ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ

После принятия Жилищного кодекса в той редакции, которую мы имеем на данный момент, всё ещё будет действовать ряд других законов в жилищной сфере: относительно ОСМД, жилищно-коммунальных услуг. Более правильно с точки зрения юридической техники, чтобы все нормы находились в одном документе – Кодексе. Функционирование старых законов при новом Кодексе на практике может привести к ряду коллизий.

            Ряд противоречивых норм проекта Жилищного кодекса уже вызвал активные общественные дискуссии. Особенно это касается ст. 129, которая позволяет выселять всех лиц из жилья, купленного в кредит, в том случае, если кредит не возвращается. Если ныне действующий Жилищный кодекс гарантирует, что малолетние дети не могут быть выселены, но уже в новом проекте аналогичная норма не прописана.

Как уже было сказано, принятие Жилищного кодекса в той редакции, которая существует на данный момент, не повлияет на действие Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах», в котором уже сейчас урегулированы указанные Вами вопросы.

            Если услуги предоставляются не в полном объёме и некачественно, то Вы можете обратиться к исполнителю услуг с актом-претензией, или решать данный спор в судебном порядке.

Проект нового Жилищного кодекса подобной нормы не имеет. Тем не менее, кодекс предусматривает начисление пени за несвоевременную уплату за коммунальные услуги в размере 0,1 процента задолженности за каждый день просрочки.

Проект Жилищного кодекса Украины на данный момент не предусматривает внесение каких-либо изменений в Закон Украины «Об ипотеке».            Тем не менее, в ст. 129 проекта ЖК Украины указано, что обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех лиц, которые проживают в этом помещении, кроме случаев, установленных законодательством.

В том случае, когда собственниками (совладельцами) жилых помещений являются дети, то перевод этих жилых зданий, квартир, других жилых помещений, предназначенных и годных для проживания людей, в состав нежилых и наоборот осуществляется исключительно по согласию органов опеки и попечительства.

            Дети-сироты, дети, лишённые родительской опеки, воспитанники детских домов, детских домов-интернатов, детских домов семейного типа и приёмных семей, которые не имеют жилья, после обретения полной гражданской дееспособности признаются такими, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

            Детям-сиротам и детям, лишённым родительской опеки, после завершения срока пребывания в семье опекуна, попечителя, приёмной семье, детском доме семейного типа, учреждениях для детей-сирот и детей, лишённых родительской опеки, в случае отсутствия жилья либо невозможности возвращения занимаемого ранее жилого помещения предоставляется благоустроенное жилье из жилищного фонда социального предназначения на протяжении одного месяца.

Елена, на данный вопрос уже несколько раз предоставлялся ответ.

Уважаемая Наталия, для ответа на Ваш вопрос прежде всего необходимо ознакомиться с документами, которые подтверждают Ваше право собственности. Указанная Вами информация не даёт возможности понять, в каком же именно правоустанавливающем документе обозначена доля 1/25, а без этого предоставить Вам полную консультацию невозможно.

В статье 12 действующего в данный момент Закона Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей» предусмотрено, что государство обеспечивает военнослужащих жилыми помещениями или по их желанию денежной компенсацией за принадлежащее им для получения жилое помещение. Военнослужащим, имеющим выслугу на военной службе 20 лет и более, и членам их семей предоставляются жилые помещения для постоянного проживания или по их желанию денежная компенсация за принадлежащее им для получения жилое помещение. Такие жилые помещения или денежная компенсация предоставляются им один раз в течение всего времени прохождения военной службы при условии, что ими не было использовано право на бесплатную приватизацию жилья.

            Порядок и размер предоставления гражданам денежной компенсации за принадлежащие им для получения жилые помещения определяются Кабинетом Министров Украины.

            Следует обратить внимание на то, что на данный момент Кабинетом Министров Украины всё ещё не разработан и не введён в действие порядок, согласно которому будут предоставляться денежные компенсации.

            Что касается проекта Жилищного кодекса Украины, то в ст. 35 предусмотрено право граждан на получение денежной компенсации за принадлежащее им для получения жильё, если они отказываются от получения  жилья при условии получения денежной компенсации. В свою очередь, процедура определения размера этой компенсации, порядок её предоставления устанавливается Кабинетом Министров Украины.

Во-первых, Гражданский кодекс Украины регулирует личные неимущественные, а также имущественные отношения, которые основаны на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении, имущественной самостоятельности их участников. В то же время проект Жилищного кодекса Украины регулирует вопросы обеспечения реализации права граждан на жильё, управления жилищным фондом, его содержания и сохранения, правоотношения физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления в жилищной сфере. Очевидно, что Гражданский и Жилищный кодексы регулируют разные правоотношения.

            Во-вторых, указанный Вами Закон "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома" определяет порядок создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Закон "Об ОСМД" не затрагивает вопросов владения отдельными квартирами.

Вероятнее всего указанные требования к исполнителю услуг по управлению жильём будут разработаны и утверждены уже после принятия Жилищного кодекса Украины, так как они будут закреплены в подзаконном нормативно-правовом акте, который должен строго соответствовать нормам Жилищного кодекса Украины.