Недвижимость для вас

25.01.2012

По словам первого заместителя главы совета директоров Конфедерации строителей Украины Александра Ротова, в прошлом году наибольший спрос на жилье наблюдался в эконом-классе со стоимостью квартир 8-9 тыс. грн./кв.м., пишет UBR. В общей структуре спроса 85% занимает эконом-сегмент жилья. При этом спрос на жилье бизнес-класса (стоимостью 2,5-3 тыс. долл./кв.м) снизился с 40-50% в 2010 году до 10% в 2011 году.

Ротов отметил, что в прошлом году активизировался спрос на элитное жилье, в частности, на клубные дома в центре Киева.

По его оценкам, на сегодня себестоимость строительства высотных монолитно-каркасных домов (без учета стоимости кредитных ресурсов) в Киеве составляет 700-800 долл./кв.м, а стоимость продажи — 8-12 тыс. грн./кв.м. При этом себестоимость 7-9-этажных кирпичных домов составляет 500-600 долл./кв.м, а стоимость продажи — 6-7 тыс. грн./кв.м.

По данным Ротова, рентабельность строительства доступного жилья в Киеве составляет 5-7%.

По мнению директора департамента государственных программ и развития жилищного строительства Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Александра Непомнящего, стоимость жилья в Киеве в 7990 грн./кв.м, по которой получают 30%-ную субсидию покупатели по программе доступного жилья, и в которой заложена рентабельность застройщика на уровне 5-7%, является сбалансированной стоимостью жилья для столицы.

25.01.2012

Сьогодні газета “Голос України” опублікувала проект Закону України “Про ринок земель”. Таке рішення, з огляду на те, що запровадження в обіг земель сільськогосподарського призначення – є питанням величезної суспільної, соціальної, політичної, економічної значущості, прийняв Голова Верховної Ради Володимир Литвин напередодні розгляду законопроекту у сесійній залі, яке планується на початок лютого.

Прийняття доленосного для  українського народу закону про ринок земель є найважливішим питанням, яке широко обговорюється у суспільстві. Верховна Рада розглянула документ у першому читанні. У процесі слухання неодноразово наголошувалось, що остаточне утвердження нових умов розпорядження землею має відбутися лише після з’ясування усіх можливих наслідків такого вікопомного кроку. Робота у профільному парламентському комітеті триває.

18.01.2012

УНІАН з посиланням на Українську правду - 18/01/2012:

Суд відмовив у задоволенні позову "Української правди" щодо оприлюднення ціни за "Межигір"я"

Суд відмовив у задоволенні позову Інтернет-видання "Українська правда" до Вишгородської райадміністрації Київської області щодо оприлюднення ціни, яку заплатив державі Президент Віктор ЯНУКОВИЧ за земельну ділянку в "Межигір"ї".

Про це повідомляє Українська правда.

Відповідне рішення ухвалив суддя Київського окружного адміністративного суду Віталій ЩАВІНСЬКИЙ.

"Суд вважає, що Вишгородською районною адміністрацією правомірно відмовлено позивачу у наданні інформації. Суд постановив: у задоволенні позову відмовити", - ідеться в рішенні суду.

Суд прирівняв до "конфіденційної" інформацію про ціну земельної ділянки, яку В.ЯНУКОВИЧ придбав у держави на території "Межигір"я".

"Судом встановлено, що позивач ("Українська правда") не отримувала згоду у ЯНУКОВИЧА на збирання, зберігання, використання та поширення конфіденційної інформації про нього", - ідеться в рішенні суду.

"Судом не може ставитися під сумнів юридичне право позивача на доступ до публічної інформації. В той же час це право позивача не може реалізовуватися шляхом порушення конституційного права третьої особи на недопустимість збирання та поширення конфіденційної інформації щодо неї", - також сказано в рішенні суду.

"Можливість отримання інформації про особу, в тому числі і публічну, без її згоди обумовлюється не свавіллям інших осіб чи органів державної влади, а може бути реалізована у випадках, визначених законом, і лише в інтересах національної безпеки, економічного добробуту та прав людини", - зазначається в рішенні суду.

Як відомо, Українська правда позивалася до Вишгородської райадміністрації після відмови тієї надати договір купівлі-продажу В.ЯНУКОВИЧЕМ земельної ділянки в "Межигір"ї".

"Українська правда" неодноразово зверталася до Вишгородської РДА із запитом на підставі закону "Про доступ до публічної інформації" повідомити, за якою ціною В.ЯНУКОВИЧ викупив у держави протягом 2010 року земельну ділянку площею 1,76 га всередині "Межигір"я".

Саме ця ділянка належить безпосередньо В.ЯНУКОВИЧУ. Решта 135 гектарів "Межигір"я" знаходиться в оренді у інших структур - фірми "Танталіт" і благодійного фонду "Відродження України".

У зв"язку з відмовою суду першої інстанції в задоволенні позову "Українська правда" подала апеляцію на дане рішення.

Юридичну допомогу "Українській правді" в цьому процесі надає Інститут медіа-права.

18.01.2012

Апелляционный суд Киева направил на дополнительное расследование в столичный главк милиции уголовное дело по обвинению бывшего основателя группы компании «Элита-Центр» Александра Волконского (Шахова), организатора крупной аферы на рынке недвижимости.

Как сообщил его адвокат Владимир Сапацинский, соответствующее постановление вынесено во вторник коллегией судей Апелляционного суда столицы. Таким образом, суд не удовлетворил жалобу прокуратуры на решение Печерского райсуда Киева, который пришел к выводу, что дело по обвинению А.Волконского нужно дополнительно расследовать.

Адвокат подчеркнул, что постановление Апелляционного суда обжалованию не подлежит.

В начале 2006 г. в Киеве раскрыта крупная афера на рынке недвижимости, в результате которой, по данным МВД, 1759 граждан стали жертвами группы компаний «Элита-Центр», представители которой брали у них деньги в качестве оплаты строящегося жилья. Общая сумма, которую получили мошенники от граждан, оценивается более чем в 400 млн. грн.

В Швейцарии 1 ноября 2007 г. был задержан А.Волконский (Шахов), подозреваемый в организации мошенничества «Элита-Центр». 9 октября 2008 г. он был экстрадирован из Швейцарии в Украину.

8 сентября 2009 г. организатору аферы на рынке недвижимости «Элита-Центр» А.Волконскому (Шахову) было предъявлено официальное обвинение.   

18.01.2012

По словам главы НБУ, земельный банк займется привлечением средств в АПК Украины, а также передаст землю эффективному владельцу.Национальный банк Украины (НБУ) совместно с Кабмином намерены сформировать в стране земельный банк, который и определит эффективного хозяина земли. Об этом сообщил глава НБУ Сергей Арбузов в ходе своего официального визита в Саудовскую Аравию, пишет Лига.

По словам Арбузова, основными функциями земелнього банка являются: привлечение дополнительных ресурсов в АПК Украины на внутренних и внешних рынках, передача земель в аренду эффективному пользователю, который не собирается менять их целевое назначение.

Представители аравийских компаний и банков, в совю очередь, заинтересовались механизмами участия инвесторов в сельском хозяйстве Украины. Стороны достигли согласия относительно установления прямых торговых отношений между Украиной и Саудовской Аравией, сообщает сайт Нацбанка.   

18.01.2012

По заказу Республиканского комитета АРК по строительству и архитектуре институтом «Діпромісто» завершена работа по разработке первого этапа градостроительного кадастра Автономной Республики Крым (создание методологии и структуры ведения градостроительного кадастра), сообщили в Рескомстрое АРК.
В настоящее время первый этап градостроительного кадастра вынесен для рассмотрения и внесения предложений специально уполномоченными органами градостроительства и архитектуры городов и районов автономии, после чего будет проводиться работа по реализации методологии и структуры ведения градостроительного кадастра на местах.

Как отметили в Рескомстрое, создание градкадастра необходимо для прогнозирования развития планировки и застройки территории автономии, накопления и использования информации, предназначенной для разработки архитектурно-градостроительной документации, для комплексной экономической и социально-экологической оценки территории, а также для осуществления инвестиционной деятельности на территории Крыма. 

В этом году продолжилось падение цен на жилую недвижимость. По оценкам экспертов, цена квадратного метра за год снизилась на 10% на вторичном и на 5% на первичном рынке. Коммерческая недвижимость подешевела почти на 15%.

По словам экспертов, сейчас активность на рынке крайне низкая - продается, в основном, дешевый сегмент. Но и на такие квартиры спрос невысок. Даже те, у кого есть на руках сумма для покупки недвижимости, долго выбирают, торгуются и при малейшем колебании рынка откладывают покупку, блокируя тем самым рост цен.

Этот тренд, скорее всего, сохранится и в будущем. Высокая инфляция и уровень безработицы, рост цен на продукты питания, транспорт, бензин и другие товары, говорят о снижении благосостояния украинцев. В свете негативных прогнозов в отношении экономики Украины и неуверенности в стабильности гривны перспективы рынка недвижимости выглядят еще более печальными. Ухудшают общую картину и банки, начавшие с октября месяца повышать проценты по ипотечному кредитованию. Если в конце сентября финучреждения предлагали ипотеку в среднем под 17% годовых (речь идет о "вторичке"), то сейчас менее 20% уже не найти. При этом требования банкиров к заемщикам все так же строги.

Поэтому, вопреки всем запугиваниям застройщиков и брокеров, цены на недвижимость в следующем году расти не будут. Наоборот, продавцы квартир будут вынуждены пойти на серьезные уступки покупателям. Ведь количество украинцев, которые могут позволить себе покупку жилья, уменьшается с каждым днем. Правда, падение цен на квадратные метры в следующем году вряд ли будет сопоставимо с падением, которое можно было наблюдать в пик кризиса - в 2008-2009 годах. Но рассчитывать на удешевление в пределах 10-15% можно смело.

Главное событие следующего года – Евро 2012. Именно под футбольный чемпионат на протяжении трех последних лет государство возводило новые гостиницы, строило дороги, аэропорты и стадионы… Точнее на протяжении двух последних лет чиновники распределяли подряды между частными структурами. И только в этом году начались подвижки по развитию инфраструктуры.

Впрочем, даже при таких "ударных" темпах работы украинцы все же получили немного бонусов. Например, в Киеве ко Дню Независимости открыли целых три транспортные развязки. В частности, введена в эксплуатацию реконструированная развязка на пересечении проспекта Науки со Столичным шоссе. Заработала также развязка возле станции метро "Днепр" (съезд с моста Метро). Открыто автомобильное движение по Дарницкому железнодорожно-автомобильному мостовому переходу. Поспешили в этом году и киевские метростроители - сдали новую станцию метро в эксплуатацию.

А вот харьковчане получили новый аэропорт и новые авиамаршруты. Теперь, например, из Харькова можно улететь в Стамбул всего за 60 долларов. Появилось в Украине и более качественное дорожное покрытие. Успели немного обновить свой парк транспортные коммунальные предприятия.

Но главные призы украинцев ждут в следующем году. Так, например, уже с мая начнут курсировать между городами, принимающими Евро-2012, скоростные поезда Hyundai. К этому времени также обещают завершить строительство терминала D в аэропорту Борисполь и даже запустить "Воздушный экспресс" - современную электричку, которая будет доставлять пассажиров из Борисполя в Киев. Последняя правда будет запущена не к чемпионату, а примерно через полтора года. Также чиновники обещают привести в порядок аэропорт "Киев" (Жуляны). Смогут похвастаться воздушными воротами и дончане, судя по смете, Донецкий аэропорт обойдется государству дороже столичного.

Появится во всех четырех городах – Киеве, Львове, Харькове, Донецке,- достаточное количество гостиниц (причем с разным количеством звезд).

2011-03-02

В январе-феврале текущего года на рынке загородного жилья Украины продолжился выход новых поселков.

Компания "РД-Инвест" начала строительство  в с. Вита-Почтовая Киево-Святошинского района нового коттеджного городка из бруса и блок-хауса. На земельном участке площадью 4,5 га  будет построено 82 дуплекса и 14 коттеджей площадью от 115 до 146 кв.м  с участками от 3 соток в дуплексах и 8 соток  возле коттеджей. Стоимость 1 кв.м начинается с 850 долл./кв.м, пишет Загородная недвижимость.

Компания "Эколенд" завила о начале строительства коттеджного городка бизнес-класса  "Белгравия" в с. Дмитровка Киево-Святошинского района. В 7-ми км от Киева на участке в 5 га будет построено 36 домов из кирпича площадью от 170 до 300 кв.м с прилегающими участками от 5 до 12 соток. Стоимость 1 кв.м на начальном этапе стартует с 1000 долл./кв.м.

В пос. Солнечное Запорожской области застройщик планирует на участке площадью 42 га построить 433 дома площадью от 109 до 234 кв.м с прилегающими участками от 6 до 10 соток. Стоимость 1 кв.м дома обойдется в 800-850 долларов, а сотка земли -4500-5000 долларов.

Частные инвесторы планируют построить 2 коттеджных городка в Одесской области. Один из них территориально расположен в с. Николаевка Белгород-Днестровского района, а другой -пос. Маяки Беляевского района. Это больший участки земли от 120 до 270 га земли. В настоящее время там продаются участки без подряда стоимостью от 1200 до 3000 у.е/сотка.

Из-за новогодних каникул на рынке наблюдалось традиционное снижение активности покупателей. А застройщики, напротив, заметно оживились.

02-03-2011

В рамках международной выставки недвижимости «Домэкспо» Самир Джафаров, коммерческий директор компании 11 Invest, рассказал об особенностях рынка загородного строительства и том, как лучше строить — за счет кредита или на собственные средства.

Финансовый кризис 2008 года закрыл доступ к дешевым кредитам западных банков. Снизилась покупательская активность, с рынка исчез спрос и те девелоперы, которые развивали проекты за счет заемных средств, вынуждены были «заморозить» строительство. Многие игроки были поставлены на грань банкротства. Данная ситуация наглядно демонстрирует один из недостатков привлечения кредита: в условиях стагнации  или падения рынка строительство  на заемные средства является крайне рискованным.

В настоящее время значительно увеличилось количество тех проектов, которые развиваются за счет привлечения собственных средств. «Можно в уверенностью предположить, что это новый тренд в девелопменте и, что большинство новых проектов, вышедших на рынок в посткризисное время имеют именно собственные источники финансирования», - отмечает Самир Джафаров.

К преимуществам финансирования проектов за счет собственных средств эксперт относит:

• возможность развивать проект, не привязываясь к  графику продаж;
• при строительстве проекта  на собственные средства можно гарантировать покупателям, что проект действительно будет завершен в планируемые сроки;
• строительство проекта на собственные средства (50 – 70%) дает возможность в дальнейшем при необходимости привлечь заемные средства.

«Наш собственный опыт еще раз подтверждает данный тренд. Все наши проекты развиваются за счет 100% собственного финансирования, без привлечения заемного капитала. Нам удалось не только пережить кризис, но и увеличить капитализацию наших земельных активов.

В то время как большинство девелоперов, развивавших проекты на заемные средства, приостанавливали строительство и искали ресурсы для погашения задолженности перед кредиторами, мы продолжали динамично работать», - подчеркивает эксперт.

02-03-2011

Министерство аграрной политики и продовольствия Украины разрабатывает законопроеты о консолидации земель и об увеличении ответственности арендаторов за их использование, сообщили в пресс-службе правительства во вторник, пишет Интерфакс.

"Готовятся 2 законопроекта - о консолидации земель и об увеличении ответственности арендаторов за повышение плодородия эксплуатируемой земли Минагрополитики", - сообщили в пресс-службе во вторник.

Законопроект о консолидации земель предполагает четкую фиксацию назначения ценности земли для гарантирования и неперепрофилирования земель, которые могут использоваться в интенсивном агропромышленном производстве и защите их от нецелевого использования. Подготовка подобного законопроекта проводится в рамках готовящейся земельной реформы и создания рынка земли.

Второй законопроект будет предлагать закрепить в обязательном порядке либо сохранение на существующем уровне состояния плодородия арендуемых земель, или же, что является для Украины приоритетом, увеличение уровня плодородия.