Здравствуйте!
Вопрос налогообложения земельных участков, находящихся под нежилыми помещениями в жилых домах, часто обсуждался еще до вступления в силу Налогового кодекса Украины.
В соответствии со ст. 269 НК плательщиками налога на землю являются владельцы земельных участков, земельных паёв и землепользователи.
Следует отметить, что согласно ст. 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами; в случае приватизации гражданами многоквартирного жилого дома соответствующий земельный участок может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению собственников. То есть, казалось бы, и в первом и во втором случае вопрос по уплате земельного налога возникает перед ЖЭКами или другими управителями многоквартирных домов (например, ОСМД), а не перед собственниками отдельных помещений и квартир в многоквартирных домах.
И это выглядит вполне логично.
Однако, п. 287.8 ст. 287 НК предусматривает, что владелец нежилого помещения (его части) в многоквартирном жилом доме платит в бюджет налог за площадь под такими помещениями (их частями) с учетом пропорциональной части придомовой территории от даты регистрации права собственности на недвижимое имущество. Статья 289 НК устанавливает, что для определения налога используется нормативная оценка земельных участков, которую осуществляет Центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Достаточно «свежее» разъяснение по процедуре расчета земельного налога дает ГНАУ в своем письме № 3173/6/10-1015/567 от 17.02.2011 г. Исходя из изложенного, требования налоговых органов в Вашей ситуации, скорее всего базируются на указанных выше нормах.
В то же время, хочу обратить Ваше внимание, что, согласно п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 НК плательщики единого налога освобождаются от обязанности начисления, оплаты и сдачи налоговой отчетности, в частности, налога на землю, кроме налога за земельные участки, которые не используется ими для ведения хозяйственной деятельности. Эту норму цитирует ГНАУ в своем письме от 06.01.2012 г. № 432/6/15-2216є.
Из Вашего вопроса можно сделать вывод, что Вы осуществляете предпринимательскую деятельность в принадлежащем Вам нежилом помещении (компьютерный клуб или магазин). Если это так, то, на мой взгляд, Вы имеете право воспользоваться «льготой» по освобождению от уплаты земельного налога для «единщиков». Необходимо только объективно оценить свои силы, возможности и быть готовым к тому, что Ваше решение не идти на попятную у налоговиков, возможно, потребуется отстаивать в судебном порядке.
Ответил: 2 месяца назад
Роман Хрустенко
Правовое сопровождение бизнеса
Задать вопрос этому эксперту
Рейтинг эксперта: 12