Финансовые новости

От­сут­ствие арен­да­то­ров не пу­га­ет стро­и­те­лей биз­нес-цен­тров. В 2014 г. ва­кант­ность офи­сов в Ки­е­ве воз­рас­тет с 20 % до 25 %.

Не­ста­биль­ной по­ли­ти­че­ской си­ту­а­ци­ей и мас­со­вым отъ­ез­дом чи­нов­ни­ков и биз­нес­ме­нов за гра­ни­цу вос­поль­зо­ва­лись спе­ку­лян­ты. В Ки­е­ве по­яви­лись биз­нес­ме­ны, ко­то­рые го­то­вы ску­пать элит­ную не­дви­жи­мость на 20‑30 % ни­же за­яв­лен­ной це­ны.

Ри­ел­то­ры пы­та­ют­ся рас­ко­че­га­рить ры­нок пи­а­ром, что «зав­тра бу­дет до­ро­же», ин­ве­сто­ры уве­ре­ны - не­дви­жи­мость долж­на про­сесть в цене.

Го­су­дар­ство пе­ре­ло­жит кон­тро­ли­ру­ю­щие функ­ции на стра­хов­щи­ков и бан­ки­ров.

За по­след­ние три ме­ся­ца ипо­теч­ные кре­ди­ты сро­ком 20 лет с аван­сом до 30% на "вторичку" ста­ли вы­да­вать на два бан­ка боль­ше - те­перь их 16. Од­на­ко экс­пер­ты ре­ко­мен­ду­ют брать та­кой за­ем толь­ко в том слу­чае, ес­ли вы смо­же­те до­сроч­но по­га­сить его или на­шли очень вы­год­ную по цене квар­ти­ру.

Чи­нов­ни­ки пред­ла­га­ют от­ка­зать­ся от ме­ха­низ­ма эко­но­ми­че­ской оцен­ки зе­мель и из­ме­нить нор­ма­тив­ную де­неж­ную оцен­ку, ко­то­рая начнет учи­ты­вать пло­до­род­ность почв и до­ход­ность сель­хоз­уго­дий. Это поз­во­лит вы­ров­нять сто­и­мость раз­ных участ­ков, а в сред­нем по стране - да­же сни­зить оцен­ку зе­мель на 1 тыс. грн за гек­тар.

В 2013 го­ду 80% участ­ни­ков ис­сле­до­ва­ния рас­смат­ри­ва­ли Укра­и­ну как при­вле­ка­тель­ное на­прав­ле­ние для ин­ве­сти­ций. Но в све­жем от­че­те этот по­ка­за­тель со­кра­тил­ся до 66%. Это худ­ший ре­зуль­тат сре­ди 15 го­су­дарств Ев­ро­пы, за ис­клю­че­ни­ем Ита­лии и Фран­ции.

2013 год ока­зал­ся для ипо­те­ки не на­мно­го луч­шим, чем 2012-й, хо­тя не­ко­то­рые сдви­ги в усло­ви­ях кре­ди­тов на по­куп­ку жи­лья все-та­ки про­изо­шли: на треть вы­рос­ло ко­ли­че­ство бан­ков-кре­ди­то­ров, сред­няя ре­аль­ная сто­и­мость зай­мов сни­зи­лась на 2-5 про­цент­ных пунк­тов, а ми­ни­маль­ные ре­аль­ные став­ки по ипо­те­ке упа­ли на 5-7 п.п.

Финан­си­сты смо­гут пе­ре­оформ­лять пра­ва соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мость в су­деб­ном по­ряд­ке. К та­ко­му вы­во­ду при­шел Вер­хов­ный суд Укра­и­ны, рас­смот­рев 11 де­каб­ря де­ло об об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на пред­мет ипо­те­ки.

Огра­ни­че­ния в ви­де от­чис­ле­ний на уровне 80% сто­и­мо­сти оцен­ки иму­ще­ства по но­во­му на­прав­ле­нию с це­лью на­ло­го­об­ло­же­ния за ис­поль­зо­ва­ние за­па­тен­то­ван­ной "Си­сте­мы управ­ле­ния качеством" (СУК) при сер­ти­фи­ка­ции субъ­ек­тов оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти по но­во­му на­прав­ле­нию спо­соб­ству­ют ухо­ду рын­ка в "тень".

Пред­по­сыл­ки пер­спек­тив­но­го и по­зи­тив­но­го раз­ви­тия рын­ка не­дви­жи­мо­сти Укра­и­ны в 2014 го­ду от­сут­ству­ют, учи­ты­вая пре­иму­ще­ствен­но не­га­тив­ное вли­я­ние но­во­вве­де­ний го­су­дар­ства в сфе­ре ре­гу­ли­ро­ва­ния рын­ка и не­под­пи­са­ния Со­гла­ше­ния об ас­со­ци­а­ции с ЕС.

По­до­ход­ный на­лог по­ру­чи­тель дол­жен пла­тить не с пол­ной сум­мы, вы­ру­чен­ной за про­дан­ную по тре­бо­ва­нию бан­ка не­дви­жи­мость, а толь­ко с ча­сти, пре­вы­ша­ю­щей сум­му дол­га за­ем­щи­ка пе­ред бан­ком. Экс­пер­ты счи­та­ют, что до­ку­мент Мин­до­хо­дов тре­бу­ет до­ра­бот­ки.

В учре­жде­нии за­яв­ля­ют, что спо­соб­ны ре­фи­нан­си­ро­вать око­ло 4 тыс. кре­ди­тов в год. Но, по сло­вам на­чаль­ни­ка управ­ле­ния по свя­зям с об­ще­ствен­но­стью ГИУ Ан­ны Во­ло­бу­е­вой, нет со­от­вет­ству­ю­ще­го спро­са на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние со сто­ро­ны бан­ков-парт­не­ров.

Бан­ки­ры счи­та­ют, что объ­ем этой про­грам­мы бу­дет не­боль­шим из-за низ­кой лик­вид­но­сти сель­ской не­дви­жи­мо­сти и вы­со­кой це­ны кре­ди­тов. Тем не ме­нее та­кие зай­мы по­мо­гут фер­ме­рам обес­пе­чить жи­льем сво­их спе­ци­а­ли­стов.

По­пуляр­ность но­востро­ек сре­ди по­ку­па­те­лей объ­яс­ня­ет­ся гиб­ко­стью за­строй­щи­ков, ко­то­рые для при­вле­че­ния кли­ен­тов ис­поль­зу­ют раз­лич­ные про­грам­мы ло­яль­но­сти, ко­то­рых нет на вто­рич­ном рын­ке.