Газета "Деловая столица"

Хорошо заработать на кукурузе и подсолнечнике в этом году аграрии уже не смогут

Проигнорировав риск быть оштрафованными за неправильный севооборот, отечественные аграрии в нынешнем году засеяли подсолнечником и кукурузой рекордные площади. Но урожай будет меньше, чем в минувшем сезоне, - культуры не выдержали испытания засухой. Правда, у хозяйств еще есть возможность заработать на росте цен, ведь на мировом рынке сейчас дорожает и подсолнечное масло, и фураж. Но заоблачной рентабельности, как в прошлые годы, ни семечка, ни початки уже не дадут. Нечего давить

Кукуруза и подсолнечник, на которых отечественные селяне всегда зарабатывали больше всего (их рентабельность в прошлые годы стартовала с 30- 50%), в нынешнем сезоне не оправдывают возложенных на них надежд.
Стартовавшая в начале августа уборка подсолнечника ввергла аграрий в состояние шока: урожайность сократилась по сравнению с минувшим годом на 15- 30% и не превышает 11 ц/га. Это притом что еще в июне эксперты прогнозировали сборы не ниже 17 ц/га. Но от жары головки растений либо полностью высохли, либо в лучшем случае наполнены семенами всего на 40-50%. Хуже всего обстоят дела в хозяйствах Днепропетровской, Запорожской и Херсонской областей, где наблюдалась самая сильная засуха. Там 5-10% всех посевов подсолнечника вообще погибло. Причем установившаяся в стране дождливая погода, которая еще может спасти некоторые культуры, к примеру сахарную свеклу, семечке уже вряд ли поможет. Министерство сельского хозяйства США (USDA) в своем последнем августовском прогнозе уменьшило показатели ожидаемого в Украине урожая подсолнечника на 3%, до 9,2 млн. Однако наши аграрии настроены еще более пессимистично. Аналитики Украинского гидрометцентра, отслеживающие влияние погоды на посевы, считают, что селяне соберут не более 7 млн т семечки. Тогда как в прошлом году урожай данной культуры составил 8,8 млн т. Учитывая, что в нынешнем сезоне селяне расширили посевные площади под культурой на 3%, до 4,9 млн га, данный результат, мягко говоря, очень скромный.

Но для внутреннего потребления стране этого вполне хватит. На масло, поступающее в отечественную розницу, уходит не более 3 млн т семечки в год. А вот переработчики будут "голодать". Мощности украинских МЭЗов рассчитаны на переработку порядка 10 млн т сырья. Конкуренция за масличные, которая была сильной даже в урожайные годы, в нынешнем сезоне рискует еще больше обостриться. Для селян это выгодно, так как позволит заработать если не на вале, то хотя бы на ценах. Как показывает практика, в неурожайные годы семечка дорожает на 30-50%. Скорее всего, пытаясь заполучить сырье, переработчики не будут скупиться и в этом сезоне. Высокие мировые цены на масло ($1,2 тыс./т) вполне позволяют повышать закупочные прайсы. Тем более что наше масло пользуется большим спросом на международном рынке, а в последние годы Украина удерживает статус самого крупного мирового экспортера этого продукта. По данным профильного министерства, в новом сезоне экспортеры планируют вывезти рекордные объемы масла - порядка 3,2 млн т. Початок конца

Не намного лучше обстоят дела и с кукурузой. Хотя в текущем году площади под ней увеличены на треть и составляют 4,7 млн га, что стало рекордом последнего десятилетия, рассчитывать на большой урожай не приходится. Минсельхоз США уже снизил его прогноз почти на 13%, до 21 млн т. Причиной, как и в случае с подсолнечником, стала все та же засуха, существенно повредившая посевы в наиболее "кукурузных"регионах страны. В частности, в Днепропетровской области, где под культурой занято до 0,5 млн га, недополучат треть ожидаемых объемов. Не повезло также запорожским, николаевским и одесским аграриям. Они массово сеяли кукурузу взамен погибших озимых, но вряд ли смогут много заработать на собранном, так как урожайность здесь минимальна. Чтобы заработать хоть что-то, хозяйства начали массово скашивать культуру и перерабатывать ее на кормовую биомассу.

Уже сейчас понятно, что урожай, который все же удастся собрать, не позволит Украине хорошо заработать на экспорте. По прогнозам USDA, поставки отечественной кукурузы на мировой рынок в этом году снизятся на 11%, до 12 млн. Но реальное сокращение может быть еще большим. Экспортеры побаиваются, что им начнут ставить палки в колеса чиновники, ведь кукуруза является стратегическим продуктом для животноводов.

Те же, кому удастся перевезти ценный товар через границу, имеют все шансы озолотиться. В мире в нынешнем году ожидается дефицит кукурузы из-за глобального неурожая, что уже спровоцировало ценовую панику на биржах. Стоимость кукурузы выросла за последний месяц на 15%, превысив $290/т. Правда, ситуация может измениться, так как Всемирная продовольственная организация настоятельно рекомендовала США уменьшить производство биоэтанола из этой культуры (ежегодно на данные цели в Штатах уходит около 130 млн т кукурузы). И если американцы прислушаются к этим просьбам, цены на международных биржах упадут.

Деловая столица

Медицинские страховые полисы заставят купить каждого украинца

Оскандалившийся после истории с переделом рынка оценочных услуг депутат- "регионал"Антон Яценко на прошлой неделе зарегистрировал еще один резонансный законопроект: "Об общеобязательном государственном медицинском страховании" (N11077). По этому документу львиная доля социальных страховых гарантий граждан заменяется обязательным медицинским страхованием (ОМС). Уже в следующем году предприятия могут начать поголовно закупать полисы своим сотрудникам, отчисляя платежи в профильные фонды, что наверняка приведет к новому витку тенизации экономики, но не улучшит качество медобслуживания граждан.

Анонсированный прямо в канун выборов "социальный"проект обещает украинцам возможность получения "бесплатной медицинской помощи в соответствии с европейскими стандартами". Если документ будет принят этой осенью, то уже с 2013 г. в стране начнется построение трехуровневой системы медицинского страхования. В нее войдут обязательные солидарная и накопительная, а также добровольная системы медстрахования.

В первые два уровня предполагается вовлечь практически все трудоспособное население: от граждан, работающих на условиях трудового договора, до частных предпринимателей и участников фермерских и кооперативных хозяйств. Третий же уровень - приобретение негосударственных страховок - останется делом добровольным.

Краеугольным камнем солидарной системы ОМС станет Фонд медицинского страхования. Из этого "денежного мешка"будут проводиться выплаты застрахованным в рамках программы обязательного медстрахования, ежегодно утверждаемой Кабмином. Граждане начнут получать минимальную страховую выплату на оплату медуслуг, включая экстренную медпомощь (в том числе при амбулаторно-поликлиническом и плановом стационарном лечении), плановое лечение, обеспечение предоперационного и послеоперационного периодов, проведение вакцинации, диагностику и т. д.

Фонд также полностью или частично будет компенсировать утраченный заработок при потере трудоспособности, выплачивать единоразовую помощь пострадавшим на производстве или членам их семей, пенсии по инвалидности и в связи с потерей кормильца, начислять соцпомощь и пр.

Вторая часть "обязаловки" - накопительная система общеобязательного медстрахования - предусматривает создание Накопительного страхового фонда. Его задача - аккумулировать на своих счетах страховые взносы, которые впоследствии станут использовать для оплаты договоров пожизненного медицинского страхования (предусматривают выплаты при достижении застрахованным лицом пенсионного возраста) или других выплат.

Функцию наполнения обоих фондов возложат на работодателей (предприятия, независимо от формы собственности и видов деятельности), объединения граждан, страхователей-физлиц. За нетрудоспособных украинцев страховку будет оплачивать государство. После создания Фонда медстрахования другие аналогичные структуры - Фонд социального страхования от несчастного случая на производстве и Фонд социального страхования по временной утрате трудоспособности - ликвидируют.

"По сути законопроект вводит новый вид начислений на фонд заработной платы, за счет которых будет создан централизованный фонд. Оплата медуслуг в лечебных учреждениях, которая будет им осуществляться, практически заменит систему социального страхования, действующую сейчас в стране", - поясняет заместитель председателя правления НАСК "Оранта"Владимир Мушинский.

Ни одна из категорий страхователей не сможет претендовать на льготы либо отвертеться от уплаты страховых платежей. Взносы в фонды будут перечисляться одновременно с получением работодателями средств на оплату труда, либо платежи станут взимать с выручки предприятий от реализации товаров (услуг). Размер страховых взносов станет утверждать Верховная Рада с подачи Кабмина. Но расходы предприятий на страхование однозначно вырастут.

"Размер страховых взносов, скорее всего, будет больше, чем нынешние отчисления в Фонд социального страхования от несчастного случая на производстве и Фонд социального страхования. Не исключено, что это спровоцирует увеличение количества зарплат "в конвертах", - прогнозирует начальник отдела андеррайтинга и методологии Центра личных видов страхования СК "Allianz Украина"Наталья Алексенко.

По задумке законодателей, внедрение в Украине обязательного медстрахования должно повысить качество работы отечественных медучреждений, объемы финансирования которых должны вырасти. Однако вопрос контроля качества и экспертизы работы клиник остался за рамками закона, так что страховщики опасаются, что дополнительные средства, которые теоретически должна получить отечественная медицина, "растворятся", не доходя по назначению.

"В законопроекте нет конкретного содержания самой программы ОМС. Из-за этого невозможно понять систему управления финансовыми потоками. В итоге для потребителей возникает дополнительный риск: они не смогут быть уверены, что задекларированный объем медицинских услуг им окажут", - подчеркивает заместитель генерального директора СК "Нефтегазстрах"Наталия Придачук.

К тому же финансисты не исключают, что после принятия закона украинцам все равно придется доплачивать за любые медуслуги, которые не покроются страхованием. "Безоплатность оказания медпомощи будет распространяться только на утвержденный минимальный перечень услуг. Это означает, что оказание других услуг станет осуществляться на платной основе", - допускает Наталья Алексенко.

Внедрение обязательного медстрахования в следующем году страховщики считают невыполнимой задачей. Чтобы система была эффективной, нужно провести огромную предварительную работу: реорганизовать медучреждения, разработать и утвердить стандарты медуслуг, создать единый перечень цен и тарифов, прописать ответственность врачей, права медицинских работников и пациентов и т. д. По разным оценкам, на это потребуется не менее двух лет. Вечные схемы

Громкий скандал, связанный работой Тендерной палаты Украины, разгорелся в 2007 г.: Инна Богословская обвинила первого вице-президента ТПУ Антона Яценко в использовании коррупционных схем для получения незаконной прибыли в больших размерах. Ни одна государственная закупка тогда не могла быть совершена без "консультационных услуг"его организации, и ее ежемесячный доход оценивали в 300 млн грн.

О неофициальных же заработках г-на Яценко и Тендерной палаты слагались настоящие легенды: по одним слухам, средний размер "благодарности"компаний, выигрывавших тендеры и получавших крупные госзаказы, составлял 10- 15% суммы, по другим - все 20-25%. Упразднили ТПУ лишь в марте 2008 г.

Деловая столица

К началу осени ведущие застройщики столицы предложат покупателям ряд новых интересных проектов. Кроме удачного расположения и развитой инфраструктуры, новостройки привлекают оригинальными дизайнерскими и архитектурными решениями. Застройщики зафиксировали цены в гривне и разработали весьма заманчивые скидочные программы.

В настоящее время существует не так много надежных инструментов вложения денег. Наиболее рациональный из них - недвижимость. Украинцы это понимают и, несмотря на пессимистичные прогнозы на 2012 г., продолжают вкладывать средства в жилье.

По словам директора по продажам ЖК "Элегант" (компания "Литой камень") Анны Конторщиковой, ситуация на рынке первичной недвижимости достаточно стабильная. Хотя в летние месяцы объемы продаж не увеличились, к концу лета, в особенности с наступлением осени, ожидается оживление. Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Интергал-Буд"Юлия Горох рассказывает, что спрос на покупку недвижимости начал стабилизироваться и расти в прошлом году, а в 2012 г. данная тенденция сохранилась. Связано это с ростом денежной массы в Украине (частично благодаря проведению Евро-2012), с желанием сохранить собственные средства накануне выборов и возможным изменением экономической ситуации после их проведения. Также спрос стимулирует активизация застройщиков. А предлагаемые условия рассрочки и кредитования создают конкуренцию дорогостоящей аренде в столице и становятся альтернативным вариантом для молодых семей.

Изменились и площади предлагаемых к продаже квартир. Сейчас наибольшим спросом на рынке первичного жилья пользуются так называемые малогабаритные квартиры (одно- и двухкомнатные общей площадью от 37 до 65 кв. м). В настоящее время на рынке первичного жилья представлен широкий выбор небольших квартир как в сданных в эксплуатацию домах, так и в строящихся.

К таким изменениям привели экономическая ситуация в стране и снижение платежеспособного спроса. Если до кризиса габариты квартир постоянно увеличивались, то сейчас застройщики адаптировались в новой ситуации и уже на этапе разработки проекта закладывают большее количество квартир с небольшим метражом. Так, в строящемся жилом комплексе эконом-класса "Яскравый"компании "Интергал-Буд", расположенном в Киеве по улице Дегтяренко, площади однокомнатных квартир находятся в диапазоне от 37 до 44 кв. м, а во второй очереди жилого комплекса "Парковые озера"по улице Воскресенской - от 40 до 45 кв. м. Новые комплексы

Осенью покупателям будет предложен ряд новых комплексов. Это как новые проекты, так и вторые очереди уже существующих. Юлия Горох уточняет, что преимущественно на рынок сейчас выходят проекты эконом-класса, активизировалась застройка в спальных районах и пригородах Киева. В частности, в ближайшее время компания "Интергал-Буд"выведет на столичный рынок следующие проекты: жилой комплекс "Яскравый"на улице Дегтяренко и жилой дом по улице Саперно-Слободской, 93. В "Яскравом"квартиры реализуются с комплексной отделкой. Дом на улице Саперно-Слободской подойдет активным деловым людям, которым важно расположение жилья в непосредственной близости к центру по доступной цене.

ЖК "Элегант"начинает строительство части нового жилого комплекса "Печерский бастион" (Печерск, ул. Ольшанская). Это комплекс из четырех домов с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Много видовых квартир, из которых открывается вид на ботанический сад, Днепр. На начальном этапе строительства это доступное вложение в недвижимость в престижном районе Киева. Рядом есть все необходимое - метро, школы, высшие учебные заведения, ботанический сад, отличная транспортная развязка, и это в сочетании с тихим, спокойным местом. Продажи начаты недавно, но квартиры в комплексе уже пользуются популярностью. Жилье с изюминкой

В последние годы застройщики в стремлении привлечь потенциальных покупателей вносят в свои новые проекты нечто особенное. Предлагаются квартиры под ключ с мебелью, вокруг домов возводятся фонтанные комплексы, разрабатывается оригинальный дизайн и т. п. Анна Конторщикова рассказывает, что ЖК "Элегант"тесно сотрудничает с проектным бюро, которое осуществляет любые изменения в планировках квартир, работает со студиями дизайна интерьеров. Предлагаются как базовая отделка квартир, так и максимальное сопровождение проектных, дизайнерских и ремонтных работ, надзор за их выполнением.

Интересное предложение от "Интергал-Буд" - квартиры с отделкой под ключ. Первым проектом компании по данной концепции стал жилой комплекс "Парковые озера", в котором квартиры продаются с комплексной отделкой, предусматривающей качественный современный ремонт во всех помещениях, установку входных и межкомнатных дверей, кухонных гарнитуров, электроплит и сантехнического оборудования. Как известно, обычно квартира в новостройке требует проведения основательных ремонтно-отделочных работ. Минимальная стоимость ремонта в среднем составляет от $300-

400/кв. м, то есть ремонт среднего уровня в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м обойдется приблизительно в $20 тыс., а это порядка 20-25% стоимости аналогичного жилья в новостройке эконом-класса. Застройщик, закупая материалы с существенными скидками, порой до 30-40%, а также используя собственные бригады, экономит средства и время потенциальных инвесторов.

Ряд интересных проектов предлагает и НБК (Нацiональна будiвельна компанiя). Территория жилого комплекса "Парковый"расположена на Борщаговке, недалеко от проспекта Леся Курбаса (бывший просп. 50-летия Октября) и примыкает к парку "Юность". Будущий комплекс площадью 7,12 га, помимо жилья, рассчитанного более чем на 4,2 тыс. человек, будет включать офисные и торговые помещения, а также объекты социальной инфраструктуры. Единая система управления эксплуатацией жилого комплекса обеспечивает качественное состояние коммуникаций, своевременный внешний и внутренний ремонт зданий, чистоту и порядок, беспрерывное функционирование всех систем жизнедеятельности. Офисные и торговые помещения, собственное коммунальное хозяйство, расположенные на первых этажах домов, помогут сделать жизнь обитателей насыщенной и комфортной.

НБК предлагает также квартиры в ЖК "Троещина". Микрорайон N26-а, расположенный на массиве Выгуровщина-Троещина и граничащий с улицами Оноре де Бальзака, Градинской, Радунской и Лаврухина, представляет собой новый жилой комплекс с уникальной собственной социальной и бытовой инфраструктурой. Офисные и торговые помещения на первых этажах жилых домов, большой торговый центр в пределах строящегося района, многоэтажный подземно- наземный паркинг на 2150 машиномест - все это позволит жителям нового жилого комплекса чувствовать себя комфортно, а круглосуточная охрана и служба консьержа сделают жизнь обитателей комплекса совершенно безопасной.

Квартал, в котором расположен жилой комплекс Park Stone, еще один ЖК от НБК, находится в Оболонском районе, на проспекте Героев Сталинграда. Возле самого комплекса проходит другая общегородская магистраль - Московский проспект. Недалеко от Park Stone расположены две станции метро - "Петровка"и "Оболонь". Все это в комплексе создает отличную транспортную развязку. В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса находится одно из самых красивых мест столицы - Оболонская набережная.

Здесь есть все для хорошего отдыха: пешеходная зона, велосипедная дорожка, бары и рестораны, пляж и водные аттракционы. Совсем рядом с Park Stone находится еще одна жемчужина Оболонского района - Сад камней, где стоят 24 каменные колонны, камнем вымощены дорожки. В будущем здесь планируют открыть фонтан и поставить каменные скульптуры. Удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура Оболонского района, непосредственная близость Днепра и набережной делают расположение Park Stone максимально выгодным.

Жилой комплекс спроектирован в форме полукруга. Благодаря этому жильцы практически всех квартир могут любоваться великолепным видом на реку и Оболонскую набережную. Кроме того, внутренняя часть комплекса почти полностью ограждена от внешней черты города и образует уютный, тихий двор. Жилой дом состоит из семи секций, которые создают целостный архитектурный ансамбль.

Самой высокой является центральная, третья секция в 23 этажа, от которой по обе стороны идут остальные секции высотой от 22 до 15 этажей. Первые два этажа каждой секции займут офисные помещения, объекты социальной инфраструктуры, ресторан, и только с третьего этажа начнется жилая площадь. На первом этаже шестой секции будет расположена комната для детей, в которой родители смогут оставить малышей под присмотром квалифицированных нянь, пока заняты делами или покупками.

Количество квартир на этаже варьируется от четырех до шести. Кроме того, на верхних этажах второй и четвертой секций расположатся двухуровневые пентхаузы. Всего в ЖК Park Stone будет 560 квартир общей площадью более 36 тыс. кв. м. Из них 249 однокомнатных (площадью от 40 до 54 кв. м), 267 двухкомнатных (от 65 до 75 кв. м), 42 трехкомнатные (117 кв. м) и две пятикомнатные (220 кв. м). Застройщики проявляют лояльность

Стоимость квадратного метра жилья зависит от целого ряда составляющих: этажность, площадь квартир, количество комнат, комфортность, видовые характеристики квартир, район расположения, близость метро и многое другое. Потенциальным покупателям стоит также принимать во внимание, что цена на разных стадиях готовности дома отличается. Чем ниже степень готовности, тем дешевле. Немаловажную роль играют общеэкономическая и политическая ситуация в стране, рост стоимости строительных и отделочных материалов, таможенная пошлина, поскольку немало материалов завозится из других стран, и пр.

Ведущие застройщики предлагают потенциальным покупателям программы лояльности, кредитование, скидки и т. п. Большинство компаний обеспечивают выгодные условия рассрочки: беспроцентная рассрочка до ввода дома в эксплуатацию, увеличение срока рассрочки, снижение первого взноса до 5-10% и упрощение процедуры оформления рассрочки. Так, "Интергал-Буд"предлагает беспроцентную рассрочку до ввода в эксплуатацию, а также рассрочку до двух лет после ввода в эксплуатацию, первый взнос - от 10%.

Идет навстречу покупателям и ЖК "Элегант": предоставляет беспроцентную рассрочку до окончания строительства и скидку на жилье до 10 % до конца лета. При оплате 75% стоимости цена за оставшиеся метры для покупателя не изменится даже при подорожании. Компания сотрудничает с банками, которые кредитуют до 20 лет. На первые три года действует льготный процент. Кредит на покупку квартир и офисов в ЖК не требует дополнительного объекта залога, а первоначальный взнос составляет всего 30%.

Деловая столица