Податок на нерухомість

З 1 липня 2012 українці будуть вимушені сплачувати новий місцевий податок, а саме податок на нерухоме майно, що визначений в статті 265 Податкового кодексу України. Згідно даної статті українці до 1 липня будуть отримувати вимогу про оплату податку. До платників податку на нерухоме майно належать власники об’єктів житлової нерухомості – фізичні особи, а також юридичні особи, які створені, зареєстровані та проводять діяльність відповідно до законодавства України.

Визначення платників податку на нерухоме майно у разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб здійснюється таким чином:

• якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку;

• якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

• якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової нерухомості, а саме: будівлі, віднесені згідно з нормативно-правовим полем до житлового фонду, дачні та садові будинки.

• житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законодавством, і призначена для постійного проживання;

• житловий будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних приміщень;

• прибудова до житлового будинку – частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;

• квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене для постійного проживання;

• котедж – одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

• кімната у багатосімейній (комунальній) квартирі – ізольоване помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє квартиронаймачів або більше.

Об’єкти, що не оподатковуються, а саме:

• об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності).

• будівлі дитячих будинків сімейного типу.

• садові та дачні будинки, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку на нерухоме майно. Згідно з пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу садовий будинок – це будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків; дачний будинок – це житловий будинок, призначений для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;

• об’єкти житлової нерухомості, що належать родинам, які виховують трьох дітей і більше (включаючи усиновлених), але не більше одного такого об’єкта на родину;

Пільги щодо сплати податку на нерухоме майно у Податковому кодексі передбачаються у вигляді зменшення бази оподаткування об’єктів житлової нерухомості та повного або часткового звільнення від сплати податку. Зокрема, зменшується база оподаткування об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи: для квартири – на 120 м2; для житлового будинку – на 250 м2. Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об’єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа – платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об’єкта житлової нерухомості, що перебуває в його власності.

Таким чином якщо особа володіє двома або більше об’єктами нерухомості (незалежно від кількості м2 та призначення) один з цих об’єктів буде підлягати оподаткування хоча і за вибором особи платника податку.  

Ставки податків  на нерухомість

1%розміру мінімальної зарплати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, — для квартир і житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 240 та 500 кв. м відповідно. Тобто за 1 кв. м — 11,47 грн.

2,7%  — для квартир і житлових будинків, житлова площа яких перевищує 240 та 500 кв. м відповідно. Тобто за 1 кв. м — 30,97 грн.

Штрафи

10% суми нарахованого податку — якщо власник нерухомості затримав його сплату на 30 днів.

20%— якщо платіж прострочено більш ніж на 30 днів.

Генеральний директор АН"Світ нерухомості" Ратомський Віктор.