Как правильно приватизировать жилое помещение? Какие разрешения нужны для этого?

Добрый день, Александр! Хочу задать 2 вопроса по поводу приватизации комнаты в общежитии: 1. Приватизация жилых помещений в общежитиях осуществляется путем бесплатной их передачи гражданам из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; Я по документам женат, но с женой не живём, она имеет отдельное жильё. В общежитии я прописан один, мне пологается передача 21 кв. метра или 31? 2. После оформления документов в БТИ с меня требуют подписи санэпидемстанции, пожарной охраны и прочих служб. На сколько это законно? Как вы понимаете, это лишний повод для взятки этим службам. Помещения эксплуатировались много лет и ни кто ничего не требовал, а при приватизации вдруг понадобилось. Как вы знаете, эти службы всегда найдут к чему придраться. У меня останется 2 выхода, либо все замечания устранить самому, хотя комната эта ещё не моя собственность, либо давать на "лапу", что скорее всего и будет. А хотелось бы, чтоб всё было по закону и не кормить всякого рода чинуш! Подскажите выход.