До таких городов Болгарии, как София, Варна или Бургас можно добраться всеми видами транспорта: автобусом, самолетом (существуют чартерные рейсы), по железной дороге (поезд «Москва-София» следует по территории Украины через Киев). Летом доступна паромная переправа «Одесса-Варна».

Как и в любой стране, Ваши расходы будут зависеть от уровня жизни, к которому Вы привыкли. В качестве примера приведем размер повседневных расходов в Болгарии (цены актуальны по состоянию на декабрь 2009 года):

• Заправка автомобиля:
  - Газ - 0,3 евро/литр;
  - Бензин - 0, 95 евро/литр;
  - Дизель - 0,7 евро/литр.
• Услуги такси: 0, 5 евро/км.
• Обед в ресторане на двоих (2 сока фреш + 2 свежих салата + 2 супа с мясом +2 блюда из мяса + гарнир +2 кофе) - 12-18 евро. Чаевые в ресторане - 3-10 % от суммы счета.

Самые дешевые апартаменты на черноморском побережье Болгарии - на курорте Солнечный берег, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет от 420 евро. Недорогие дома можно купить в Добричской области - стоимость дома, требующего капитального ремонта, в 40 км от моря, площадью 60-100 кв.м. с приусадебным участком площадью до 2 000 кв.м., составляет 15 000 - 30 000 евро.

Иностранные граждане - физические лица не могут приобретать землю в собственность на свое имя (по состоянию на 2011 год). Для покупки земельного участка или дома с приусадебным участком необходимо открыть компанию - болгарское юридическое лицо. Учредителями компании могут быть иностранные граждане или юридические лица.

При покупке недвижимости в Болгарии через риэлтерскую компанию, Вы можете расчитывать на получение дополнительных скидок, которые доступны клиентам данной компании, благодаря авторитету компании на рынке, количеству сделок и налаженным связям с застройщиками. Кроме того, специалисты риэлтерской компании берут на себя обязательство проверить документы на отсутствие арестов, долгов и кредитов на данном объекте недвижимости, обеспечат юридическое сопровождение сделки, содействие в оформлении недвижимости и обязательную регистрацию после ее завершения, а также послепродажное обслуживание Вашей недвижимости.

По состоянию на 2011 год получить ипотечный кредит в болгарском банке иностранному гражданину, не являющемуся жителем страны ЕС, практически невозможно. Но в случае, если всей необходимой суммы нет в наличии, Вы можете приобрести недвижимость в Болгарии в рассрочку.

Да, практически все компании - застройщики в Болгарии предлагают гибкую схему оплаты, которая касается не только объектов в строительстве, но и уже сданного жилья. Некоторые инвесторы предлагают жилье в рассрочку на 2- 5 лет без удорожания, но как правило процент удорожания составляет от 8 до 10 % в год.

Да, в нотариальном акте будут указаны имена всех владельцев и распределение долей. Если же недвижимость приобрел один из супругов, то второй супруг автоматически становится сособственником недвижимости (в равных долях), так как в соответствии с законодательством, недвижимость, приобретенная во время брака, становится общей семейной собственностью. При продаже такой недвижимости необходимо согласие супруга.

Да, можете. Доход будет напрямую зависеть от местоположения и типа недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются полностью меблированные апартаменты с 1 спальней, в центральных и приморских районах Варны, Бургаса, в центральной части Софии. В крупных городах есть возможность сдать недвижимость в аренду круглогодично. Месячная арендная оплата за апартаменты с 2-мя спальнями при аренде на месяц и более, в Варне варьируется в пределах 600 - 850 евро (по состоянию на 2011 год). В курортных городах и поселках на размер арендной платы влияют факторы сезонности, расположение жилого комплекса (удаленность от моря и объектов инфраструктуры, наличие бассейна, SPA-центра, магазинов, детских площадок).

Если Вы сдаете свою недвижимость в Болгарии третьим лицам, то должны будете платить подоходный налог. По состоянию на 2011 год, его ставка составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если Ваше жилье в Болгарии сдает в аренду управляющая компания, необходимо контролировать своевременную оплату подоходного налога от Вашего имени.

Электричество 0,10 евро/кВтч
Вода 0,50 евро/м3
Квартирная плата Отсутствует
Охрана СОТ Установка - 200 евро
Ежемесячная оплата - 30 евро
Интернет LAN 15 евро/месяц
Телефон мобильный Ежемесячная оплата - 5-20 евро
Тарификация исходящих звонков - 0,04-0,2 евро/минута
Телефон стационарный Установка - 50 евро
Ежемесячная оплата - 3-10 евро

Такса за вывоз бытовых отходов
Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинакова для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога. Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Так, размер таксы составляет: в Варне - 0,20%, в Пловдиве - 0,21%, в Бургасе - 0,17%, в Софии - 0,245%+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание
В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Как правило, плата составляет 3-10 евро за 1 кв.м. в год.

Иностранные владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно оплачивают налог на недвижимое имущество, составляющий 0, 15% от оценочной стоимости жилья (по состоянию на декабрь 2009 года). Владельцы имущества в двухмесячный срок после его приобретения обязаны задекларировать его в налоговой службе. В Декларации дается подробное описание недвижимости: год постройки, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, стоимость и т.п. Налогооблагаемой базой для юридических лиц является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова для юридических и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.

Владелец недвижимости и члены его семьи (супруга и несовершеннолетние дети) получают многократную въездную визу, дающую право пребывать на территории Болгарии 180 дней в году (по 90 дней в течение каждого полугодия). При первой подаче заявления на визу владельцы могут претендовать на годовую многократную вьездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.

Нет, наличие недвижимости не дает право легально работать в Болгарии. Необходимо получить ВНЖ или ПМЖ в стране для дальнейшего трудоустройства.

Владение недвижимостью в Болгарии является одним из обязательных условий для оформления ВНЖ, но само по себе не является достаточным основанием для этого. ВНЖ в Болгарии можно получить на следующих основаниях: по пенсионному удостоверению, на основании открытия представительства иностранной компании, инвестировав определенную сумму в экономику страны.

Иностранные граждане, которые не имеют вид на жительство в Болгарии, не могут получать бесплатное медицинское обслуживание. Если у иностранца статус ПМЖ (разрешение на постоянное место жительства в Болгарии), он может обратиться к так называемому «личному врачу» (JP). Врач вносит пациента в свою картотеку, регистрирует в базе данных Национальной здравной кассы и иностранец получает почти бесплатное медицинское обслуживание. Все обследования и назначения проходят через личного врача. В Болгарии распространена и частная медицинская практика, так что любой желающий сможет получить за соответствующую плату медицинское обслуживание в частных кабинетах. Как правило в курортных комплексах всегда есть медицинский кабинет.

Болгарский язык несложен для чтения (в основе лежит кириллица), но сложен при устном общении, так как болгары говорят очень быстро. Тем более, Болгария - единственная страна в мире, где утвердительный кивок головы (как мы привыкли), означает отказ! И наоборот! Покачивание головы из стороны в сторону означает положительный ответ.

Кроме того болгарский язык очень сходен с украинским! Даже после недолгого проживания можно начать понимать болгарскую речь! К слову сказать, многие жители Болгарии старшего поколения в школе изучали русский язык. Молодежь в большинстве своем не владеет русским, но постепенно он опять входит в моду, знание его считается престижным и дает преимущества при поступлении на работу, особенно в сфере туризма и обслуживания.

Существует возможность изучать болгарский язык дистанционно. Есть платные сайты, на которых Вы регистрируетесь, оплачиваете выбранную программу обучения (разговорный болгарский, болгарский для бизнеса и т.п. ). Вам обычно предлагают выбрать время и периодичность занятий. Затем высылается учебный материал и наушники. Обучение языку он-лайн немногим отличается от обычных курсов иностранного языка. Один на один с преподавателем, либо с группой из 2-5 человек проводятся уроки болгарского языка.

В Болгарии действительны водительские права международного образца.

Все зависит от вида деятельности Вашей компании. Налог на добавленную стоимость - 20 %. Налог на прибыль - 10 %.