LAS CONDICIONES DE COMPRA PARA BIENES INMUEBLES

No todos el mundo sabe que el proceso para comprar una vivienda en el extranjero, en nuestro caspo en España, comprende varias etapas:

- Para empezar Vd. debe que reservar el inmueble deseado. Para esto es necesario pagar una fianza por el objeto de la compra, que puede oscilar entre 3 y 6 mil euros. Esta etapa también incluye la comprobación de los documentos jurídicos y la apertura de una cuenta bancaria en uno de los bancos españoles.

- La siguiente etapa consiste en conseguir un crédito en el banco español (si es necesario). Como comentamos, se realiza una petición bancaria para obtener la hipoteca. Para los ciudadanos extranjeros, previamente es obligatorio obtener un número de identidad de extranjeros. Este documento es una de las condiciones principales para poder realizar operaciones jurídicas y económicas en la territorio español, incluyendo la compra de bienes inmuebles.

- La siguiente etapa se basa en la formulación del contrato necesario para la compra de un bien inmobiliario. En el citado contrato, debe encontrarse la información relativa a las dos partes del mismo, el vendedor por un lado, y el comprador por el otro. También debe aparecer el precio completo del bien y los derechos y obligaciones de ambas partes. En el momento de la firma del contrato, normalmente, el comprador paga el 10% del valor de la propiedad.

- En la última etapa las dos partes firman ante notario la escritura y posteriormente, se sucede el último arreglo financiero entre ambas partes. En esta operación es imprescindible la presencia de un notario español. Tras esta etapa final, todos los derechos de propiedad pasan al comprador y puede realizarse la entrega de llaves.

Después de firmar la escritura es necesario registrar la misma en el registro local de propiedad. Este proceso de inscripción puede durar entre uno y tres meses. Cuando el registro se materializa con éxito, el nuevo propietario de la propiedad recibe el original del contrato o su copia; la copia se la da en el caso de que la vivienda esté pagada mediante hipoteca por lo que el contrato original lo posee el banco.

Lógicamente, cuando la compra se realiza mediante un crédito bancario, el procedimiento puede durar algo más, ya que será necesario esperar hasta que el banco revise y confirme su petición. Además, en la escritura están indicadas todas las condiciones de la prestación la duración y la tasa de interés del crédito. También se muestra que la propiedad se encuentra bajo fianza.

Si la propiedad es nueva, es decir, construida hace poco, Vd. deberá pagar también el impuesto de sellado que corresponde al 1,2 % del valor y el IVA. En España el IVA de los bienes inmuebles es del 4% si la propiedad es nueva (de inmobiliaria) y 8% si la propiedad es de segunda mano.

Además de lo anterior, en la libreta de gastos, debe apuntar los provenientes del acta de compra, del pago de los servicios del banco de revisión del crédito y los honorarios de notario que debe estar presente en el proceso de compraventa. En total, todos los gastos adicionales pueden suponer de un 8% hasta el 12% del valor del objeto de compra. La cuantía total y las cláusulas de los impuestos dependen de la región donde Vd. esté comprando la propiedad.

Los especialistas de nuestra compañía "Atlanta Real Estate" podrán asegurar su negocio de compra de propiedad en España. Ellos comprobaran la justicia y la legalidad de todos los documentos que nos proporciona el vendedor, controlaran el proceso de la compra en todas las etapas de la misma, si surge la necesidad, le ofreceremos sin problemas cualquier tipo de información durante todas las etapas del negocio. Más aun, nuestra compañía puede ayudarle a contratar los servicios de electricidad y agua de forma que para usted el proceso sea lo más cómodo posible.