Процедуры покупки и продажи, заключения договора аренды земельного участка регулируются большим количеством нормативных документов. Довольно часто после заключения сделки неожиданно возникают обстоятельства, которые не позволяют использовать землю так, как это было запланировано покупателем.

 

Вот небольшой список "неожиданностей", которые могут произойти с лицом, желающих приобрести земельный участок:

 

• Подделка акта собственности на землю.

 

• Нет документов, которые должны сопровождать акт на право собственности или договор аренды: проекта отвода земли, либо технической документация, положительных заключений государственных органов о предоставлении земельного участка, акта выноса границ земельного участка в натуру.

 

• Планы покупателя не соответствуют целевому назначению земельного участка. Казалось бы, это не должно быть проблемой - существует специальная процедура для изменения целевого назначения земли. Но это не так просто. Есть категории земельных участков, которые могут быть изменены только с согласования Верховной Рады Украины. Кроме того, процедура изменения некоторых категорий земельных участков была чрезвычайно сложной.

 

• Вероятность того, что земля, которую вы недавно купили должна быть изъята для общественных нужд, согласно строительному плану. В этом случае вы наверняка получите компенсацию, в соответствии с денежной суммой, которую вы вложили в земельный участок, но эта компенсация вряд ли будет равна рыночной стоимости земельного участка.

 

• Правовая доступность к земельному сервитуту. Правом сервитута законно является право на использование чьего-то земельного участка. Другими словами ваш земельный участок может быть использован кем-то другим. Например, газопровод может быть проложен через ваш земельный участок для общественных нужд. Или другой пример, (в соответствии с положениями сервитута) для выпаса общественного скота. Для того чтобы доказать, что этот договор является незаконным, вам придется обратиться в суд.

 

• При выносе границ участка в натуру, границы были установлены неправильно и вы используете часть чужой территории. В таком случае, вы осуществили самовольный захват, что влечет за собой ответственность вплоть до уголовной.

 

• Продавец скрыл информацию о наличии инженерных сетей на вашей территории. В этом случае строительство на таком участке может быть ограничено или даже запрещено.

 

Это было только начало списка возможных осложнений, связанных с приобретением земельного участка. Для того чтобы избежать трудных ситуаций, мы рекомендуем Вам провести Аудит земельного участка, который вы планируете приобрести. Используя услуги Земельного Союза Украины, вы избежите от возможных проблем.

 

Аудит земельного участка включает в себя следующие процедуры:

 

* Проверка целевого назначения земельного участка;
* Проверка формы документов;
* Проверка истории происхождения участка;
* Проверка земельного участка на наличие "Возникновения проблем" 
* Проверка юридических и другие ограничений;
* Оценка рисков.