рахунок податкових надходжень. Зазвичай дані платнику надсилають у письмовому вигляді на домашню адресу. Українські місцеві органи вже бідкаються, що грошей від податку на нерухомість буде обмаль. За словами мера Донецька Олександра Лук'янченка, 90% житла в місті не підлягає оподаткуванню. "Очікувані надходження - не більше 20 мільйонів гривень щорічно. Ця сума для міського бюджету невелика", - повідомив він. Щоб виправити становище, влада може скасувати пільги для малозабезпечених. За словами Мельника, є пропозиції прибрати норму Податкового кодексу про зменшення бази оподаткування для фізосіб на 120 і 250 квадратних метрів. Хоча цю ношу могли б узяти на себе любителі розкішного житла. Навіть якщо вони будуть платили податки за мірками скромної Болгарії, представників якої не так багато у рейтингах Forbes, надходження до бюджетів значно зростуть. "Економічна правда", спираючись на дані про нерухомість в деклараціях доходів найбільш забезпечених представників влади, підрахувала, що виплати в такому разі можуть зрости в три-п'ять разів. Власник Адреси квартир, Київ При цьому з декларації голови Адміністрації президента Сергія Льовочкіна незрозуміло, де саме знаходиться його квартира площею 205 квадратних метри. Проживає він у Козині, а зареєстрований у Фастівському районі. Така сама ситуація з віце-прем'єром Андрієм Клюєвим, дружина якого має житло в 296 квадратів. Він та його колега Борис Колесников, який володіє квартирою розміром у 216 квадратних метри, в графі "місце проживання" вказали адресу в Донецьку. Варто додати, що до таблиці не увійшли шикарні будинки чиновників, вартість яких важко визначити навіть приблизно. Так, потенційним джерелом надходжень до місцевих бюджетів на розбудову парків може бути нерухомість сім'ї голови СБУ Валерія Хорошковського. В декларації чиновника зазначено, що його дружина володіє палацом на 9 900 "квадратів". Міністр економічного розвитку Андрій Клюєв володіє затишним будинком площею більше 2 300 квадратних метрів. Він знаходиться на хуторі Рудики, де майже всі сільські хати поступилися своїм місцем маєткам. "Дітище" першого віце-прем'єра 2007 року оцінювали в 25 мільйонів доларів. Майже вдвічі менше "квадратів" у будинку міністра соціальної політики Сергія Тігіпка - 1 250. Його садиба - у Старих Безрадичах. Там же - "будиночок" екс-президента Віктора Ющенка. Якщо до податків згаданих осіб та інших цінителів дорогої нерухомості додати виплати кінцевого власника об'єктів у Межигір'ї, ймовірно, можна буде забути про нестачу коштів для оцінки житла та адміністрування податку. Будівельна реформа в Україні провалилась?30.05.2011 23:29:41
Лютий 2011 року ознаменувався кардинальним вторгненням у систему містобудівного законодавства України. Тоді Верховна рада прийняла закон про регулювання містобудівної діяльності і скасувала закон про планування і забудову територій. Нововведення набрали чинності у березні 2011 року. Під гаслами спрощення дозвільних процедур була змінена концепція реалізації будівельних проектів. Нова концепція розкривається у 24-й статті закону. За відсутності плану зонування або детального плану територій, сказано там, надання ділянок комунальної або державної власності у власність, користування фізичним або юридичним особам для будівництва забороняється. Хоча норми, які встановлюють обмеження, набирають чинності з 1 січня 2012 року, вони діють уже зараз. Багато муніципалітетів відмовляють компаніям і в приватизації, і у відведенні земельних ділянок під забудову. Це пояснюється тим, що ключові процедури при реалізації будівельного проекту пов'язані з дотриманням вимог містобудівної документації. До таких процедур належать розробка землевпорядної документації та реалізація права на забудову, які повинні здійснюватися відповідно до містобудівної документації. Як ми і прогнозували, з набранням законом чинності була паралізована дозвільна та інвестиційна діяльність у будівництві, пише Еправда. Вже 2,5 місяця в Україні неможливо приступити до реалізації нових проектів, оскільки відсутні правові можливості отримання містобудівних умов і обмежень - першого дозвільного документа. Причина проста: відсутній порядок видачі, який повинен бути затверджений урядом. Унікальність ситуації у тому, що навіть з появою згаданої постанови видача містобудівних умов і обмежень буде можливою лише за наявності детального плану території і генерального плану населеного пункту - якщо йдеться про будівництво в населеному пункті, або схеми планування території - якщо за його межами. При цьому, відповідно до закону, детальний план території повинен містити не тільки містобудівну частину, але і план земельно-господарського устрою. Затвердити детальний план території в нових умовах навіть за кошти інвестора теж неможливо, бо цей процес стримується відсутністю низки документів, які повинні прийняти Мінрегіонбуд, Держкомзем та Кабінет міністрів. Гра з цифрами про те, скільки "розроблено та прийнято документів на виконання закону" мало кого вражає, оскільки якість нашвидкуруч прийнятих актів невисока. Відтак, невдовзі вони будуть змінюватися, що не сприяє активізації будівництва. З 13 травня 2011 року можна отримати дозвіл на будівництво або подати декларацію про його початок, оскільки набула чинності постанова уряду від 13 квітня. Однак актуальним залишається питання про присвоєння об'єкту категорії складності, адже це ключове питання при визначенні дозвільного алгоритму. Помилка загрожує отриманням статусу об'єкта самовільного будівництва та відповідальністю замовника та його посадових осіб - адміністративною, фінансовою, кримінальною. Будівельну реформу вирішили перетворити на будівельний експеримент. Очевидно, що закон стримує інвестиційну активність. Схоже, це спланована акція з підриву реформаторського іміджу уряду. Девелопери та замовники будівництва поки мовчать - ще вірять і чекають, що справді будуть спрощення. Саме час визнати провал реформи і почати роботу з удосконалення закону про регулювання містобудівної діяльності. З проханнями про це до прем'єра звернулися депутати міських рад і народні депутати. Колесников поделился, когда откроют НСК «Олимпийский»30.05.2011 23:22:07
Вице-премьер-министр, министр инфраструктуры Борис Колесников прогнозирует открытие после реконструкции Национального спортивного комплекса «Олимпийский» в Киеве в октябре. Об этом он сказал на пресс-конференции. «Будет это в октябре», - сказал Колесников. Вместе с тем он отметил, что о точной дате открытия НСК станет известно в ближайшие недели после того, как пройдет совещание, на котором будет рассматриваться данный вопрос. Ранее правительство хотело открыть НСК «Олимпийский» на День независимости, 24 августа. В начале апреля Колесников объяснял неопределенность даты открытия НСК тем, что по вине германской компании-субподрядчика по обустройству крыши образовалась двухмесячная задержка из-за недопоставки комплектующих. 23 мая Колесников заявил, что данная задержка может быть оптимизирована до 45-50 дней. Источник: Українські новини НБУ в ожидании денег МВФ продолжает ослаблять свое влияние на формирование обменного курса. Эксперты пока верят, что это не приведет к подорожанию доллара в обменниках летом30.05.2011 23:21:09
С сегодняшнего дня вступает в силу постановление Национального банка Украины N 111 которым вносятся изменения в порядок торговли иностранной валютой. Так, например, банки получили долгожданное разрешение регулятора на проведение валютных операций на условиях своп. Этот когда, финансовые учреждения могут проводить операции по покупке валюты с ее обратной продажей в будущем по фиксированным условиям. Кроме того, НБУ разрешает банками в один и тот же день выходить на одновременно и в качестве покупателя, и в качестве продавца. Ранее кредитно-финансовые учреждения могли «играть» только одну роль. «Я думаю, что НБУ идет сегодня в правильном направлении. Политикой либерализации валютного курса нужно было заняться еще 3-4 года назад. Сейчас расширение банковского инструментария идет на пользу как банкам, так и их клиентам. У нас контракты на покупку валюты, ситуация с ними, отстала на многие годы от любой страны, потому, что гривна сегодня не является свободно-конвертируемой валютой и, к сожалению, еще долгой не будет являться таковой, учитывая негласную политику НБУ относительно курса», - рассказал «Комментариям» Юрий Прозоров, президент Украинского общества финансовых аналитиков. В целом, упомянутые изменение – продолжение курса НБУ на выполнение условий Международного валютного фонда, который под выделение очередного транша требует все большей либерализации валютного рынка. Мы уже писали, что активно либерализировать курсовую политику НБУ начал еще в конце прошлого года. Тогда, в частности, банкам разрешено было увеличить «курсовую маржу» на наличном рынке – отклоняться от официального курса на 3%. До этого разрешалось не больше 2%. Собственно, тогда аналитики считали, что подобными действиями Нацбанк попытался установить в стране единый обменный курс. То есть, позволил обменникам банков учитывать ситуацию на межбанковском рынке. Чего, собственно, и требовал Международный валютный фонд. В свою очередь банкиры считают, что сегодняшние изменения в работе банков на межбанковском рынке не скажутся на курсе нацвалюты. Такая уверенность основывается на своевременных интервенциях Нацбанка при завышенной волатильности рынка. Ведь, сегодня НБУ имеет самые рекордные золотовалютные резервы в размере 38,2 млрд долларов. Больше было только за пару недель до обвала гривны осенью 2008-го. Но сегодня банкиры уверены, что та ситуация не повторится. Хотя не исключают, что наличный курс обмена уже ближе к осени может несколько измениться. Финансовые аналитики считают, что таким изменениям в первую очередь будет способствовать тот факт, что последние постановления НБУ увеличивают диапазон колебаний курса гривны до 5%. Как сообщили нам в Forex clubв Украине, при текущей ситуации это подразумевает возможность колебания курса продажи наличного доллара США в пределах 7,81-8,20 гривен. Более того, после урегулирования вопросов сотрудничества с МВФ и стабилизации на мировых рынках, диапазон колебаний может увеличиться до 7-10%. И ту вряд ли вериться, что гривна будет «колебаться» в какую сторону двигать курс на наличном рынке в условиях зависимости правящей элиты от внешних рынков. «Конечно, постановление 111 увеличивает волатильность рынка. И мы сможем увидеть периодические колебания, скорее всего в большую сторону – в сторону девальвации гривни. Складывается впечатление, что кто-то попытается раскачать рынок и спровоцировать выход курса выше 8 гривен, хотя бы к 8,20. Попытка такая будет – посмотрим, как на нее будет реагировать Национальный банк. Но ожидать раньше августа начала «раскачки гривны» не приходится, но может быть и раньше августа. И мы должны понимать, что после ослабления административного влияния обменный курс, у Нацбанка остается единственная возможность здесь – интервенции на межбанке. И все», - рассказал финансовый аналитик Эрик Найман. Пока же эксперты прогнозируют, что наличный курс летом будет держаться на уровне 8 гривен за доллар. В это период спадает деловая активность, а население сегодня не готово к массовому отдыху в Северной Африке из-за нестабильности в этих регионах. А для отдыха в Крыму больших запасов валюты не потребуется. Правда, прогнозировать ситуацию на валютном рынке осенью не берутся даже самые смелые – в стране будет начинаться подготовка в парламентским выборам. А в этом процессе найдется особое место и для вопроса о курсе гривни. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 след >> |
|