ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ

Відповідно  до ст.1 Закону України від 29.11.2001р. № 2866-III "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прибудинкова територія – це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Згідно  зі ст.10 Закон України від 19.06.1992, № 2482-XII "Про приватизацію державного житлового фонду" «Користування закріпленою за приватизованим будинком прибудинковою територією здійснюється в порядку і на умовах, передбачених Земельним кодексом України».

Відповідно  до ст. 42 Земельного кодексу України (надалі ЗК України) «У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Відповідно до ст.89 ЗК України визначає, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

Крім  цього, відповідно до ст.120 ЗК України  «До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно  зі ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі:

а) приватизації земельних ділянок, які перебувають  у користуванні громадян;

в) одержання  земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Статтею 118 ЗК України встановлений порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами.

Здравствуйте, Татьяна. В этом нет необходимости, поскольку  суд не изменял доли собственности, а только установил порядок пользования  квартирой между собственниками. БТИ регистрирует право собственности, выделение и разделение собственности, а также объединение собственности (ст.21 Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" и п.1.6 Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (приказ МЮУ № 7/5 от 07.02.02 г.).

В данном случае, на мой взгляд, достаточно оформить обычный договор аренды.

Согласно п.1 ч.2 ст.11 Гражданского кодекса Украины договор является основанием, из котрого возникают права и обязанности. Статья 208 ГК Украины предусматривает перечень сделок, которые надлежит заключать исключительно в письменной форме, в частности, сделки между физ.лицами на сумму, которая превышает в 20 и больше раз размер необлагаемого минимума граждан. Данная сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но согласно ч.4 ст.209 ГК Украины по требованию физ.лица такая сделка может быть нотариально удостоверена. 

В правоотношениях  по распротранению и размещению рекламы  необходимо учитывать требования ЗУ "Про рекламу", в частности ст.9. 

1. На сегодня Ваша квартира является объектом незавершеного строительства. Но законодательством Украины (ч.3 ст.331 Гражданского кодекса Украины) устанавлено право собственности физического лица на объекты незавершенного строительства, а именно до завершения строительства (создания имущества) такое лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д, которые были использованы в процессе его строительства. Согласно Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничения" право собственности на  объекты незавершеного строительства осуществляет БТИ соответствующей административно-териториальной единицы в порядке, предусмотренном Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (приказ МЮУ № 7/5 от 07.02.02 г.).
2. Для регистрации Ваших имущественных прав на квартиру, как объекта незавершеного строительства, Вам не обходимо подать в МБТИ

- заявление  на регистрацию прав (установленной  формы),

- разрешение  на выполнение строительных работ.  Этот документ выдается, в частности на основании проектной документации, которая включает смету строительства.

- договор  о участии в долевом строительстве;

- договор  строительного подряда (если в  строительстве принимает участие  заказчик и инвестор, для регистрации  также подается договор между заказчиком и инвестором).

- документы,  которые удостоверяют право на  земельный участок; 

- их  копии; 

- документы,  которые подтверждают оплату  за проведение гос.регистрации  прав, выдачу Извлечения о государственной  регистрации прав из Реестра прав;

После проведения гос. регистрации прав собственности  на объект незавершенного строительства  выдается Извлечения о государственной  регистрации прав собственности  из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 2.7 Временного положения о порядке  государственной регистрации права  собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (приказ МЮУ  № 7/5 от 07.02.02 г.) предусмотрена процедура проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договоров ипотеки. Согласно Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничения" право собственности на  объекты незавершеного строительства осуществляет БТИ соответствующей административно-териториальной единицы в порядке, предусмотренном Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество (приказ МЮУ № 7/5 от 07.02.02 г.).

 Кроме документов, предусмотренных разделом 2 Положения,  в БТИ также необходимо подать:

• «завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, у якій має бути зазначено стислий зміст порушених зобов'язань, вимогу про виконання порушеного зобов'язання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги»;
• «документ, який підтверджує сплив тридцятиденного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя, якщо більш тривалий строк не вказано у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі»;
• «звіт про оцінку предмета іпотеки, складений після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі»;
• «витяг з Державного реєстру іпотек, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі»;
• «витяг з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про наявність/відсутність заборони та/або арешту нерухомого майна, виданий після спливу строку, вказаного у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі».

Наявність накладеної заборони відчуження нерухомого майна при посвідченні договору іпотеки, за яким відбувається перехід права власності від іпотекодавця до іпотекодержателя, не є підставою для прийняття реєстратором БТІ рішення про відмову в державній реєстрації прав за іпотекодержателем.»

С 2011 года изменения  по платежам при покупке-продаже  недвижимости коснутся только налогообложения  по некоторым сделкам. Размер госпошлины, сбор в пенсионный фонд останется прежним.

Обратимся к  методическим рекомендациям для  нотариусов и Бюро технической инвентаризации (БТИ) относительно государственной  регистрации права найма или  аренды недвижимого имущества (Приказ Минюста № 2500/5). Согласно вышеуказанных рекомендаций, единственный критерий, который остался неизменным как в случае государственной регистрации сделок, так и в случае государственной регистрации прав, которые возникают на основании таких сделок, является срок, на который заключен договор, который составляет не менее трех лет.

Таким образом, регистрировать право аренды, которое  возникло на основании договора сроком до трех лет, не нужно.

Практика по аналогичным вопросам на данный момент противоречива.  Особенно, что касается сделок по части помещений.

Вопрос не содержит информации о том, какая часть  помещения продается. Предположим, продается 1/100 помещения. Проще говоря 10-ти метровый кабинет в офисном здании общей площадью 1000 м2 на 7 этаже. Здание находится на участке в  0,05 Га, принадлежащем продавцу на праве собственности одним актом под одним кадастровым номером. Как выделить часть участка в натуре для передачи права собственности? 

А что говорит  законодатель?  ст. 377 ГКУ регулирует переход прав на земельный участок  в случае перехода права собственности  на здание   в целом. При этом  ч 4 ст. 120 ЗК Украины «4. При переходе права собственности на строение и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в стоимости строения и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения строения и сооружения». Другими словами, указав в договоре отчуждения помещения, что право собственности на земельный участок остается за продавцом, Вы действуете в рамках закона.

Есть права  собственности на земельный участок, и есть право собственности на помещение. Соответственно, при отчуждении это два разных договора.  Ситуация: приходят продавец и покупатель к нотариусу и просят оформить куплю продажу помещения и участка. Нотариус оформляет куплю-продажу помещения, рабочий день заканчивается, они договариваются продолжить завтра и не приходят. Как нотариус может их заставить? Аннулировать сделку по помещению он тоже не может.  

Я рекомендовала  бы Вам договориться с покупателем  об условиях продажи здания и правильно  зафиксировать это в договоре.

Вы можете оспорить решение апелляционной инстанции. Для того, чтоб подумать над остальными вариантами - необходимо ознакомиться с решением суда. Не исключено, что есть возможность подать иск с другими требованиями.

Добрый день, Людмила Николаевна.  

Непонятен вопрос. Если у Вас уже есть право собственности на участок и документ, подтверждающий право собственности – ничего получать уже не нужно! Это Ваша собственность!