Финансовые новости

Финан­си­сты смо­гут пе­ре­оформ­лять пра­ва соб­ствен­но­сти на не­дви­жи­мость в су­деб­ном по­ряд­ке. К та­ко­му вы­во­ду при­шел Вер­хов­ный суд Укра­и­ны, рас­смот­рев 11 де­каб­ря де­ло об об­ра­ще­нии взыс­ка­ния на пред­мет ипо­те­ки.

Огра­ни­че­ния в ви­де от­чис­ле­ний на уровне 80% сто­и­мо­сти оцен­ки иму­ще­ства по но­во­му на­прав­ле­нию с це­лью на­ло­го­об­ло­же­ния за ис­поль­зо­ва­ние за­па­тен­то­ван­ной "Си­сте­мы управ­ле­ния качеством" (СУК) при сер­ти­фи­ка­ции субъ­ек­тов оце­ноч­ной де­я­тель­но­сти по но­во­му на­прав­ле­нию спо­соб­ству­ют ухо­ду рын­ка в "тень".

Пред­по­сыл­ки пер­спек­тив­но­го и по­зи­тив­но­го раз­ви­тия рын­ка не­дви­жи­мо­сти Укра­и­ны в 2014 го­ду от­сут­ству­ют, учи­ты­вая пре­иму­ще­ствен­но не­га­тив­ное вли­я­ние но­во­вве­де­ний го­су­дар­ства в сфе­ре ре­гу­ли­ро­ва­ния рын­ка и не­под­пи­са­ния Со­гла­ше­ния об ас­со­ци­а­ции с ЕС.

По­до­ход­ный на­лог по­ру­чи­тель дол­жен пла­тить не с пол­ной сум­мы, вы­ру­чен­ной за про­дан­ную по тре­бо­ва­нию бан­ка не­дви­жи­мость, а толь­ко с ча­сти, пре­вы­ша­ю­щей сум­му дол­га за­ем­щи­ка пе­ред бан­ком. Экс­пер­ты счи­та­ют, что до­ку­мент Мин­до­хо­дов тре­бу­ет до­ра­бот­ки.

В учре­жде­нии за­яв­ля­ют, что спо­соб­ны ре­фи­нан­си­ро­вать око­ло 4 тыс. кре­ди­тов в год. Но, по сло­вам на­чаль­ни­ка управ­ле­ния по свя­зям с об­ще­ствен­но­стью ГИУ Ан­ны Во­ло­бу­е­вой, нет со­от­вет­ству­ю­ще­го спро­са на ре­фи­нан­си­ро­ва­ние со сто­ро­ны бан­ков-парт­не­ров.

Бан­ки­ры счи­та­ют, что объ­ем этой про­грам­мы бу­дет не­боль­шим из-за низ­кой лик­вид­но­сти сель­ской не­дви­жи­мо­сти и вы­со­кой це­ны кре­ди­тов. Тем не ме­нее та­кие зай­мы по­мо­гут фер­ме­рам обес­пе­чить жи­льем сво­их спе­ци­а­ли­стов.

По­пуляр­ность но­востро­ек сре­ди по­ку­па­те­лей объ­яс­ня­ет­ся гиб­ко­стью за­строй­щи­ков, ко­то­рые для при­вле­че­ния кли­ен­тов ис­поль­зу­ют раз­лич­ные про­грам­мы ло­яль­но­сти, ко­то­рых нет на вто­рич­ном рын­ке.

Ин­ве­сто­ры хо­тят ре­фор­ми­ро­вать ры­нок ипо­теч­но­го стра­хо­ва­ния США, за­ме­нив на­цио­на­ли­зи­ро­ван­ные агент­ства част­ны­ми ком­па­ни­я­ми.

Участ­ни­ки рын­ка опа­са­ют­ся, что из-за на­спех про­ве­ден­ной сер­ти­фи­ка­ции, ко­то­рая про­ти­во­ре­чит за­ко­ну, оцен­ка но­вых ком­па­ний мо­жет быть при­зна­на не­дей­стви­тель­ной в су­де.

Бу­ду­щие га­ран­ты стро­и­тель­ства не в вос­тор­ге от пред­ло­жен­ных но­ва­ций. Бес­по­кой­ство финан­си­стов вы­зы­ва­ют и вы­со­кие рис­ки в от­рас­ли, и слож­ная финан­со­вая си­ту­а­ция в стро­и­тель­ных ком­па­ни­ях.

С на­ча­ла ле­та сред­ние ре­аль­ные став­ки по ипо­теч­ным кре­ди­там сни­жа­лись. При этом кре­ди­ты на "первичку" по­де­ше­ве­ли вдвое силь­нее, чем на вто­рич­ное жи­лье.

Бан­ки, управ­ля­ю­щие фон­да­ми финан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ства, долж­ны не­сти от­вет­ствен­ность пе­ред ин­ве­сто­ра­ми за не­вы­пол­не­ние обя­за­тельств за­строй­щи­ком. Та­кой вы­вод мож­но сде­лать из по­ста­нов­ле­ния Вер­хов­но­го су­да, при­ня­то­го по ре­зуль­та­там тяж­бы меж­ду ин­ве­сто­ром и Укр­соц­бан­ком.

Наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ной стра­ной по за­про­сам на по­куп­ку жи­лья яв­ля­ет­ся Ис­па­ния. Ко­ли­че­ство же­ла­ю­щих по­лу­чить вид на жи­тель­ство имен­но в этой стране за год вы­рос­ло как ми­ни­мум в де­сять раз, что обу­слов­ле­но гря­ду­щи­ми из­ме­не­ни­я­ми в за­ко­но­да­тель­стве Ис­па­нии.

Ощад­банк пред­ло­жил пра­ви­тель­ству одоб­рить ис­поль­зо­ва­ние ин­стру­мен­та де­по­ни­ро­ва­ния средств при стро­и­тель­стве или по­куп­ке жи­лья с ис­поль­зо­ва­ни­ем го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки.

Что нуж­но ис­пра­вить в до­ку­мен­те, чтобы по­мочь, а не на­вре­дить рын­ку.