Дачный бизнес

Затянувшееся начало

По словам директора агентства недвижимости «Роман и Людмила» Людмилы Бондаренко, почти в каждом из дачных кооперативов под Киевом много заброшенных дач, хозяева которых не появляются годами. Участки зарастают сорняками, а дома приходят в упадок. Появление хоть каких-то жильцов могло бы оживить «усадьбу», но хозяева к этому не готовы. «Люди не понимают, что арендаторы привели бы дачу в порядок и принесли бы какие-то деньги хозяевам. Если в Крыму и Карпатах сдается каждый уголок, то в Киевской области люди страшно пассивные», - говорит она.

Максимальный спрос на рынке дачной аренды существует на самые недорогие объекты - от 2-3 тыс. грн. в месяц. Впрочем, по словам Людмилы Бондаренко, таких дач под Киевом очень мало. «Больше всего предложений поступает на аренду дач по цене 300-400 у.е. в месяц и на дома по цене 1,2-2,5 тыс. у.е., - уточняет директор компании «Траектория» Ирина Головнева. - Меньше поступает заявок на аренду домов стоимость 3-4 тыс. у.е. в месяц».

Как рассказали в компании «Траектория», в их базе самое дешевое предложение - дача 80-х годов постройки в селе Дымер Вышгородского района. Стоимость аренды этого трехкомнатного домика с летней кухней, коммуникациями (кроме газа, но с газовым баллоном), мебелью 90-х годов и озером в 200 метрах - 270 у.е. в месяц плюс коммунальные платежи. За последние три недели специалисты компании сдали в аренду две дачи - в Хотяновке и Лесниках по 300 и 450 у.е. Эти дачи приспособлены для жилья, есть газ, вода, кухня, спальни, а участки выходят к берегу озера. Еще один домик постсоветской постройки, расположенный за Бородянкой, но в красивом месте рядом с озерами и лесом, был сдан за 200 у.е.

По словам экспертов, в кризис дача обычно становится местом постоянного проживания для граждан, которые сдают киевские квартиры для решения финансовых вопросов. В то же время сегодня, когда зарубежные поездки и длительные отпуска для многих недоступны, лето на даче привлекает потенциальных арендаторов. Тем более с дачи в 30-километровой зоне от Киева можно ездить на работу. Владельцы дач начали это осознавать, и сейчас, впервые за многие годы, у потенциальных арендаторов появляется шанс снять дачу в разгар сезона. «Если раньше в апреле уже все было разобрано, а в начале июня - определено, кто что сдает, кто что снимает, то в 2010 году в начале июля и клиенты новые появляются, и дачи», - говорит Людмила Бондаренко.

Короткий срок

Яркой тенденцией 2010 года стала аренда дач на короткий срок. «Раньше арендаторы интересовались в основном объектами на 3-4 месяца и больше, но в этом году поступает много запросов на 1-2 месяца», - говорит директор компании «Траектория» Ирина Головнева.

По наблюдениям Людмилы Бондаренко, сокращение сроков аренды вызвано финансовыми проблемами арендаторов, даже если они снимают дорогие и качественные дома. «Люди, которые не привыкли жить в сарае или без удобств, готовы, чтобы сэкономить, снять дачу на короткий срок, но они не готовы отказаться от привычного комфорта. Раньше дачи брали с апреля по октябрь». 

[page]

Эксперты отмечают, что переориентация арендаторов на краткосрочную аренду пока не нашла понимания со стороны владельцев недвижимости. Хозяева многих домов, подготовленных к аренде и отвечающих запросам потенциальных клиентов, не захотели соглашаться на краткосрочную аренду. В результате объекты простаивают, но дешевле аренда от этого не становится. «Есть хозяева, которые предпочтут, чтобы дом пустовал, нежели будут возиться с заселением каждый месяц», - говорит Людмила Бондаренко. Впрочем, она отмечает, что такие дома хоть и называются дачами, пригодны для круглогодичного проживания и вполне могут быть сданы ближе к осени на всю зиму.

Готовность №1

Эксперты отмечают повышение требований арендаторов к дачам. Обычная «халупа» с удобствами на улице мало кого привлекает, а цену на такой объект сформировать сложно. С одной стороны, общий уровень арендных ставок предполагает, что стоимость аренды будет стартовать от 2-3 тыс. грн. в месяц. С другой стороны, арендаторы требуют, чтобы за эти деньги им был обеспечен хотя бы минимальный комфорт - пусть без встроенной посудомоечной машины, но с исправным туалетом. 

Подготовить фазенды готовы не все, ведь любой ремонт и улучшение требуют инвестиций. Но те, кто рискнет выделить на это средства, в накладе не останутся. «Помню, как стоимость дачи с туалетом на улице повысилась вдвое, когда, по моему совету, туалет внутри оббили белой вагонкой.  Хозяева говорили, что у них хорошие доски, но послушались и не прогадали», - рассказывает Людмила Бондаренко.

Ирина Головнева отмечает, что повысить шансы сдать дачу в аренду могут ухоженная придомовая территория, сад, зона барбекю с беседками, мангалом, близость к озеру или лесу. «Если дом стоит один в поле, на пекущем солнце, он не будет пользоваться популярностью», - говорит она.     

Впрочем, по словам Людмилы Бондаренко, владельцы объектов, которые могут быть приравнены к недорогим, затянули с подготовкой фазенд к сдаче и только начинают выводить их на рынок: «Думаю, что это из-за кризиса, ведь любая подготовка связана с инвестициями».

Найти арендаторов для недорогой дачи в 30-километровой зоне, по словам эксперта, можно за 1-2 недели. Это при условии, что хозяева правильно определили цену.  

А вот снять дачу сегодня куда сложнее. Требовательные арендаторы должны быть готовы к тому, то им придется поездить по области или хотя бы по избранному направлению. Аренда дач - дело хлопотное, поэтому немногие риэлторы берутся за такие услуги. Эксперты говорят, что найти недорогой объект можно, обратившись к председателю дачного кооператива, однако это не всегда гарантирует успех.

«Мы искали в одном месте дачу, и я добралась до председателя, но результат был нулевым. Он сказал, что никто ничего не сдает, хотя есть много желающих снять», - рассказывает Людмила Бондаренко. По словам председателя одного из пригородных дачных кооперативов, хозяева пустующих объектов неохотно вступают в переговоры: «Были случаи, когда звонили хозяевам, уговаривали, но они все равно в последний момент передумали и подвели потенциальных арендаторов. Уговаривать хозяев бесполезно».