Свежие новости
22 Авг 2013
В Украине в этом году уже зарегистрировано более 600 агентств недвижимости
22 Авг 2013
Пенсионный фонд и Миндоходов напомнили о необходимости подачи отчета по ЕС не позже 20 августа
22 Авг 2013
Предприниматели-упрощенцы вдвое увеличили уплату единого налога – Миндоходов
22 Авг 2013
Уменьшение комиссии по продаже арестованного имущества в судебном порядке уже добиваются 13 банков и одно физлицо
22 Авг 2013
Одобрена Концепция создания единого окна представления электронной отчетности
22 Авг 2013
Информпродукцию промаркируют для безопасности детей
21 Авг 2013
Pro Capital Group присоединился к национальному проекту развития предпринимательства в Украине «Бизнес-Идея» с собственной инициативой «Финансовый путеводитель»
20 Авг 2013
Польская LPP Group откроет четыре монобрендовых магазина в ТРЦ Gulliver
20 Авг 2013
LVIV STARTUP CLUB 39 “TRENDING MARKETS” ВІДБУВСЯ!
19 Авг 2013
Физлицам-предпринимателям могут позволить обучать детей вне школы
19 Авг 2013
Документ недели: приказ о доступе нотариусов и госисполнителей к реестрам
19 Авг 2013
Кабмин решил упростить разрешительную систему в сфере производства биоэтанола
16 Авг 2013
Банки поддержат экспортеров пострадавших в противостоянии России с Украиной: эксперт
16 Авг 2013
Городской конкурс-фестиваль садов GARDEN’S SHOW FESTIVAL
16 Авг 2013
Топ-менеджеры EQS Group и Carnegie Orr Limited стали спикерами III международной конференции PCG «Деньги для бизнеса, бизнес для…
16 Авг 2013
Представители EQS Group и Carnegie Orr Limited стали спикерами III международной конференции PCG «Деньги для бизнеса, бизнес для денег»
07 Авг 2013
Ekonomika Communication Hub становится эксклюзивным представителем Университета Шеффилда в Украине
07 Авг 2013
2-й Международный Форум по Устойчивой Энергетике REF-2013 Moscow
05 Авг 2013
Бродский не хочет упрощать предпринимателям госрегистрацию
02 Авг 2013
Russian Management Week 2013
02 Авг 2013
Главная улица Киева превратится в большую мобильную библиотеку
01 Авг 2013
Осенние мероприятия CEO Club Ukraine
29 Июл 2013
III ежегодная конференция PCG «Деньги для бизнеса, бизнес для денег»
25 Июл 2013
Планируется обязать интернет-магазины завести офисы
24 Июл 2013
Роботодавці матимуть рівні можливості по працевлаштуванню
Top 10
- Итоги интернет-конференции «Новая упрощенка принята: что нас ждет с 1 января 2012 года?»
- Новини законодавства. Щотижневий огляд. 26 - 31 грудня 2011р.
- Регистрация плательщиком НДС: цена вопроса
- Уникальные мастер-классы «Пан или пропал! Идеология лидера - идеология победы» и «Крест лидера»
- "Единый налог у предпринимателя с 2012 года” (Часть 1. Группы и условия работы в них)
- «Спрос на рынке труда Украины. Итоги первого полугодия 2011 года» - обзор холдинга АНКОР
- Коментар до Проекту Закону України «Про Державний бюджет на 2012 рік» щодо доходів Державного бюджету: Чи є бюджет-2012 унікальним?
- В Google+ теперь могут регистрироваться все желающие
- Документи, які набирають чинності у січні 2012 року
- В Одессу едет легенда мирового бизнеса Брайан Трейси!
Складская недвижимость: «слабое звено» |
04.10.2011 |
Согласно недавнему обзору рынка недвижимости Украины, проведенному «Эрнст энд Янг», наиболее уязвимым для последствий мирового финансового кризиса явился сегмент складской недвижимости, где с начала 2009 г. практически не было зафиксировано положительных изменений.
В первой половине 2011 г. наблюдалось некоторое увеличение количества сделок по аренде в сегменте складской недвижимости. По сравнению с началом прошлого года активность арендаторов выросла, однако показатель незанятых площадей еще достаточно высок, что пока не вызывает роста арендных ставок. Наибольшее количество профессиональных складских комплексов в Киевской области расположено на Житомирской трассе, а именно около 30% объектов. 25% объектов складской недвижимости расположено на трассе М-01, Е-95 (Москва). В харьковском направлении, находится порядка 20% складских комплексов. В целом, общее предложение профессиональной складской недвижимости на начало второго полугодия 2011 в Киеве составляет около 1 000 тыс. кв. м. В структуре представленных на рынке объектов складской недвижимости преобладают склады класса С и D, которые занимают около 55% рынка. Среди объектов складской недвижимости наибольшим спросом пользуются склады, расположенные на правом берегу Днепра (около 60% сделок). Основными генераторами спроса складских услуг являются компании оптовой и розничной торговли. Наибольшим спросом пользуются складские помещения, площадью до 5 тыс. кв. м, менее популярны среди арендаторов помещения площадью от 10 тыс. кв. м. Вследствие мирового финансового кризиса, начиная с октября 2008 г. арендные ставки на складские помещения характеризовались значительным спадом, который остановился в конце 2009 г. С того момента значительных изменений на рынке складской недвижимости практически не произошло. По состоянию на конец первого полугодия 2011 г. ставки аренды на профессиональные складские помещения Киева колеблются в пределах $5-10 за кв. м в месяц с учетом НДС. Учитывая положительные тенденции в производстве и более активное развитие розничной торговли, а также тот факт, что темпы ввода новых складских площадей были очень невысоки, уровень вакантности качественных складских помещений в первом полугодии 2011 г. снизился и составил, в среднем, 15-18% (в 2010 г. данный показатель составлял 23-25%). Однако и такой уровень вакантности является довольно высоким и свидетельствует о большой недозагрузке площадей. Учитывая данные тенденции, среди всех сегментов коммерческой недвижимости, развитие проектов складской недвижимости является наименее популярным, возобновление активности со стороны девелоперов на данный момент не наблюдается. К перспективному направлению развития данного сегмента недвижимости в текущих условиях можно отнести модернизацию/редевелопмент складов C и D классов, которые в общей структуре предложения объектов складской недвижимости составляют существенную долю (около 55%).. Увеличение доли качественных складских площадей таким путем (реконструкция существующих объектов) позволит избежать рисков связанных с “green field”- строительством, т.е. реализацией проектов «с нуля» и, в свою очередь, позволит продолжить развитие рынка качественной складской недвижимости (особенно, в регионах, где доля непрофессиональных помещений может доходить до 80%-90%). Кроме того, в сложившейся ситуации значительно увеличилась доля “built to suit” проектов. Данный тип складов предназначен для конкретного арендатора/арендаторов, что изначально позволяет снижать операционные риски для инвесторов и учитывать особенности и пожелания конечных пользователей складских помещений. Мы продолжаем отслеживать ключевые события на рынке недвижимости и информировать вас о последних тенденциях.
Теги:
|
Оставить комментарий
- Комментарии
- Архивы
- Теги
- «Пошторг ЮЕЙ» - выбор качеств...
я сама лично пристутствовала во время провождения ... - В Украине наступило благоприят...
советую всем учиться на ошибках других и еще посмо... - «Пошторг ЮЕЙ» - выбор качеств...
Это шарлатаны чистой воды! И все комментарии пропл... - Юлия Чернышова: Приятно осозна...
Возможно здесь появится интересный аудио-комментар... - «Пошторг ЮЕЙ» - выбор качеств...
И вы, все реально верите в то , что пишут про супе...
Страницы
- О проекте
- Контакты