Желающие приобрести земельные участки в Крыму должны прежде всего четко определить для себя их целевое назначение. Общеизвестно, что земля, расположенная в пределах сельхозугодий, может использоваться только для сельскохозяйственной деятельности. Кроме того, земля в Крыму является ограниченным ресурсом. Для того чтобы получить земельный участок в право собственности, его нужно или взять в аренду, или приватизировать, или купить.
Продажа земли в Крыму
Продажа земли в Крыму представлена большей частью первичным рынком, отсюда следует, что государство, будучи в одном лице собственником и продавцом, определяет и существующие на рынке земли правила купли-продажи, в том числе и в ценообразовании. Что касается права собственности в Украине, то оно определяется законом Украины «О собственности».
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения могут в том числе иностранные граждане и лица без гражданства.
Современная ситуация на земельном рынке свидетельствует о том, что земля в Крыму является одним из наиболее интересных объектов для инвестиций. Это совершенно очевидно не только для украинских, но и для иностранных инвесторов. А главным ориентиром для принятия решения о вложениях в проект является оценка наиболее вероятной его доходности. Если исходить из количества проданных или взятых в аренду земель, то огромное число юридических и физических лиц имеют в своем распоряжении земельный участок. Это очень удачная инвестиция для строительства дома Симферополь(ссылка на новую страничку Дома Симферополь) и его дальнейшей выгодной продаже.
Купить земельный участок, Крым
Но вполне естественно, что помимо первичного рынка, существует и вторичный рынок земли. Поэтому купить земельный участок Крым на вторичном рынке можно, согласовав цену на него с продающей стороной, но оговоренная цена не может быть ниже экспертной оценки участка, которая должна быть указана в договоре.
По оценке специалистов, стоимость земли в Крыму в течение последних пяти лет существенно возросла, особенно под строительство жилых домов и пансионатов, и, по прогнозам риелторов и агентств недвижимости Симферополя, эта тенденция сохранится, как минимум, на ближайшие пять лет. А значит и продажа земельных участков в Крыму будет востребована. Но при этом необходимо четко определить, что лучше всего делать с купленным ресурсом. В случае строительства на купленном земельном участке необходимо определить концепцию его максимально выгодного использования. Здесь нужно учитывать, что в среднем окупаемость объектов коммерческой недвижимости происходит в срок от 2,5 до 5 лет, таким образом, норма доходности составляет от 20 до 40% годовых.
Земельные участки в Крыму
Исходя из сказанного не удивительно, что все чаще в поиске встречается запрос «земля в Крыму купить». Наибольшая активность наблюдается, конечно, на рынке земельных участков южного берега Крыма. Здесь на спрос не влияет даже сезон. Но все больше проявляется интерес к площадкам под застройку на восточном берегу Крыма, где цены несколько дешевле. И тут они больше зависят от времени года. Как правило, повышение наблюдается с апреля по сентябрь, стабилизация происходит в межсезонье, снижение — в декабре-январе. Что касается Севастополя и его окрестностей, то максимальные цены на земельные участки под индивидуальное строительство были зафиксированы в рекреационных зонах, таких как бухта Стрелецкая, Омега, Камышовая, а также в центре Севастополя. Популярностью пользуется горный Крым, в частности, Байдарская долина на выезде из Севастополя в сторону Ялты, и Бахчисарайский район. Это объясняется прежде всего живописностью этих мест и чистотой воздуха.
Продажа земельных участков в Крыму
 |
|
|
| Земельный участок в Доброе |
Земельный участок в Перевальное |
Земельный участок в Гвардейском |
Вся база земельных участков