1.1. Об'­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку (далі - об'єднання, ОСББ)

"____________________"   ство­ре­но вла­с­ни­ка­ми квартир та/або при­мі­щень   багатоквартирного

бу­ди­н­ку № _____ (да­лі – жи­т­ло­вий ком­плекс) на ву­ли­ці ____________________________________в

мі­с­ті ____________________ від­по­ві­д­но до За­ко­ну Укра­ї­ни “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків багатоква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку”.

 

      Повне найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку українською мовою: Об'єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку "________________". Скорочене найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку українською мовою: ОСББ "_______________".

      Повне найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку російською мовою: Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома "__________________". Скорочене найменування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку російською мовою: ОСМД "__________________".

 Мі­с­це­зна­хо­джен­ня об'­єд­нан­ня: Укра­ї­на,   ________________________________________________

1.2. Ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня ре­гу­лю­єть­ся За­ко­ном Укра­ї­ни “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку”, Ци­ві­ль­ним, Жи­т­ло­вим, Зе­ме­ль­ним ко­де­к­са­ми Укра­ї­ни, ін­ши­ми но­р­ма­ти­в­но-­пра­во­ви­ми ак­та­ми та цим Ста­ту­том.

1.3. Вла­с­ни­ки ква­р­тир, жи­тлових і не­жи­тлових при­мі­щень зо­бо­в’я­за­ні ви­ко­ну­ва­ти ви­мо­ги чинного законодавства України та Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня, який роз­ро­б­ля­єть­ся на під­ста­ві цьо­го Ти­по­во­го ста­ту­ту і за­твер­джу­єть­ся рі­шен­ням уста­но­в­чих збо­рів чле­нів об’є­днан­ня.

1.4. Об'­єд­нан­ня є юри­ди­ч­ною осо­бою з мо­ме­н­ту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має са­мо­стій­ний ба­ланс, ра­ху­н­ки в ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах, пе­ча­т­ку з вла­с­ним на­ймену­ван­ням та ін­ші не­об­хід­ні ре­к­ві­зи­ти.

1.5. Об'­єд­нан­ня є не­при­бу­т­ко­вою ор­га­ні­за­ці­єю і не має на ме­ті оде­р­жан­ня при­бу­т­ку для йо­го роз­по­ді­лу між чле­на­ми об'­єд­нан­ня.

1.6. Об’­єд­нан­ня від­по­ві­дає за сво­ї­ми зо­бо­в’я­зан­ня­ми коштами і май­ном об’­єд­нан­ня, від сво­го іме­ні на­бу­ває май­но­ві і не­май­но­ві пра­ва та обо­в’я­з­ки, ви­сту­пає по­зи­ва­чем та від­по­ві­да­чем у су­ді. Об’­єд­нан­ня не несе від­по­ві­дальності за зо­бо­в’я­зан­ня­ йо­го чле­нів, як і члени не несуть відповідальності за зобов’язаннями об’єднання.

1.7. Май­но об’­єд­нан­ня утво­рю­єть­ся з:

- май­на, пе­ре­да­но­го йо­му чле­на­ми об’­єд­нан­ня у вла­с­ність;

- оде­р­жа­них до­хо­дів;

- ін­шо­го май­на, на­бу­того на під­ста­вах, не за­бо­ро­не­них законом.

 

 

2.1. Ме­тою ство­рен­ня об'­єд­нан­ня є за­без­пе­чен­ня за­хисту прав йо­го чле­нів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та до­три­ман­ня ни­ми обо­в'я­з­ків що­до   на­ле­ж­но­го утри­ман­ня та ви­ко­ри­с­тан­ня не­по­ді­ль­но­го і за­га­ль­но­го май­на жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, за­без­пе­чен­ня своє­ча­с­но­го над­хо­джен­ня ко­ш­тів для спла­ти всіх  пла­те­жів, пе­ред­ба­че­них за­ко­но­дав­ст­вом та ста­ту­т­ни­ми до­ку­ме­н­та­ми.

2.2. За­вдан­ням та пред­ме­том ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня є:

- на­ле­ж­не утри­ман­ня бу­ди­н­ку та при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рії;

- за­без­пе­чен­ня ре­а­лі­за­ції прав вла­с­ни­ків при­мі­щень бу­ди­н­ку на во­ло­дін­ня та ко­ри­с­ту­ван­ня спі­ль­ним май­ном чле­нів об’­єд­нан­ня;

- за­без­пе­чен­ня спри­ян­ня чле­нам об’­єд­нан­ня в отри­ман­ні жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­них та ін­ших по­слуг на­ле­ж­ної яко­с­ті за обгрунтованими ці­на­ми та ви­ко­нан­ня ни­ми сво­їх зо­бо­в’я­зань, по­в’я­за­них з ді­я­ль­ні­с­тю об’­єд­нан­ня;

- здій­с­нен­ня го­с­по­дар­сь­кої ді­я­ль­но­с­ті для за­без­пе­чен­ня вла­с­них по­треб.

2.3. Об’єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом сскликання загальних зборів:

- створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати;

- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об’єднання;

- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;

- встановлювати розміри платежів, і внесків членів об’єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- виключати зі свого складу членів об’єднання, які не виконують своїх обов’язків;

- брати на баланс майно об’єднання;

- для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом.

2.4. Доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом:

- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь–якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства;

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів;

- ініціювати скликання загальних зборів;

- захищати права, представляти законні інтереси власників в органах виконавчої влади і органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

- за рішенням загальних зборів та згодою власників приміщень, які не є членами об’єднання, використовувати приміщення в житловому комплексі для потреб органів управління об’єднання.

2.5. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов’язків об’єднання має право:

- робити членам об’єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;

- вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об’єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;

- вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об’єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- звертатись до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати завдані збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та Статутом об’єднання платежі і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів;

- виступати засновником (учасником) товариств з обмеженою відповідальністю.

2.6. Об’єднання зобов’язане:

- забезпечувати   належний   санітарний,   протипожежний і технічний стан неподільного та

загального майна, що належить членам об’єднання;

- звітувати загальним зборам про виконання кошторису об’єднання за рік;

- забезпечувати виконання вимог Статуту об’єднання;

- виконувати свої договірні зобов’язання;

-забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об’єднання, асоціації при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об’єднання, асоціації витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна;

- у випадках, передбачених законодавством, Статутом об’єднання, - представляти інтереси членів об’єднання, відповідно до наданих повноважень у відносинах з третіми особами.

 

3.1. Майно об’єднання складається з неподільного та загального майна:

- не­по­ді­ль­не май­но – не­по­ді­ль­на ча­с­ти­на жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, яка скла­да­єть­ся з ча­с­ти­ни до­по­мі­ж­них при­мі­щень, конс­тру­к­ти­в­них еле­ме­н­тів бу­ди­н­ку, тех­ні­ч­но­го об­ла­д­нан­ня, що за­без­пе­чу­ють на­ле­ж­не фу­н­к­ці­о­ну­ван­ня житлового бу­ди­н­ку. Не­по­ді­ль­не май­но пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній су­мі­с­ній вла­с­но­с­ті спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку. Не­по­ді­ль­не май­но не під­ля­гає від­чу­жен­ню;

-   за­га­ль­не май­но – ча­с­ти­на до­по­мі­ж­них при­мі­щень жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, що мо­жуть ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти­ся згі­д­но з їх при­зна­чен­ням на умо­вах, ви­зна­че­них цим ста­ту­том (кла­до­ві, га­ра­жі в то­му чи­с­лі під­зе­м­ні, май­с­те­р­ні то­що).

 

3.2. Пе­ре­лік май­на, що пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній су­мі­с­ній вла­с­но­с­ті (не­по­ді­ль­не­ майно), пра­ва та обо­в’я­з­ки чле­нів об’­єд­нан­ня що­до цьо­го май­на

3.2.1. До не­по­ді­ль­но­го май­на на­ле­жить:

- ча­с­ти­на до­по­мі­ж­них при­мі­щень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не мо­жуть бу­ти по­ді­ле­ні між вла­с­ни­ка­ми при­мі­щень бу­ди­н­ку та без яких не мо­же бу­ти на­ле­ж­но­го утри­ман­ня бу­ди­н­ку і при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рі­ї

- конс­тру­к­ти­в­ні еле­ме­н­ти бу­ди­н­ку - ча­с­ти­ни споруди, які за­без­пе­чу­ють її ці­лі­с­ність та не­об­хід­ні тех­ні­ч­ні умо­ви фу­н­к­ці­о­ну­ван­ня (фу­н­да­мент, не­су­чі сті­ни, між­по­ве­р­хо­ві пе­ре­крит­тя, схо­до­ві ма­р­ші, конс­тру­к­ції да­ху, по­крі­в­ля, в’їз­д­на гру­па то­що).

- тех­ні­ч­не об­ла­д­нан­ня бу­ди­н­ку – ін­же­не­р­ні ко­му­ні­ка­ції та тех­ні­ч­ні при­строї, які за­без­печують са­ні­та­р­но-­гі­гі­є­ні­ч­ні умо­ви та без­пе­ч­ну екс­плу­а­та­цію ква­р­тир (загальні бу­ди­н­ко­ві ме­ре­жі те­п­ло-, во­до-,   га­зо-, еле­к­т­ро­по­с­та­чан­ня, бой­ле­р­ні та еле­ва­то­р­ні ву­з­ли, об­ла­д­нан­ня про­ти­по­же­ж­ної без­пе­ки, ве­н­ти­ля­цій­ні ка­на­ли та ка­на­ли для ди­мо­ви­да­лен­ня, лі­ф­ти, центра­ль­ні роз­по­ді­ль­чі щи­ти еле­к­т­ро­по­с­та­чан­ня, а та­кож еле­ме­н­ти бла­го­ус­т­рою при­бу­ди­н­ко­вої те­ри­то­рії).

3.2..2. Чле­ни об’­єд­нан­ня при­йма­ють рі­шен­ня що­до управ­лін­ня не­по­ді­ль­ним май­ном будинку. Частка в загаль­но­му об­ся­зі обо­в’я­з­ко­вих пла­те­жів на утри­ман­ня і ре­монт не­по­ді­ль­но­го май­на бу­ди­н­ку вста­но­в­лю­єть­ся про­по­р­цій­но до за­га­ль­ної пло­щі жи­т­ло­вих та не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, що пе­ре­бу­ва­ють у вла­с­но­с­ті фі­зи­ч­них або юри­ди­ч­них осіб.

3.2..3. Співвласник, який за­вдав зби­т­ків май­ну, що пе­ре­бу­ває у спі­ль­ній вла­с­но­с­ті, зо­бо­в’я­за­ний від­шко­ду­ва­ти їх у по­в­но­му об­ся­зі.

 

3.3. Перелік май­на, яке перебуває у спільній частковій власності (загальне майно), права та обов’язки членів об’єднання щодо цього майна

3..3.1. Загальне майно – частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

3..3.2. Неподільне майно – неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів та технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування житлового будинку.                 

3..3.3. Чле­ни об’­єд­нан­ня при­йма­ють рі­шен­ня що­до управ­лін­ня за­га­ль­ним май­ном та зо­бо­в’я­за­ні бра­ти участь в йо­го утри­ман­ні.

3.3.4. Ча­с­т­ка в за­га­ль­но­му об­ся­зі обо­в’я­з­ко­вих пла­те­жів на утри­ман­ня і ре­монт за­га­ль­но­го май­на вста­но­в­лю­єть­ся про­по­р­цій­но до за­га­ль­ної пло­щі жи­т­ло­вих та не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, що пе­ре­бу­ва­ють у власності фі­зи­ч­них або юри­ди­ч­них осіб.

4.1. Ор­га­на­ми управ­лін­ня об'­єд­нан­ня є за­га­ль­ні збо­ри йо­го чле­нів, пра­в­лін­ня та ре­ві­зій­на ко­мі­сі­я об'єднання.

4.2. Ви­щим ор­га­ном управ­лін­ня об'­єд­нан­ня є за­га­ль­ні збо­ри.

4.3. За­га­ль­ні збо­ри скли­ка­ють­ся і про­во­дять­ся згі­д­но з ви­мо­га­ми цьо­го ста­ту­ту та чин­но­го за­ко­но­дав­ст­ва.

4.4. За­га­ль­ні збо­ри пра­во­чинні, як­що на них при­су­т­ні бі­ль­ше по­ло­ви­ни чле­нів об’­єд­нан­ня.

1) за­твер­джен­ня Ста­ту­ту об ' єд­нан­ня, вне­сен­ня змін до ньо­го;

2) об­ран­ня чле­нів пра­в­лін­ня об'­єд­нан­ня;

3) пи­тан­ня про ви­ко­ри­с­тан­ня об'­єк­тів, що пе­ре­бу­ва­ють у спільній вла­с­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня;

4) за­твер­джен­ня ко­ш­то­ри­су, ба­ла­н­су об’­єд­нан­ня та рі­ч­но­го зві­ту;

5) ви­зна­чен­ня роз­мі­рів вне­с­ків та пла­те­жів чле­нів об'­єд­нан­ня;

6) при­йн­ят­тя рі­шень про ре­ко­н­с­т­ру­к­цію та ре­монт бу­ди­н­ку або про зве­ден­ня го­с­по­дар­сь­ких спо­руд;

7) ви­зна­чен­ня роз­мі­ру ма­те­рі­а­ль­но­го або ін­шо­го за­охо­чен­ня чле­нів об'­єд­нан­ня і пра­в­лін­ня;

8) вста­но­в­лен­ня об­ме­жень на ко­ри­с­ту­ван­ня об'­єк­та­ми, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній влас­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня;

9) при­йн­ят­тя рі­шень про пе­ре­да­чу в оре­н­ду об'­єк­тів, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній власності членів об’єднання, фізичним і юридичним особам;

10) прийняття рішень про взаємодію з громадськими організаціями.

1) під­го­то­в­ка ко­ш­то­ри­су, ба­ла­н­су та рі­ч­но­го зві­ту об’­єд­нан­ня;

2) здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за своє­ча­с­ною спла­тою чле­на­ми об'­єд­нан­ня вне­с­ків і пла­те­жів та вжит­тя за­хо­дів що­до стя­г­нен­ня за­бо­р­го­ва­но­с­ті згі­д­но з чин­ним за­ко­но­дав­ст­вом;

3) роз­по­ря­джен­ня ко­ш­та­ми об'­єд­нан­ня від­по­ві­д­но до за­твер­дже­но­го за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми об'­єд­нан­ня ко­ш­то­ри­су;

4) укла­дан­ня до­го­во­рів із су­б’єк­та­ми під­при­єм­ни­ц­т­ва, які ви­ко­ну­ють ро­бо­ти, в то­му чи­с­лі бу­ді­ве­ль­ні, на­да­ють жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­ні та ін­ші по­слу­ги, та здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за їх ви­ко­нан­ням;

5) ве­ден­ня ді­ло­вод­с­т­ва, бу­х­га­л­тер­сь­ко­го об­лі­ку та зві­т­но­с­ті про ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня;

6) скли­кан­ня та ор­га­ні­за­ція про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня, або збо­рів пред­ста­в­ни­ків, у тому числі які мо­жуть бу­ти об­ра­ні від об’­єд­нан­ня за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів.

4.7. Правління об’єднання зі свого складу обирає голову правління і його заступника. Голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів членів об’єднання та рішень правління, діє без доручення від імені об’єднання, укладає в межах своєї компетенції угоди, розпоряджається коштами об’єднання відповідно до затвердженого кошторису.

4.8. У відсутності голови правління, його обов’язки виконує заступник.

4.9. Засідання правління проводиться не менше ніж один раз у три місяці і скликається головою. Рішення правління об’єднання приймається 2/3 голосів від загальної чисельності членів правління.

4.10. Правління об’єднання на договірній основі може найняти на роботу управителя – юридичну особу, яка частково здійснюватиме функції з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.  

4.11. Для здій­с­нен­ня ко­н­т­ро­лю за фі­нан­со­во-­го­с­по­дар­сь­кою ді­я­ль­ні­с­тю пра­в­лін­ня        об’єднання, на за­га­ль­них збо­рах оби­ра­єть­ся з чи­с­ла йо­го чле­нів ре­ві­зій­на ко­мі­сія (ре­ві­зор) або при­йма­єть­ся рі­шен­ня про за­лу­чен­ня ау­ди­то­ра. По­ря­док ді­я­ль­но­с­ті ре­ві­зій­ної ко­мі­сії та її кі­ль­кі­с­ний склад за­твер­джу­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об'­єд­нан­ня про за­твер­джен­ня рі­ч­но­го зві­ту, ко­ш­то­ри­су ви­да­т­ків і над­хо­джень роз­мі­рів внесків та пла­те­жів чле­нів об'­єд­нан­ня при­йма­ють­ся з ура­ху­ван­ням ви­сно­в­ків ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра) або ау­ди­то­ра.

4.12. Ре­ві­зій­на ко­мі­сія (ре­ві­зор) зо­бо­в'я­за­на ініціювати по­за­че­р­го­ве скли­кан­ня за­га­ль­них збо­рів у ра­зі ви­ни­к­нен­ня за­гро­зи ін­те­ре­сам об'­єд­нан­ня або ви­яв­лен­ня зло­вжи­вань, учи­не­них по­са­до­ви­ми осо­ба­ми.

4.13. Ке­рі­в­ни­ц­т­во по­то­ч­ною ді­я­ль­ні­с­тю об'­єд­нан­ня здій­с­нює йо­го пра­в­лін­ня. Пра­в­лін­ня має пра­во при­йма­ти рі­шен­ня з усіх пи­тань ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня за ви­нятком тих, які належать до ви­клю­ч­ної ком­пе­те­н­ції за­га­ль­них збо­рів. Пра­в­лін­ня є ви­ко­нав­чим ор­га­ном об'­єд­нан­ня і під­зві­т­не за­га­ль­ним збо­рам.

4.14. По­ря­док об­ран­ня та від­кли­кан­ня чле­нів пра­в­лін­ня, їх кі­ль­кі­с­ний склад та терміни об­ран­ня вста­но­в­лю­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.

 

 

5.1. Чер­го­ві за­га­ль­ні збо­ри чле­нів об’­єд­нан­ня скли­ка­ють­ся пра­в­лін­ням не рідше ніж 1 ра­з на рік, як пра­ви­ло по за­кін­чен­ні ка­ле­н­да­р­но­го ро­ку для роз­гля­ду на­с­лід­ків ді­я­ль­но­с­ті об’єд­нан­ня. По­за­че­р­го­ві за­га­ль­ні збо­ри чле­нів об'­єд­нан­ня мо­жуть бу­ти скли­ка­ні за ви­мо­гою чле­нів об'­єд­нан­ня, які ма­ють бі­ль­ше 20 від­со­т­ків го­ло­сів від їх за­га­ль­ної кі­ль­ко­с­ті або за вимо­гою ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра) об’­єд­нан­ня.

5.2. По­від­ом­лен­ня про про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів чле­нів об'­єд­нан­ня над­си­ла­єть­ся в пись­мо­вій фо­р­мі і вру­ча­єть­ся ко­ж­но­му чле­ну об'­єд­нан­ня під роз­писку або шля­хом по­што­во­го від­пра­в­лен­ня (ре­ко­ме­н­до­ва­ним ли­с­том) на вка­за­ну ад­ре­су. По­від­ом­лен­ня над­си­ла­ють­ся не пі­з­ні­ше ніж за 14 днів до да­ти про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів. У по­від­ом­лен­ні про про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів за­зна­ча­єть­ся по­ря­док ден­ний, да­та та мі­с­це їх про­ве­ден­ня .

5.3. За­га­ль­ні збо­ри пра­во­чинні, як­що на них при­су­т­ні бі­ль­ше 50 (п’я­ти­де­ся­ти) від­со­т­ків чле­нів об'­єд­нан­ня. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів при­йма­ють­ся 2/3 го­ло­сів від за­га­ль­ної кі­ль­ко­с­ті го­ло­сів чле­нів об’­єд­нан­ня, які при­су­т­ні на за­га­ль­них збо­рах.

5.4. У ра­зі від­су­т­но­с­ті кво­ру­му для про­ве­ден­ня за­га­ль­них збо­рів Пра­в­лін­ня ви­зна­чає но­ву да­ту і час їх про­ве­ден­ня, про що чле­ни об'­єд­нан­ня по­від­ом­ля­ють­ся до­да­т­ко­во. Но­ві збо­ри при­зна­ча­ють­ся не ра­ні­ше 14 днів і не пі­з­­ні­ше 30 днів з мо­ме­н­ту збо­рів, що не від­бу­ли­ся, і є чин­ни­ми, як­що на них при­су­т­ні не ме­н­ше 30 від­со­т­ків чле­нів об’­єд­нан­ня. На та­ких збо­рах рі­шен­ня при­йма­ють­ся 3/4 го­ло­сів при­су­т­ніх чле­нів об’­єд­нан­ня.

5.5. Пи­тан­ня, з яких рі­шен­ня при­йма­ють­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми ква­лі­фі­ко­ва­ною бі­ль­ші­с­тю го­ло­сів ( 3/4 го­ло­сів при­су­т­ніх на збо­рах чле­нів об'­єд­нан­ня ):

- рі­шен­ня про фо­р­му управ­лін­ня жи­т­ло­вим ком­пле­к­сом;

- за­твер­джен­ня ко­ш­то­ри­су об’­єд­нан­ня, балансу та річного звіту;

- про­ве­ден­ня ка­пі­та­ль­но­го ре­мо­н­ту бу­ди­н­ку, ре­ко­н­с­т­ру­к­ції або йо­го від­но­в­лен­ня пі­с­ля руй­ну­ван­ня, зведення господарських споруд;

- вне­сен­ня змін і до­по­в­нень до Ста­ту­ту об'­єд­нан­ня;

- ре­о­р­га­ні­за­ція об’­єд­нан­ня;

- ви­зна­чен­ня об­ме­жень на ви­ко­ри­с­тан­ня об'­єк­тів, які пе­ре­бу­ва­ють у спі­ль­ній вла­с­но­с­ті чле­нів об'­єд­нан­ня, та пе­ре­да­чу їх у ко­ри­с­ту­ван­ня фі­зи­ч­ним і юри­ди­ч­ним осо­бам;

- лі­к­ві­да­ція об'­єд­нан­ня у ви­па­д­ку фі­зи­ч­но­го зни­щен­ня або руй­ну­ван­ня бу­ди­н­ку, яке уне­мо­ж­ли­влює йо­го від­но­в­лен­ня.

5.6. Рі­шен­ня чле­нів об'­єд­нан­ня мо­же бу­ти при­йн­я­то шля­хом їх пись­мо­во­го опи­ту­ван­ня. По­ря­док про­ве­ден­ня пись­мо­во­го опи­ту­ван­ня за­твер­джу­єть­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.

5.7. Рі­шен­ня, при­йн­я­ті на за­га­ль­них збо­рах, під­пи­су­ють­ся го­ло­вою пра­в­лін­ня та се­к­ре­та­рем за­га­ль­них збо­рів і під­ля­га­ють по­стій­но­му збе­рі­­ган­ню.

5.8. Рі­шен­ня, при­йн­я­ті за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми, є обо­в'я­з­ко­ви­ми для всіх чле­нів об'­єд­нан­ня.

5.9. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів опри­лю­д­ню­є­ть­ся. За рі­шен­ням збо­рів во­но мо­же бу­ти на­да­не чле­нам об'­єд­нан­ня під роз­пи­с­ку або на­пра­в­ле­не по­штою (ре­ко­ме­н­до­ва­ним ли­с­том).

5.10. Рі­шен­ня за­га­ль­них збо­рів про про­ве­ден­ня ре­ко­н­с­т­ру­к­ції бу­ди­н­ку, в то­му чи­с­лі над­бу­до­ви чи до­бу­до­ви, вва­жа­єть­ся при­йн­я­тим за умо­ви на­яв­но­с­ті зго­ди всіх вла­с­ни­ків при­мі­щень. Як­що вла­с­ник житлового при­мі­щення від­мо­в­ля­єть­ся від­се­ли­ти­ся чи власник нежитлового приміщення відмовляється тимчасово залишити його для про­ве­ден­ня ре­ко­н­с­т­ру­к­ції бу­ди­н­ку, спір мо­же бу­ти ви­рі­ше­но в су­до­во­му по­ряд­ку. Рі­шен­ня про про­веден­ня ре­мо­н­ту бу­ди­н­ку при­йма­єть­ся, ви­хо­дя­чи з тех­ні­ч­но­го ста­ну еле­ме­н­тів бу­ди­н­ку.

 

 

6.1. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня містяться на ра­ху­н­ках у ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах і використовуються виключно за їх призначенням.

6.2. Ви­ко­ри­с­тан­ня та роз­по­ря­джен­ня ко­ш­та­ми здій­с­ню­єть­ся від­по­ві­д­но до ста­ту­ту та за­твер­дже­но­го ко­ш­то­ри­су.

6.3. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня не під­ля­га­ють роз­по­ді­лу між чле­на­ми об'­єд­нан­ня, за ви­ня­т­ком ви­па­д­ків, пе­ред­ба­че­них за­ко­но­м.

6.4. Ко­ш­ти об'­єд­нан­ня скла­да­ють­ся з:

     - суб­си­дій на опла­ту жи­т­ло­во-­ко­му­нальних по­слуг та ком­пе­н­са­цій за гро­ма­дян, які ко­ри­с­ту­ють­ся пра­вом на їх отримання щодо оплати житлово-комунальних послуг у їх частці в загальному обсязі обов’язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна у разі укладення відповідного договору між власником приміщення та об’єднанням;

7.1. Пра­в­лін­ня об'­єд­нан­ня скла­дає що­рі­ч­ний ко­ш­то­рис над­хо­джень і ви­трат на на­сту­п­ний фі­нан­со­вий рік і ви­зна­чає роз­мі­ри пла­те­жів ко­ж­но­го чле­на об'­єд­нан­ня. Ко­ш­то­рис об'­єд­нан­ня скла­да­єть­ся до 25 гру­д­ня по­то­ч­но­го ро­ку з подальшим затвердженням на чергових загальних зборах членів об’єднання.

7.2. Пе­р­ший фі­нан­со­вий рік об'­єд­нан­ня по­чи­на­єть­ся з да­ти йо­го державної ре­єст­ра­ції і за­кін­чу­єть­ся 31 гру­д­ня. На­сту­п­ні фі­нан­со­ві ро­ки від­по­ві­да­ють ка­ле­н­да­р­ним.

7.3. Ко­ш­то­рис по­ви­нен пе­ред­ба­ча­ти та­кі стат­ті ви­трат:

а) по­то­ч­ні ви­тра­ти;

б) ви­тра­ти на опла­ту ко­му­на­ль­них та ін­ших по­слуг;

в) ви­тра­ти та на­ко­пи­чен­ня на ре­монт бу­ди­н­ку;

г) ін­ші ви­тра­ти.

7.4.  Для на­ко­пи­чен­ня ко­ш­тів на ре­монт не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на і те­р­мі­но­во­го усу­нен­ня зби­т­ків, що ви­ни­к­ли в результаті ава­рій чи не­пе­ред­ба­че­них об­ста­вин, в обо­в'я­з­ко­во­му по­ряд­ку ство­рю­ють­ся ре­мо­н­т­ний та ре­зе­р­в­ний фо­н­ди об'­єд­нан­ня. Ко­ш­ти цих фо­н­дів аку­му­лю­ють­ся на ра­ху­н­ку об'­єд­нан­ня у ба­н­ків­сь­ких уста­но­вах і ви­ко­ри­с­то­ву­ють­ся ви­клю­ч­но за ці­льо­вим при­зна­чен­ням.

7.5. Пе­ре­лік та роз­мі­ри обо­в'я­з­ко­вих пла­те­жів на об­слу­го­ву­ван­ня і ре­монт не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на, а та­кож по­ря­док їх спла­ти вста­но­в­лю­ють­ся відповідно до Статуту об’єднання.

7.6. За рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів об'­єд­нан­ня мо­жуть ство­рю­ва­ти­ся спе­ці­а­ль­ні фо­н­ди, ви­тра­ти з яких здій­с­ню­ють­ся на цілі, що пе­ред­ба­че­ні статутом. Ко­ш­ти цих фо­н­дів аку­му­лю­ють­ся на ба­н­ків­сь­ких ра­ху­н­ках об'­єд­нан­ня.

 

8.1. У разі при­йн­ят­тя на вла­с­ний ба­ланс об’­єд­нан­ня всьо­го жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су та ви­бо­ру фо­р­ми управ­лін­ня не­по­ді­ль­ним та за­га­ль­ним май­ном че­рез ста­ту­т­ні ор­га­ни об’­єд­нан­ня між об’­єд­нан­ням та ко­ж­ним вла­с­ни­ком жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня, укла­да­єть­ся до­го­вір на ос­но­ві Ти­по­во­го до­го­во­ру, за­твер­дже­но­го спе­ці­а­ль­но упо­в­но­ва­же­ним центра­ль­ним ор­га­ном ви­ко­нав­чої вла­ди з пи­тань жи­т­ло­во-­ко­му­на­ль­но­го го­с­по­дар­с­т­ва. До­го­вір по­ви­нен мі­с­ти­ти іс­то­т­ні умо­ви, ви­зна­че­ні за­ко­но­дав­ст­вом.

8.2. У ра­зі від­мо­ви вла­с­ни­ка при­мі­щен­ня укла­да­ти до­го­вір або спла­чу­ва­ти обо­в’я­з­ко­ві пла­те­жі на утри­ман­ня та ре­монт не­по­ді­ль­но­го май­на та від­по­ві­д­ної ча­с­т­ки за­га­ль­но­го май­на об’­єд­нан­ня має пра­во зве­р­нутися до су­ду для стя­г­нен­ня на­ра­хо­ва­них пла­те­жів у су­до­во­му

по­ряд­ку.

 Пра­во на звернення до суду виникає в об’єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

 

 

9.1. За рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів мо­жуть бу­ти об­ра­ні пред­ста­в­ни­ки від об’­єд­нан­ня, яким збо­ра­ми на­да­ють­ся від­по­ві­д­ні по­в­но­ва­жен­ня що­до опе­ра­ти­в­но­го розв'язання на­га­ль­них пи­тань шля­хом скли­кан­ня збо­рів пред­ста­в­ни­ків.

9.2. Збо­ри пред­ста­в­ни­ків пред­ста­в­ля­ють ін­те­ре­си чле­нів об’­єд­нан­ня в ме­жах ком­пе­те­н­ції, ви­зна­че­ної цим Ста­ту­том, ко­н­т­ро­лю­ють і ре­гу­лю­ють ді­я­ль­ність пра­в­лін­ня.

9.3. Порядок обрання представників та їх повноваження затверджуються загальними зборами.

9.4. Пред­ста­в­ни­ки об’­єд­нан­ня не мо­жуть бу­ти чле­на­ми ви­ко­нав­чо­го ор­га­ну та ре­ві­зій­ної ко­мі­сі­ї.

 9.5. Пе­ре­лік пи­тань, які мо­жуть ви­рі­шу­ва­ти­ся збо­ра­ми пред­ста­в­ни­ків:

 1) прий­нят­тя рі­шень що­до ви­ко­нан­ня та до­три­ман­ня об’­єд­нан­ням рі­шень за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня, до­три­ман­ня ви­мог ста­ту­ту та чинно­го за­ко­но­дав­ст­ва;

 2) прий­нят­тя рі­шень що­до усу­нен­ня не­до­лі­ків у ро­бо­ті пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня;

 3) ти­м­ча­со­ве об­ран­ня но­вих чле­нів пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня чи ре­ві­зій­ної ко­мі­сії (ре­ві­зо­ра), які ви­бу­ли з чле­нів об’­єд­нан­ня у зв’я­з­ку з про­да­жем вла­с­но­с­ті в бу­ди­н­ку чи не мо­жуть ви­ко­ну­ва­ти свої обо­в’я­з­ки з ін­ших під­став;

 4) ви­рі­шен­ня всіх пи­тань що­до дія­ль­но­с­ті об’­єд­нан­ня, з при­во­ду яких зве­р­ну­ло­ся до збо­рів пред­ста­в­ни­ків пра­в­лін­ня об'єднання, вла­с­ни­ки ква­р­тир та ін­ших при­мі­щень бу­ди­н­ку, крім пи­тань, від­не­се­них цим Ста­ту­том до ви­клю­ч­ної ком­пе­те­н­ції за­га­ль­них збо­рів чле­нів об’­єд­нан­ня та до компетенції правління і ревізійної комісії.  

 

10.1. Чле­ном об'­єд­нан­ня мо­же бу­ти фі­зи­ч­на чи юри­ди­ч­на осо­ба, яка є вла­с­ни­ком ква­р­ти­ри (ква­р­тир) або нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня (при­мі­щень) у жи­т­ло­во­му ком­пле­к­сі. На­й­ма­чі та оре­н­да­рі при­мі­щень не мо­жуть бу­ти чле­на­ми об'­єд­нан­ня.

10.2. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні є до­б­ро­ві­ль­ним і мо­же на­бу­ва­ти­ся од­но­ча­с­но зі ство­рен­ням об'­єд­нан­ня при про­ве­ден­ні уста­но­в­чих збо­рів, а та­кож ін­ди­ві­ду­а­ль­но на ос­но­ві пись­мо­вої за­яви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-­який мо­мент пі­с­ля йо­го ство­рен­ня.

10.3. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні роз­по­чи­на­єть­ся на під­ста­ві по­дан­ня пись­мо­вої за­яви вла­с­ни­ка жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня. По­ря­док при­йн­ят­тя до об'­єд­нан­ня ви­зна­ча­єть­ся за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми.

10.4. Член­с­т­во в об'­єд­нан­ні при­пи­ня­єть­ся пі­с­ля по­дан­ня про це пись­мо­вої за­яви вла­с­ни­ком жи­т­ло­во­го чи нежи­т­ло­во­го при­мі­щен­ня або з ін­ших під­став від­по­ві­д­но до Ста­ту­ту об'­єд­нан­ня.

10.5. Вла­с­ни­ки жи­т­ло­вих чи не­жи­т­ло­вих при­мі­щень, роз­та­шо­ва­них у ме­жах од­но­го жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, які не є чле­на­ми об'­єд­нан­ня, та орендарі мо­жуть укла­да­ти з об’єд­нан­ням договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання послуг.

10.6. Член­с­т­во в об’­єд­нан­ні при­пи­ня­єть­ся з ча­су втра­ти чле­ном об’­єд­нан­ня пра­ва вла­сно­с­ті на ква­р­ти­ру, жи­т­ло­ве чи не­жи­тлове при­мі­щен­ня у зв’я­з­ку з від­чу­жен­ням ква­р­ти­ри, жи­т­ло­во­го або нежит­лово­го при­мі­щен­ня або з ін­ших під­став, пе­ред­ба­че­них чин­ним за­ко­но­дав­ст­вом, реорганізації або ліквідації об’­єд­нан­ня, виключення з членів за рішенням об’­єд­нан­ня.

 

11.1. Член об'­єд­нан­ня має пра­во:

- бра­ти участь в управ­лін­ні об’­єд­нан­ням у по­ряд­ку, ви­зна­че­но­му За­ко­ном “Про об’­єд­нан­ня спів­вла­с­ни­ків ба­га­то­ква­р­ти­р­но­го бу­ди­н­ку” і Ста­ту­том об’­єд­нан­ня;

- оби­ра­ти та бу­ти об­ра­ним до скла­ду ста­ту­т­них ор­га­нів об’­єд­нан­ня;

- зна­йо­ми­ти­ся з про­то­ко­ла­ми за­га­ль­них збо­рів, ро­би­ти з них ви­пи­с­ки;

- оде­р­жу­ва­ти в уста­но­в­ле­но­му по­ряд­ку ін­фо­р­ма­цію про ді­я­ль­ність об’­єд­нан­ня;

- ви­ма­га­ти від ста­ту­т­них ор­га­нів за­хи­с­ту сво­їх прав та до­три­ман­ня чле­на­ми об’­єд­нан­ня пра­вил до­б­ро­су­сід­с­т­ва;

- ви­й­ти в уста­но­в­ле­но­му ста­ту­том по­ряд­ку з об’­єд­нан­ня;

- ви­ма­га­ти від Пра­в­лін­ня об’­єд­нан­ня озна­йо­м­лен­ня з усі­ма фі­нан­со­ви­ми зві­та­ми.

11.2.По­ря­док здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ків ви­зна­ча­єть­ся за­ко­нодавством. Здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ка не мо­же по­ру­шу­ва­ти пра­ва ін­ших вла­с­ни­ків. Спо­ри що­до здій­с­нен­ня прав вла­с­ни­ків ви­рі­шу­ють­ся за зго­дою сто­рін або в су­до­во­му по­ряд­ку.

11.3. Член об’­єд­нан­ня зо­бо­в’я­за­ний:

- ви­ко­ну­ва­ти ви­мо­ги Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня;

- ви­ко­ну­ва­ти рі­шен­ня ста­ту­т­них ор­га­нів, при­йн­я­ті у ме­жах їх по­в­но­ва­жень;

- ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти при­мі­щен­ня за при­зна­чен­ням, до­три­му­ва­ти­ся пра­вил ко­ри­с­ту­ван­ня ни­ми;

- за­без­пе­чу­ва­ти збе­ре­жен­ня при­мі­щень, бра­ти участь у про­ве­ден­ні їх ре­мо­н­ту;

- за­без­пе­чу­ва­ти до­три­ман­ня ви­мог жи­т­ло­во­го і мі­с­то­бу­ді­в­но­го за­ко­но­дав­ст­ва при ре­мо­н­ті чи ре­ко­н­с­т­ру­к­ції при­мі­щень або їх ча­с­тин, не до­пу­с­ка­ти по­ру­шен­ня за­кон­них прав та ін­те­ре­сів ін­ших вла­с­ни­ків;

- до­де­р­жу­ва­ти­ся Пра­вил користування приміщеннями житлових бу­ди­н­ків і при­бу­ди­н­ко­вими те­ри­то­ріями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92р. № 572 „Про механізм впровадження Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду”;

- своє­ча­с­но і в по­в­но­му об­ся­зі спла­чу­ва­ти на­ле­ж­ні пла­те­жі;

- від­шко­до­ву­ва­ти за вла­с­ний ра­ху­нок і в по­в­но­му об­ся­зі зби­т­ки, за­вдані май­ну ін­ших вла­с­ни­ків осо­би­с­то або ін­шою осо­бою, що за­ймає чи ви­ко­ри­с­то­вує при­мі­щен­ня на за­кон­них під­ста­вах або з ві­до­ма вла­с­ни­ка;

- ви­ко­ну­ва­ти згідно з укладеним з об’єднанням договором власні договірні зобов’язання перед об’єднанням;

- запобігати псу­ван­ню не­по­ді­ль­но­го та за­га­ль­но­го май­на, ін­фо­р­му­ва­ти ор­га­ни управ­лін­ня об’­єд­нан­ня про по­шко­джен­ня та ви­хід з ла­ду тех­ні­ч­но­го об­ла­д­нан­ня;

- до­де­р­жу­ва­тись чи­с­то­ти в мі­с­цях за­га­ль­но­го ко­ри­с­ту­ван­ня та ти­ші в ні­ч­ний час (з 23 до 7 години). 

 

 

13.2. Змі­ни до Ста­ту­ту об’­єд­нан­ня ре­єст­ру­ють­ся у вста­но­в­ле­но­му за­ко­но­дав­ст­вом по­ряд­ку та на­бира­ють чин­но­с­ті з мо­ме­н­ту ре­єст­ра­ції упо­в­но­ва­же­ни­ми ор­га­на­ми державної реєстрації.

 

 

14.1. Об'­єд­нан­ня лі­к­ві­ду­єть­ся у ра­зі:

- фі­зи­ч­но­го зни­щен­ня або руй­ну­ван­ня жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су, яке уне­мо­ж­ли­в­лює йо­го від­но­в­лен­ня або ре­монт;

- від­чу­жен­ня жи­т­ло­во­го ком­пле­к­су за рі­шен­ням су­ду;

- при­дбан­ня од­ні­єю осо­бою всіх приміщень у жи­т­ло­во­му ком­пле­к­сі.

14.2. Лі­к­ві­да­ція об'­єд­нан­ня здійснюється при­зна­че­ною за­га­ль­ни­ми збо­ра­ми чле­нів об'­єд­нан­ня лі­к­ві­да­цій­ною ко­мі­сі­єю, а у ви­па­д­ках при­пи­нен­ня ді­я­ль­но­с­ті об'­єд­нан­ня за рі­шен­ням го­с­по­дар­сь­ко­го су­ду – лі­к­ві­да­то­ром, що при­зна­ча­єть­ся цим су­дом.

14.3. Після завершення ліквідації об’єднання, майно та кошти розподіляються між його членами після закінчення ліквідаційної процедури, порядок проведення якої встановлюється законодавством України. Май­но, пе­ре­да­не об’­єд­нан­ню у ко­ри­с­ту­ван­ня, по­ве­р­та­єть­ся вла­с­ни­кам у на­ту­ра­ль­ній фо­р­мі без ви­на­го­ро­ди.

               У ра­зі ви­ни­к­нен­ня спо­рів що­до ви­пла­ти за­бо­р­го­ва­но­с­ті об’­єд­нан­ня йо­го гро­шо­ві ко­ш­ти та майно не під­ля­га­ють роз­по­ді­лу між чле­на­ми об’­єд­нан­ня до розв'язання цьо­го спо­ру або оскар­­жен­ня кре­ди­то­ра­ми від­по­ві­д­них га­ра­н­тій.

14.4. Лі­к­ві­да­ція об’­єд­нан­ня вва­жа­єть­ся за­ве­р­ше­ною, а об’­єд­нан­ня та­ким, що при­пи­ни­ло свою ді­я­ль­ність, з мо­ме­н­ту вне­сен­ня за­пи­су про це до дер­жа­в­но­го ре­єст­ру.

14.5. Ре­о­р­га­ні­за­ція об’­єд­нан­ня про­во­дить­ся ли­ше за рі­шен­ням за­га­ль­них збо­рів. При ре­о­р­га­ні­за­ції (злит­ті, по­ділі) об’­єд­нан­ня вся су­ку­п­ність прав та обо­в’я­з­ків об’­єд­нан­ня пе­ре­хо­дить до йо­го пра­во­на­сту­п­ни­ків.

 

Чле­ни об’­єд­нан­ня повинні до­кла­да­ти­ всіх зу­силь для то­го, щоб роз­в’я­зу­ва­ти між со­бою спо­ри шля­хом пе­ре­го­во­рів та кон­су­ль­та­цій. Як­що чле­ни об’­єд­нан­ня не при­йш­ли до зго­ди, то спо­ри між ни­ми розв'язуються згі­д­но з но­р­ма­ми чин­но­го за­ко­но­дав­ст­ва у судовому порядку.