2-комн. квартира

Описание:

Уважаемые господа!

Имею честь предложить Вам, для Ваших клиентов (трудящихся Юга и Востока, ныне массово мобилизуемых партией и правительством на каторжные работы (на руководящих должностях) в Киев), уникальную квартиру в историческом центре столицы. Обращаю внимание: я – собственник, со мной делиться комиссионными не надо. Покупал для себя 10 лет назад, но, слава Богу, реализовал все задумки в пентхаузе новостроя, пусть же кто-то из Ваших клиентов реализуется вместо меня…

Объект расположен на ул.Л.Толстого, 16. Рядом с домом: Ботанический сад для прогулок (реликтовый лес и магнолии), ресторан "Велюр"- для серьёзных встреч, кофейня «Coffee House» - для встреч рядовых, кафе-кондитерская «Віденски булочки» - для свежей выпечки. В пределах пешей досягаемости (10-12 мин) – кафедральный Владимирский собор.
За углом, на ул.Ветрова – открытый платный паркинг. Сдаются крытые паркоместа в новом доме напротив (ул.Л.Толстого, 39). В соседних домах: продуктовый магазин, формата «магазин у дома», почта и районная поликлиника. Метро "Университет" – 800 метров, м."пл.Л.Толстого" - 1000 метров, м."Вокзальная" - 1200 метров.

Базовая квартира: двухкомнатная «сталинка» с ремонтом среднего качества «на скорую руку»: пятый этаж пятиэтажки, 58,5общ\33,7жил\7,9кух, высота=3,2м. С\у - раздельный. Балкон (незастеклен) - на ул.Л.Толстого. Окна кухни и спальни – в ТИХИЙ внутренний двор. Кондиционер.

Уникальность (или эксклюзивность) - в наличии чердачных помещений РЯДОМ с квартирой и НАД ней. На этаже - только одна эта квартира. Рядом на площадке - вход в чердачное помещение (№1), площадью под 80 м.кв. С площадки наверх ведет внутриподъездная лестница на следующую площадку (как бы шестого этажа, которого нет), с которой - вход в следующее чердачное помещение (№2), площадью под 150 кв.м.

Таким образом, Ваш клиент, после небольшого косметического ремонта может вселиться и «вживаться» в Киев, осматриваясь, потихоньку… А как приживется – приватизировать чердачные помещения и «расшириться» до 260 – 300 кв.м. в историческом центре столицы, потратив на приватизацию и обустройство 200-240 кв.м. чердачных помещений совсем не те деньги, которые пришлось бы заплатить за их приобретение и опять же обустройство…

Следует отметить два факта:
- из имеющихся в доме 32 квартир, 11 владельцев уже дали согласие на приватизацию мною чердака. Я процесс не довел до ума, приобретя петхауз в новострое, но часть пути уже пройдена.
- данный объект расположен слева, если смотреть на фасад. А с правой стороны, зеркально симметричные подобные помещения уже прошли аналогичную трансформацию. Первопроходец в доме уже есть. По проторенной лыжне идти гораздо легче, тем более, когда пройдена часть пути…

В подъезде сделан ремонт. Подъезд сквозной. Есть возможность пристройки лифта со двора, с организацией индивидуального входа в квартиру, превращающуюся в особняк...

Если не особняк – то даже без лифта подходит под офис, или под хостел. Тут даже с приватизацией «заморачиваться» можно не спешить, ввиду малых затрат на приведение чердачных помещений в надлежащий вид, и низких рисков… Всё равно доступ во все эти помещения только с моей площадки, которая перекрыта решеткой, ключ от которой у меня…

Цена объекта - 220 тыс у.е., что полностью соответствует средней цене 58,5 кв. метров в данном районе и на пятых этажах (т.е. без учета потенциальных возможностей увеличения площади).

Собственник - Александр. e-mail: l.aleksandr@gmail.com tel: +380675001831
Пришлите свой свой e-mail SMS-кой на мой телефон или напишите – я отправлю планировки и фото.