Оценка земельных участков

Большие изменения, произошедшие и грядущие в украинском законодательстве в сфере земельных отношений, и улучшение инвестиционного климата сравнительно недавно сформировали спрос на консалтинговые услуги в сфере земельных отношений на Украине.

В перечень услуг компании «Канзас» входит оценка земельных участков различного назначения.

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его целевого назначения, местоположения, характеристик самого участка и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке - характера конкуренции продавцов и покупателей.

Рынок земли на Украине находится в стадии своего становления, однако уже можно говорить о его тенденциях, динамике цен и т.д. В этой связи необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени, а отчет об оценке только отображает эту стоимость на определенную дату – дату оценки. Так, например, стоимость земельных участков под жилую застройку возле Киева за последние два года увеличилась в два и более раза.

Рассмотрим случаи, когда проведение оценки целесообразно или обязательно:

• внесение вклада в уставной капитал,
• получение кредита под залог земельного участка (ипотека), 
• сделки купли-продажи, 
• раздел имущества в судебном порядке, 
• передача имущества в аренду, 
• определение инвестиционной стоимости имущества при разработке инвестиционных проектов, 
• страхование имущества, 
• другое.
  

Оценка проводится в отношении земель населенных пунктов, земель промышленной зоны и земель сельскохозяйственного назначения.

Определение стоимости земельных участков под застройку производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.

Перечень документов для оценки стоимости земельного участка:

• Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).
• Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).
• Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
• В случае, если объектом оценки выступает земля дачного участка вместе с находящимся на ней жилым домом, Заказчик должен предоставить документы согласно вышеприведенного перечня, а также документы, необходимые для оценки жилого дома.
  

Помимо услуг по оценке земельных участков компания «Канзас» может также помочь в реализации земельных участков и поиске земельных участков, отвечающих требованиям заказчика. В рамках этой услуги мы осуществляем организацию переговоров и содействуем заключению сделки.

Полный комплекс наших услуг по земле включает в себя также мониторинг цен и консультирование о тенденциях рынка, а также определение земельного участка.

Определение стоимости земельных участков является стандартным видом оценочной деятельности. Ориентировочные пределы стоимости и сроки проведения оценки земельных участков указаны в разделе «Прайс-лист».